Licytacja komornicza domu: Brzozowa, gm. Wilków, opolski

---

NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA BRZOZOWA GM. WILKÓW DZ. ***/***, ***/***

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Opolu Lubelskim Kamil Kamiński

Kancelaria Komornicza nr II w Opolu Lubelskim

Tadeusza Kościuszki *

24-300 Opole Lubelskie

Sygnatura: Km 305/25

**OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI**
**W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ**

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Opolu Lubelskim Kamil Kamiński Kancelaria Komornicza nr II w Opolu Lubelskim podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 06.08.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

**NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA BRZOZOWA GM. WILKÓW DZ. ***/***, ***/***

Nieruchomość gruntowa będąca przedmiotem prawa własności położona na gruntach wsi Brzozowa gmina Wilków, składająca się z działek ewidencyjnych nr ***/*** o powierzchni 0,43 ha, nr ***/*** o pow. 2,49 ha, obręb 1– Brzozowa. Działka ewidencyjna nr ***/*** w południowej części jest zabudowana murowanym budynkiem mieszkalnym, piętrowym, częściowo podpiwniczonym oraz murowanym budynkiem gospodarczym. W pozostałej części działka jest użytkowana jako sad jabłoniowy wieku ok. 8-10 lat na podkładce średnio silnie rosnącej, prowadzonej na podporach. Od frontu ogrodzenie murowane z wypełnieniem przęsłami metalowymi i żywopłotem, brama wjazdowa przesuwna z siłownikiem, plac manewrowy na powierzchni ok. 1100 m2 utwardzony kostką, wykonany w 2010 roku. Na działce znajduje się oczko wodne, liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych. Przy budynku gospodarczym metalowa brama do pozostałej części działki użytkowanej sadowniczo. Działka nr ***/*** użytkowana jako sad jabłoniowy w wieku 8-10 lat na podkładce średnio silnie rosnącej, prowadzonej na podporach. Działka nr ***/*** przylega do drogi publicznej asfaltowej, działka nr ***/*** nie ma samodzielnego dostępu do drogi publicznej. Dojazd do działki nr ***/*** przez sąsiednią działkę nr ***/*** której właścicielem jest Dłużnik. Działki mają kształt prostokątny o szerokości ok. 49m. Działki są użytkowane rolniczo, działka nr ***/*** w części zabudowanej jest wykorzystywana na cele mieszkaniowe.

Opis budynku mieszkalnego. Budynek parterowy z poddaszem, w połowie części głównej podpiwniczony, wybudowany w latach 80 tych po przeprowadzonym generalnym remoncie w 2010 roku. Na parterze dobudowany ganek z łazienką o powierzchni 15,85m2, korytarz, kuchnia, jadalnia, salon otwarty na jadalnię, łazienka i wc oraz garaż o Pu= 47,18 m2. Na poddaszu 4 pokoje i korytarz. Na parterze zadaszony taras o powierzchni 17,25 m2, schody betonowe z zewnątrz wykończone terakotą. W piwnicy kotłownia i pomieszczenia gospodarcze. Powierzchnia zabudowy bez tarasu Pz=187 m2, Powierzchnia użytkowa bez tarasu Pu= 242,23 m2. Konstrukcja budynku: fundamenty betonowe, ściany fundamentowe murowane, ściany zewnętrzne – murowane, warstwowe, docieplone styropianem i pomalowane. Stropy trwałe docieplone, schody wewnętrzne betonowe wykończone drewnem, dach konstrukcji drewnianej kryty blachodachówką, posadzki – terakota, panele w garażu posadzka betonowa, ściany tynkowane i malowane, w łazienkach, wc, częściowo w kuchni glazura, tynki gipsowe, w części kamień i tynk ozdobny. Okna PCV, parapety z konglomeratu. W kuchni wyspa z zabudową kuchenną, na ganku szafa wbudowana. W budynku instalacja wodociągowa, kanalizacyjna do szamba, elektryczna, centralnego ogrzewania z pieca węglowego usytuowanego w piwnicy, solarna.

Opis budynku gospodarczego. Budynek parterowy, dawna stodoła o powierzchni zabudowy 292 m2, budynek po przeprowadzonym częściowym remoncie i modernizacji, dach dwuspadowy kryty eternitem, ściany zewnętrzne murowane z cegły nie otynkowane. W budynku posadzki przemysłowe, w części ściany wewnętrzne i sufity z płyt warstwowych z rdzeniem, wysokość pomieszczeń 4,2m, pomieszczenia sanitarne, wrota segmentowe. W budynku instalacja elektryczna, wodociągowa i kanalizacyjna.

**UWAGA DLA LICYTANTÓW !!!** W dniu 8 maja 2026 r. wpłynęła informacja Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska w Lublinie, z której wynika, że na nieruchomości ujawniono magazynowanie znacznych ilości odpadów, zgromadzonych między innymi w workach typu big-bag na placu, w budynku gospodarczym oraz na terenie sadu. Zgodnie z treścią tej informacji szacunkowa masa odpadów może wynosić 1127,0000 megagrama. Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska w Lublinie wskazał ponadto, że okoliczność ta jest istotna z punktu widzenia potencjalnego nabywcy nieruchomości, na którego może zostać nałożony przez Wójta Gminy Wilków obowiązek usunięcia opisanych odpadów.

**Adres nieruchomości**
24-313 Brzozowa, poczta Wilków

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, Teren zabudowy mieszkaniowej

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Opolu Lubelskim IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
597 056,00 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
5 971,00 zł

**Suma oszacowania**
895 584,00 zł

**Wysokość rękojmi**
89 558,40 zł

**Złożenie rękojmi do**
04.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
06.08.2026 r. 12:00 - 13.08.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. O/Lublin 33 1600 1446 1837 3480 3000 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 12:00. Miejsce oględzin pod adresem: 24-313 Brzozowa, poczta Wilków.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Kamil Kamiński