Przetarg na działkę: lipnowski, gm. Lipno, Łochocin

---

DOBIES|GRENDA|MUST
r e s t r u k t u r y z a c j e
Dobies Grenda MUST Restrukturyzacje Sp. z o.o. ul. Turystyczna 71, 87-100 Toruń
KRS: 0000800890, NIP: 9562353518 tel. 508 263 888, e-mail: biuro@dgmr.pl
STRONA 1
Toruń, dnia 05.09.2022 roku
sygn. akt V GUp 42/20
R E G U L A M I N
Sprzedaży w trybie z wolnej ręki w formie naboru ofert z dodatkową licytacją
§ 1
Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej działkę
nr 25 o powierzchni 0,8300 ha. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Łochocin, gmina Lipno,
powiat lipnowski, województwo kujawsko-pomorskie. Dla nieruchomości urządzona jest Księga Wieczysta
nr WL1L/00036841/4 prowadzona przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lipnie.
§ 2
Cena wywoławcza wynosi 46 960,00 zł netto (słownie netto złotych: czterdzieści sześć tysięcy dziewięćset
sześćdziesiąt i 00/100)- co stanowi 80% wartości oszacowania, powiększone o stawkę podatku VAT
obowiązującą w dacie zawarcia umowy sprzedaży.
§ 3
Nabór ofert z dodatkową licytacją organizowany jest przez syndyka masy upadłości Jana Klimeckiego
w upadłości (sygn. akt. V GUp 42/20) – Dobies Grenda Must Restrukturyzacje sp. z o.o. -87-100 Toruń,
ul. Turystyczna 71- (dalej Organizator), na podstawie zgody Sędziego-komisarza z dnia 30 sierpnia 2022 r.
§ 4
Organizator zaprasza do udziału w naborze ofert z dodatkową licytacją zamieszczając ogłoszenia na stronie
internetowej kamildobies.pl, w serwisach internetowych oraz w prasie lokalnej wydawanej na terenie miasta
Włocławek.
§ 5
Opis i oszacowanie prawa własności do nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Łochocinie
sporządzony w dniu 20.09.2020 roku przez mgr inż. Jarosława Jewiaka prowadzącego działalność gospodarczą
pod firmą Biuro Obsługi Nieruchomości „BON” 87-100 Toruń, ul. Odrodzenia 3/13, dostępny jest do wglądu
w biurze syndyka w Toruniu (87-100) przy ul. Turystycznej 71. Operat szacunkowy zawiera szczegółowy opis
składnika masy upadłości.
§ 6
Ogłoszenie o sprzedaży, w zależności od możliwości technicznych oraz zapisów regulaminów danego medium,
powinno zawierać co najmniej informacje o:
• Trybie sprzedaży;
• Przedmiocie sprzedaży;
D|G|M|R
STRONA 2 | 7
• sposobie udostępnienia szczegółowych warunków sprzedaży, w tym w szczególności terminie i
sposobie składania ofert, cenie wywoławczej oraz wysokości wadium.
§ 7
1. Do naboru ofert z dodatkową licytacją mogą przystąpić osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki
organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej utworzone zgodnie z przepisami prawa i którym
odrębne przepisy prawa przyznają zdolność prawną.
2. Uczestnikiem nie może być:
a) syndyk i sędzia-komisarz oraz ich małżonkowie, wstępni, zstępni, rodzeństwo, osoby pozostające z
nimi w stosunku przysposobienia lub małżonkowie takich osób, jak również osoby pozostające z nimi
w faktycznym związku, wspólnie z nimi zamieszkujące i gospodarujące,
b) upadły,
c) oferenci, w stosunku do których wszczęto postępowanie upadłościowe,
3. Do naboru ofert z dodatkową licytacją nie mogą przystąpić oferenci, którzy na dzień złożenia oferty są
dłużnikami upadłego.
§ 8
1. Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej nastąpi w takim stanie, w jakim się
znajduje w dacie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego.
2. W stosunku do prawa własności nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży wyłącza się rękojmię.
§ 9
1. Oferta powinna być sporządzona w języku polskim i zawierać, pod rygorem jej odrzucenia:
• Imię i nazwisko lub firmę oferenta;
• Adres oferenta lub adres siedziby oferenta;
• Numer PESEL (w przypadku osób fizycznych) numer KRS (w przypadku podmiotów podlegających
obowiązkowi wpisu do rejestru) lub numer NIP;
• Proponowaną cenę netto nabycia podaną w PLN, wyrażoną kwotowo i słownie, która nie może być
niższa niż cena wywoławcza dla nieruchomości określona w niniejszym regulaminie licytacji;
• Dowód wpłaty wadium dokonany przez oferenta oraz numer konta oferenta, na które należy dokonać
zwrotu wadium, gdy oferent licytacji nie wygra;
• W przypadku oferenta zagranicznego zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych na nabycie
nieruchomości lub promesę potwierdzającą wystąpienie do MSW o takie zezwolenie, o ile zezwolenie
jest wymagane.
