Licytacja komornicza domu: Gruszczyn, gm. Swarzędz, poznański, Wodna

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM JEDNORODZINNYM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, DZIAŁKA NR ***/** O POW. 0,0851 HA

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu Łukasz Jadach

Kancelaria Komornicza nr VI w Poznaniu

Żupańskiego **/***
61-542 Poznań

Sygnatura: Km 96/24

## OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu Łukasz Jadach Kancelaria Komornicza nr VI w Poznaniu podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 16.09.2026 r. o godz. 10:45 w Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, pod adresem al. Marcinkowskiego 32, 61-745 POZNAŃ, poczta POZNAŃ, numer sali 8, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA BUDYNKIEM MIESZKALNYM JEDNORODZINNYM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, DZIAŁKA NR ***/** O POW. 0,0851 HA,

Nieruchomość położona jest w miejscowości Gruszczyn, przy ul. Wodna ** i opisana jest jako nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, działka nr ***/** o pow. 0,0851 HA. Nieruchomość gruntową zabudowaną stanowi działka nr ***/** o powierzchni 851 m2 o kształcie trapezu oraz płaskim ukształtowaniu terenu. Teren nieruchomości jest ogrodzony od frontu oraz częściowo wzdłuż boków ogrodzeniem z cegły klinkierowej z przęsłami stalowymi oraz podmurówką z klinkieru, natomiast tył budynku ogrodzony jest betonowym murem z przęsłami. Działka w części niezabudowanej jest zagospodarowana trawnikiem, krzewami oraz drzewami, a także znajduje się na niej metalowy składzik narzędziowy. Powierzchnia działki jest częściowo utwardzona kostką brukową. Na froncie działki usytuowany jest budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, a w tylnej części posesji znajduje się budynek mieszkalno-handlowo-magazynowy. Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 198,83 m2. Za głównym budynkiem mieszkalnym, przy wschodniej granicy działki, znajduje się drugi budynek w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 258,93 m2. Nieruchomość przy ul. Wodnej ** w Gruszczynie ma dogodny dojazd od ulicy Katarzyńskiej, asfaltowej, oraz ulicy Grobla, nieutwardzonej. Komunikacja miejska obejmuje autobus linii podmiejskiej, z przystankiem oddalonym o około 400 metrów od posesji. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa, nieruchomości związane z aktywizacją gospodarczą jak również nieruchomości niezabudowane przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne i grunty użytkowane rolniczo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się niezbędne usługi, w tym sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola oraz przychodnie zdrowia. Przedmiotowa nieruchomość leży na terenie, który na dzień wyceny objęty jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Swarzędz, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Swarzędzu nr X/51/2011 z dnia 29 marca 2011 r. z późniejszymi zmianami (ostatnia zmiana suikzp: zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Swarzędz obejmującej „Rejon ulicy Swarzędzkiej w Janikowie” zatwierdzona uchwałą nr XXXV/402/2021 Rady Miejskiej W Swarzędzu z dnia 23 marca 2021 roku.). Zgodnie z zapisami studium, nieruchomość oznaczona jest symbolem: I.60.M (tereny zabudowy mieszkaniowej).

**Adres nieruchomości**
Wodna **, 62-006 Gruszczyn, poczta Swarzędz

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych

**Dłużnik**
***************

**Cena wywołania***
982 611,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
9 827,00 zł

**Suma oszacowania**
1 310 148,00 zł (w tym VAT 8%)

**Wysokość rękojmi**
131 014,80 zł
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: BANK BGŻ BNP PARIBAS S.A 39 2030 0045 1110 0000 0286 3910. Rękojmię należy złożyć w terminie do 15.09.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: Wodna **, 62-006 Gruszczyn, poczta Swarzędz.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**Dodatkowe uwagi:**
W przypadku chęci obejrzenia nieruchomości Komornik prosi o kontakt z kancelarią w celu ustalenia terminu.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Łukasz Jadach