Przetarg na działkę: Bełchatów, Czapliniecka/Cegielniana

---

PREZYDENT MIASTA BEŁCHATOWA
informuje, że w dniach od 23 lutego 2023 roku do dnia 25 kwietnia 2023 roku na tablicy ogłoszeń
w siedzibie Urzędu Miasta w Bełchatowie przy ul. Kościuszki 1, na stronie internetowej
www.belchatow.pl oraz Biuletynie Informacji Publicznej będzie zamieszczone szczegółowe
ogłoszenie o pisemnym przetargu nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości stanowiącej
własność Miasta Bełchatowa
PREZYDENT MIASTA BEŁCHATOWA
97-400 Bełchatów ul. Kościuszki 1
ogłasza
PISEMNY PRZETARG NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości położonej w Bełchatowie
Oferujemy do sprzedaży:
nieruchomość niezabudowaną oznaczoną działką nr 27/3 o pow. 1,6471 ha,
położoną w obrębie 02 miasta Bełchatowa
Dla nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Bełchatowie prowadzona jest księga wieczysta
PT1B/00073596/8.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą
Nr X/57/15 Rady Miejskiej W Bełchatowie z dnia 28 maja 2015 r. w sprawie zatwierdzenia zmiany
części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Bełchatowa -
obszaru ograniczonego granicami miasta, ulicami: Czapliniecką i Cegielnianą oraz rzeką Rakówką
(Dz. U. Woj. Łódzkiego z 2015 r. poz. 2613) przedmiotowa działka znajduje się w jednostce
urbanistycznej 3P,U opisanej jako: tereny przemysłu, składów i baz, obsługi transportu i usług.
Działka posiada drenaże melioracyjne. Istnieje możliwość zawarcia porozumienia
z Miastem Bełchatów, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia, dotyczącego
wykonania wyprzedzających badań archeologicznych, geotechnicznych i środowiskowych
na przedmiotowej nieruchomości.
Dostęp do drogi publicznej od ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego zapewniony zostanie poprzez
ustanowienie odpłatnej służebności gruntowej przejazdu i przechodu przez działkę
nr 27/2 z obrębu 02 miasta Bełchatowa.
Miasto Bełchatów oświadcza, iż przedmiotowa nieruchomość wolna jest od zobowiązań
finansowych, praw i roszczeń osób trzecich, a także ograniczeń w rozporządzaniu.
Osoba ustalona w przetargu jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest do:
zagospodarowania nieruchomości w oparciu o pozwolenie na budowę, zatwierdzające
projekt budowlany wykonany zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego fragmentu miasta Bełchatowa dla obszaru ograniczonego granicami miasta,
ulicami: Czapliniecką i Cegielnianą oraz rzeką Rakówką (Dz. U. Woj. Łódzkiego z 2015 r. poz.
2613) w oparciu o koncepcję przedstawioną w ofercie, w tym:
a) rozpoczęcie inwestycji (budowy) w terminie do dnia 30 marca 2024 roku; przez
rozpoczęcie inwestycji (budowy) rozumie się uzyskanie pozwolenia na budowę, zgodnie
z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;
b) zakończenie inwestycji w terminie do dnia 30 czerwca 2025 roku; przez zakończenie
inwestycji rozumie się uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu bądź zgłoszenie
zamiaru użytkowania do organu nadzoru budowlanego, zgodnie z przepisami ustawy z dnia
7 lipca 1994r. - Prawo budowlane;
W przypadku opóźnień wynikających z przyczyn niezależnych od osoby ustalonej
w przetargu jako nabywca, terminy określone w pkt 1 lit. a i b ulegają wydłużeniu
na wniosek nabywcy i za zgodą Prezydenta Miasta Bełchatowa. W przypadku opóźnień
spowodowanych siłą wyższą terminy określone w pkt 1 lit. a i b ulegają wydłużeniu o okres
trwania siły wyższej. W takim przypadku osoba ustalona w przetargu jako nabywca
zobowiązana jest niezwłocznie poinformować Miasto Bełchatów o okoliczności siły wyższej