2. Do oferty należy załączyć pod rygorem jej odrzucenia:
• Oryginał aktualnego wypisu z KRS lub innych właściwych rejestrów, bądź też kserokopię poświadczoną
notarialnie, bądź przez zawodowego pełnomocnika występującego w niniejszej sprawie będącego
adwokatem lub radcą prawnym, bądź wydruk pobrany na podstawie art. 4 ust. 4a ustawy z dnia
20.08.1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2007 r. nr 168, poz. 1186, ze zm.), bądź wydruk
D|G|M|R
STRONA 3 | 7
z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczpospolitej Polskiej;
• Oświadczenie o zapoznaniu się z Regulaminem Licytacji i przyjęciu warunków Regulaminu Licytacji;
• Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu licytacji;
• Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na mocy art. 588
§ 1 kodeksu cywilnego;
• Zobowiązanie do pokrycia wszelkich kosztów związanych z zawarciem umowy i przeniesienia
własności;
• Oświadczenie, że w stosunku do oferenta nie zachodzi żadna z przesłanek wyłączających określonych
w § 7 pkt 2 i 3 niniejszego regulaminu.
3. W przypadku złożenia oferty przez pełnomocnika, do oferty należy dołączyć pod rygorem jej odrzucenia,
oryginał pełnomocnictwa lub odpis pełnomocnictwa poświadczony notarialnie, a w przypadku
pełnomocnika będącego radcą prawnym lub adwokatem poświadczony za zgodność z oryginałem przez
radcę prawnego lub adwokata będącego pełnomocnikiem oferenta w niniejszym postępowaniu.
Pełnomocnictwa pod rygorem odrzucenia oferty powinno zawierać umocowanie do złożenia oferty oraz
udziału w licytacji, o której mowa w § 15 i 16 niniejszego Regulaminu i składania postąpień. W przypadku
pełnomocników nie będących radcami prawnymi lub adwokatami pełnomocnictwo pod rygorem
odrzucenia oferty powinno być udzielone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
4. Oferta i wszelkie oświadczenia, pod rygorem odrzucenia oferty, powinny być zaopatrzone we
własnoręczny podpis oferenta będącego osobą fizyczną lub podpisy osób upoważnionych do
reprezentacji oferenta nie będącego osoba fizyczną lub podpis pełnomocnika.
5. Wszystkie dokumenty będące załącznikami do oferty i opisane w niniejszym paragrafie winny być pod
rygorem odrzucenia oferty, złożone w oryginale lub kopii notarialnie poświadczonej za zgodność
z oryginałem lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez radcę prawnego lub adwokata
będącego pełnomocnikiem oferenta w niniejszym postępowaniu. Wymóg ten nie dotyczy wydruku
pobranego na podstawie art. 4 ust 4a ustawy z dnia 20.08.1997 o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U.
z 2007 r. nr 168, poz. 1186, ze zm.), bądź wydruku Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej Rzeczpospolitej Polskiej.
§ 10
1. Warunkiem uczestniczenia w naborze ofert z dodatkową licytacją jest wpłacenie w terminie wadium w
wysokości 4 600,00 zł.
2. Wadium (wpłata wadium wykonana przez oferenta) winno być wniesione przelewem na rachunek
bankowy masy upadłości prowadzony w Banku Spółdzielczym w Brodnicy o numerze 42 9484 1206 2850
0852 9421 0001 w terminie do dnia 30 września 2022 r. (liczy się data wpływu wadium na rachunek
bankowy).
3. Dowód wpłaty wadium należy załączyć do oferty.
4. W przypadku braku wpływu wadium w terminie na wskazany rachunek bankowy oferta podlega
D|G|M|R
STRONA 4 | 7
odrzuceniu.
§ 11
1. Oferty należy składać w terminie do dnia 30 września 2022 r. w biurze Syndyka w Toruniu (87-100) przy
ul. Turystycznej 71. Decydująca jest data wpływu oferty.
