Przetarg na działkę: Łódź, Śródmieście, Zachodnia

---

Ogłoszenie Prezydenta Miasta Łodzi
o ustnym przetargu nieograniczonym (licytacji) na sprzedaż:
nieruchomości stanowiących własność Miasta Łodzi położonych
w Łodzi przy ulicach:
 Zachodniej bez numeru, obr. S-1, dz. nr 9/26, pow. 297 m2
,
KW nr: LD1M/00136209/1.
Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8094/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 17 sierpnia 2021 r. w sprawie ogłoszenia
i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości,
stanowiącej własność Miasta Łodzi, położonej Łodzi przy ulicy Zachodniej bez numeru
oraz powołania Komisji Przetargowej.
1. Nieruchomość jest niezabudowana i nieogrodzona. Na terenie działki znajdują się trzy
robinie akacjowe oraz drzewo owocowe.
2. Wschodnia granica działki jest naruszona przez fragmenty dwóch budynków
mieszkalnych posadowionych na działce ewidencyjnej nr 8/3 w obrębie S-1. Ponadto
na nieruchomości znajduje się fragment muru oporowego z cegły. Przebieg granic
(po obrysie zewnętrznym) ukazany został w kopii protokołu z wznowienia znaków
granicznych stanowiącej załącznik Nr 1 do „Warunków przetargu”. Nabywca winien
liczyć się w przyszłości z ryzykiem wystąpienia osób trzecich z potencjalnym
wnioskiem o zasiedzenie zajmowanych części nieruchomości. W przypadku zgłoszenia
takiego roszczenia nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości, że nie stanowi
ono wady nieruchomości. Niniejsza informacja stanowi, informację w trybie art. 557
§ 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740,
2320).
3. Na terenie sprzedawanej nieruchomości znajduje się czynne przyłącze ciepłownicze
2xDn80mm zasilające budynek położony przy ul. Ogrodowej 16, wykonane w 2018 r.
w technologii preizolowanej stanowiące własność Veolia Energia Łódź S.A. Strefy
oddziaływania dla przyłącza wynoszą 2 m od skraju rury preizolowanej. W Wydziale
Dysponowania Mieniem w Departamencie Gospodarowania Majątkiem Urzędu
Miasta Łodzi prowadzone jest postępowanie o ustanowienie ograniczonego prawa
rzeczowego w postaci służebności przesyłu na przedmiotowej nieruchomości.
4. Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we
własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące
wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają
ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
5. Zbywana nieruchomość przylega do ciągu komunikacyjnego oznaczonego
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa
w pkt. 9 symbolem 1 KDW- droga wewnętrzna. Do czasu powstania drogi
wewnętrznej KDW obsługa komunikacyjna zbywanego terenu odbywać się będzie
przez działki nr 9/25 i 9/10 w obrębie S-1 uregulowane w księgach wieczystych
nr LD1M/00136209/1 i LD1M/00020263/1, w oparciu o odpłatną służebność
2
gruntową, którą Miasto Łódź ustanowi w akcie notarialnym przenoszącym własność
nieruchomości. Treścią służebności będzie prawo nieograniczonego przejazdu
i przechodu, jej powierzchnia wynosić będzie łącznie 299,8 m2
, a jej przebieg
przedstawia mapa stanowiąca załącznik Nr 2 do „Warunków przetargu”. Po oddaniu
do użytku drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 1 KDW, realizowanej w ramach
zadania pn. „Budowa przebicia wewnątrz kwartałowego od ul. Ogrodowej 18
do Zachodniej 55” oraz zmianie użytku działek nr 9/25 i 9/10 na drogowy, obsługa
komunikacyjna zbywanej nieruchomości powinna odbywać się zgodnie z zapisami
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – przez drogę 1 KDW. Jeżeli
do czasu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości ww. inwestycja drogowa zostanie
ukończona oraz użytek działek nr 9/25 i 9/10 zostanie zmieniony na drogowy – wyżej
opisana służebność nie będzie ustanowiona. Budowa lub przebudowa dojazdu należy
do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu
zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę dojazdu. Budowę dojazdu
na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca
nieruchomości.
