Licytacja komornicza domu: Wieliczki, gm. Wieliczki, olecki, Jeziorna

---

DOM JEDNORODZINNY NA DZIAŁCE ***/*** WRAZ Z DZIAŁKĄ NR ***/*** (TEREN WOKÓŁ BUDYNKU) I UDZIAŁAMI W DZIAŁKACH ***/***, ***/***, ***/***, ***/*** I ***/***

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Olecku Dariusz Jankowski
Kancelaria Komornicza nr I w Olecku
ul. Plac Wolności **
19-400 Olecko

Sygnatura: Km 697/14

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Olecku Dariusz Jankowski Kancelaria Komornicza nr I w Olecku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.07.2026 r. o godzinie 09:30, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

DOM JEDNORODZINNY NA DZIAŁCE ***/*** WRAZ Z DZIAŁKĄ NR ***/*** (TEREN WOKÓŁ BUDYNKU) I UDZIAŁAMI W DZIAŁKACH ***/***, ***/***, ***/***, ***/*** I ***/***

- nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowiąca własność ******** *********** (na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Olecku I Wydziału Cwyilnego z dnia 29 grudnia 2022r. w sprawie o sygn. akt I Ns 158/21 o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłym ******** ************) położona w obrębie miejscowości Wieliczki, gm. Wieliczki, na działce o numerze geodezyjnym ***/*** o powierzchni 1,0178ha, dla której Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW ************** oraz:
- nieruchomość gruntowa zabudowana jednorodzinnym budynkiem wolnostojącym, stanowiąca własność ******** *********** (na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Olecku I Wydziału Cwyilnego z dnia 29 grudnia 2022r. w sprawie o sygn. akt I Ns 158/21 o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłym ******** ************), położona w Wieliczkach, gm. Wieliczki, na działce o nr geodezyjnym ***/*** o powierzchni 0,0858ha, dla której Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę o nr KW ************** wraz z:
- udziałem w części 0,1800 w działkach ***/***, ***/***, ***/***, ***/*** (pełniących funkcje komunikacyjne) oraz w działce ***/*** (stanowiącej teren rekreacyjno-wypoczynkowy bez prawa do zabudowy), a także wraz z udziałem w części 0,0515 w działce nr ***/*** (teren umożliwiający dostęp do drogi publicznej)

Inne szczegóły istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomości:
- nieruchomość położona w miejscowości Wieliczki, województwo warmińsko-mazurskie, w południowo wschodniej części powiatu oleckiego, w zachodniej części gminy Wieliczki
- w sąsiedztwie znajduje się zabudowa usługowo-gospodarcza, stajnia, pola uprawne, droga wojewódzka, jezioro Olecko Małe
- dojazd od strony drogi wojewódzkiej, realizowany jest przez działkę nr ***/***, która również jest przedmiotem opracowania
- działka pełni funkcję komunikacyjną, w której właściciel wycenianych działek posiada stosowne udziały
- działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej poprzez wschodnią granicę przylegającej do drogi wojewódzkiej (dz. ***/***)
- dostęp do drogi publicznej wszystkich działek, które są przedmiotem opracowania również od strony południowo-zachodniej przylegającej do ulicy Jeziornej - droga gminna

Działka ***/*** (KW **************) oraz działka ***/*** (KW **************)
- zabudowana jednorodzinnym wolnostojącym budynkiem mieszkalnym zrealizowanym na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 10.04.1997r.
- według ewidencji zakończenie budowy nastąpiło w 2010r.
- budynek wolnostojący, parterowy, podpiwniczony z mieszkalnym poddaszem
- powierzchnia zabudowy według ewidencji to 309m2
- ściany murowane z izolacją termiczną ze styropianu (bez warstwy wykończeniowej - tynk, malowanie), stropy żelbetowe, dach drewniany, wysoki, wielopołaciowy, pokyryty dachówką ceramiczną
- na parterze można wydzielić dwie części funkcjonalne: pierwsza z dwoma pokojami, kuchnią, 2 łazienkami, wc oraz drugą z salonem, kuchnią, jadalnią, wc i pokojem
- na poddaszu 5 pokoi, trzy kuchnie, trzy łazienki
- funkcjonalnie można wyróżnić trzy zespoły pokoi z kuchnią, łazienką, duży pokój i hall
- w piwnicy znajduje się garaż na dwa samochody osobowe, pomieszczenie rekreacyjne, pralnia, kotłownia, łazienka, pomieszczenie gospodarcze
- wysokość piwnicy średnio 2,3 m
- powierzchnia użytkowa: łącznie: 642,9 m2, w tym: piwnica - 214,5 m2, parter - 246,1 m2, poddasze - 182,3 m2
- stolarka okienna PCW, stolarka drzwiowa drewniana i z materiałów drewnopochodnych
- na podłogach w zależności od pomieszczenia kamień, terakota, panele
- ściany otynkowane i malowane, a w pomieszczeniach sanitarnych płytki ceramiczne
- instalacja elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, teletechniczna, centralnego odkurzacza, centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej
- jako źródło ciepła kocioł olejowy oraz alternatywnie kocioł na drewno (holtzgas)
- uzupełniająco przy domu zamontowane są kolektory słoneczne na potrzeby cwu
- stan techniczny budynku dobry, ale widoczne jest zużycie elementów wykończeniowych - wykończenie płyt balkonów, zbutwiały taras drewniany, zamoknięte częściowo ściany w piwnicy, duży stopień zużycia desek wiatrowych, odpadające płytki na schodach zewnętrznych
- budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków ani do gminnej ewidencji zabytków
- przy budynku znajduje się wolnostojąca piwnica o ścianach murowanych, strop konstrukcji stalowej przykryty płytami żelbetowymi, całość obsypana rodzimym gruntem
- teren przed budynkiem utwardzony kostką kamienną, a wjazd do garażu w piwnicy kamieniem łupanym

Adres nieruchomości
19-404 Wieliczki, poczta Wieliczki

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty orne, Pastwiska trwałe, Grunty rolne zabudowane

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze **************; **************, Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
1 382 250,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
13 823,00 zł

Suma oszacowania
1 843 000,00 zł

Wysokość rękojmi
184 300,00 zł

Złożenie rękojmi do
21.07.2026 r. 23:59

Termin licytacji
23.07.2026 r. 09:30 - 30.07.2026 r. 09:30

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. 66 20300045 1110 0000 0402 4320 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przed licytacją w dniu 16 lipca 2026 r. w godz. 09:00-09:15. Miejsce oględzin pod adresem: 19-404 Wieliczki, poczta Wieliczki.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Dariusz Jankowski