2. Oferta wraz z wymaganymi dokumentami winna być umieszczona w zamkniętej kopercie formatu
mniejszego niż A4, którą należy umieścić w drugiej zamkniętej kopercie formatu A4. Każda z tych kopert
powinna być zaadresowana na adres biura Syndyka wskazany w ust. 1 oraz zawierać dopisek LICYTACJA
sygn. akt V GUp 42/20-nieruchomość Łochocin działka nr 25. Na kopercie należy podać dane oferenta.
3. Każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę na przedmiot licytacji.
4. W przypadku przesłania oferty pocztą lub kurierem liczy się dzień wpływu listu do biura Syndyka.
§ 12
1. Odrzuceniu podlegają oferty:
• złożone po wymaganym terminie,
• dla których nie wniesiono wadium lub wniesiono je częściowo,
• niespełniające, któregokolwiek z warunków wymienionych w § 9,
• zawierające oferowaną cenę netto niższą niż cena wywoławcza określona w § 2.
2. Oferty niepodlegające odrzuceniu spełniające kryteria niniejszego Regulaminu uważa się za oferty
ważne.
3. Licytacja odbędzie się chociażby wpłynęła tylko jedna ważna oferta.
§ 13
1. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 4 października 2022 r. o godz. 10:00 w biurze Syndyka w Toruniu (87-100)
przy ul. Turystycznej 71.
2. Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez Organizatora w obecności przybyłych oferentów oraz
pracownika biura Syndyka.
3. Osoby obecne na otwarciu ofert zobowiązane są okazać dowody tożsamości zaś osoby reprezentujące
oferentów dodatkowo dokumenty uprawniające do reprezentacji lub pełnomocnictwa.
§ 14
1. Po przystąpieniu do otwarcia ofert Syndyk kolejno:
a. Ustala liczbę złożonych ofert,
b. Ustala, które oferty wpłynęły w terminie,
c. Ustala czy wadia do ofert wpłynęły w terminie na rachunek masy,
d. Ustala, które oferty podlegających odrzuceniu z uwagi na wniesienie po terminie lub brak wpływu
wadium w wymaganym terminie, a następnie przystępuje do otwarcia pozostałych ofert.
2. Po otwarciu ofert Syndyk ustala czy otwarte oferty spełniają kryteria Regulaminu czy podlegają
odrzuceniu. Następnie Syndyk podaje do wiadomości obecnych, które oferty są ważne, a które podlegają
odrzuceniu oraz podaje przyczyny ich odrzucenia.
D|G|M|R
STRONA 5 | 7
3. Po ustaleniu, które z ofert są ważne, Syndyk dokonuje analizy zaproponowanych w tych ofertach cen,
a następnie podaje do wiadomości obecnych jakie ceny zostały oraz jaka jest najwyższa zaoferowana
cena. Następnie Syndyk przechodzi do wyboru oferty.
§ 15
1. Kryterium wyboru oferty jest cena.
2. W przypadku, gdy zostanie złożona tylko jedna ważna oferta Syndyk dokonuje wyboru tej oferty jako
najkorzystniejszej.
3. W przypadku, gdy zostanie złożona więcej niż jedna ważna oferta Syndyk zarządza dodatkową licytację,
na warunkach określonych w § 16.
§ 16
1. Licytację, o której mowa w § 15 ust. 3 przeprowadza się bezpośrednio po otwarciu ofert, pomiędzy
oferentami obecnymi na otwarciu ofert, którzy złożyli ważne oferty.
2. Nieobecność, któregokolwiek z oferentów, którzy złożyli ważne oferty nie stoi na przeszkodzie
przeprowadzeniu licytacji.
3. Ceną wywoławczą jest najwyższa zaproponowana w ważnych ofertach cena. Minimalne postąpienie
wynosi 500,00 zł.
4. Przystępując do licytacji Syndyk ogłasza cenę wywoławczą i zaprasza do składania ustnych postąpień. Po
ustaniu postąpień syndyk wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą oferowaną cenę i zamyka licytacji.
5. Po zamknięciu licytacji Syndyk dokonuje wyboru oferty opiewającej na ostatnią, najwyższą oferowaną
cenę jako najkorzystniejszej.
6. W przypadku gdy żaden z oferentów nie przystąpi do licytacji Syndyk dokonuje wyboru najkorzystniejszej
oferty na podstawie ważnych ofert pisemnych.
§ 17
Oferentom, których oferty nie zostaną wybrane, wadium zostanie zwrócone w ciągu 7 dni po dokonaniu
wyboru oferty, bez odsetek, na wskazany przez oferenta w treści oferty rachunek bankowy (rachunek
oferenta), a wadium oferenta, którego oferta została przyjęta zostanie zachowane na poczet ceny nabycia.
