Przetarg na działkę: Elbląg, Michała Rosnowskiego

---

PREZYDENT MIASTA ELBLĄG

ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości,

stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg

(strona internetowa – BIP -.pl)

(tel. kontaktowy 55-239-31-41, 55-239-34-51)

1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Michała Rosnowskiego.

2. Opis nieruchomości: nieruchomość niezabudowana, położona na terenie Modrzewiny Południe, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy przemysłowej, usługowej i magazynowej, zbiornika retencyjnego oraz przeznaczonych pod inwestycje terenów techniczno-przemysłowych.

3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: wg poniższej tabeli:

Lp: 1.

Lokalizacja: Michała Rosnowskiego

Oznaczenie nieruchomości wg ewidencji gruntów:

KW: 56212/9

obręb: 27

nr działki: 856/5

pow. w ha: 0,5005

Cena wywoławcza: 477.000 zł plus należny podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami

Wadium: 70.000 zł

Minimalne postąpienie: 4.770 zł

4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie z uchwałą Nr XXXII/664/2017 z dnia 28.12.2017 r. Rady Miejskiej w Elblągu w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Modrzewiny Południe w Elblągu (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz poz. 625), nieruchomość położona jest na terenie „4PU” – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i/lub zabudowy usługowej. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się.

4.1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) wszelka działalność nie może być uciążliwa dla środowiska,

b) wszelka emisja zanieczyszczeń do środowiska musi zawierać się w granicach terenu,

c) na terenie ustala się zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, mogących pogorszyć warunki siedliskowe występujące w pobliskich terenach lasów i zieleni naturalnej,

4.2. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu 4PU: dojazd do nieruchomości z ul. Michała Rosnowskiego (działka nr 45/1), oznaczonej na rysunku planu symbolem 7 KDL 1/2.

Nieruchomość stanowiąca przedmiot przetargu położona jest na obszarze, dla którego uchwałą Nr XXIV/724/2022 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 28 kwietnia 2022 r. przystąpiono do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wschodniego fragmentu obszaru Modrzewiny Południe w Elblągu. Z aktualnym etapem zaawansowania prac związanych z uchwaleniem planu można zapoznać się.

5. Skomunikowanie z drogami publicznymi: Skomunikowanie z drogą publiczną należy przewidzieć, zgodnie z opracowaną przez Gminę Miasto Elbląg dokumentacją projektową, dla drogi zlokalizowanej w powołanym powyżej miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru Modrzewiny Południe w Elblągu, pod symbolem 7 KDL 1/2 (ul. Michała Rosnowskiego).

5.1. Gmina Miasto Elbląg wykona tymczasową drogę o nawierzchni z płyt betonowych, zlokalizowaną w obrębie działki nr 855/4, oznaczonej w powołanym w pkt 4.2 planie miejscowym symbolem 7 KDL 1/2. Do czasu zakończenia przez Nabywcę zabudowy na nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu, droga tymczasowa zapewniać będzie jej skomunikowanie z urządzoną drogą publiczną.

Lokalizacja zjazdu na nieruchomość, winna odbywać się w miejscu uzgodnionym z Departamentem Zarząd Dróg Urzędu Miejskiego w Elblągu, zgodnym z uzyskaną przez potencjalnego Nabywcę nieruchomości, decyzją na lokalizację zjazdu z ul. Michała Rosnowskiego.

6. Badania geotechniczne: na zlecenie Gminy Miasto Elbląg zostały opracowane w sierpniu 2013 r. opinie geotechniczne dla przedmiotowej nieruchomości. Z opracowaniami można zapoznać się w Departamencie Promocji i Turystyki Urzędu Miejskiego w Elblągu (budynek Ratusza Staromiejskiego ul. Stary Rynek 25, IV piętro, pokój nr 400).

7. Uzbrojenie: nieruchomość położona jest na obszarze uzbrojonym w media komunalne.

Zgodnie z informacją uzyskaną od Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.:

7.1. W celu dostawy wody, w łącznej ilości nieprzekraczającej 7 l/s na cele socjalno-bytowe oraz w ilości nieprzekraczającej 20 l/s na cele p.poż., konieczna jest budowa sieci wodociągowej DN150 mm o długości ok. 870 m.

