Licytacja komornicza domu: Bojanowo, Gołaszyńska

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rawiczu Mikołaj Kobus na podstawie przepisu art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że 
w dniu 17-10-2022 r. o godz. 11:45 
w budynku Sądu Rejonowego w Rawiczu mającego siedzibę pod adresem ul. I. Buszy 1 , 63-900 Rawicz w sali nr  106, odbędzie się pierwszalicytacja nieruchomości  zabudowanej   stanowiącej:
prawo własności nieruchomości gruntowych oznaczonych jako działki nr: 40/6, 40/7, 40/8 o pow. 0,4355ha - użytki rolne zabudowane, grunt orny, inne tereny zabudowane położone w Bojanowie przy ul. Gołaszyńskiej .

Opis nieruchomości:
Działka 40/6 zajmuje pow. 0,2665ha, działka nr 40/7- 0,1179ha, a działka nr 40/8 -0,0511ha. Działki zabudowane budynkami mieszkalno-użytkowymi. Niezabudowana część działki 40/6 częściowo utwardzona płytkami betonowymi typu trylinka i betonem i stanowi podwórze i ogródek. Niezabudowane części pozostałych działek również częściowo utwierdzone trylinką. Nieruchomości jest ogrodzona, doprowadzono następujące instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, energetyczna. Powierzchniaużytkowa budynku mieszkalno-użytkowego wynosi 166,51m2, natomiast pow. użytkowa pozostałej części budynku w części użytkowej ze strychem wynosi 523,13m2, pow. chłodni wynosi 210,12m2. Powierzchnia użytkowa garażu wynosi 54,75m2. Powierzchnia użytkowa budynku użytkowego nr I wynosi 601,56m2, natomiast budynku użytkowego nr II wynosi 135,61m2 wraz z wiatą o pow. 32,64m2. 

Cała wartość nieruchomości wraz z prawami obligacyjnymi ją obciążającymi wyniosła 1 288 938,00. zł. Prawa te jako obciążające każdoczesnego nabywcę umniejszają wartość szacunkową  nieruchomości, która stanowi podstawę do ustalenia ceny wywołania. 
Prawa te stanowią: 
- prawo dzierżawy, które wyceniono na kwotę – 16.590,00 zł  - na rzecz osoby fizycznej
- prawo dzierżawy, które wyceniono na kwotę – 94.139,00 zł na rzecz osoby prawnej 
- ponadto na nieruchomości zostały poczynione, za zgodą wydzierżawiającego, przez jednego z dzierżawców, nakłady,
 których wartość wykazana i ustalona w operacie szacunkowym wyniosła808.422,00zł. 

Roszczenie o zwrot tych nakładów na podstawie przepisu art. 676, 678 kc zw. z art. 694 kc obciążać będzie każdoczesnego nabywcę w stosunku do dzierżawcy.  Prawo to również uwzględniono w kwocie ustalonej jako suma oszacowania i podlegać będzie rozliczeniu między dzierżawcą i wydzierżawiającym. 
Na skutek wyżej wskazanych odliczeń ostateczna cena szacunkowa stanowiąca podstawę ustalenia ceny wywołania  wyniosła 369 787,00zł. 

Fakultatywne zastosowanie znajduje tu równieżprzepis art.Art. 1002. kpc - "Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej.W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana".

Przeznaczenie nieruchomości:
Dla działek brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bojanowo uchwalonym przez Radę Miejską w Bojanowie z 29-06-2001 r. uchwałą nr XXXII/173/1 oraz uchwałami w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bojanowo o nr XL/314/10 z dn. 29-03-2016 r. oraz XIX/133/16 z dnia 20-05-2016r. działki nr 40/6, 40/7 znajdują się w strukturze przekształceń i intensyfikacji rozwoju systemu osadniczego oraz strukturze o najwyższych walorach kulturowych, działka nr 40/8 znajduje się w strukturze przekształceń i intensyfikacji rozwoju osadniczego.  Dla działek nr 40/6, 40/8 w dniu 2-10-2007r. wydano decyzję o warunkach zabudowy GP.7331/43/2007 w sprawie przebudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku gospodarczego na zakład tapicerski, budynek mieszkalno-usługowo-produkcyjny, gospodarczy, magazynowe z infrastrukturą techniczną, przyłącza sieciowe, wyjazd na drogę publiczną. 

