Przetarg na dom: Wrocław, Kłokoczyce, Czerwonych Maków

---

REGULAMIN SPRZEDAŻY Z WOLNEJ RĘKI
mienia wchodzącego w skład masy upadłości
************************** jako osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej
§1
1. Niniejszy Regulamin dotyczy sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej domem
jednorodzinnym położonej przy ul. Czerwonych Maków we Wrocławiu, będącej przedmiotem
wspólności majątkowej małżeńskiej, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Wrocławia
Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr *******************.
2. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpi poprzez jej zbycie nabywcy, który wyłoniony
zostanie na warunkach opisanych niniejszym regulaminem.
3. Sprzedaż, której warunki opisuje przedmiotowy Regulamin służy wyłonieniu oferenta, który złoży
najkorzystniejszą (najwyższą) ofertę nabycia przedmiotu niniejszego Regulaminu w celu
sprzedaży mu go w trybie z wolnej ręki, na podstawie zgody Sędziego – komisarza na sprzedaż
przedmiotu regulaminu bez przetargu, za zgodą Sędziego – komisarza w oparciu o art. 206 ust. 1
pkt 3 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. (tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 1228), zwaną dalej PrUp, w związku
z art. 213 ust. 1 PrUp, wyrażonej postanowieniem z dnia 9 grudnia 2022 r. w postępowaniu
upadłościowym oznaczonym sygnaturą akt VIII GUp 162/22 toczącym się przed Sądem
Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i
restrukturyzacyjnych przy ul. Poznańskiej 16, 53-630 Wrocław.
4. Ogłoszenie o terminie i warunkach sprzedaży z wolnej ręki zostanie opublikowane na nie mniej niż
28 dni przed wyznaczonym terminem składania ofert.
5. Organizatorem niniejszej sprzedaży z wolnej ręki jest syndyk masy upadłości *****************
jako osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej.
6. Syndyk obwieszcza o sprzedaży:
a. w dzienniku lokalnym,
b. na stronie internetowej www.syndyk-switalski.pl,
c. w innych witrynach internetowych przeznaczonych do umieszczania na nich ogłoszeń
sprzedaży.
7. Wszelkie informacje dotyczące objętej niniejszym Regulaminem nieruchomości oraz konkursu
ofert uzyskać można osobiście w kancelarii syndyka we Wrocławiu przy
ul. P. Włodkowica 10/3, 50-072 Wrocław w dni powszednie w godz. od 10:00 do 15:00 (po
wcześniejszym umówieniu terminu wizyty) lub drogą poczty elektronicznej – pod adresem:
kancelaria@syndyk-switalski.pl.
§2
Ogłoszenie o terminie i warunkach sprzedaży z wolnej ręki, o której mowa w § 1 ust. 4, zawiera:
- wskazanie formy sprzedaży z wolnej ręki,
- nazwę i siedzibę organizatora sprzedaży z wolnej ręki,
- miejsce, w którym odbywa się sprzedaż z wolnej ręki,
- termin i godzinę przeprowadzenia,
- opis przedmiotu sprzedaży z wolnej ręki,
- termin złożenia ofert,
- wysokość wadium,
- informację o sposobie udostępnienia możliwości zapoznania się z Regulaminem sprzedaży z
wolnej ręki.
§3
1. W ramach sprzedaży nie jest dopuszczalne składanie ofert częściowych.
2. Poprzez złożenie oferty dotyczącej Przedmiotu sprzedaży z wolnej ręki zgodnie z warunkami
opisanymi w niniejszym Regulaminie, podmiot składający ofertę zobowiązuje się do nabycia
Przedmiotu sprzedaży opisanego szczegółowo w § 1 ust. 1.
3. Cena Przedmiotu sprzedaży wynosi 871 000 zł (słownie: osiemset siedemdziesiąt jeden
tysięcy złotych 00/100) brutto.
4. Sprzedaż podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług.
5. Wszelkie koszty związane z nabyciem Przedmiotu sprzedaży ponosi jego nabywca.
6. Sprzedaż i nabycie Przedmiotu sprzedaży nastąpi w takim stanie, w jakim znajdować się będzie
on w dniu sprzedaży, a nabywcy nie będą przysługiwać w stosunku do zbywcy roszczenia z
tytułu wad fizycznych rzeczy sprzedanej.
7. Nabywca nieruchomości stanowiącej Przedmiot sprzedaży nabywa ją w stanie wolnym od
obciążeń i nie odpowiada za zobowiązania zbywcy, w tym za zobowiązania zabezpieczone
rzeczowo na zbywanej nieruchomości, na zasadach opisanych przepisem art., 206 ust. 1 pkt 3
PrUp w zw. z art. 213 ust. 1 PrUp.