7.2. Zasilenie nowych obiektów w wodę należy przewidzieć z istniejącego wodociągu DN300 mm, przebiegającego w kierunku Krasnego Lasu, włączenie do miejskiej sieci wodociągowej należy wykonać w rejonie ul. Gen. Bolesława Nieczuja-Ostrowskiego.

7.3. Celem odprowadzenia ścieków sanitarnych , w łącznej ilości nieprzekraczającej 7 l/s, konieczna jest budowa sieci kanalizacji sanitarnej DN200 mm, o długości ok. 330 m, włączenie do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej należy wykonać do istniejącego przewodu w ul. Michała Rosnowskiego.

7.4. W celu odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z nieruchomości, konieczne jest wykonanie przebudowy istniejącej sieci kanalizacji deszczowej w ul. Michała Rosnowskiego (w kierunku ul. Antoniego Czuchnowskiego) oraz wybudowanie sieci kanalizacji deszczowej w ul. Michała Rosnowskiego, o łącznej długości 330 m.

Szczegółowe warunki techniczne włączenia do sieci technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać bezpośrednio u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów. Kanalizacja deszczowa musi zapewniać odprowadzenie za pomocą wpustów deszczowych wód opadowych z projektowanej drogi docelowej, oznaczonej w powołanym w planie miejscowym symbolem 01 KG 2/2. Pozostałe sieci należy projektować, uwzględniając docelowy przebieg drogi jw. oraz w sposób skoordynowany z projektem tej drogi.

Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.

Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55237-47-11 do 55237-47-14).

8. Cena wywoławcza nieruchomości: cenę wywoławczą nieruchomości zawiera powyższa tabela. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości, plus podatek od towarów i usług (VAT), zgodnie z obowiązującymi przepisami, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu (które wskazane zostanie w protokole z przetargu), przed zawarciem umowy sprzedaży.

9. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

10. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 31 lipca 2023 r., o godz. 1000, w sali nr 300A Urzędu Miejskiego w Elblągu.

11. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium, w wysokości podanej w powyższej tabeli, należy wpłacić na rachunek bankowy w PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie nr 95 1020 1811 0000 0902 0334 1138, w terminie do dnia 24 lipca 2023 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.

12. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych w górę. Kwotę minimalnego postąpienia zawiera powyższa tabela.

13. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

14. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich.

b) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości oraz za złożone warunki geotechniczne gruntu.

c) Dostęp do drogi publicznej ul. Michała Rosnowskiego (działka nr 45/1), zapewniony zostanie poprzez działkę nr 855/4, oznaczoną w powołanym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 7 KDL 1/2, stanowiącą przedłużenie ulicy Michała Rosnowskiego.

d) Wykonanie przez Gminę Miasto Elbląg drogi tymczasowej, o której mowa w pkt 5 ppkt 1, oraz wybudowanie przez Elbląskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. sieci kanalizacji sanitarnej oraz deszczowej, łącznie z przebudową sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z pkt 7 ppkt 3 i ppkt 4, nastąpi do końca sierpnia 2024 r.

e) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do rozpoczęcia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2027 r. i zakończenia zabudowy nieruchomości, zgodnie z jej przeznaczeniem, w terminie do dnia 31 grudnia 2029 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

f) Nabywca działki nr 856/5 zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:

- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 14 ppkt e), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych w wysokości po 55.000 zł (słownie złotych: pięćdziesiąt pięć tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2028 roku;

- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 14 ppkt e), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych w wysokości 55.000 zł (słownie złotych: pięćdziesiąt pięć tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2030 roku;

- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 700.000 zł (słownie złotych: siedemset tysięcy), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności, w terminie do 31 grudnia 2046 r.

Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu), klauzuli wykonalności.

g) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 14 pkkt e), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 14 ppkt e).

h) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg odpowiedzialności, za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w terminach określonych w pkt 14 ppkt e), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 14 ppkt f).

i) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownych zezwoleń i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.

j) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków, w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.

15. Informacje dodatkowe:

a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2213).

b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.

c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

d) Z dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na Nabywcę przechodzą wszelkie ciężary i korzyści związane z nieruchomością.

e) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

f) Uczestnicy przetargu winni:

- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku pro­wadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:

· osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej),

· osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.pl) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,

- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,

- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości.

g) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.

h) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.

i) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.

j) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.

16. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

Kontakt:

Urząd Miasta Elbląg

tel: 55239-31-41

dgnig@

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)