Licytacja komornicza domu: brzeski, gm. Lubsza, Rogalice

---

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW  *******************

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  11-01-2024r. o godz.14:10 w  budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 61, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości składającej się z dwóch działek, nie stanowiących jednego kompleksu, zlokalizowanych na terenach dwóch różnych obrębów. Obydwie działki nr 145 oraz 71/1 położone są na terenie luźnej zabudowy o dominującej funkcji budownictwa mieszkaniowego  jednorodzinnego i zagrodowego oraz gruntów niezabudowanych oczekujących na proces urbanizacji– strefy peryferyjna miejscowości Nowy Świat oraz Rogalice. Odległość pomiędzy dwoma działkami wynosi ok. 3,70 km.
W bezpośrednim otoczeniu działki nr 71/1 w Nowym Świecie znajduje się Stobrawski Park Krajobrazowy oraz zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, Ferma oraz Leśnictwo Nowy Świat, natomiast w dalszym otoczeniu znajduje się Kościół Rzymskokatolicki i stacja kolejowa w Mąkoszycach. W aktualnym stanie użytkowania działka stanowi teren zabudowany, niepodpiwniczonym, dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym z użytkowym poddaszem oraz wolnostojącym budynkiem gospodarczym. Budynek mieszkalny, murowany, wybudowany w 1910 roku, z niewykończonymi i nieużytkowanymi pomieszczeniami na piętrze (brak ogrzewania oraz doprowadzonej instalacji wodnej i elektrycznej), o powierzchni użytkowej Pu=151,36 m2. Na parterze zlokalizowany jest ganek, przedpokój, łazienka, kotłownia oraz 3 pokoje. Obiekt mieszkalny, z dachem dwuspadowym, krytym blachodachówką. Działka posiada kształt regularny, w postaci foremnego wielokąta. Teren ogrodzony. Część stanowi teren zagospodarowany, częściowo utwardzony, natomiast część działki o powierzchni ok. 4707 m2, to grunty rolne. Występuje ograniczona dostępność do infrastruktury technicznej. 
Nieruchomość położona przy drodze utwardzonej, od której jest wjazd i wejście na teren nieruchomości. Do drogi krajowej DK39 łączącą Lubszę z Namysłowem odległość wynosi 2,00 km.
Działka o numerze ewidencyjnym 145 zlokalizowana jest w Rogalicach, w obrębie gruntów ornych, w bezpośrednim otoczeniu terenów rolnych i leśnych. Działka posiada regularny kształt w postaci trójkąta. Położona jest bezpośrednio dłuższym bokiem przy drodze gminnej nieutwardzonej. Odległość do drogi asfaltowej DK 39 wynosi 600 m.Nieruchomość podzielono na dwie części funkcjonalne:
- część zabudowana o funkcji mieszkaniowo-zagrodowej (o powierzchni ok. 4000 m2), stanowiąca część działki nr 71/1,
- część o funkcji rolnej – (o powierzchni ok. 9707 m2), obejmująca pozostałą część działki nr 71/1 oraz całą działkę nr 145 (o powierzchni 5000 m2) teren o funkcji pastwiska, nieużytkowany rolniczo częściowo tworzący jeden kompleks z częścią mieszkalną.
należącej  do dłużnika: Sebastian Jóźków
położonej: 49-313 Lubsza, Nowy Świat, 
dla której  Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego W Brzegu
prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW  *******************

Suma oszacowania wynosi 268 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania 
i wynosi 201 000,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 26 800,00zł. 
Rękojmię należy wpłacać  na konto  komornika:
ING Bank Śląski SA O. w Nysie ul.Piastowska 33, 51 10501490 1000 0092 6092 8941 
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w kancelarii odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Stosownie do treści art. 2a ust 3 pkt 9 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.2019.1362) ograniczenia wynikające z treści art. 2a ust.1 oraz 2 tj.
1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. 
2. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3. 
nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej w toku postępownaia egzekucyjnego i upadłościowego. 
Zgodnie z art. 4 ust. 1 ukur jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku: 1) zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub 2) jednostronnej czynności prawnej, lub 3) orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, lub 4) innej czynności prawnej lub innego zdarzenia prawnego, w szczególności: a) zasiedzenia nieruchomości rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, którego przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne, b) podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego – Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości. Tym samym zgodnie z art.4 ust.5 ukur do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, z tym że:  zawiadomienia dokonuje: a) nabywca – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, b) sąd, organ administracji publicznej lub organ egzekucyjny – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, c) nabywca nieruchomości rolnej – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. a, d) spółka nabywająca nieruchomość rolną – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. b. Do zawiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości rolnej stanowiącej przedmiot nabycia.