8. Warunkiem zawarcia ostatecznej umowy nieruchomości stanowiącej Przedmiot sprzedaży jest
uprzednia zapłata całej ustalonej ceny.
§4
1. Zakupu przedmiotu niniejszego Regulaminu dokonać mogą osoby fizyczne, osoby prawne oraz
jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje
zdolność prawną, pod warunkiem wpłaty przez nie najpóźniej w dniu złożenia oferty wadium
w wysokości 1000 zł na rachunek bankowy prowadzony dla masy upadłości o numerze
53109023980000000150497426.
2. Dopuszczalna ilość oferentów nie jest ograniczona.
3. W sprzedaży z wolnej ręki jako oferenci nie mogą uczestniczyć:
a) syndyk,
b) sędzia – komisarz,
c) upadły,
d) podmioty, wobec których w dacie złożenia oferty toczy się postępowanie upadłościowe.
§5
1. Oferty należy składać do dnia 23 stycznia 2023 r. osobiście, alternatywnie za pośrednictwem
poczty na adres kancelarii syndyka we Wrocławiu, przy ul. P. Włodkowica 10/3. 50-072 Wrocław.
2. Oferty należy składać w zapieczętowanych kopertach w sposób uniemożliwiający zapoznanie się z
treścią oferty przed otwarciem koperty.
3. Kopertę należy zaadresować i opisać:
KANCELARIA DORADCY RESTRUKTURYZACYJNEGO
Mikołaj Świtalski
Ul. P. Włodkowica 10/3,
50-072 Wrocław
Oferta w sprzedaży nieruchomości z wolnej ręki
sygn. akt VIII GUp 162/22
4. W przypadku przesłania oferty za pośrednictwem poczty jako dzień jej złożenia traktuje się dzień
wpływu oferty na rzeczony adres kancelarii syndyka.
5. Niedopuszczalne jest złożenie przez jednego oferenta więcej niż jednej oferty.
6. Oferent może wycofać lub zmienić ofertę przez upływem terminu do ich składania. W celu
dokonania zmiany lub wycofania oferty, oferent winien złożyć kolejną zapieczętowaną kopertę,
zawierającą ofertę, a oznaczoną zgodnie z opisem wyartykułowanym a ust. 3, z dodatkowym
dopiskiem „zmiana” lub „wycofanie”.
7. Oferent nie może zmienić ani wycofać oferty po upływie terminu do jej złożenia.
8. Oferent pozostaje związany złożoną przez siebie ofertą przez okres 90 dni od dnia jej złożenia.
§6
1. Pod rygorem odrzucenia, oferta winna być sporządzona w języku polskim i zawierać:
a) nazwę i siedzibę oferenta a w przypadku osoby fizycznej imię i nazwisko oraz adres;
b) datę sporządzenia oferty;
c) w przypadku oferentów prowadzących działalność gospodarczą do oferty powinny zostać
dołączone aktualne dokumenty potwierdzające wpis do właściwego rejestru bądź ewidencji
przedsiębiorców;
d) dowód wpłaty wadium;
e) zaoferowaną cenę;
f) termin wpłaty całości ustalonej ceny, nie późniejszy jednak niż do dnia 1 lutego 2023 r.
g) oświadczenie oferenta, iż zapoznał się z Regulaminem sprzedaży z wolnej ręki;
h) oświadczenie oferenta, iż zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym Przedmiotu sprzedaży z
wolnej ręki oraz że nie zgłasza uwag w tym zakresie;
i) oświadczenie oferenta, iż zobowiązuje się ponieść koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży,
w przypadku wyboru jego oferty.
2. Dokumenty sporządzone w języku obcym będą składane wraz z tłumaczeniem przysięgłym na
język polski.
3. Oferta oraz wszelkie załączone do niej oświadczenia i dokumenty winny być zaopatrzone w
podpisy oferenta będącego osobą fizyczną lub podpisy osób uprawnionych do reprezentacji
oferenta niebędącego osobą fizyczną. Pełnomocnicy podmiotów uczestniczących w sprzedaży z
wolnej ręki winni ponadto przedstawić umocowanie z podpisami notarialnie poświadczonymi
osób udzielających pełnomocnictwa, ze wskazaniem umocowania do konkretnych czynności.
4. Wszystkie dokumenty będące załącznikami do oferty winny zostać złożone w oryginale lub kopii
notarialnie poświadczonej za zgodność z oryginałem pod rygorem odrzucenia oferty.
