Przetarg na działkę: łowicki, gm. Nieborów, Bobrowniki

---

WÓJT GMINY NIEBORÓW
Ogłasza pierwszy ustny (licytacyjny) przetarg nieograniczony na sprzedaż
nieruchomości gruntowej położonej w Bobrownikach, oznaczonej numerem ewidencyjnym
działki 921/2 o pow. 9,68 ha, dla której Sąd Rejonowy w Łowiczu V Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LD1O/00038729/7, zgodnie z wykazem z dnia
12 sierpnia 2024 r.
Cena wywoławcza 20 951 820,00 zł
Opis nieruchomości: Przedmiotowa nieruchomość gruntowa to niezabudowana działka o kształcie
wydłużonego czworokąta, położona w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 70 Łowicz – Huta Zawadzka
oraz w odległości około 3 km od zlokalizowanego zjazdu na autostradę A2 z węzłem „Skierniewice”. Tymczasowy
dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną masą bitumiczną, jest to droga serwisowa nie dostosowana
do obowiązujących parametrów, działka nie posiada zjazdu z drogi krajowej oraz uzbrojenia. Średnia szerokość
nieruchomości od strony drogi 222 m. Miejscowość w której położona jest nieruchomość posiada dogodne
połączenie komunikacji kolejowej relacji Łowicz – Skierniewice, jest oddalona około 2 km od miejscowości
Nieborów gdzie znajdują się obiekty handlowo usługowe, administracyjne oraz Zespołu Pałacowo - Parkowego
w Nieborowie i Arkadii i kompleks leśny Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Nieborów zatwierdzonego Uchwałą Nr
XXXV/119/05 Rady Gminy w Nieborowie z dnia 30 sierpnia 2005 r., przedmiotowa nieruchomość położona jest
w terenie oznaczonym symbolowym 5.101.U, posiada:1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowej; 2)
zasady i warunki zagospodarowania: a) zabudowa usługowa wyłącznie z zakresu: obsługi turystycznej,
gastronomii, hotelarstwa, sportu i rekreacji, b) dopuszcza się realizację w zabudowie usługowej, lokalu lub
budynku mieszkalnego związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą, c) budynki o wysokości do dwóch
kondygnacji nadziemnych w tym druga w poddaszu użytkowym do 9 m, d) udział powierzchni terenu biologicznie
czynnej co najmniej 65 % powierzchni działki budowlanej, e) powierzchnia biologicznie czynna z drzewostanem
o charakterze leśnym, f ) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 25 %, g) wskaźnik
intensywności zabudowy na działce budowlanej od 0,01 do 0,3, h) wzdłuż granicy z drogą krajową Nr 70
występuje aleja lipowa Arkadia - Nieborów - Piaski wpisana do rejestru zabytków (Decyzja 1150/296 z 14 czerwca
1974r.), i) realizacja zagospodarowania w pasie terenu określonym linią rozgraniczającą drogi krajowej a
nieprzekraczalną linią zabudowy podlega nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach
odrębnych oraz jest podporządkowana ochronie drzew a w szczególności ochronie systemu korzeniowego, j ) pas
terenu pomiędzy linią rozgraniczającą drogi krajowej Nr 70 a linią zabudowy oznaczoną Lz1 jest strefą ekspozycji
alei lipowej wpisanej do rejestru zabytków, w zagospodarowaniu tego terenu niezbędne jest uwzględnienie
warunków:
- realizacja zagospodarowania podlega nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach
odrębnych oraz jest podporządkowana ochronie drzew a w szczególności ochronie systemu korzeniowego,
- zagospodarowanie terenu jako teren trwałego użytku zielonego,
- wykluczenia nasadzeń drzew i krzewów,
k) pas terenu pomiędzy linią zabudowy oznaczoną Lz1 a linią zabudowy oznaczoną Lz2 jest strefą ekspozycji alei
lipowej wpisanej do rejestru zabytków, w zagospodarowaniu tego terenu niezbędne jest uwzględnienie:
- wykluczenia nasadzeń drzew i krzewów,
- dopuszczenia budowy dróg dojazdowych, dojazdów i parkingów,
l) pas terenu pomiędzy linią zabudowy oznaczoną Lz3 a południowo-zachodnią granicą obszaru zagospodarowany
wyłącznie zielenią wysoką o charakterze leśnym, ł) zakaz realizacji przeszkód uniemożliwiających migrację
zwierząt małych, m) pas terenu styczny do rowu melioracyjnego (R3) o szerokości minimum 1,5 m, należy
zachować bez przeszkód (ogrodzeń, drzew itp.) ograniczających dostęp dla celów konserwacyjnych rowu, n)
fragment terenu, położony jest w obszarze występowania stanowiska archeologicznego, realizacja robót ziemnych,
związanych z dokonywaniem zmian charakteru dotychczasowej działalności na stanowisku archeologicznym
regulują przepisy
odrębne, o) parametry działek budowlanych:
- wielkość działki budowlanej minimum 10 000m² przy zachowaniu szerokości frontu działki od strony drogi
dojazdowej (dojazdu) minimum 40 m,
- działki gruntu, nie spełniające powyższych warunków mogą być wydzielane wyłącznie jako części uzupełniające
innych nieruchomości w celu utworzenia działki budowlanej,

p) dostępność komunikacyjna do terenu z drogi krajowej Nr 70 poprzez istniejące skrzyżowanie z drogą
powiatową Nr 2714E i drogę dojazdową (serwisową) w pasie drogowym drogi krajowej.
Przetarg odbędzie się w dniu 16 stycznia 2025 r. o godz. 10.00
w sali narad Urzędu Gminy Nieborów, Aleja Legionów Polskich 26
Wadium w wysokości 2 100 000,00 zł pod rygorem niedopuszczenia do przetargu należy wpłacić na konto Gminy
Nieborów Nr 05 9288 1066 1144 7148 2000 0030 BS ZŁ o/Nieborów lub w kasie Urzędu Gminy Nieborów do
dnia 10 stycznia 2025 r.
Za datę wpłat wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na konto Gminy Nieborów lub do kasy Urzędu Gminy
Nieborów