Przetarg na działkę: Elbląg, Modrzewiowa

---

PREZYDENT MIASTA ELBLĄG

ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości

stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg

(strona internetowa – http://www.umelblag.pl BIP - http://um-elblag.samorzady.pl)

(tel. kontaktowy 55-239-31-41, 55-239-34-51)

1. Lokalizacja: Elbląg, Modrzewina Północ.

2. Opis nieruchomości: nieruchomości niezabudowane, położone w dzielnicy Modrzewina Północ, w odległości ok. 550 m od skraju drogi Al. Jana Pawła II, ok. 1,3 km od zabudowy przemysłowej przy ul. Stanisława Sulimy i ok. 500 m od zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zlokalizowanej przy ul. Jarosława Iwaszkiewicza. Nieruchomości niezabudowane, dotychczas użytkowane rolniczo, częściowo zadrzewione i zakrzaczone.

3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: obręb 26, działka nr 163/15 o powierzchni 2,4607 ha oraz działka nr 163/14 o powierzchni 0,6766 ha, dla których Sąd Rejonowy w Elblągu prowadzi księgę wieczystą nr EL1E/00056212/9.

4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie z uchwałą Nr IX/177/2003 z dnia 04.09.2003 r. Rady Miejskiej w Elblągu w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy mieszkaniowej Modrzewina - Północ w Elblągu (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz Nr 160 poz. 1962), działka nr 163/15 położona jest na terenie MS – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o średniej intensywności zabudowy, zaś działka nr 163/14 położona jest na terenie MN4 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się na stronie http://www.planowanie.umelblag.pl/?q=node/37.

5. Skomunikowanie z drogami publicznymi: Przedmiotowa nieruchomość oddalona jest od urządzonej drogi publicznej o ok. 550 m. Gmina Miasto Elbląg w terminie do dnia 31.12.2022 r. wykona tymczasową drogę o nawierzchni z płyt betonowych, zlokalizowaną w obrębie działki nr 163/7, oznaczonej w powołanym w pkt 4 planie miejscowym, symbolem 01 KG 2/2, do wysokości skrzyżowania z drogą 02 KG 2/2. Do czasu zakończenia przez Nabywcę zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej, droga tymczasowa zapewniać będzie skomunikowanie działek z urządzoną drogą publiczną z zastrzeżeniem, że dojazd do nieruchomości, będących przedmiotem przetargu w pozostałym zakresie, tj. urządzenie odcinka drogi 02 KG 2/2 od końca drogi tymczasowej, do planowanego zjazdu na nieruchomości będące przedmiotem przetargu wraz z tym zjazdem, Nabywca zobowiązany będzie wykonać we własnym zakresie. W okresie 18 miesięcy po zakończeniu przez Nabywcę robót budowlanych, związanych z zabudową mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną, Gmina Miasto Elbląg zobowiązuje się do budowy drogi docelowej (jednojezdniowej), o nawierzchni bitumicznej w śladzie drogi tymczasowej jw. wraz ze skrzyżowaniem z drogą 02 KG 2/2, w tym opracowania dokumentacji projektowej dla budowy drogi docelowej oraz nadzoru inwestorskiego.

Nabywca zobowiązany będzie do przekazania Gminie Miasto Elbląg, w formie darowizny, na rzecz budowy drogi docelowej, min. 20% wartości robót budowlanych, wynikających z postępowania przetargowego na jej realizację, przeprowadzonego zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych. Szacuje się, że na dzień ogłoszenia niniejszego przetargu wartość robót budowlanych, związanych z realizacją drogi docelowej, wyniesie 5,9 mln zł brutto. Wybudowana droga stanowić będzie drogę publiczną, której zarządcą będzie Prezydent Miasta Elbląga. Przyszły Inwestor zobowiązany będzie do zawarcia z Gminą Miasto Elbląg umowy drogowej w tym zakresie, w oparciu o art. 16 ustawy o drogach publicznych. Umowa drogowa określi zakres, harmonogram oraz warunki finansowania i realizacji prac związanych z budową dróg.

Lokalizacja zjazdów na nieruchomość, winna odbywać się w miejscach, zgodnych z uzyskaną przez potencjalnego Nabywcę nieruchomości, od zarządcy drogi (Departament Zarząd Dróg Urzędu Miejskiego w Elblągu), decyzją na lokalizację zjazdu. Potencjalny Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do wykonania zjazdu, własnym staraniem i na swój koszt.