Nieruchomość stanowi współwłasność Elżbiety Nowak i Mariana Nowak na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej i jest położona  pod adresem: 63-940 Bojanowo, ul. Gołaszyńska 14, dla której Sąd Rejonowy w Rawiczu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze *******************  

Suma oszacowania wynosi 369.787,00 zł, 
zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 277.340,25 zł.
Rękojmia wynosi 36.978,70zł. 

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmięw wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 36.978,70 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:
PKO BP SA O/Rawicz 46 10203121 0000 6602 0018 4853 
(wpływ rękojmi na rachunek bankowy kancelarii winien nastąpić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg).

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 8.00 do godz. 18.00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Rawiczu akta postępowania egzekucyjnego (należy powołać się na sygnaturę akt sądowych: I Co 4/21).
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w  tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu własności przenosi własność nieruchomości na nabywcę. Orzeczenie to wywołuje takie same skutki prawne jak czynność prawna wymieniona w art. 1 ust.1 pkt.1 lit.a Ustawy z dnia 09 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Za datę dokonania czynności cywiloprawnej należy zatem przyjąć datę uprawomocnienia się postanowienia przysądzającego własność nieruchomości.

Zgodnie z Art. 767 kpc. § 1. Na czynności komornika przysługuje skarga do sądu rejonowego, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej. Dotyczy to także zaniechania przez komornika dokonania czynności. Skargę rozpoznaje sąd właściwy ze względu na siedzibę kancelarii komornika. § 11. Skarga nie przysługuje na zarządzenie komornika o wezwaniu do usunięcia braków pisma, na zawiadomienie o terminie czynności oraz na uiszczenie przez komornika podatku od towarów i usług. § 2. Skargę może złożyć strona lub inna osoba, której prawa zostały przez czynności lub zaniechanie komornika naruszone bądź zagrożone. § 3. Skarga na czynność komornika powinna czynić zadość wymaganiom pisma procesowego oraz określać zaskarżoną czynność lub czynność, której zaniechano, jak również wniosek o zmianę, uchylenie lub dokonanie czynności wraz z uzasadnieniem. § 3-1. Skarga może być wniesiona na urzędowym formularzu. § 4. Skargę wnosi się w terminie tygodniowym od dnia dokonania czynności, gdy strona lub osoba, której prawo zostało przez czynność komornika naruszone bądź zagrożone, była przy czynności obecna lub była o jej terminie zawiadomiona; w innych przypadkach – od dnia zawiadomienia o dokonaniu czynności strony lub osoby, której prawo zostało przez czynność komornika naruszone bądź zagrożone, a w braku zawiadomienia – od dnia powzięcia wiadomości przez skarżącego o dokonanej czynności. Skargę na zaniechanie przez komornika dokonania czynności wnosi się w terminie tygodniowym od dnia, w którym skarżący dowiedział się, że czynność miała być dokonana. § 5. Skargę wnosi się do komornika, który dokonał zaskarżonej czynności lub zaniechał jej dokonania. Komornik w terminie trzech dni od dnia otrzymania skargi sporządza uzasadnienie zaskarżonej czynności, o ile nie zostało ono sporządzone wcześniej, albo przyczyn jej zaniechania i przekazuje je wraz ze skargą i aktami sprawy do właściwego sądu, chyba że skargę w całości uwzględnia. O uwzględnieniu skargi komornik zawiadamia skarżącego oraz zainteresowanych, których uwzględnienie skargi dotyczy. Oplata od skargi wynosi 50,00zł.