wraz ze wskazaniem jej wpływu na terminy określone w pkt 1 lit. a i b;
c) spowodowania, że w związku z realizacją inwestycji zostaną utworzone nowe miejsca
pracy w ilości przedstawionej w ofercie w terminie 1 roku od zakończenia inwestycji,
zgodnie z pkt 1 lit. b, oraz że miejsca te zostaną utrzymane w okresie 5 lat od czasu
zakończenia inwestycji, o którym mowa w pkt 1 lit. b; weryfikacja tego zobowiązania nastąpi
w formie przedłożenia zaświadczenia z ZUS o odprowadzaniu przez pracodawcę składek za
ww. okres w terminie do 6 miesięcy od spełnienia powyższego warunku;
2. zapłaty na rzecz Miasta Bełchatowa kary umownej w wysokości 10% ceny sprzedaży brutto
w przypadku nierozpoczęcia inwestycji w terminie określonym w pkt 1 lit. a;
3. zapłaty na rzecz Miasta Bełchatowa kary umownej w wysokości 10% ceny sprzedaży brutto
w przypadku niewywiązania się z obowiązku zagospodarowania nieruchomości w terminie
określonym w pkt 1 lit. b lub zagospodarowanie nieruchomości w sposób znacząco
odbiegający od koncepcji przedstawionej w ofercie;
4. zapłaty na rzecz Miasta Bełchatowa kary umownej w wysokości 10% ceny sprzedaży brutto
w przypadku niespowodowania utworzenia lub nieutrzymania nowych miejsc pracy
w terminie określonym w pkt 1 lit. c;
5. poddania się w umowie sprzedaży dobrowolnej egzekucji w trybie art.777 § 1 pkt 5 kodeksu
postępowania cywilnego do kwoty w wysokości 30% ceny sprzedaży brutto obejmującej
obowiązek zapłaty kar umownych opisanych w pkt 2, 3 i 4; ze wskazaniem,
że Miasto Bełchatów będzie uprawnione do wystąpienia o nadanie temu aktowi klauzuli
wykonalności w ciągu sześciu lat od planowanej daty zakończenia realizacji inwestycji
(w rozumieniu pkt 6 poniżej). Terminy i kary z punktów 1, 2, 3, 4 mogą ulec zmianie
w sytuacjach wyjątkowych niezależnych od nabywcy;
6. ustanowienia w umowie sprzedaży nieruchomości, celem zabezpieczenia wierzytelności
Miasta Bełchatowa z tytułu kar umownych opisanych w pkt 2, 3, 4:
• hipoteki w wysokości 30% ceny sprzedaży brutto;
albo
• przedłożenie gwarancji bankowej w wysokości 30% ceny sprzedaży brutto;
albo
• przedłożenie gwarancji ubezpieczeniowej w wysokości 30% ceny sprzedaży brutto.
W przypadku wyboru gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, niezbędnym jest
dostarczenie ww. dokumentu na trzy dni przed podpisaniem umowy notarialnej do Urzędu
Miasta Bełchatowa przy ul. Kościuszki 1 w Bełchatowie.
Gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa winna być utrzymana w wysokości 30% ceny
sprzedaży brutto do momentu zakończenia inwestycji, zgodnie z pkt 1, lit. b plus 90 dni.
Po zakończeniu inwestycji, zgodnie z pkt 1, lit. b, gwarancja bankowa
lub ubezpieczeniowa winna być utrzymana w wysokości 10% ceny sprzedaży brutto,
w terminie określonym w pkt 1, lit. c plus 90 dni. Warunek udzielenia powyższej gwarancji
w wysokości 10% ceny sprzedaży brutto może ulec anulowaniu jedynie za zgodą Prezydenta
Miasta Bełchatowa.
7. zawarcia w umowie sprzedaży nieruchomości zobowiązania, że do czasu zakończenia
realizacji inwestycji (tj. do czasu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu bądź
zgłoszenia zamiaru użytkowania do organu nadzoru budowlanego zgodnie
z obowiązującymi przepisami prawa), nie dokona przeniesienia własności nieruchomości na
rzecz osoby trzeciej, przy czym powyższe ograniczenie nie ma zastosowania,
gdy przeniesienie prawa własności nieruchomości na inny podmiot nastąpi wraz
z przeniesieniem na ten podmiot obowiązków określonych w pkt 1 lit. a, b i c powyżej oraz
złożeniem przez niego oświadczeń o poddaniu egzekucji, o których mowa w pkt 5,
a także obowiązku zabezpieczenia wierzytelności Miasta Bełchatowa zgodnie z pkt 6.
