Licytacja komornicza domu: Legionowo, Grudzie

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA POŁOŻONA PRZY UL. GRUDZIE ** W LEGIONOWIE

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Legionowie Michał Wilczak
Kancelaria Komornicza nr VIII w Legionowie
Husarska **/**
05-120 Legionowo

Sygnatury: Km 172/24, Km 123/24, Km 256/25, Km 134/26

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Legionowie Michał Wilczak Kancelaria Komornicza nr VIII w Legionowie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 13.08.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA POŁOŻONA PRZY UL. GRUDZIE ** W LEGIONOWIE

nieruchomość gruntowa położona przy ul. Grudzie ** w Legionowie, powiecie legionowskim, województwie mazowieckim, o powierzchni 791 m2, oznaczonej numerem ** w obrębie 0014 Legionowo, zabudowana budynkiem mieszkalnym dwurodzinnym, wolnostojącym. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta o numerze **************.

Według informacji uzyskanej w Serwisie Informacji Przestrzennej gminy Legionowo, teren na którym znajduje się nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z uchwałą numer XLI/492/2001 Rady Miejskiej w Legionowie z dnia 10 października 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Legionowa, teren na którym znajduje się Przedmiot Wyceny oznaczony jest jako D-2 MN4 – tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego.

Budynek mieszkalny wybudowany ok. 1940 r. o powierzchni zabudowy 133 m2 i użytkowej ok 110 m2 posadowiony jest na działce o powierzchni 791 m2 oznaczonej numer ** w obrębie 0014 Legionowo. Budynek ma jedną kondygnację naziemną i jest w stanie technicznym kwalifikującym się do wyburzenia. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Grudzie.

Podczas przeprowadzonych oględzin stwierdzono, że Budynek z uwagi na swój stan techniczny i brak wartości inwestycyjnej nie nadaje się do dalszej eksploatacji. Choć jest wciąż zamieszkany, jego konstrukcja nosi wyraźne ślady zużycia, a koszt remontu znacznie przewyższałby nakłady potrzebne na budowę nowego obiektu. Ściany i fundamenty są osłabione, na powierzchni murów widoczne są liczne spękania, a elementy nośne uległy znaczącej degradacji. W wielu miejscach tynki odpadają, a w wyniku korozji zbrojenia mogą występować poważne uszkodzenia strukturalne.

Instalacje wewnętrzne:
• wodociągowa
• kanalizacyjna
• elektryczna
• Instalacja gazowa w drodze (brak przyłącza)
• Ogrzewanie i ciepła woda z pieca znajdującego się w Budynku

Nieruchomość obciążona jest dożywotnią osobistą służebnością mieszkania na rzecz **************, polegającą na prawie korzystania przez niego z połowy budynku mieszkalnego przy ul. Grudzie ** w Legionowie, usytuowanej od strony północno – zachodniej, składającej się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i korytarza o powierzchni użytkowej ok. 55 m2. Przedmiotowa służebność pozostaje ujawniona w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Powyższa służebność osobista mieszkania będzie utrzymana w mocy bez zaliczenia jej wartości na cenę nabycia. Wartość przedmiotowej służebności została uwzględniona przy określeniu sumy oszacowania nieruchomości.

**Adres nieruchomości**
Grudzie **, 05-119 Legionowo, poczta Legionowo

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy mieszkaniowej

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Legionowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
228 750,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
2 288,00 zł

**Suma oszacowania**
305 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
30 500,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
11.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
13.08.2026 r. 12:00 - 20.08.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: Alior Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie 73 2490 0005 0000 4600 0008 7382 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 14:00. Miejsce oględzin pod adresem: Grudzie **, 05-119 Legionowo, poczta Legionowo.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Michał Wilczak