Licytacja komornicza domu: Lubrza, gm. Lubrza, prudnicki, Wolności

---

LOKAL MIESZKALNY NR W LUBRZY

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Prudniku Katarzyna Dziedzic
Kancelaria Komornicza nr II w Prudniku
Batorego ***/I p.
48-200 Prudnik

Sygnatura: Km 11/24

## OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Prudniku Katarzyna Dziedzic Kancelaria Komornicza nr II w Prudniku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 07.07.2026 r. o godz. 12:00 w Sądzie Rejonowym w Prudniku, pod adresem ul. Kościuszki 5, 48-200 PRUDNIK, poczta PRUDNIK, numer sali 65, odbędzie się druga licytacja nieruchomości:

LOKAL MIESZKALNY NR W LUBRZY

Stan zagospodarowania nieruchomości
Gmina Lubrza znajduje sie w południowej części województwa opolskiego, u podnóża Gór Opawskich stanowiących niewielkie pasmo Sudetów Wschodnich. Jej położenie można rozpatrywać w dwóch aspektach - turystycznym oraz inwestycyjnym. Rozpatrując położenie Gminy z punktu widzenia turystyki, jest to obszar wyjątkowo atrakcyjny. Gmina Lubrza leży na terenie Parku Krajobrazowego Góry Opawskie oraz jego otuliny, tuż przy granicy z Czechami. na terenie Parku wyodrębniają się trzy masywy górskie tj.: masyw Góry Parkowej, masyw Długoty i Kobylicy oraz masyw Biskupiej Kopy. Rozpatrując położenie gminy z punktu widzenia inwestora, szczególną uwagę zwrócić należy na bliskość dużych aglomeracji miejskich tj. wrocławia (ok. 120 km) oraz Katowic (ok. 120 km ). Zaledwie 50 km dzieli Prudnik od najbliższego miasta wojewódzkiego - Opola. Gmina Lubrza posiada także bardzo dobre połączenie z Republiką Czeską - w odległości o ok. 4 km. znajduje się pełnotowarowe przejście graniczne Trzebina- Bartultovice, do którego prowadzi droga krajowa nr 41. Gmina znajduje się w strefie bezpośredniego oddziaływania miasta Prudnik, które pełni rolę ośrodka regionalnego, skupiające lokalne urządzenia usługowe oraz miejsca pracy. Podstawową funkcją gminy jest rolnictwo. Wyceniana nieruchomość położona jest Lubrzy przy ul. Wolności. Działka nr *** am 4 położona jest w środkowej części wsi. Działka jest wąska i zabudowana budynkiem mieszkalnym. Za budynkiem mieszkalnym jest w zwartej zabudowie zabudowie budynek gospodarczy sąsiedniego gospodarstwa. W sąsiedztwie są zabudowania zagrodowe, budynek OSP Lubrza. Lokalizację nieruchomości można uznać za dobrą.

Stan techniczno – użytkowy nieruchomości.
Budynek
Budynek, w którym znajduje się wyceniany lokal mieszkalny, oznaczony numerem *** jest budynkiem dwukondygnacyjnym, w tylnej części podpiwniczonym. Budynek wybudowano jako murowany przed 1939 r. w technologii tego okresu. W budynku na parterze sa dwa lokale mieszkalne i na pierwszym pietrze dwa lokale mieszkalne. Wejście do budynku jest przez ganek do klatki schodowej. W tylnej części budynku jest wejście do piwnic i na strych. piwnica poniżej poziomu "O" jest zalana. Fundamenty budynku kamienno-ceglane. Ściany wewnętrzne i zewnętrzne z cegły pełnej. Stropy ogniotrwałe w piwnicy i drewniane na kondygnacjach. Schody betonowe i drewniane na strych. Dach w konstrukcji drewnianej, dwupołaciowy, pokryty dachówką. Okna PCV i drewniane. Drzwi drewniane typowe, płycinowe, przeszklone. Tynki wewnętrzne gładkie cementowo - wapienne oraz płyta K-G. Na ścianach farna, boazeria, płytki ceramiczne - indywidualnie w lokalach. Posadzki w piwnicach ceglane. Posadzki na parterze i piętrach - deski, lenteks, płytki, panele - indywidualnie w lokalach. Elewacja tynk cementowo wapienny gładki. Instalacje: wodna, kanalizacyjna do szamba, elektryczna. Ogrzewanie indywidualne w lokalach. Wentylacja naturalna. Budynek nie jest docieplony. Na elewacji na ścianach sa pęknięcia i ubytki w tynku. Pokrycie dachu wymaga przeglądu. W piwnicy stoi woda. Wydzielone lokale mieszkalne sa remontowane. Stan budynku jest średni.

Lokal
Przedmiotowy lokal mieszkalny, zlokalizowany jest na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego numer ***/** przy ulicy Wolności w Lubrzy. Elementy konstrukcyjne lokalu są identyczne jak w całym budynku. Przedmiotowy lokal mieszkalny, o powierzchni użytkowej 68,23 m2, składa się z następujących pomieszczeń:
- Kuchnia,
- Przedpokój
- Łazienka z WC,
- Pokój,
- Pokój,
- Pokój,
- Pomieszczenie gospodarcze,

Jeden z pokoi jest przechodni. Układ funkcjonalny jest niekorzystny. Wyposażenie lokalu w urządzenia jest podstawowe. Utrzymanie i wykończenie pomieszczeń jest złe. Ściany są malowane- do odnowienia. W jednym z pokoi są panele styropianowe. W drugim są tapety. W łazience jest kabina prysznicowa i sedes. Ścieki są odprowadzone rurami do szamba. Na podłogach są wykładziny PCV i panele. Okna są PCV. Drzwi są Płytowe. Ogrzewanie jest centralne kaloryferami. Piec na pelet jest w suchej części korytarza do piwnicy. Lokal ma piwnicę i strych. Wejście do nich jest z oddzielnego korytarza.

**Adres nieruchomości**
Wolności ***/***/48-231, 48-231 Lubrza, poczta Lubrza

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Inne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Prudniku V Wydział Ksiąg Wieczystych

**Dłużnik**
**************

**Cena wywołania**
69 866,67 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
699,00 zł

**Suma oszacowania**
104 800,00 zł

**Wysokość rękojmi**
10 480,00 zł

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: BGŻ Bnp Paribas 82160014621819402860000001. Rękojmię należy złożyć w terminie do 06.07.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 10:15. Miejsce oględzin pod adresem: Wolności ***/***/48-231, 48-231 Lubrza, poczta Lubrza.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Katarzyna Dziedzic