W pozostałych przypadkach, jeżeli dojdzie do naruszenia powyższego zobowiązania,
nabywca nieruchomości zapłaci na rzecz Miasta Bełchatowa karę umowną w wysokości 60%
ceny sprzedaży nieruchomości brutto.
8. poddania się w umowie sprzedaży dobrowolnej egzekucji w trybie art.777 § 1 pkt 5 kodeksu
postępowania cywilnego do kwoty w wysokości 60% ceny sprzedaży brutto obejmującej
obowiązek zapłaty kwoty kary umownej określonej w pkt 7 wraz z odsetkami,
ze wskazaniem, że Miasto Bełchatów będzie uprawnione do wystąpienia o nadanie temu
aktowi klauzuli wykonalności w ciągu 3 lat od daty przeniesienia przez nabywcę własności
nieruchomości na inny podmiot na podstawie czynności prawnych opisanych w pkt 7.
Cena wywoławcza - 1 027 148,40 zł (w tym 23% Vat).
II. Warunkiem udziału w przetargu przez zainteresowanych nabyciem nieruchomości
jest:
1. wplata wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej do dnia 19 kwietnia 2023 roku
na konto bankowe Urzędu Miasta w Bełchatowie:
Bank PKO BP SA 71 1020 3916 0000 0602 0299 8292.
Przy czym wadium musi wpłynąć na powyższy rachunek do godz. 15:00.
2. złożenie w zamkniętej kopercie pisemnej oferty w punkcie informacji Urzędu Miasta
Bełchatowa ul. Kościuszki 1 do dnia 19 kwietnia 2023 roku do godz. 15:00
3. na kopercie należy umieścić napis „oferta na sprzedaż nieruchomości położonej
w Bełchatowie w obrębie 02, oznaczonej działką nr 27/3;
4. złożenie w miejscu wskazanym w pkt 2) kopii dowodu wpłaty wadium w zamkniętej
kopercie, na której należy umieścić napis „dowód wpłaty wadium w przetargu na
sprzedaż nieruchomości położonej w Bełchatowie w obrębie 02, oznaczonej działką nr
27/3" do dnia 19 kwietnia 2023 roku do godz. 15:00
III. Pisemna oferta powinna zawierać:
1. dane dotyczące: imienia, nazwiska i adresu osoby zainteresowanej albo nazwy firmy,
numeru identyfikacji podatkowej NIP i adresu siedziby, jeżeli zainteresowanym jest osoba
prawna lub inny podmiot oraz odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, a w przypadku osób
fizycznych prowadzących działalność gospodarczą - wyciągu o wpisie z Centralnej Ewidencji
Informacji o Działalności Gospodarczej; dokumenty powinny być aktualne, tj. sporządzone
nie wcześniej niż 1 miesiąc przed datą przetargu; w przypadku pełnomocników -
przedłożenie stosownych pełnomocnictw w formie aktu notarialnego;
2. datę sporządzenia oferty;
3. oferowany sposób zagospodarowania nieruchomości w formie koncepcji urbanistycznej,
sporządzonej zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
4. minimalną ilość nowych miejsc pracy, jakie powstaną w związku z realizacją inwestycji
wraz z pisemnym oświadczeniem o zapoznaniu się z wymogiem przedłożenia dokumentu
potwierdzającego zatrudnienie przez pracodawcę w terminie określonym w pkt 1 lit. c;
5. pisemne oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i ze sposobem
zagospodarowania nieruchomości w terenie zgodnie z danymi udostępnionymi przez
sprzedającego;
6. pisemne oświadczenie o zobowiązaniu się nabywcy do zagospodarowania nieruchomości
w sposób nie odbiegający znacząco od przedłożonej oferty;
7. pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i przyjęciu ich bez
zastrzeżeń;
8. pisemne oświadczenie o wyborze zabezpieczenia z tytułu kar umownych opisanych
w części pierwszej pkt 2,3,4 niniejszego ogłoszenia;
9. oferowaną cenę brutto wyższą niż cena wywoławcza, tj. 1 027 148,40 zł
10. kopię dowodu wniesienia wadium;
11. dowody wiarygodności finansowej, tj. promesa udzielenia kredytu, opinie (informacje)
bankowe lub list gwarancyjny, gwarancja lub opinia banku finansującego albo uchwała
kompetentnego organu lub umowa z podmiotem zobowiązującym się do sfinansowania
planowanego przedsięwzięcia lub inny dokument zawierający zapewnienie zabezpieczenia
środków finansowych potwierdzający możliwość faktycznego zrealizowania inwestycji
opisanej w ofercie, w tym gwarancja korporacyjna;
IV. Oferowany w koncepcji architektonicznej sposób zagospodarowania nieruchomości
powinien zawierać w szczególności:
1. rodzaj zabudowy;
2. wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni nieruchomości
(nie więcej niż 0,90)
3. obsługę komunikacyjną;
4. miejsca parkingowe
5. zaopatrzenie w media.
