Przetarg na działkę: Łódź, Bałuty

---

OGŁOSZENIE PREZYDENTA MIASTA ŁODZI
Prezydent Miasta Łodzi ogłasza
ustny przetarg nieograniczony (licytację) na:
sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Miasta Łodzi położonych w Łodzi
przy ulicach:
● Traktorowej 73, oznaczonej w obrębie geodezyjnym B-32 jako działka nr 152 o powierzchni
890 m2
, dla której urządzona jest księga wieczysta nr LD1M/00120531/2.
1. Przetarg na sprzedaż w/w nieruchomości przeprowadza się na podstawie
Zarządzenia Nr 8972/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 3 grudnia 2021 r.
w sprawie ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego
na sprzedaż nieruchomości, stanowiącej własność Miasta Łodzi, położonej w Łodzi
przy ulicy Traktorowej 73 oraz powołania Komisji Przetargowej.

2. Nieruchomość zabudowana jest dwoma budynkami:
1) mieszkalnym, murowanym, jednokondygnacyjnym, wybudowanym w 1936 r.,
o powierzchni zabudowy 141 m2
i powierzchni użytkowej 92 m2
(według kartoteki
budynków); w budynku znajdują się 2 lokale mieszkalne; budynek został wyłączony
z użytkowania i zabezpieczony przed dostępem osób trzecich; stan techniczny budynku
jest dopuszczający; w budynku znajduje się instalacja elektryczna i ogrzewanie piecowe;
2) gospodarczym, jednokondygnacyjnym, przeznaczonym do rozbiórki o konstrukcji
drewnianej, który nie jest ujawniony w ewidencji budynków.
Brak jest świadectwa energetycznego dla budynku mieszkalnego opisanego w ppkt.1.
3. Ogrodzenie działki od strony wschodniej narusza granice działki prywatnej nr 151/3
w obrębie B-32 i częściowo położone jest na działce nr 152 w obrębie B-32, a od strony
ul. Traktorowej nie pokrywa się z granicą sprzedawanej działki. Południowo-wschodni
narożnik działki nr 152 w obrębie B-32 od ulicy Wareckiej znajduje się poza ogrodzeniem.
Niniejsza informacja stanowi informację w trybie art. 557 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia
1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 1509). Szkic
wyznaczenia punktów granicznych przedmiotowej nieruchomości stanowi załącznik
Nr 1 do „Ogłoszenia o przetargu”.
4. Zgodnie z opinią Wydziału Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii i Klimatu
Urzędu Miasta Łodzi najcenniejsze drzewa na terenie nieruchomości to rosnący
we wschodniej części działki dąb o obwodzie pnia ok. 200+200 cm i dwie sztuki lip
drobnolistnych o obwodach pni 140-150 cm. Ponadto na przedmiotowej działce znajdują się:
3 sztuki robinii akacjowych o obwodach pni 100-120 cm, kasztanowiec zwyczajny
o obwodzie ok. 150 cm (drzewo z wypróchnieniami wgłębnymi), robinia akacjowa
o obwodzie pnia ok. 250 cm rosnąca w granicy działki przy ulicy Traktorowej wrośnięta
w ogrodzenie (drzewo z ubytkiem sięgającym do drewna, pień posiada deformacje, guzy
2
i rakowe narośla), młode samosiewy lipy i robinii akacjowej rosnące na obszarze od strony
ul. Traktorowej, krzewy lipowo-robiniowe na obszarze od strony ul. Wareckiej. Ewentualne
usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się na nieruchomości, może nastąpić
zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r.
poz. 1098 i 1718).
5. Na działce nr 152 w obrębie B-32 znajdują się:
1) przyłącze napowietrzne nN/0,4kV należące do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź; strefa
ochronna wynosi pas toru powiększony o odległość 0,3 m z każdej strony (rzut
na powierzchnię terenu);
2) fragment przyłącza wodociągowego Ø50mm (o długości Lcał.=13,20m, rok budowy: 1968,
nr inwent. B-1925/220, materiał: azbestocement) stanowiący własność Łódzkiej Spółki
Infrastrukturalnej Sp. z o.o. będący w eksploatacji Zakładu Wodociągów
i Kanalizacji Sp. z o.o., obsługujący posesję przy ul. Traktorowej 73; dla przyłącza
obowiązują pasy ochronne o szerokości po 2,5m od osi, po obu strona przewodu;
w pasach ochronnych nie należy dokonywać zabudowy ani stałych naniesień;
3) zdrój podwórzowy zgodnie z informacją od administratora nieruchomości;
4) wewnętrzne instalacje wodno-kanalizacyjne.
6.W pobliżu przedmiotowej nieruchomości zlokalizowany jest:
1) fragment przyłącza kanalizacji sanitarnej d=0,15m (nr inwent. B-1937/201, materiał:
kamionka, o długości Lcał=13,0m, rok budowy 1968) stanowiący własność Łódzkiej Spółki
Infrastrukturalnej Sp. z o.o. będący w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji
Sp. z o.o., obsługujący posesję przy ul. Traktorowej 73; dla przyłącza obowiązują pasy
ochronne o szerokości po 2,5m od osi, po obu stronach przewodu; w pasach ochronnych
nie należy dokonywać zabudowy ani stałych naniesień;
2) linia kablowa nN/0,4 kV, słup napowietrzny nN/0,4 kV oraz linia kablowa SN/15 kV
należące do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź; strefa ochronna dla linii kablowej nN
wynosi 0,5m pasa z każdej strony wzdłuż całej linii kablowej; strefa ochronna dla linii
kablowej SN wynosi 1m pasa z każdej strony wzdłuż całej linii kablowej.
7. W pobliżu przedmiotowej nieruchomości znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna,
energetyczna, gazowa, ciepłownicza i telekomunikacyjna.
8. Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci lub strefy ochronne
sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez gestorów.
Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we własnym zakresie,
zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy
z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady
nieruchomości.
9. Nieruchomość przylega do dwóch dróg publicznych: ulicy Traktorowej – drogi zaliczonej
do kategorii dróg powiatowych klasy technicznej „Z” (zbiorcza) i ulicy Wareckiej – drogi
zaliczonej do kategorii dróg gminnych klasy technicznej „L” (lokalna). Zgodnie
z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna działki nr 152 w obrębie
B-32 powinna odbywać się z ulicy Wareckiej przez istniejący zjazd dla obecnego sposobu
zagospodarowania. W przypadku zmiany sposobu zagospodarowania, obsługa
3
komunikacyjna powinna odbywać się przez projektowany zjazd z ul. Wareckiej, oddalony
od skrzyżowania ul. Wareckiej i ul. Traktorowej, a istniejący zjazd powinien być
zlikwidowany. Powyższa opinia nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która
może być wydana zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych
(Dz. U. z 2021 r. poz. 1376 i 1595). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela
lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji
administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę
zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca
nieruchomości.
10. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym
sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
11.Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie
z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, 784, 922, 1873 i 1986), w przypadku braku
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów
zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach
zabudowy. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Łodzi przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r.,
zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r., obejmuje
nieruchomość granicami obszaru oznaczonego symbolem U - tereny zabudowy usługowej.
12.Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 3, 8 i 10;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania istniejącego
uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia, w uzgodnieniu
z gestorami tych sieci i złożenia w tym zakresie stosownego oświadczenia w umowie
sprzedaży;
4) budowy zjazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego
w przypadku realizacji zjazdu.
13. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy
złotych) netto.
Wadium wynosi 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż 2 500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena osiągnięta w przetargu. Sprzedaż
nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
4
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685, 694, 802,
1163, 1243, 1598,1626 2076 i 2105).