Licytacja komornicza domu: Tomaszkowo, gm. Stawiguda, olsztyński

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Olsztynie

Małgorzata Górska-Niestępska

Kancelaria Komornicza, Dąbrowszczaków 39 lok.705, Olsztyn, 10-542 Olsztyn

tel. 89 506 57 00 / fax.

Sygnatura: GKm 48/22 i inne

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Olsztynie Małgorzata Górska-Niestępska, podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 14-11-2025 o godzinie 10:30 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986(4) § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości (tworzących całość gospodarczą):

- działka gruntu nr ***/*** o pow. 0,1473 ha, położona w obrębie ewidencyjnym 13 Tomaszkowo, gminie Stawiguda, powiecie olsztyńskim, stanowiąca nieruchomość gruntową, dla której VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie prowadzi księgę wieczystą KW Nr ************;

- udziału w wysokości 1/73 - działki gruntu nr ***/***, ***/***, ***/***, ***/***, ***/*** o łącznej pow. 0,8207 ha, położonych w obrębie ewidencyjnym 13 Tomaszkowo, gminie Stawiguda, powiecie olsztyńskim, stanowiące nieruchomość gruntową niezabudowaną, dla której VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie prowadzi księgę wieczystą KW Nr ************,

- udziału w wysokości 1/73 - działka gruntu nr ***/*** o pow. 0,0890 ha, położonych w obrębie ewidencyjnym 13 Tomaszkowo, gminie Stawiguda, powiecie olsztyńskim, nieruchomość gruntową niezabudowaną, dla której VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie prowadzi księgę wieczystą KW Nr ************.

_Opis nieruchomości:_
- Działka gruntu nr ***/*** o pow. 0,1473 ha, nr KW Nr ************ zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego: 266,78 m2 (na podstawie inwentaryzacji znajdującej się w projekcie budowlanym). Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego: 231,66 m2 (na podstawie inwentaryzacji znajdującej się w projekcie budowlanym). Powierzchnia użytkowa budynku określona została na podstawie inwentaryzacji znajdującej się w projekcie budowlanym budynku mieszkalnego jednorodzinnego i nie stanowi ona powierzchni do celów prawnych.
- W EGiB przedmiotowa nieruchomość widnieje jako działka niezabudowana. W rzeczywistości na działce posadowiony jest budynek mieszkalny, który na dzień ustalenia stanu nieruchomości nie był oddany do użytkowania.

- Budynek nie jest ujawniony w ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Olsztynie i nie został oddany do użytkowania. Po ewentualnej sprzedaży nieruchomości składającej się z działki ***/***, nabywca musi liczyć się z tym, że trzeba dokonać odbioru budynku do użytkowania, dodatkowo nabywca powinien uzgodnić uzbrojenie działki w infrastrukturę techniczną i z odpowiednimi instytucjami branżowymi.

- Na nieruchomości nr KW ************ ustanowiona jest służebność gruntowa polegająca na nieodpłatnym i na czas nieoznaczony prawie przejścia i przejazdu przez działki nr ***/*** o ***/***

Zgodnie ze Zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego funkcjonującego pod nazwą „Zmiana mpzp gminy Stawiguda obręb Tomaszkowo – jednostka I”, zatwierdzonego uchwałą Nr V/31/2015 i XIII/94/03 Rady Gminy Stawiguda z dnia 26.02.2015 r.:
- działka nr ***/*** położona jest na obszarze oznaczonym symbolem jako MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- działki nr ***/***, ***/***, ***/*** położone są na obszarze oznaczonym symbolem jako KX ciąg pieszy ogólnodostępny,
- działki nr ***/***, ***/*** położone są na obszarze oznaczonym symbolem jako KW pas drogowy z osią drogi wewnętrznej,
- działka nr ***/*** położona jest na obszarze oznaczonym symbolem jako KD pas drogowy z osią drogi dojazdowej.

Licytacja zakończy się w dniu 21-11-2025 o godzinie 10:30.

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę 1 510 350,00 zł. Wartość oszacowania całości gospodarczej (nieruchomość objęta KW Nr ************ a także udział 1/73 w KW Nr ************ oraz udział 1/73 w KW Nr ************) wynosi: 1 510 350,00 zł. Wartość oszacowania prawa własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej objętej KW Nr ************ wynosi: 1 495 400,00 zł. Wartość oszacowania udziałów: 1/73 części w prawie własności do nieruchomości gruntowej niezabudowanej objętej KW Nr ************ i 1/73 części w prawie własności do nieruchomości gruntowej niezabudowanej objętej KW Nr ************ wynosi: 14 950,00 zł w tym: udział 1/73 w KW NR ************ wynosi 13 487,00 zł; udział 1/73 w KW NR ************ wynosi 1 463,00 zł.

Cena wywołania całości gospodarczej wynosi trzy czwarte sumy oszacowania tj. kwotę 1 132 762,50 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania to jest 151 035,00 zł.

Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją w godzinach od 10.00 do 15:00. Sprzedaż w drodze licytacji elektronicznej jest dokonywana za pośrednictwem systemu teleinformatycznego dostępnego pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl/.

Przystąpienie do przetargu wymaga zgłoszenia przystąpienia w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem: https://elicytacje.komornik.pl na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

_Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Na podstawie art. 9864 § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym._

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika numer: BNP Paribas Bank Polska Spółka Akcyjna 75 16001462 1807 3749 4000 0004 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 kpc nie stosuje się. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji. Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.

Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości lub przedmiotów razem z nim zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Małgorzata Górska-Niestępska