Przetarg na działkę: Łódź, Bałuty

---

Ekologicznej 8, oznaczonej jako działka nr 14 w obrębie geodezyjnym B-21
o powierzchni 1 437 m2
, uregulowanej w księdze wieczystej nr LD1M/00124169/1.
Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8718/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 3 listopada 2021 r. w sprawie ogłoszenia
i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości, położonej
w Łodzi przy ul. Ekologicznej 8 oraz powołania Komisji Przetargowej.
1. Przedmiotowa nieruchomość jest zabudowana i ogrodzona. Od strony południowozachodniej ogrodzenie nieznacznie narusza granicę działki nr 1/35,
a od północno-wschodniej i południowo-zachodniej granicy z działkami nr 13 i 15
ogrodzenie to usytuowane jest niezgodnie z granicą ewidencyjną. Na terenie
nieruchomości znajdują się:
1) budynek mieszkalny, drewniany, jednokondygnacyjny o powierzchni zabudowy 89 m2
i powierzchni użytkowej 58 m2
(rok budowy 1940); w budynku znajduje się 1 lokal
mieszkalny (dane wg kartoteki budynków);
2) budynek gospodarczy (wc) murowany, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony,
o powierzchni zabudowy 11 m2
(rok budowy 1968) (dane wg kartoteki budynków);
3) budynek gospodarczy, murowany, jednokondygnacyjny o powierzchni zabudowy
63 m2
(rok budowy 1940); (dane wg kartoteki budynków).
2. Na terenie przedmiotowej nieruchomości rosną: dwupniowy okaz brzozy brodawkowatej,
dwa świerki i sosna zwyczajna, gęste, liniowe nasadzenia krzewów lilaka pospolitego,
krzewy w zwartych skupinach oraz trawnik. Ewentualne usunięcie drzew
i krzewów jest dopuszczalne na zasadach określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia
2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
3. Na terenie zbywanej działki znajdują się:
1) podwieszona infrastruktura teletechniczna (kabel telefoniczny), stanowiąca własność
Orange S.A.;
2) przyłącze linii napowietrznej niskiego napięcia, stanowiące własność PGE
Dystrybucja S.A. Oddział Łódź, dla którego pasy ochronne wynoszą po 0,3 m
z każdej strony od skrajnego przewodu;
3) dwie linie wysokiego napięcia 110 kV, stanowiące własność PGE Dystrybucja S.A.
Oddział Łódź, dla których pasy ochronne wynoszą po 15 m z każdej strony od
skrajnego przewodu;
4
4) pasy ochronne, sieci wodociągowej 150mm zlokalizowanej w ul. Ekologicznej;
w strefie ochronnej nie wolno dokonywać zabudowy i trwałych naniesień; wodociąg
stanowi własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o. o., a znajduje się
w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.
4. W pobliżu przedmiotowej nieruchomości znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna
i deszczowa, energetyczna, telekomunikacyjna.
5. Nieruchomość usytuowana jest w sąsiedztwie linii kolejowej nr 16 Łódź Widzew- Kutno,
na wysokości przystanku osobowego Łódź Marysin. PKP wyraziło stanowisko w piśmie
z dnia 20 września 2021 r., iż planując zagospodarowanie terenu należy wziąć pod uwagę
uciążliwości spowodowane prowadzeniem ruchu kolejowego, a co za tym idzie hałas,
drgania i zanieczyszczenia.
6. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna nieruchomości
powinna odbywać się poprzez istniejący zjazd z drogi publicznej (gminnej)
- ul. Ekologicznej. Opinia ta nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu,
która może być wydana zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach
publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1376 i 1595). Budowa lub przebudowa zjazdu należy
do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległej do drogi, po uzyskaniu
zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny
koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego, wykonuje nabywca nieruchomości.
7. Na nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci, nie opisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci
we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące
wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko
nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
8. Niezależnie od podanych wyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym
sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
9. Dla przedmiotowej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, 784
i 922), w przypadku braku planu określenie sposobów zagospodarowania i warunków
zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi,
przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r.,
zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r., obejmuje
nieruchomości granicami obszaru oznaczonego symbolem U – tereny zabudowy usługowej.
10. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 1, 7 i 8;
5
3) udostępnienia terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia
w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
4) budowy zjazdu na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego w przypadku
realizacji zjazdu;
5) zagospodarowania nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 28 marca 2003 r.
o transporcie kolejowym (Dz. U. z 2020 r. poz. 1043 i 1378 oraz z 2021 r. poz. 780, 784
i 1556).
11. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 390 000 zł (słownie: trzysta dziewięćdziesiąt
tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 78 000 zł (słownie: siedemdziesiąt osiem tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 3 900 zł (słownie: trzy tysiące dziewięćset złotych).
Nabycie nieruchomości zwolnione jest z podatku VAT na podstawie
art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
(Dz. U. z 2021 r. poz. 685, 694, 802, 1163, 1243, 1598 i 1626).