6. Na działkach nr 9/25 i 9/10 w obrębie S-1 prowadzona jest inwestycja pn. „Budowa
przebicia wewnątrz kwartałowego od ul. Ogrodowej 18 do Zachodniej 55” w związku
z zadaniem pn. „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi – Projekt 8 – Budowa układu
dróg uzupełniających w kwartale ulic: Gdańska – Legionów – Zachodnia- Ogrodowa
oraz przebudowa układ drogowego ul. Ogrodowej do ul. Legionów wraz z
infrastrukturą techniczną i meblami miejskimi w systemie „zaprojektuj i wybuduj” ”.
Od daty zakończenia Projektu „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi” (tj.
31.12.2023 r.) liczony będzie okres pięciu lat trwałości projektu – czas w którym
należy zachować w niezmienionej formie i wymiarze efekty projektu.
7. Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się
na nieruchomości, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia
2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098).
8. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym
sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego
ryzyka.
9. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym
uchwałą Nr LXVI/1687/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 25 stycznia 2018 r
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic: Ogrodowej, Zachodniej,
Legionów i Cmentarnej (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 649), nieruchomość wchodzi
w skład jednostki planistycznej oznaczonej symbolem 1.1.MW/U - tereny
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.
10. Nieruchomość podlegająca sprzedaży znajduje się w granicach:
1) obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Łodzi określonego
uchwałą Nr XXV/589/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 10 lutego 2016 r. w sprawie
wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Łodzi
(Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 1197);
3
2) obszaru Specjalnej Strefy Rewitalizacji – objętego uchwałą Nr XLII/1095/17 Rady
Miejskiej w Łodzi z dnia 22 lutego 2017 r. w sprawie ustanowienia na obszarze
rewitalizacji miasta Łodzi Specjalnej Strefy Rewitalizacji (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego
poz. 1291), zmienioną uchwałami Rady Miejskiej w Łodzi Nr XLV/1182/17 z dnia
5 kwietnia 2017 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 2337), Nr XI/399/19 z dnia
26 czerwca 2019 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 4415) i Nr XLIII/1338/21 z dnia
2 czerwca 2021 r, (Sz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 2951);
3) historycznego układu urbanistycznego Dzielnicy „Wiązowa” w obrębie ulic:
Żeligowskiego, Legionów, św. Jerzego, Mielczarskiego, Ogrodowej, Zachodniej,
Zielonej, Wólczańskiej, Zamenhofa, Żeromskiego, Kopernika, Łąkowej, wpisanego
do gminnej ewidencji zabytków. Wszelkie działania w odniesieniu do
nieruchomości należy prowadzić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003
r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2021 r. poz. 710), jak i
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, 2127,
2320, z 2021 r. poz. 11, 234, 282, 784). Jednocześnie, zgodnie z obowiązującymi
przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, 784, 922) i ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
- Prawo budowlane, pozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego
zostają wydane w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
11. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania
nieruchomości w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 2, 4 i 8
i zrzeczenia się roszczeń z tego tytułu, na co Miasto w tej samej umowie wyrazi
zgodę;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci
uzbrojenia, o których mowa w pkt. 3 i 4, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
4) budowy dojazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec
sprzedającego w przypadku realizacji dojazdu;
5) zapłaty ceny służebności, w wysokości określonej w pkt. 12 w przypadku
ustanowienia na działkach nr 9/25 i 9/10 w obrębie S-1 służebności przejazdu
i przechodu, o której mowa w pkt. 5.
6) zachowania okresu trwałości projektu opisanego w pkt. 6 i nie podejmowania
działań, które naruszyłyby zasady trwałości projektu, w przypadku ingerencji
zrealizowanej drogi 1 KDW w zbywaną nieruchomość.
12. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 410 000 zł (słownie: czterysta dziesięć tysięcy
złotych) netto.
Wadium wynosi 41 000 zł (słownie: czterdzieści jeden tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż 4 100 zł (słownie: cztery tysiące sto złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena netto osiągnięta w przetargu powiększona
o podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki (obecnie 23%).
Do ceny nabycia nieruchomości zostanie doliczona cena służebności opisanej w pkt.
5, ustalona na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę
majątkowego na zlecenie Miasta Łodzi i wynosząca łącznie 16 329 zł netto (959 zł
4
netto – dla działki nr 9/25 i 15 370 zł netto – dla działki nr 9/10) plus podatek od towarów
i usług wg obecnie obowiązującej stawki 23%.
Załącznik nr 1
do „Warunków przetargu”