5. Nie będą rozpatrywane oferty złożone po upływie terminu oznaczonego w §5 ust. 1.
6. Oferty niespełniające warunków opisanych w przepisach ust. 1. – 4. powyżej będą odrzucane po
bezskutecznym upływie dodatkowego 7 - dniowego terminu wyznaczonego przez syndyka na ich
uzupełnienie.
§7
1. Sprzedaż z wolnej ręki składać się będzie z części jawnej i niejawnej.
2. Część jawna sprzedaży z wolnej ręki odbywać się będzie w dniu 24 stycznia 2023 r. o godz. 15:00
w kancelarii syndyka we Wrocławiu, ul. P. Włodkowica 10/3. 50-072 Wrocław. Syndyk dokona
otwarcia ofert, odczyta dane oferenta oraz wysokość zaoferowanej ceny zakupu przedmiotu
sprzedaży. W części jawnej udział brać mogą również oferenci.
3. W części niejawnej sprzedaży z wolnej ręki syndyk podejmuje następujące działania z
zastrzeżeniem §6 ust. 6:
a) stwierdza prawidłowość ogłoszenia o sprzedaży z wolnej ręki oraz sporządza wykaz ofert
wraz z kolejnością ich zgłoszenia według daty ich wpływu,
b) analizuje oferty pod względem zgodności z warunkami sprzedaży z wolnej ręki i wzywa do ich
uzupełnienia w przypadku, o którym mowa w §6 ust. 5 niniejszego Regulaminu,
c) ustala za nieważne oferty, które złożone zostały z naruszeniem warunków sprzedaży z wolnej
ręki, a które nie zostały uzupełnione w trybie §6 ust.6 niniejszego Regulaminu,
d) ustala wykaz ofert przyjętych do rozpatrzenia,
e) dokonuje szczegółowej analizy oferty według warunków określonych w ogłoszeniu o
sprzedaży z wolnej ręki, jak również w postanowieniach niniejszego Regulaminu,
f) dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty bądź decyduje o zamknięciu postępowania w
przedmiocie sprzedaży z wolnej ręki bez wybrania którejkolwiek z ofert.
4. Syndyk przy wyborze oferty kieruje się zaoferowaną ceną jako wyłącznym kryterium.
5. W przypadku, gdy złożone zostaną równorzędne oferty, które zawierają najwyższe ceny, syndyk
może dokonać swobodnego wyboru oferty lub w odrębnym wskazanym oferentom pisemnie
terminie przeprowadzić dodatkową licytację z udziałem oferentów, którzy złożyli równorzędne
oferty. W trakcie dodatkowej licytacji oferenci zgłaszają kolejne ustne postąpienia, nie niższe niż
1000 (słownie: tysiąc) złotych. Po ustaniu zgłaszania postąpień syndyk wywołuje trzykrotnie
ostatnią, najwyższą cenę i zamyka licytację. W przypadku, gdyby żaden z oferentów nie zaoferował
postąpienia tylko pozostał przy cenie wskazanej w ofercie, syndyk dokona wyboru oferty
zawierającej wyższą cenę, w przypadku ofert zawierających ceny tożsame, syndyk dokona
swobodnego wyboru oferty spośród tych ofert.
6. Za oferty równorzędne uważa się ofertę zawierającą cenę najwyższą oraz oferty zawierające ceny
z nią tożsame bądź niższe od niej o nie więcej niż 10% tej ceny.
7. Z przebiegu postępowania w przedmiocie sprzedaży z wolnej ręki syndyk sporządza protokół
dokumentujący podstawowe czynności związane z rzeczonym postępowaniem, a w szczególności:
a) opis przedmiotu sprzedaży z wolnej ręki;
b) dane oferentów;
c) istotne elementy każdej oferty, zwłaszcza wysokość zaoferowanej ceny;
d) informacje o spełnieniu przez danego oferenta warunków sprzedaży z wolnej ręki;
e) streszczenie oceny i porównania złożonych ofert;
f) uzasadnienie odrzucenia danej oferty;
g) wskazanie wybranej oferty/ofert wraz z uzasadnieniem jej/ich wyboru.
8. O dokonaniu wyboru oferty syndyk niezwłocznie poinformuje wszystkich oferentów, którzy brali
udział w postępowaniu w przedmiocie sprzedaży z wolnej ręki.
9. Syndyk wyznaczy termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży przedmiotu niniejszego
Regulaminu temu oferentowi, którego oferta zostanie wybrana.
§8
Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z datą 13 grudnia 2022 r.
W załączeniu:
- formularz