Licytacja komornicza działki: Czarnowo-Biki, gm. Kulesze Kościelne, wysokomazowiecki

---

### OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem Agnieszka Emilia Iwanowicz na podstawie przepisu art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 04-12-2024r. o godz. 13:00 w budynku Sądu Rejonowego w Wysokiem Mazowieckiem mającego siedzibę pod adresem ul. Ludowa ***, 18-200 Wysokie Mazowieckie w sali nr D, odbędzie się pierwsza licytacja: 

- Nieruchomości gruntowej zabudowanej o nr działki ***/** położona Czarnowo Biki, Kulsze Kościelne, wysokomazowiecki. Powierzchnia działki 2,2716 ha. Kształt działki nieregularny. Użytek, klasa bonitacyjna, powierzchnia Br-RV 0,4894 ha, LsVI 0,6411 ha, N 0,0912 ha, PsV 0,4484 ha, RV 0,5197ha, RVI 0,0818 ha. Ogrodzenie częściowe, drewniane. Nawierzchnia drogi dojazdowej asfalt. Dostęp do drogi publicznej bezpośredni do drogi o nr ewidencyjnym ***. Media infrastruktury technicznej w zasięgu sieć elektroenergetyczna, telekomunikacyjna, studnia, ekologiczna oczyszczalnia ścieków. Zagospodarowanie: działka zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz 3 budynkami gospodarczymi, na działce znajduje się sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia, staw oraz altana drewniana. Lokalizacja wśród przeważających terenów niezabudowanych rolnych oraz pojedynczej zabudowy zagrodowej. Wskaźnik bonitacji gleb 0,44 – gleby bardzo słabe. Udział użytków leśnych 0,28. Wielkość zanieczyszczeń środowiska: brak. Występowanie urządzeń melioracyjnych oraz infrastruktury utrudniającej agrotechnikę: brak danych. Mała architektura: altana. Na nieruchomości znajdują się użytki rolne i leśne. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Wysokiem Mazowieckiem IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze ************ - stanowi własność ********** (1/1).

Budynki znajdujące się na nieruchomości:
1) Budynek mieszkalny: jednorodzinny. Rodzaj zabudowy: zabudowa wolnostojąca. Uciążliwości sąsiedztwa: brak. Dostęp do komunikacji publicznej słaby, najbliższa stacja kolejowa znajduje się ok. 4 km od nieruchomości, brak przystanku autobusowego w pobliżu. Rok budowy lata 60-te, rozbudowa w 2008r. Ilość kondygnacji nadziemnych/podziemnych: 1,5/0. Powierzchnia zabudowy ok. 94 m2 – budynek mieszkalny (powierzchnia mierzona ręcznie na mapie w skali 1:250). Technologia budynku murowana. Konstrukcja dachu, pokrycie: konstrukcja drewniana, dach kryty gontem osikowym. Elewacja budynku szalówka drewniana. Okładziny schodów zewnętrznych, tarasów, balkonów: brak. Stan techniczny budynku: budynek z zewnątrz po kapitalnym remoncie, wewnątrz wymaga częściowego remontu. Przyłącza elektroenergetyczne, wodociągowe ze studni, kanalizacyjne z oczyszczalni biologicznej.
2) Piwnica ziemna: Funkcja budynku: piwnica. Rodzaj zabudowy: zabudowa wolnostojąca, budowla. Rok budowy: lata 60-te. Ilość kondygnacji nadziemnych/podziemnych 0/1. Powierzchnia zabudowy: 9m długości, 4m szerokości, ok. 36 m2. Technologia budynku: murowany. Stan techniczny budynku: średni. Przyłącza: brak. Wykończenie budynku: posadzka betonowa.
3) Budynek gospodarczy 1: Funkcja budynku: budynek gospodarczy. Rodzaj zabudowy: zabudowa wolnostojąca. Rok budowy lata 70-te. Ilość kondygnacji nadziemnych/podziemnych 1/0. Powierzchnia zabudowy ok. 125 m2 - powierzchnia mierzona ręcznie na mapie w skali 1:250. Technologia budynku cegła, podmurówka z kamienia. Konstrukcja dachu, pokrycie konstrukcja drewniana, dach kryty eternitem. Elewacja budynku: brak. Stan techniczny budynku z uwagi na funkcję gospodarczą dobry. Przyłącza: sieć elektroenergetyczna. Wykończenie budynku: posadzka betonowa, strop betonowy.
4) Budynek gospodarczy 2: Funkcja budynku: stodoła 1-klepiskowa z dwoma wiatami. Rodzaj zabudowy zabudowa wolnostojąca. Rok budowy lata 70-te. Ilość kondygnacji nadziemnych/podziemnych 1/0. Powierzchnia zabudowy ok. 139 m2 - powierzchnia mierzona ręcznie na mapie w skali 1:250. Technologia budynku drewniana. Konstrukcja dachu: dach kryty eternitem. Elewacja budynku: brak. Stan techniczny budynku: średni. Przyłącza: brak. Wykończenie budynku: w części posadzka betonowa.
5) Budynek gospodarczy 3: Funkcja budynku: stajnia z 7 stanowiskami. Rodzaj zabudowy: zabudowa wolnostojąca. Rok budowy lata 70-te. Ilość kondygnacji nadziemnych/podziemnych 1/0. Powierzchnia zabudowy ok. 95 m2 - powierzchnia mierzona ręcznie na mapie w skali 1:250. Technologia budynku drewniana. Konstrukcja dachu: dach kryty gontem osikowym. Elewacja budynku: deski drewniane. Stan techniczny budynku: budynek po remoncie, stan dobry. Przyłącza: brak.
6) Altana: Funkcja budynku: altana ogrodowa. Rodzaj zabudowy: zabudowa wolnostojąca. Rok budowy ok. 2008. Ilość kondygnacji nadziemnych/podziemnych 1/0. Powierzchnia zabudowy 10m długości, 5m szerokości, ok. 50 m2. Technologia budynku drewniana. Konstrukcja dachu: pokrycie konstrukcja drewniana, dach kryty deską drewnianą na tzw. zakładkę. Stan techniczny budynku: średni. Przyłącza: brak. Wykończenie budynku: posadzka z cegły.

Suma oszacowania nieruchomości o nr ewid działki ***/** wynosi 738 638,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 553 978,50 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania tj: 73 863,80 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP SA Odd. 1 w Wysokiem Mazowieckiem 69 1020 1332 0000 1202 0567 6459 - najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.10:00 do godz.15:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem przy ul. Ludowa *** odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 

Komornik Sądowy
Agnieszka Emilia Iwanowicz