Licytacja komornicza działki: Bielsk Podlaski

---

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Mateusz Horodko na podstawie art. 10136 kpc w zw. z art. 867 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 11-04-2024 r. o godz. 13:00 w kancelarii komornika mieszczącej się pod adresem: 00-742 Warszawa, Tatrzańska 2/4/96, odbędzie się w trybie uproszczonym druga licytacja prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Podchorążych i Gagarina, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW ******************* stanowiącego własność dłużnika ******************* spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.

_Opis nieruchomości_
Nieruchomość gruntowa jest położona w Warszawie, w  Dzielnicy Mokotów w rejonie Sielce. W odległości ok. 650 m znajdują się Łazienki Królewskie. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią budynki wielorodzinne. Nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 12/11 o powierzchni 0,2077  ha w obrębie 1-03-02 Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy. 

Kształt nieruchomości jest nieregularny. Położona jest w zasięgu podstawowych sieci uzbrojenia terenu. Część użytkowana jest jako teren zielony (skwer), częściowo utwardzona płytami chodnikowymi, częściowo utwardzona asfaltem oraz porośnięta pojedynczymi krzewami. Część stanowi drogę, która wykorzystywana jest w ramach służebności przez właścicieli nieruchomości sąsiednich. Dostęp do drogi publicznej poprzez służebność gruntową.

Nieruchomość położona jest na terenie objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą nr LVI/1753/2021 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 18 listopada 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Sielc – część Ia ,  nieruchomość położona jest na obszarze o symbolu A-17MW – przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe, w tym usługi publiczne. Częściowo Przedmiot Wyceny znajduje się na terenie oznaczonym symbolem KDW-54 – droga wewnętrzna bez nazwy.

Teren znajduje się w granicach układu urbanistycznego i zespołu budowlanego osiedla Sielce Północne, obowiązują ustalenia § 7 pkt 6:
6) dla terenów w granicach układu urbanistycznego i zespołu budowlanego Sielce Północne, wymienionego w pkt 5 lit. a ustala się: 
a) nakaz zachowania przebiegu ulic, ich przekroju, zieleni niskiej i układu zieleni wysokiej, będących uzupełnieniem kompozycji pierzei tych ulic, przy czym nie dotyczy to ulic, w których realizowana będzie trasa tramwajowa, 
b) nakaz utrzymania reliktowego przebiegu ulic: Badowskiej i Banioskiej, 
c) nakaz utrzymania kompozycji pierzei ul. Gagarina na odcinku obu części osiedla między ulicami Sielecką i Czerską, 
d) nakaz zachowania kompozycji urbanistycznej kwartałów zabudowy mieszkaniowej w zakresie rozplanowania budynków oraz kompozycji zieleni poprzez:

- utrzymanie relacji przestrzennych między budynkami,

- uczytelnienie osi kompozycyjno - widokowych między elementami układu zabudowy,

- utrzymanie układu skwerów.

zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 

ustala się ochronę istniejącej zieleni urządzonej, towarzyszącej zabudowie wraz z istniejącymi obiektami małej architektury, układem ścieżek i alejek, oznaczonych na rysunku planu jako skwery, w zasięgu których: 
a) nakazuje się utrzymanie istniejącej zieleni, w szczególności drzew i krzewów z dopuszczeniem ich wymiany i przesadzeń,
b) nakazuje się realizację nowych i uzupełnienie istniejących nasadzeń grup drzew i krzewów, 
c) nakazuje się zagospodarowanie zielenią urządzoną z minimum 40% udziałem drzew i krzewów ozdobnych w pokryciu powierzchni terenu, w odniesieniu do powierzchni fragmentu działki w zasięgu  skweru, 
d) nakazuje się wyposażenie w urządzenia służące rekreacji i wypoczynkowi, 
e) nakazuje się stosowanie jednolitych stylistycznie i kolorystycznie elementów wyposażenia  powtarzalnego lub obiektów małej architektury, 
f) dopuszcza się nieprzekraczalny udział 30% powierzchni utwardzonej, rozumianej jako nawierzchnie utwardzone typu: dojścia, dojazdy, chodniki, schody, place zabaw dla dzieci, w odniesieniu do powierzchni fragmentu działki w zasięgu skweru, 
g) zakazuje się lokalizacji miejsc postojowych z wyłączeniem miejsc postojowych dla rowerów,
h) dopuszcza się realizację parkingów podziemnych.

Zgodnie z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości obciążone jest służebnościami korzystającymi z pierwszeństwa przed hipotekami, wobec czego, stosownie do art. 1000 kpc pozostają one w mocy. Suma oszacowania wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wynosi 2 626 000,00 zł w tym podatek VAT. Suma oszacowania wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, z uwzględnieniem obciążających  ją służebności ujawnionych w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości stanowiąca podstawę ceny wywołania wynosi 2 326 000,00 zł w tym VAT.

Cena wywołania wynosi 1 163 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania, to jest 262 000,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na rachunek bankowy komornika:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna 
80 1020 1026 0000 1102 0561 1183.

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie. Nieruchomość jest nieruchomością gruntową, ogólnodostępną stąd też przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w każdym czasie.

Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa (art. 8671 kpc).
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Licytacja odbywa się publicznie. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się - w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku - do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu (art. 867[2] kpc).

Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.

Nabywca, który w przepisanym terminie nie uiści ceny w całości lub części, traci prawa wynikające z przybicia.

Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

 
Komornik Sądowy
Mateusz Horodko