Przetarg na działkę: Łódź, Górna

---

Zagadkowej bez numeru i Czerwcowej 17, 19, 21, 23 i 25/27, oznaczonych w obrębie
geodezyjnym G-43 jako działki nr 157, 158, 159, 179/2, 180, 181, 182 i 183 o łącznej
powierzchni 11 053 m2
, dla których urządzone są księgi wieczyste nr
LD1M/00100913/8, LD1M/00057474/1, LD1M/00100557/4, LD1M/00101477/6,
LD1M/00057475/8, LD1M/00100558/1, LD1M/00099676/3, LD1M/00057429/1.
Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8374/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 24 września 2021 r. w sprawie ogłoszenia
i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości,
stanowiących własność Miasta Łodzi, położonych w Łodzi przy ulicach Zagadkowej bez
numeru i Czerwcowej 17, 19, 21, 23 i 25/27 oraz powołania Komisji Przetargowej.
1. Działka nr 179/2 zabudowana jest jednokondygnacyjnym, drewnianym budynkiem
mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni zabudowy 81 m2
i powierzchni użytkowej
67 m2
. Ogrodzenie działek nr 179/2 i 183 nie pokrywa się z ich granicami, a północna
granica działki nr 182 jest częściowo naruszona przez ogrodzenie gminnej działki nr 156.
Niniejsza informacja stanowi informację w trybie art. 557 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia
1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 1509).
Przebieg granic nieruchomości (po obrysie zewnętrznym) ukazany jest w kopii protokołu
ze wznowienia znaków granicznych udostępnionej w Biuletynie Informacji Publicznej.
2. Zgodnie z opinią Wydziału Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii
i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi na dzień 10 czerwca 2021 r. nieruchomości są silnie
zarośnięte roślinnością o zróżnicowanej wartości i wieku. Większość drzew jest
w średnim stanie zdrowotnym i przejawia umiarkowaną wartość krajobrazową w związku
z dużą konkurencją przegęszczonego drzewostanu. Wiele drzew ma duże wady kształtu
pni oraz zdeformowane i połamane korony. Na terenie nieruchomości znajdują się:
drzewa owocowe, żywotnik zachodni, czeremchy amerykańskie, głogi dwuszyjkowe,
robinie akacjowe, klon zwyczajny, klon srebrzysty, bez, dzika róża, topola osika, dęby
oraz samosiewy topoli i brzozy. Zgodnie z opinią Wydziału Kształtowania Środowiska
w Departamencie Ekologii i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi wszystkie drzewa, których
pnie przekraczają 100 cm obwodu powinny być zachowane.
3. Ewentualne usuniecie drzew i krzewów jest dopuszczalne na zasadach określonych
w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098).
4. Na terenie sprzedawanych nieruchomości znajdują się:
1) fragment przyłącza wodociągowego ⌀40/32 mm o długości całkowitej L=2,2,
obsługującego posesję przy ul. Czerwcowej 17, wobec którego Miasto Łódź nie
poniosło wydatków na budowę przyłącza;
2) przyłącze kanalizacyjne d=0,15m o długości całkowitej L=1,76 m licząc od końca
odejścia bocznego, obsługującego posesję przy ul. Czerwcowej 17, wobec którego
Miasto Łódź nie poniosło wydatków na budowę przyłącza;
3) hydrant przeciwpożarowy nr HP-13129 wraz z zasuwą, zlokalizowany na działce
nr 183, stanowiący własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o. o., pozostający
w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o. o.; dla hydrantu obowiązują
pasy ochronne o szerokości po 2,5m licząc od osi po obu stronach przewodu, w pasie
ochronnym nie należy dokonywać zabudowy ani stałych naniesień;
4) przyłącze napowietrzne nN, należące do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź, strefa
ochronna wynosi pas toru powiększony o odległość 0,3m z każdej strony.
6
5. Na wysokości sprzedawanych działek w ul. Zagadkowej zlokalizowane są:
1) sieć wodociągowa ⌀150mm, stanowiąca własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej
Sp. z o.o., pozostająca w eksploatacji i dzierżawie Zakładu Wodociągów i Kanalizacji
Sp. z o.o., której pasy ochronne znajdują się w granicy działek nr 157, 158, 159; pasy
ochronne wynoszą 3 m, po obu stronach przewodu licząc od jego osi; w pasach
ochronnych nie należy dokonywać zabudowy ani stałych naniesień;
2) kanał sanitarny D=0,2m, stanowiący własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej
Sp. z o.o., pozostający w eksploatacji i dzierżawie Zakładu Wodociągów i Kanalizacji
Sp. z o.o., którego pasy ochronne częściowo (ca 0,45m) obejmują swym zakresem teren
działek nr 157, 158, 159; pasy ochronne wynoszą 5 m od zewnętrznej krawędzi, po obu
stronach przewodu wraz z terenem nad kanałem; w pasach ochronnych nie należy
dokonywać zabudowy ani stałych naniesień;
3) kanał deszczowy D=0,3m, stanowiący własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej
Sp. z o.o., pozostający w eksploatacji i dzierżawie Zakładu Wodociągów i Kanalizacji
Sp. z o.o., którego pasy ochronne nie obejmują swym zakresem sprzedawanych działek.