Przetarg składa się z dwóch części: jawnej i niejawnej.
Część jawna odbywa się w obecności oferentów; w tej części przewodniczący komisji
przetargowej otwiera przetarg przekazując oferentom informacje o warunkach i przedmiocie
sprzedaży oraz o możliwości zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. Komisja
przetargowa: podaje liczbę otrzymanych ofert, sprawdza dowody wpłaty wadium, dokonuje
otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert, przyjmuje ewentualne
wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty
zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o terminie
i miejscu części niejawnej przetargu, zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie
zamknięcia przetargu.
Część niejawna
W części niejawnej Komisja:
I.1. dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich według
następujących kryteriów:
- za zaproponowaną cenę - 0 - 50 pkt
- za przedstawioną koncepcję zagospodarowania nieruchomości - 0 - 20 pkt
- za nowe miejsca pracy - 0 -20 pkt
- za wiarygodność finansową firmy 0 - 10 pkt
2. lub ustala, że żadna z ofert nie nadaje się do przyjęcia
3. sporządza protokół z przetargu, podając w nim rozstrzygnięcie przetargu wraz
z uzasadnieniem.
II. 1. Data podpisania protokołu z przetargu jest datą zakończenia przetargu.
2. O wynikach przetargu zawiadamia się wszystkich oferentów na piśmie.
III. 1. Jeżeli ze względu na równowartość ofert wybór jest utrudniony, Komisja przetargowa
organizuje dodatkowy przetarg ustny.
2. Komisja zawiadamia równorzędnych oferentów o terminie dodatkowego przetargu
ustnego oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert.
3. Protokół podpisują członkowie Komisji oraz uczestnicy dodatkowego przetargu ustnego.
4. Przetarg uważa się za zakończony z chwilą podpisania protokołu.
Przetarg (część jawna) odbędzie się w dniu 25 kwietnia 2023 roku o godz. 10°° w Sali
Herbowej (I piętro) Urzędu Miasta Bełchatowa przy ul. Kościuszki 1.
Wadium wpłacone przez osobę, która wygra przetarg zaliczone zostanie na poczet
ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie,
po rozstrzygnięciu przetargu, przelewem na podane konto bankowe.
Termin podpisania warunkowej umowy sprzedaży zostanie ustalony najpóźniej w ciągu
21 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Osiągnięta w przetargu cena sprzedaży nieruchomości podlega
zapłacie do czasu zawarcia aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości, którego
termin zostanie ustalony najpóźniej w ciągu 21 dni od otrzymania informacji
0 nieskorzystaniu z prawa pierwokupu. Wptat należy dokonywać na konto bankowe wskazane przez
zbywcę. Koszty sporządzenia umowy notarialnej i opłaty sądowe w całości ponosi nabywca.
Uchylenie się kandydata na nabywcę wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu
notarialnego przeniesienia własności w wyznaczonym terminie spowoduje przepadek wpłaconego
wadium na rzecz sprzedającego za wyjątkiem odstąpienia od umowy przez kandydata na nabywcę
w razie wykonania przez Łódzką Specjalną Strefę Ekonomiczną prawa pierwokupu do którejkolwiek
działki.
Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia
14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213 ze zmianami).
Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu w formie
właściwej dla jego ogłoszenia oraz prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek
z ofert.
Ogłoszenie o przetargu zostaje zamieszczone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta
Bełchatowa (parter), na stronie internetowej www.belchatow.pl, w Biuletynie Informacji
Publicznej.
Z dodatkowymi informacjami na temat przetargu można zapoznać się w Wydziale Geodezji
1 Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta w Bełchatowie, ul. Kościuszki 1, tel. (44) 733-51 -77
do dnia 25.04.2023 roku