Przetarg na działkę: Łódź, Bałuty, Jabłoniowa

---

OGŁOSZENIE PREZYDENTA MIASTA ŁODZI
o ustnym przetargu nieograniczonym (licytacji) na sprzedaż nieruchomości
stanowiących własność Miasta Łodzi, położonych w Łodzi przy ulicach:
Jabłoniowej 21/23, Młynarskiej 69, Sokołowskiej bez numeru,
Stefana Żeromskiego 95 i Giewont bez numeru.
PREZYDENT MIASTA ŁODZI
ogłasza ustny przetarg nieograniczony (licytację) na sprzedaż:
nieruchomości stanowiących własność Miasta Łodzi położonych w Łodzi przy ulicach:
 Jabłoniowej 21/23, oznaczonej jako działka nr 89/1 w obrębie B-8, o
powierzchni 1 818 m2
, dla której urządzona jest księga wieczysta nr
LD1M/00034249/8.

Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 267/2023 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 13 lutego 2023 r. w sprawie ogłoszenia
i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości,
stanowiącej własność Miasta Łodzi, położonej w Łodzi przy ulicy Jabłoniowej 21/23 oraz
powołania Komisji Przetargowej.

1. Nieruchomość jest zabudowana:
1) budynkiem mieszkalnym niepodpiwniczonym, murowanym, dwukondygnacyjnym,
o powierzchni zabudowy 150 m2
i powierzchni użytkowej 172 m2
(według
kartoteki budynków); budynek jest nieużytkowany i wyłączony z eksploatacji ze
względu na zły stan techniczny;
2) budynkiem gospodarczym (lewa oficyna), drewnianym, jednokondygnacyjnym,
w złym stanie technicznym; budynek nie jest ujawniony w kartotece budynków;
3) budynkiem gospodarczym (prawa oficyna), drewnianym, jednokondygnacyjnym,
pełniącym funkcję wspólnej toalety, w złym stanie technicznym; budynek nie jest
ujawniony w kartotece budynków.
2. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona. Ogrodzenie od strony południowej nie
pokrywa się z granicami ewidencyjnymi działki nr 89/1 i jest nieznacznie przesunięte
na teren sąsiedniej działki 92/82. Od strony północnej oraz wschodniej nieruchomość
nie jest ogrodzona.
3. Zgodnie z opinią Wydziału Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii
i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi na terenie nieruchomości występuje cenna
przyrodniczo zieleń, w szczególności: lipy drobnolistne, klon zwyczajny, buk
pospolity, lipa drobnolistna w kępie wielopniowej oraz dwa jesiony wyniosłe. Ponadto
na nieruchomości stwierdzono młode okazy drzew i krzewów, pochodzących
z samosiewu: klony zwyczajne, klony jesionolistne, lipy, śliwy ałycze, buk, wierzbę
iwa oraz bez czarny. Wydział Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii
i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi widzi potrzebę zachowania wskazanych okazałych
drzew, to znaczy lipy drobnolistnej, klonu zwyczajnego, buku pospolitego oraz dwóch
jesionów wyniosłych.
2
4. Na działce nr 89/1 znajdują się:
1) odcinek przyłącza wodociągowego Ø50/40mm (L=6,60m, rok budowy: 1994,
nr inwent. B-9972) stanowiący własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej
Sp. z o.o. będący w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.,
obsługujący działkę nr 89/1; przyłącze to nie jest użytkowane od 2017 r.;
dla przyłącza obowiązują pasy ochronne o szerokości po 2,5m od osi, po obu strona
przewodu; w pasach ochronnych nie należy dokonywać zabudowy ani stałych
naniesień;
2) zgodnie z mapą sytuacyjno-wysokościową na nieruchomości znajdują się:
studzienka, dwie studnie podwórzowe, ujęcie wody, chodnik oraz fragment
ogrodzenia.
5. W dziale III księgi wieczystej nr LD1M/00034249/8 znajduje się wpis dotyczący
ograniczonego prawa rzeczowego ustanowionego na rzecz Łódzkiej Spółki
Infrastrukturalnej Sp. z o.o. o następującej treści: odpłatna, ustanowiona na czas
nieoznaczony służebność przesyłu polegająca na:
1) prawie uprawnionego do:
a) prowadzenia i trwałego utrzymania na nieruchomości objętej niniejszą księgą
wieczystą infrastruktury kanalizacyjnej, stanowiącej własność uprawnionego,
b) korzystania przez uprawnionego oraz osoby przez niego upoważnione
z nieruchomości objętej niniejszą księgą wieczystą w zakresie koniecznym
do utrzymywania i eksploatacji infrastruktury kanalizacyjnej, w szczególności
poprzez nieodpłatny dostęp do urządzenia w pasie wykonywania służebności,
w tym wejścia oraz wjazdu pojazdów mechanicznych, w celu usuwania awarii,
dokonywania napraw, remontów, konserwacji, modernizacji, przeglądów oraz
