Licytacja komornicza domu: nowomiejski, gm. Grodziczno, Montowo

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Nowym Mieście Lubawskim

Marcin Milcarek

Kancelaria Komornicza, Daszyńskiego 5, Nowe Miasto Lubawskie, 13-300 Nowe Miasto Lubawskie

tel. 56 474 22 49 / fax. 56 474 22 49

Sygnatura: Km 401/25

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Mieście Lubawskim podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 401/25 w dniu: 06.08.2025 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości:

- nieruchomości położonej przy ***, Montowo, 13-324 Grodziczno, dla której Sąd Rejonowy w Nowym Mieście Lubawskim (adres: ul. Grunwaldzka 28, Nowe Miasto Lubawskie, 13-300 Nowe Miasto Lubawskie) prowadzi księgę wieczystą o numerze EL1N/*********/1.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość rolna zabudowana stanowiąca działki ewidencyjne nr ***/3 i ***/4 położona w województwie warmińsko-mazurskim, powiecie nowomiejskim, gmina Grodziczno, miejscowości Montowo. Działki posiadają powierzchnię łączną 1,2939 ha. Wg danych z księgi wieczystej stwierdza niezgodność w zakresie nr działki - w księdze wieczystej widnieje jeden nr działki ***/2. Działka nr ***/2 o pow. 1,2939 ha została podzielona na dwie działki, których łączna powierzchnia jest zgodna z pow. w księdze wieczystej. Działki nr ***/3 i ***/4 posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej, oznaczonej działką nr ***. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym, a położona w terenie rozproszonej zabudowy wsi Montowo. Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa siedliskowa oraz grunty rolne. Przy nieruchomości z sieci infrastruktury technicznej przebiega sieć wodociągowa i energetyczna. Kanalizacja do lokalnego szamba. Budynek mieszkalny znajduje się na działce nr ***/3 o pow. 0,1217 ha, budynek gospodarczy znajduje się na działce nr ***/4 o pow. 1,1722 ha. Budynek gospodarczy zajmuje powierzchnię 1203m2 (według ewidencji gruntów – symbol B-RIVa), pozostała część działki nr ***/4 o pow. 1,0519 ha użytkowana jest rolniczo. Teren działki równy. Wartość bonitacyjna gruntu rolnego jest dobra, w większości występuje klasa IVa. Część siedliskowa zabudowana od strony drogi asfaltowej posiada w części ogrodzenie murowane, w części z elementów drewnianych i w części z elementów żelbetowych, w części siatką stalową na słupkach stalowych, są dwie bramy jedna drewniana, druga z elementów stalowych. Budynek mieszkalny - murowany, wolnostojący z poddaszem użytkowym, w części podpiwniczony, wybudowany około 1980 roku, po remoncie i rozbudowie w latach 2005-2008. Pow. zabudowy 136,00 m2, pow. użytkowa 172,30 m2 (bez piwnicy) wg pomiarów rzeczoznawcy w tym: parter 105,60 m2, poddasze 66,70 m2, piwnica 17,57 m2 (wysokość poniżej 2,20m, biegła przyjęła 50% powierzchni podłogi). Instalacje: elektryczne, przyłącze z sieci energetycznej, wodna z sieci wodociągowej, kanalizacja, do lokalnego szamba, c.o. z kotłowni w piwnicy, grzejniki purmo. Stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Budynek gospodarczy - murowany, wolnostojący, parterowy w części z poddaszem użytkowym - strychem, w kształcie litery L wg danych z ewidencji gruntów i budynków składa się z trzech budynków połączonych i stanowiących jedną bryłę. Pow. zabudowy 95,00 m2 (była stodoła) o 1 kondygnacji z dachem 2-spadowym krytym eternitem; pow. zabudowy 53,00 m2 o 2 kondygnacjach (parter i poddasze-strych) z dachem 2-spadowym krytym eternitem; pow. zabudowy 37,00 m2 o 1 kondygnacji część rozbudowana wykończona z dachem krytym blachą trapezową, wewnątrz pomieszczenie wyremontowane po 2016r. Budynek pierwotnie został wybudowany prawdopodobnie w latach 80-tych i cz. 90-tych. Był remontowany wewnątrz w celu przystosowania do prowadzonej wcześniej działalności farmy ślimaków przez dzierżawcę przed 2016 r (głównie ocieplenie wewnątrz pomieszczeń styropianem i wełną oraz urządzenie pomieszczenia chłodni doprowadzenie instalacji wodnej). Dane użytkowe pow. zabudowy 95,00 + 53,00 + 37,00 =185,00 m2 (według danych z kartoteki budynków); pow. użytkowa 157,60 m2 (według pomiarów rzeczoznawcy) Stan techniczny budynku przeciętny. Do budynku gospodarczego dobudowano pomieszczenia o lekkiej konstrukcji drewnianej - nie ujęte w ewidencji gruntów i budynków powstały prawdopodobnie bez pozwolenia na budowę). Do budynku gospodarczego przylegają wiaty o konstrukcji drewnianej. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym jako zabudowa mieszkaniowa.

Suma oszacowania wynosi 504 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 378 000,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 18:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 50 400,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 85 1020 3583 0000 3802 0011 2938 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem_ https://elicytacje.komornik.pl/ _oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. _Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w dniu: 13.08.2025 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Marcin Milcarek