Przetarg na działkę: Łódź, Górna, Pabianicka

---

OGŁOSZENIE PREZYDENTA MIASTA ŁODZI
Prezydent Miasta Łodzi ogłasza
ustny przetarg nieograniczony (licytację) na:
sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Miasta Łodzi położonych w Łodzi
przy ulicy:

● Pabianickiej 30 i 32, oznaczonych w ewidencji gruntów w obrębie G-12 jako działki nr 8/3
i 11/8 o łącznej powierzchni 3 688 m², dla których prowadzone są księgi wieczyste
nr LD1M/00097642/2 i LD1M/00326961/9.
1. Przetarg na sprzedaż w/w nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8666/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 26 października 2021 r.
w sprawie ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego
na sprzedaż nieruchomości, stanowiących własność Miasta Łodzi, położonych w Łodzi
przy ul. Pabianickiej 30 i 32 oraz powołania Komisji Przetargowej.
2.Zgodnie z kartoteką budynków, na działce nr 8/3 w obrębie G-12 znajduje się budynek
niemieszkalny o powierzchni zabudowy 39 m2
(wg kartoteki budynków), w bardzo złym
stanie technicznym. Północno-wschodnia granica działki nr 8/3 w obrębie G-12 jest
naruszona przez budynki znajdujące się na działce nr 7 w obrębie G-12. Południowa ściana
jednego z tych budynków (frontowego) posiada otwory okienne wychodzące na zbywaną
nieruchomość oraz talerz anteny satelitarnej. Wzdłuż zachodniej granicy działki nr 11/8
w obrębie G-12 biegnie mur położony na działkach przyległych o numerach 12/3 i 12/4
w obrębie G-12. W granicy tej znajduje się ściana budynku położonego na działce nr 12/3
w obrębie G-12, zawierająca 2 otwory okienne. W północno-zachodniej granicy działki nr 8/3
w obrębie G-12 znajduje się latarnia. Na działce nr 11/8 w obrębie G-12 położonych jest
6 budynków handlowo-usługowych o powierzchniach zabudowy 105 m2
, 74 m2
, 126 m2
,
266 m2
, 162 m2
i 99 m2
(wg kartoteki budynków) oraz budynek niemieszkalny o powierzchni
zabudowy 27 m2
(wg kartoteki budynków). Schody wejściowe do budynku nr 22 wschodzą
w granicę działki drogowej nr 1/10 w obrębie G-12. Budynki niemieszkalne, oznaczone
w kartotece budynków pod numerami 1864 (o pow. zabudowy 120 m2
) i 1861
(o pow. zabudowy 354 m2
), naruszają granicę pomiędzy działką nr 11/8 w obrębie G-12
a działką nr 11/9 w obrębie G-12, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta i która
pozostaje we władaniu Zarządu Lokali Miejskich. Między działkami nr 11/8 i 11/9 w obrębie
G-12 zachodzi przenikanie lokali budynków nr 1864 i 1861. W budynkach położonych
na działce nr 11/8 w obrębie G-12 zajętych jest 6 lokali użytkowych oraz 2 komórki
na podstawie umów najmu. Nabywca winien liczyć się z ryzykiem wystąpienia w przyszłości
osób trzecich z potencjalnym wnioskiem o zasiedzenie części nieruchomości naruszonych
przez budynki zlokalizowane na działkach przyległych. W przypadku zgłoszenia takiego
roszczenia nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości, że nie stanowi ono wady
nieruchomości. Niniejsza informacja stanowi informację w trybie art. 557 § 1 ustawy
z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 i 2320 oraz z 2021 r.
poz. 1509). Szkic wyznaczenia punktów granicznych działki nr 11/8 w obrębie G-12 oraz
10
działki nr 8 w obrębie G-12, z podziału której powstała zbywana działka nr 8/3 w obrębie
G-12 i działka nr 8/4 w obrębie G-12 stanowi załącznik Nr 1 do „Ogłoszenia o przetargu”.
Brak świadectwa energetycznego dla budynków opisanych powyżej.
3.Zgodnie z informacją Wydziału Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii i Klimatu
Urzędu Miasta Łodzi z dnia 23 września 2021 r. we wschodniej części działki nr 8/3 w obrębie
G-12 rosną cenne okazy drzew – 4 kasztanowce zwyczajne, 4 jesiony wyniosłe, modrzew
europejski, jabłoń i wiąz szypułkowy. Od strony zachodniej działki nr 8/3 w obrębie G-12,