ewentualnej likwidacji lub ich demontażu,
c) dokonywania przyłączeń również innych podmiotów do projektowanego
urządzenia infrastruktury, o ile w wyniku posadowienia nowej infrastruktury nie
ulegnie zmianie powierzchnia ustanowionej służebności,
d) dysponowania nieruchomością na cele budowlane w związku z wykonywaniem
czynności wskazanych w pkt b i c,
2) obowiązku właściciela nieruchomości obciążonej do:
a) znoszenia faktu istnienia infrastruktury kanalizacyjnej oraz wykonywania przez
uprawnionego uprawnień wynikających ze służebności,
b) zaniechania lokalizowania budynków i innych obiektów trwale związanych
z gruntem na urządzeniu kanalizacyjnym i w jego pasie ochronnym,
c) zaniechania lokalizowania drzew i innych nasadzeń w odległości mniejszej
niż 1,5 m od zewnętrznej krawędzi przewodu w jego pasie ochronnym, bez
zgody operatora sieci, którym na dzień zawarcia umowy stanowiącej podstawę
niniejszego wpisu jest ZWiK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w
Łodzi,
d) powstrzymywania się od istotnej zmiany w ukształtowaniu i strukturze
powierzchni terenu, w szczególności mogącej powodować zmniejszenie
przykrycia urządzenia infrastruktury kanalizacyjnej i jego wypłycenie poniżej
normatywnej strefy przemarzania; przebieg służebności obrazuje mapa
stanowiąca załącznik Nr 1 do Ogłoszenia o przetargu.
3
6. Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we
własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące
wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają
ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
7. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulicy Jabłoniowej zaliczonej
do kategorii dróg gminnych. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa
komunikacyjna działki nr 89/1 powinna odbywać się przez projektowany zjazd z ulicy
Jabłoniowej. Powyższa informacja nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację
zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r.
o drogach publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1693, 1768, 1783 i 2185). Budowa lub
przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych
do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi
na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa
roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
8. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym
sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego
ryzyka.
9. Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się na
nieruchomości, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r.
o ochronie przyrody (Dz. U. z 2022 r. poz. 916, 1726, 2185 i 2375).
10. Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503, 1846,
2185 i 2747), w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego określenie zasobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala
się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18
Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r., zmienione uchwałami Rady Miejskiej
w Łodzi Nr VI/215/19 z dnia 6 marca 2019 r. i Nr LII/1605/21 z dnia 22 grudnia 2021
r., obejmuje nieruchomość granicami obszaru oznaczonego symbolem M2 – tereny
zabudowy mieszkaniowej jedno - i wielorodzinnej.
11. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym
oświadczeń dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania
nieruchomości w terenie oraz „Warunkami przetargu” i przyjęcia tych warunków
oraz stanu prawnego i sposobu zagospodarowania nieruchomości bez zastrzeżeń;
4
2) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia,
w uzgodnieniu z gestorami tych sieci i złożenia w tym zakresie stosownego
oświadczenia w umowie sprzedaży;
3) budowy zjazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego
w przypadku realizacji zjazdu.
Termin przetargu zakończonego wynikiem negatywnym: 11.05.2023 r.
12. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 750 000 zł (słownie: siedemset pięćdziesiąt
tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi 75 000 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż 7 500 zł (słownie: siedem tysięcy pięćset złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena osiągnięta w przetargu. Sprzedaż
nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931, 974,
1137, 1301, 1488, 1561, 2180 i 2707).
Załącznik Nr 1 do Ogłoszenia o przetargu