6. W ul. Czerwcowej na wysokości zbywanych nieruchomości zlokalizowane są:
1) sieć wodociągowa ⌀150mm stanowiąca własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej
Sp. z o.o., pozostająca w eksploatacji i dzierżawie Zakładu Wodociągów i Kanalizacji
Sp. z o.o., której pasy ochronne częściowo (ca0,8m) obejmują swym zakresem teren
działek nr 179/2, 180, 181, 182, 183; pasy ochronne wynoszą 3 m, po obu stronach
przewodu licząc od jego osi; w pasach ochronnych nie należy dokonywać zabudowy ani
stałych naniesień;
2) kanał deszczowy D=0,3m, stanowiący własność Miasta Łodzi, pozostający
w eksploatacji i dzierżawie Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o., którego pasy
ochronne częściowo obejmują swym zakresem teren działek nr 179/2, 180, 181, 182,
183; dla kanału deszczowego obowiązują pasy ochronne o szerokości ca 2,20 m licząc
od granicy działek biegnących wzdłuż ul. Czerwcowej; pasy ochronne wynoszą 5 m od
zewnętrznej krawędzi, po obu stronach przewodu wraz z terenem nad kanałem;
w pasach nie należy dokonywać zabudowy ani naniesień trwale związanych z gruntem;
dla ww. kanału nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do ustanowienia
w umowie sprzedaży nieodpłatnej służebności gruntowej, opisanej w pkt. 15 ppkt 4;
3) kanał sanitarny D=0,2 m stanowiący własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej
Sp. z o.o., pozostający w eksploatacji i dzierżawie Zakładu Wodociągów i Kanalizacji
Sp. z o.o., którego pasy ochronne nie obejmują swym zakresem przedmiotowych
nieruchomości.
7. Na działkach nr 160/3 i 178/3 przy granicy z działkami nr 159 i 179/2 przebiega czynna
sieć ciepłownicza 2xDn200mm, wykonana w technologii preizolowanej, stanowiąca
własność Veolia Energia S.A. z siedzibą w Łodzi. Strefa oddziaływania dla sieci wynosi
3,0 m od skraju rurociągu preizolowanego.
8. Polska Spółka Gazownictwa poinformowała, że najbliżej zlokalizowaną siecią gazową
jest gazociąg DN 160 PE w ul. Postępowej.
9. Na sprzedawanych nieruchomościach mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci
we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące
7
wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko
nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
10. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna zbywanego terenu
powinna odbywać się poprzez istniejący zjazd z działki nr 160/3 w obrębie G-43. Opinia
powyższa nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być wydana
zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2021 r.
poz. 1376 i 1595). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika
nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej
zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na
własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
11. Brak świadectwa energetycznego dla budynku opisanego w pkt 1.
12. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich aktualnym
sposobem zagospodarowania, ich parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
13. Dla nieruchomości nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, 784 i 922)
w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie
sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji
o warunkach zabudowy.
14. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Łodzi, przyjętym uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia
28 marca 2018 r., zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia
6 marca 2019 r. nieruchomość znajduje się w granicach obszaru oznaczonego symbolem
AG1 – tereny aktywności gospodarczej o ograniczonej uciążliwości.
15. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 1, 9 i 12 oraz zrzeczenia się
roszczeń z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia,
o których mowa w pkt. 4-7 i 9, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci i złożenia
w tym zakresie stosownego oświadczenia w umowie sprzedaży;
4) ustanowienia w umowie sprzedaży nieruchomości, na rzecz każdoczesnego
właściciela działki nr 191/4 w obrębie G-43, uregulowanej w księdze wieczystej
nr LD1M/00273893/4, na czas nieoznaczony, nieodpłatnej służebności gruntowej,
obciążającej nieruchomości podlegające sprzedaży, której powierzchnia wyniesie
około 310 m2
oraz której treść polegać będzie na zachowaniu pasa ochronnego dla
urządzeń wskazanych w pkt. 6 ppkt 2, wolnego od zabudowy i naniesień trwale
8
związanych z gruntem, o szerokości ca 2,20 m licząc od granicy działek biegnących
wzdłuż ul. Czerwcowej oraz na prawie korzystania z pasa ochronnego poprzez stałe,
nieodpłatne wejście osób upoważnionych przez Miasto i wjazd pojazdów
mechanicznych, w celu eksploatacji tych urządzeń oraz w przypadku awarii, remontu
lub modernizacji.