Przetarg na działkę: Łódź, Bałuty

---

Konarowej 6, obr. B-25, dz. nr 116/3, pow. 1 205 m2,
KW nr: *******************.
Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8893/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 26 listopada 2021 r. w sprawie
ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż
nieruchomości, stanowiącej własność Miasta Łodzi, położonej w Łodzi przy ulicy
Konarowej 6 oraz powołania Komisji Przetargowej.
1. Na nieruchomości znajdują się dwa budynki:
1) mieszkalny jednorodzinny, drewniany, dwukondygnacyjny (rok budowy 1935 r.),
o powierzchni zabudowy 87 m2 i powierzchni użytkowej 119,05 m2 (zgodnie
z danymi administratora), w budynku znajdują się 3 lokale mieszkalne; budynek
jest nieużytkowany i wyłączony z eksploatacji ze względu na zły stan techniczny;
2) gospodarczy, drewniany, jednokondygnacyjny o powierzchni zabudowy 55 m2
(według kartoteki budynków).
2. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona. Północna i zachodnia granica działki
nr 116/3 naruszona jest przez ogrodzenia działek sąsiednich o numerach 116/1, 116/2
i 117/2 oraz wiatę znajdującą się na działce nr 116/2. W dniu 23 sierpnia 2021 r.
wpłynął do Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, do Wydziału Cywilnego
wniosek osób fizycznych o zasiedzenie prawa własności części nieruchomości
położonej przy granicy z działką nr 116/2 (o powierzchni ok. 5 m2). W związku
z powyższym wnioskiem lub w przypadku zgłoszenia wniosku o zasiedzenie części
nieruchomości przez kolejne osoby, nabywca nieruchomości przyjmuje
do wiadomości, że nie stanowi ono wady nieruchomości. Niniejsza informacja stanowi
informację w trybie art. 557 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
(Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 1509). Szkic wyznaczenia punktów
granicznych przedmiotowej nieruchomości stanowi załącznik Nr 1 do „Warunków
przetargu” stanowiących załącznik Nr 1 do Zarządzenia Prezydenta Miasta Łodzi
Nr 8893/VIII/21 z dnia 26 listopada 2021r..
3. Zgodnie z opinią Wydziału Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii
i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi na terenie nieruchomości występuje cenna
przyrodniczo zieleń, w szczególności: trzy kasztanowce białe o obwodach pni 244, 195
i 266 cm znajdujące się w południowo-wschodniej części działki; dwa kasztanowce
białe o obwodach pni 277 i 116 cm oraz dwa dęby bezszypułkowe o obwodach pni
173 i 280 cm znajdujące się we wschodniej części nieruchomości (od ulicy Konarowej);
dąb bezszypułkowy o obwodzie pnia 210 cm i dwa dęby szypułkowe o obwodach pni
180 i 230 cm znajdujące się w północno-zachodniej części działki nr 116/3. Ponadto
2
na terenie nieruchomości rosną: klony zwyczajne, świerki, drzewa owocowe oraz inne
młode samosiewy klonów i jesionów. Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę
drzew znajdujących się na nieruchomości, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy
z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
4. Na działce nr 116/3 znajdują się:
1) przyłącze napowietrzne nN należące do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź; strefa
ochronna wynosi pas toru powiększony o odległość 0,3 m z każdej strony (rzut
na powierzchnię terenu);
2) przyłącze doziemne należące do Orange Polska S.A.;
3) odcinek przyłącza wodociągowego Ø40/32mm (L=13,70m, rok budowy: 1986,
nr inwent. B-4160/106) stanowiący własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej
Sp. z o.o. będący w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.,
obsługujący działkę nr 116/3; przyłącze to nie jest użytkowane od 2018 r.;
dla przyłącza obowiązują pasy ochronne o szerokości po 2,5m od osi, po obu
strona przewodu; w pasach ochronnych nie należy dokonywać zabudowy ani
stałych naniesień;
4) zgodnie z mapą sytuacyjno-wysokościową na nieruchomości znajduje się hydrant
oraz studnia.
5. W pobliżu przedmiotowej nieruchomości znajdują się sieci: wodociągowa,
kanalizacyjna, energetyczna, gazowa i telekomunikacyjna.
6. Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci
we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące
wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko
nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
7. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna działki nr 116/3
terenu powinna odbywać się przez projektowany zjazd z ulicy Konarowej. Powyższa
opinia nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być wydana
zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U.
z 2021 r. poz. 1376 i 1595). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela
lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji
administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu.
Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje
nabywca nieruchomości.
8. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym
sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
3
9. Nieruchomość położona jest na terenie objętym uchwałą Nr LXVI/1685/18 Rady
Miejskiej w Łodzi z dnia 25 stycznia 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej
w rejonie Alei gen. Władysława Sikorskiego oraz ulic: Gontyny, Pawilońskiej,
gen. Józefa Sowińskiego, Sasanek i Zgierskiej (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 996)
i znajduje się w jednostce planu oznaczonej jako 22 MN - tereny zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej i usług lokalnych.
10. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym
oświadczeń dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania
nieruchomości w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 2, 3, 6 i 8;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci
uzbrojenia, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci i złożenia w tym zakresie
stosownego oświadczenia w umowie sprzedaży;
4) budowy zjazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego
w przypadku realizacji zjazdu.
11. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy
złotych) netto.
Wadium wynosi 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż 5 000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena osiągnięta w przetargu. Sprzedaż
nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10
ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r.
poz. 685, 694, 802, 1163, 1243, 1598 i 1626).