6. Uzbrojenie: w obrębie nieruchomości, na działce nr 163/7 - w pasie projektowanej drogi 01 KG 2/2, znajdują się sieci: wodociągowa ø300mm i elektroenergetyczna.

6.1. Elbląskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. wydało wstępne zapewnienie dostawy wody i odbioru ścieków oraz wód opadowych z terenu nieruchomości, położonej w sąsiedztwie zbywanych nieruchomości (działki nr 356), zgodnie z którymi:

- dostawa wody, w ilości 17 l/s, winna odbywać się z miejskiej sieci wodociągowej ø300mm, zlokalizowanej w obrębie działki nr 163/7 - w pasie projektowanej drogi 01 KG 2/2,

- ścieki sanitarne, w maksymalnej łącznej ilości 17 l/s, można skierować do:

o istniejącej kanalizacji sanitarnej ø400mm przy Al. Jana Pawła II – Sulimy – za zgodą jej inwestora na włączenie i przesył,

o do miejskiego kanału sanitarnego ø400mm na wysokości Elbląskiego Parku Technologicznego (konieczne wybudowanie ok 2,6 km odcinka kanalizacji sanitarnej),

- wody opadowe należy odprowadzić do istniejącego cieku wodnego, przebiegającego przez dz. nr 858/127, 858/125 i 844/4 – na warunkach i za zgodą właściciela; będzie to możliwe po wybudowaniu odcinka kanalizacji deszczowej po stronie planowanej zabudowy o długości ok. 1,3 km wraz z urządzeniami podczyszczającymi i wylotem kanalizacji deszczowej do istniejącego cieku wodnego.

6.2. Elbląskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. zapewnieni dostawę ciepła dla przedmiotowych nieruchomości.

Miejska sieć ciepłownicza ø560mm poprowadzona jest w pasie technicznym Alei Jana Pawła II (działka nr 861 obr. 27), a jej kończący odcinek znajduje się w działce nr 844/5.

6.3. Właściciel nieruchomości stanowiącej działkę nr 356 (obr. 26) będzie realizował, własnym staraniem i na własny koszt, inwestycję wybudowania w nieruchomości drogowej (działka nr 163/7), kanalizacji sanitarnej, wodociągu, kanalizacji deszczowej, sieci c.o. i pozostałych sieci uzbrojenia technicznego, niezbędnych do zrealizowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w obszarze nieruchomości stanowiącej jego własność.

6.4. Nabywca nieruchomości staraniem własnym i na własny koszt, zobowiązany będzie do wykonania, w porozumieniu z właścicielem działki nr 356 w obr. 26, kanalizacji sanitarnej, wodociągu, kanalizacji deszczowej, sieci c.o. i pozostałych sieci uzbrojenia do nieruchomości oraz usunięcia ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem. Sieć wodociągową, kanalizację sanitarną oraz kanalizację deszczową, po ich wybudowaniu, Nabywca przekaże na majątek Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o. o. Sieć ciepłowniczą Nabywca przekaże na majątek Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. Szczegóły przekazania opisanych sieci na majątek Spółek, określać będą odrębne umowy, zawarte pomiędzy Nabywcą nieruchomości a przedsiębiorstwami branżowymi.

Szczegółowe warunki techniczne włączenia do sieci technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać bezpośrednio u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów. Kanalizacja deszczowa musi zapewniać odprowadzenie za pomocą wpustów deszczowych wód opadowych z projektowanej drogi docelowej, oznaczonej w powołanym w planie miejscowym symbolem 01 KG 2/2. Pozostałe sieci należy projektować uwzględniając docelowy przebieg drogi docelowej jw. i w sposób skoordynowany z projektem tej drogi.

Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać stosowne uzgodnienia i oświadczania, w tym oświadczenie projektanta o istnieniu lub braku możliwości przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, o ile nie będzie korzystał z odnawialnych źródeł ciepła. Oznacza to, że każdy Inwestor zamierzający wznieść nowy budynek, z uwzględnieniem wyjątków ustawowych, musi przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, uzyskać od przedsiębiorstwa ciepłowniczego, warunki przyłączenia do sieci ciepłowniczej. Brak takiego oświadczenia przedłożonego do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, potwierdzonego wydanymi warunkami przyłączenia, stanowić będzie brak formalny, uzasadniający pozostawienie bez rozpoznania wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.

Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, Al. Tysiąclecia 11A, pok. 12, tel. 55 237-47-11 do 55 237-47-14).

