Przetarg na działkę: Elbląg, Radomska

---

PREZYDENT MIASTA ELBLĄG
ogłasza
pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości
stanowiącej własność Gminy Miasto Elbląg
(strona internetowa - http://www.umelblag.pl BIP - https://bip.elblag.eu)
(tel. kontaktowy 55-239-31-41, 55 239 31-41)
1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Radomska 23b.
2. Opis nieruchomości: nieruchomość zabudowana budynkami o funkcji mieszkaniowej wraz z
towarzyszącą zabudową gospodarczą, przewidzianymi do rozbiórki. Nieruchomość wschodnią granicą styka
się z nabrzeżem rzeki Elbląg. Sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa usługowo-przemysłowa.
Nieruchomość położona w granicach Portu Morskiego Elbląg oraz na terenach szczególnie zagrożonych
powodzią.
3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: obręb 13 działka
nr 19/2 o powierzchni 1.4658 ha, dla której Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą
nr EL1E/00095146/0
4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: :
zgodnie z uchwałą nr XXVIII/702/2006 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 16 lutego 2006 r. w sprawie
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności w rejonie Nowej Trasy
Mostowej i ulicy Radomskiej w Elblągu (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. Nr 56, poz. 1080), zmienionego Uchwałą
Nr XVII/436/2012 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 18 września 2012 r. (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. poz.
2983), przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze jednostki 7.U tj. teren zabudowy usługowej
(z zakresu obsługi portu). Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie
- http://planowanie.umelblag.pl/?q=node/41.
5. Uzbrojenie: nieruchomość położona jest na terenach uzbrojonych w media komunalne, przez działkę
przebiega sieć energetyczna, wodociągowa, telekomunikacyjna i kanalizacyjna z komorami podziemnymi.
Na działce posadowiony jest słup napowietrznej linii energetycznej. Szczegółowe warunki techniczne
włączenia do sieci technicznego uzbrojenia terenu Nabywca zobowiązany będzie uzyskać bezpośrednio u
gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci
uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie
obiektów w media odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez
dysponentów mediów.
Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie
uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku
możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł
ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków
ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa
ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego
do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia,
stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie
pozwolenia na budowę.
Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki
Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej
i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-47-11 do 55 237-47-14).
6. Cena wywoławcza nieruchomości: 1.755.000 zł (słownie złotych: jeden milion siedemset pięćdziesiąt
pięć tysięcy), plus podatek od towarów i usług (VAT). Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości wraz
z należnym VAT, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu, które zostanie wskazane w
protokole z przetargu, przed zawarciem umowy sprzedaży.
7. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium
w wysokości podanej poniżej, złożą oświadczenie, że znany jest im stan techniczny i prawny oraz stan
zagospodarowania nieruchomości, stanowiącej przedmiot przetargu i że nie wnoszą z tego tytułu oraz
z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu, żadnych zastrzeżeń oraz oświadczenie
o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
8. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 20 maja 2024 r.,
o godz. 12
00, w sali nr 300A Urzędu Miejskiego w Elblągu.
9. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 300.000 zł (słownie złotych:
trzysta tysięcy), należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu, prowadzony przez
Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie nr 95 1020 1811 0000 0902 0334 1138, w terminie do dnia 13
maja 2024 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków
na rachunku Gminy Miasto Elbląg. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony
2
zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom
przetargu wadium zostanie zwrócone, niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed
upływem 3 dni.
10. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie
nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Minimalne podstąpienie wynosi 17.550 zł.
11. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako
Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium
ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.
12. Warunki nabycia nieruchomości:
a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi
prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci
infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci, szczegółowo opisanych w pkt 12
ppkt b.
b) W dziale III księgi wieczystej (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia), prowadzonej dla przedmiotowej
nieruchomości, widnieją następujące wpisy:
- ograniczone prawo rzeczowe - odpłatna i na czas nieokreślony służebność przesyłu polegająca w
szczególności na prawie posadowienia na nieruchomości obciążonej sieci energetycznej oraz na prawie
wstępu, przechodu, przejazdu środków transportu technologicznego służb eksploatujących sieć w
zakresie niezbędnym do jej eksploatacji i usuwania awarii, swobodnego, całodobowego dostępu do
urządzeń w celu wykonania czynności związanych z posadowieniem sieci energetycznej, przyłączy i
punktów redukcyjno-pomiarowych, naprawami, remontami, eksploatacją, konserwacją, przebudowami,
rozbudowami, w tym przyłączeniem kolejnych odbiorców oraz prawie wykonywania wykopów i
przekopów przez te nieruchomości na rzecz Zakładu Usług Technicznych Mega Sp. z o.o. Służebność
wykonywana jest na działce nr 19/2, będącej przedmiotem sprzedaży oraz na działce nr 67/8 nie
będącej przedmiotem sprzedaży;
- ograniczone prawo rzeczowe - nieograniczona w czasie służebność przesyłu, wykonywana
odpowiednio w miejscu zaznaczonym linią koloru pomarańczowego na mapie stanowiącej załącznik nr
9 do zarządzenia nr 67/2019 r. Prezydenta Miasta Elbląga, polegająca na prawie przebiegu
elektroenergetycznej linii kablowej oraz na prawie dostępu służb realizujących dostawę energii
elektrycznej i wjazdu środków transportu technologicznego służb eksploatujących sieć w zakresie
niezbędnym do jej eksploatacji i usuwania awarii na rzecz Pomerania Invall Sp. z o.o. Służebność
wykonywana jest na działce nr 67/8, nie będącej przedmiotem sprzedaży.
c) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.
d) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy, następuje według danych zawartych
w ewidencji gruntów i budynków i w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt
wznowienia granic ponosi Nabywca.
e) Gmina Miasto Elbląg zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu,
za cenę równą cenie nabycia nieruchomości przez Nabywcę, w przypadku nie podjęcia przez Nabywcę
działań inwestycyjnych.
f) Działka nr 19/2 położona jest w granicach portu morskiego, w związku z czym, wszelkie zmiany
sposobu użytkowania i zagospodarowania tego terenu, należy uzgodnić z właściwym terytorialnie
organem administracji morskiej.
g) W związku z faktem, że nieruchomość, stanowiąca przedmiot przetargu, położona jest w granicach
Portu Morskiego Elbląg, w tym zakresie z Nabywcą zostanie zawarta przedwstępna umowa sprzedaży.
Po uzyskaniu przez Prezydenta Miasta Elbląg, zgody ministra właściwego do spraw gospodarki
morskiej, na sprzedaż na rzecz Nabywcy prawa własności nieruchomości, zostanie z Nabywcą zawarta
warunkowa umowa sprzedaży, pod warunkiem nieskorzystania przez Zarząd Portu Morskiego Elbląg i
Skarb Państwa, z przysługującego im prawa pierwokupu nieruchomości. Umowa przeniesienia
własności nieruchomości, zostanie z Nabywcą zawarta, jeśli wymienione podmioty uprawnione,
nie wykonają przysługującego im prawa pierwokupu nieruchomości.
h) Nabywca nieruchomości zobowiąże się do rozpoczęcia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia
2028 r. i zakończenia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2030 r. Za rozpoczęcie zabudowy
uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy uzyskanie pozwolenia na
użytkowanie.
i) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:
- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 12 ppkt h),
zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości po 200.000 zł
(słownie złotych: dwieście tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od
3
2029 roku;
- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt
12 ppkt h), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych, w wysokości
po 200.000 zł (słownie złotych: dwieście tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych
począwszy od 2031 roku;
- iż w celu zabezpieczenia zapłaty należności Gminie Miasto Elbląg, z tytułu ww. kar umownych,
dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 2.200.000 zł (słownie złotych: dwa miliony
dwieście tysięcy), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie
przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia
nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia
2045 r.
Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik
nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej, w terminie jej płatności określonym powyżej. Fakt nie
dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez
Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu
aktowi (tytułowi egzekucyjnemu) klauzuli wykonalności.
j) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt
12 pkkt h), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy, bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar
udowodnienia wskazanej przyczyny, spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza
czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 12 ppkt h).
k) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca
nieruchomości od Gminy Miasto Elbląg, pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec
Gminy Miasto Elbląg, odpowiedzialności za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w
terminach określonych w pkt 12 ppkt h), w szczególności odpowiedzialności, określonej w pkt 12 ppkt
i) chyba, że strony w umowie przenoszącej własność nieruchomości, postanowią inaczej.
l) Nieruchomość położona jest na terenie szczególnego zagrożenia powodzią, na którym
prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat. Na obszarach
szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne
(Dz.U. z 2023 r. poz. 1478 ze zm.).
m) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca
zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić
po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.
13. W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie do
złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych
sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego
żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci
uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych
sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego
Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.
14. Informacje dodatkowe:
a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.Dz.U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.) oraz rozporządzenia
Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów
oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j.Dz.U. z 2021 r., poz. 2213).
b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje
cenę wyższą od ceny wywoławczej, o co najmniej jedno postąpienie.
c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, o terminie i miejscu
zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
d) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw
wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną, jako Nabywca
nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy
Miasto Elbląg.
e) Uczestnicy przetargu winni:
- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności
gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:
• osoby fizyczne - zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej
Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej www.firma.gov.pl),
4
• osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS - informację odpowiadającą
odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej
Ministerstwa Sprawiedliwości https://ems.ms.gov.pl) oraz zgodę organów statutowych na
nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
- posiadać i przedłożyć komisji przetargowej oryginał dowodu wpłaty wadium,
- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz
przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania
nieruchomości.
f) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają
również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda
wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników
uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.
g) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji
przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa
z notarialnie poświadczonym podpisem.
h) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu
winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem stosownego
pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie
poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami stosownych pełnomocnictw
obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie
poświadczonymi podpisami.
i) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy
sprzedaży ponosi Nabywca.
15. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów,
niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny
odwołania przetargu.