Wadium zostanie zwrócone w powyższym terminie także w przypadku unieważnienia albo odwołania licytacji.
§ 18
1. Syndyk ustala z oferentem, którego oferta została wybrana, zwanym dalej Nabywcą, termin zapłaty całej
ceny a także miejsce i termin podpisania umowy sprzedaży.
2. Umowa sprzedaży zostanie zawarta w formie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej wskazanej przez
Syndyka w terminie do 4 miesięcy od dnia wyboru oferty. Z ważnych przyczyn, termin zawarcia aktu
notarialnego może ulec przedłużeniu.
3. Cena nabycia ustalona w licytacji, pomniejszona o wpłacone wadium, powinna zostać zapłacona w
złotych polskich przez podpisaniem notarialnej umowy sprzedaży na wskazany przez syndyka rachunek
bankowy masy upadłości.
D|G|M|R
STRONA 6 | 7
4. Warunkiem podpisania aktu notarialnego jest stwierdzenie wpływu ustalonej w licytacji ceny nabycia
pomniejszonej o wpłacone wadium na rachunek bankowy masy upadłości.
5. Potrącenie wierzytelności przysługujących nabywcy w stosunku do upadłego z ceną nabycia jest
niedopuszczalne.
6. Koszty zawarcia umowy notarialnej ponosi nabywca.
7. Syndyk dopuszcza zawarcie umowy przedwstępnej, z tym zastrzeżeniem, że ostateczna umowa sprzedaży
musi zostać zawarta w terminie określonym w ust. 2.
§ 19
Syndyk zastrzega sobie prawo przepadku wadium na rzecz masy upadłości w przypadku uchylenia się oferenta
od zwarcia notarialnej umowy sprzedaży przedmiotu licytacji w terminie określonym w § 18.
§ 20
W przypadku, gdy wyłoniony nabywca będzie cudzoziemcem zobowiązanym do posiadania zgody właściwego
Ministra zobowiązany jest on w terminie 7 dni od daty wyboru oferty do złożenia wniosku do właściwego
Ministra o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem licytacji gdy termin ten nie
zostanie zachowany, a zgoda nie zostanie udzielona prawomocnie w terminie 4 miesięcy od daty wyboru
oferty, wadium przepada na rzecz masy upadłości.
§ 21
Syndyk zastrzega sobie prawo do:
1. Unieważnienia licytacji na każdym etapie bez podania przyczyny,
2. Niedokonania wyboru oferty bez podania przyczyny.
§ 22
Osoby zainteresowane udziałem w naborze ofert z dodatkową licytacją mogą uzyskać szczegółowe informacje
dotyczące przedmiotu licytacji i zapoznać się z Regulaminem oraz z Opisem i oszacowaniem
w biurze syndyka mieszczącym się w Toruniu przy ul Turystycznej 71, po uprzednim ustaleniu terminu. Kontakt
telefoniczny od 8:00 do 14:30 od poniedziałku do piątku pod numerem telefonu 603401320 lub e-mailowo
syndyksprzeda@dgmr.pl.
§ 23
1. Nabywcę obciążają wszelkie koszty, opłaty związane z zawarciem umowy.
2. Z chwilą zawarcia umowy na nabywcę przechodzi przedmiot sprzedaży określony w niniejszym
Regulaminie.
3. Nabywca nabywa przedmiot licytacji w stanie wolnym od obciążeń i nie odpowiada za zobowiązania
upadłego.
§ 24
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 28
lutego 2003 r. Prawo upadłościowe oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
D|G|M|R
STRONA 7 | 7
2. Syndyk zastrzega sobie prawo do zmiany Regulaminu przed upływem terminu na składanie ofert.
W takim wypadku Syndyk niezwłocznie przekazuje zmieniony Regulamin osobom zainteresowanym,
którym udostępnił Regulamin przed jego zmianą.
3. W przypadku, gdy którykolwiek z oferentów złoży ofertę lub wpłaci wadium przed zmianą Regulaminu
ma prawo najpóźniej przed otwarciem ofert złożyć oświadczenie o zapoznaniu się i zaakceptowaniu
zmienionego Regulaminu. W przypadku niezłożenia oświadczenia ofertę danego oferenta traktuje się
jako niezłożoną i nie bierze ona udziału w licytacji. Takiemu oferentowi zwraca się w całości wadium
w terminie, o którym mowa w § 17.
§ 25
1. Dokumentacja sprzedażowa przechowywana będzie w aktach Syndyka.
2. Złożone na potrzeby naboru ofert z licytacją oferty i związana z nimi dokumentacja nie podlega zwrotowi
i pozostaje w aktach upadłościowych.