7. Cena wywoławcza nieruchomości: 6.550.000 zł (słownie złotych: sześć milionów pięćset pięćdziesiąt tysięcy), plus podatek od towarów i usług (VAT), zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości wraz z należnym VAT, należy wpłacić na konto Urzędu Miejskiego w Elblągu, przed zawarciem umowy sprzedaży.

8. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości, stanowiących przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

9. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 23 maja 2022 r., o godz. 11:00, w Urzędzie Miejskim w Elblągu przy ul. Łączności 1, sala 300A.

10. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości 1.000.000 zł (słownie złotych: jeden milion), należy wpłacić na rachunek bankowy w PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie nr 95 1020 1811 0000 0902 0334 1138, w terminie do dnia 16 maja 2022 r. Za termin wniesienia wadium uznaje się datę zaksięgowania środków na rachunku Gminy Miasto Elbląg. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.

11. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych i wynosi minimum 65.500 zł.

12. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca, uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

13. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomość objęta przetargiem stanowi własność Gminy Miasto Elbląg i nie jest obciążona żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich.

b) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości oraz za złożone warunki geotechniczne gruntu.

c) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do rozpoczęcia zabudowy, w terminie do dnia 31 grudnia 2027 r. i zakończenia zabudowy nieruchomości, zgodnie z ich przeznaczeniem, w terminie do dnia 31 grudnia 2031 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy wybudowanie wszystkich budynków w stanie surowym zamkniętym z elewacjami.

d) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:

- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy, określonego w pkt 13 ppkt c), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg, kar umownych w wysokości po 750.000 zł (słownie złotych: siedemset pięćdziesiąt tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2028 roku;

- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości, określonego w pkt 13 ppkt c), zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg, kar umownych w wysokości po 750.000 zł (słownie złotych: siedemset pięćdziesiąt tysięcy), za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2032 roku;

- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 10.000.000 zł (słownie złotych: dziesięć milionów), stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, klauzuli wykonalności, w terminie do 31 grudnia 2046 r.

Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach, potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg, oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu), klauzuli wykonalności.

e) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 13 pkkt c), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy, bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy, nie stanowi przesłanki do zmiany terminów, określonych w pkt 13 ppkt c).

f) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg odpowiedzialności, za realizację zabudowy nieruchomości, w sposób i w terminach określonych w pkt 13 ppkt c), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 13 ppkt d).

g) Gmina Miasto Elbląg w terminie do dnia 31.12.2022 r. urządzi tymczasową drogę, zlokalizowaną w obrębie działki nr 163/7, oznaczonej w powołanym w pkt 4 ogłoszenia planie miejscowym symbolem 01 KG 2/2, do wysokości skrzyżowania z drogą 02 KG 2/2. Dojazd do nieruchomości będącej przedmiotem przetargu w pozostałym zakresie, tj. urządzenie drogi 02 KG 2/2, Nabywca zobowiązany będzie wykonać we własnym zakresie.

h) Gmina Miasto Elbląg w terminie do 18 miesięcy po zakończeniu przez Nabywcę robót budowlanych, związanych z zabudową mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną, zobowiązuje się do budowy drogi docelowej (jednojezdniowej) o nawierzchni bitumicznej, w śladzie drogi tymczasowej jw. wraz ze skrzyżowaniem z drogą 02 KG 2/2, w tym do opracowania dokumentacji projektowej dla budowy drogi docelowej oraz nadzoru inwestorskiego. Nabywca zobowiązany będzie do przekazania Gminie Miasto Elbląg, w formie darowizny, na rzecz budowy drogi docelowej, min. 20% wartości robót budowlanych, określonych w pkt 5.

i) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do doprowadzenia, własnym staraniem i na własny koszt, nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości oraz usunięcia ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem – zgodnie z treścią pkt 6.4.

j) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownych zezwoleń i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.

k) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków, w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.

14. Informacje dodatkowe:

a) Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2213).

b) Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.

c) Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

d) Z dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na Nabywcę przechodzą wszelkie ciężary i korzyści związane z nieruchomością.

e) Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

f) Uczestnicy przetargu winni:

- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku pro¬wadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:

• osoby fizyczne – zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej https://aplikacja.ceidg.gov.pl/),

• osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://ems.ms.gov.pl) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,

- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,

- złożyć pisemne oświadczenie, iż zapoznał się z procedurą uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności na terenie Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej,

- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości.

g) W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.

h) W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.

i) W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.

j) Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.

15. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.

Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: 55 239-31-41
Zapytaj o Ofertę

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)