Licytacja komornicza domu: Skórzewo, gm. Dopiewo, poznański, ul. Sadowa

---

NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA POŁOŻONA: 60-185 SKÓRZEWO, UL. SADOWA ** O NR KW ***************

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań‑Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Radosław Just

Jackowskiego **/**

60-512 Poznań

Sygnatury: Km 1066/24, Km 330/25, Km 796/26

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań‑Grunwald i Jeżyce w Poznaniu Radosław Just podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 27.08.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

**NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA POŁOŻONA: 60-185 SKÓRZEWO, UL. SADOWA ** O NR KW *************** **

Opis nieruchomości

Przedmiotowa nieruchomość składa się z działek nr ***/** i ***/** o łącznej powierzchni 1 629 m², stanowiących zwarty teren o regularnym kształcie i płaskiej rzeźbie. Działki stanowią funkcjonalną całość. Na działce ***/** posadowiono budynek mieszkalny w trakcie realizacji oraz kontener, a dostęp zapewniony jest od strony zachodniej przez przesuwną bramę panelową. Część terenu utwardzona jest tłuczniem, pozostałe fragmenty porasta trawa; na działce składowane są części samochodowe. Działka ***/** zabudowana jest budynkiem garażu z zapleczem, a w części wschodniej urządzono ogródek z trawnikiem, nasadzeniami i urządzeniami rekreacyjnymi, z dostępem przez furtkę. Ogrodzenie działek wykonano z prefabrykowanych elementów betonowych, paneli stalowych i drewnianych. Dostęp do działki ***/** realizowany jest przez działkę ***/**.

Opis budynku mieszkalnego

Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, częściowo podpiwniczony z poddaszem użytkowym, został wybudowany w latach 1995–1999 w technologii tradycyjnej murowanej, na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę nr NB-XIV-7351/16/119/95 z dnia 19 grudnia 1995 roku, wydanej przez Urząd Rejonowy w Poznaniu. Brak informacji o zakończeniu budowy – budynek pozostaje w stanie surowym otwartym. W dniu 7 lutego 2018 roku wydano decyzję nr 668/18 o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę, obejmującą dokończenie realizacji inwestycji na działce nr ***/** w Skórzewie, gm. Dopiewo.

Stan techniczny budynku

Budynek bez tynków zewnętrznych i wewnętrznych, bez stolarki okiennej i drzwiowej, bez instalacji wewnętrznych. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty papą, miejscami zerwaną, elementy więźby dachowej niezaimpregnowane, widoczne oznaki zmurszenia i zszarzenia drewna. Ściany nieocieplone, miejscami ubytki zaprawy, nierówności lica muru. Cokół kamienny, miejscowo uszkodzony mechanicznie. Budynek od ponad 25 lat pozostaje w stanie surowym otwartym, na dzień wizji brak prac zabezpieczających i konserwacyjnych.

Opis budynku garażu z zapleczem

Na podstawie pozwolenia na budowę wydanego w 1998 roku zrealizowano wolnostojący, piętrowy, częściowo podpiwniczony budynek garażowy z zapleczem magazynowo-gospodarczym. Funkcjonalnie budynek składa się z trzech kondygnacji: piwnicy, parteru oraz piętra. W piwnicy znajdują się pomieszczenia o charakterze gospodarczym. Na parterze zlokalizowano dwa pomieszczenia garażowe z dokami rozładunkowymi. Na piętrze znajdują się korytarz, łazienka, kuchnia oraz dwa pokoje. Zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym na piętrze przewidziano pierwotnie pomieszczenia magazynowo-gospodarcze. Obecnie użytkowane są na cele mieszkalno-socjalne.

Stan techniczny budynku

Budynek garażowy z zapleczem technicznym w dobrym stanie technicznym, bez widocznych uszkodzeń konstrukcyjnych, rys i spękań na elewacjach, bez oznak zawilgoceń i degradacji powierzchni zewnętrznych. Bramy w dobrym stanie, sprawne technicznie. Pokrycie dachowe kompletne, bez widocznych nieszczelności. Rynny i obróbki blacharskie zachowane w dobrym stanie.

Adres nieruchomości
ul. Sadowa **, 60-185 Skórzewo, poczta Skórzewo

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, Teren zabudowy mieszkaniowej, Tereny mieszkaniowe

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
947 800,00 zł
(2/3 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
9 478,00 zł

Suma oszacowania
1 421 700,00 zł

Wysokość rękojmi
142 170,00 zł

Złożenie rękojmi do
25.08.2026 r. 23:59

Termin licytacji
27.08.2026 r. 12:00 - 03.09.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BGŻ Centrala - Departament Operacji Krajowych 02 2030 0045 1110 0000 0224 7850 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w dniu 21 sierpnia 2026 r. w godz. 08:00-10:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Sadowa **, 60-185 Skórzewo, poczta Skórzewo.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Radosław Just