przy granicy z działką drogową nr 1/10 w obrębie G-12 rośnie szpaler 8 drzew – 7 jesionów
pensylwańskich i wiąz szypułkowy. Na terenie całej działki nr 8/3
w obrębie G-12, szczególnie w pobliżu południowej granicy nieruchomości, rosną młode
samosiewy jesionu wyniosłego, jesionu pensylwańskiego, klonu jesionolistnego, drzew
owocowych i bzu czarnego. Ponadto, w pobliżu północnej granicy nieruchomości, na działce
sąsiedniej nr 8/4 w obrębie G-12 rośnie okazały klon jesionolistny. Wydział Kształtowania
Środowiska w Departamencie Ekologii i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi wskazał na zasadność
zachowania cennych nasadzeń roślinnych oraz uwzględnienia w opracowaniu
zagospodarowania terenu drzew stanowiących pozostałość dawnego ogrodu znajdujące się
we wschodniej części nieruchomości i zachowanie ogrodowego charakteru otoczenia
pobliskich budynków w formie zieleni. Ponadto, Wydział Kształtowania Środowiska
poinformował, iż organ wydający zezwolenia na wycinkę drzew może zgłosić sprzeciw
co do wycinki okazów, których wymiary spełniają kryteria o ustanowienie ich pomnikami
przyrody.
4. Na terenie sprzedawanych nieruchomości znajdują się:
1) dwie elektroenergetyczne linie kablowe SN (na działce nr 11/8 w obrębie G-12) oraz
dwie elektroenergetyczne linie kablowe nN (na działce nr 8/3 w obrębie G-12) należące
do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź, strefa ochronna dla linii kablowej nN wynosi
0,5 m, natomiast dla linii SN 1,0 m pasa z każdej strony wzdłuż całej linii kablowej;
2) elektroenergetyczna linia kablowa nN i złącze kablowe nN będące na majątku
i eksploatacji abonenta, położone na działce nr 8/3 w obrębie G-12;
3) stacja transformatorowa SN będąca na majątku i eksploatacji abonenta, położona
na działce nr 11/8 w obrębie G-12;
4) czynne przyłącze ciepłownicze 2xDn125mm, zasilające budynek przy ul. Pabianickiej 34,
wykonane w 2016 r. w technologii preizolowanej, zlokalizowane na działce nr 11/8
w obrębie G-12, stanowiące własność VEOLIA Energia Łódź S.A., która wskazała,
że nabywca nieruchomości winien złożyć zobowiązanie, potwierdzone przez
notariusza, o zapewnieniu dostępu służbom eksploatacyjnym VEOLIA Energia Łódź S.A.
do ww. przyłącza, w celu jego konserwacji, napraw, remontu, modernizacji i bieżącej
eksploatacji; strefa oddziaływania dla przyłącza 2xDn125mm wynosi 2,0 m od skraju
rury preizolowanej;
5) przyłącze gazowe niskiego ciśnienia DN 63 PE (na działce nr 8/3 w obrębie G-12)
zasilające budynek przy ul. Pabianickiej 28, stanowiące własność Polskiej Spółki
Gazownictwa Sp. z o.o. i eksploatowane przez Oddział Zakład Gazowniczy w Łodzi;
szerokość stref kontrolowanych dla ww. przewodu gazowego zawarta jest
w rozporządzeniu Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie
(Dz. U. poz. 640);
11
6) fragment pasa ochronnego dla sieci wodociągowej ø 250 mm, zlokalizowanego w ulicy
Pabianickiej, dla sieci wodociągowej obowiązuje pas ochronny o szerokości 3,0 m
po obu stronach przewodu licząc od jego osi, w pasach ochronnych nie należy
dokonywać zabudowy ani stałych naniesień; sieć wodociągowa stanowi własność
Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. i pozostaje w eksploatacji Zakładu
Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.;
7) fragment przyłącza wodociągowego ø 50/40 mm, o długości L=4,60 m, położonego
na działce nr 8/3 w obrębie G-12, stanowiącego własność Łódzkiej Spółki
Infrastrukturalnej Sp. z o.o. i pozostającego w eksploatacji Zakładu Wodociągów
i Kanalizacji Sp. z o. o., dla którego obowiązuje pas ochronny o szerokości po 2,5 m
od osi po obu stronach przewodu; w pasie ochronnym nie należy dokonywać
zabudowy ani stałych naniesień;
8) fragment przyłącza wodociągowego ø 50/40 mm, o długości L=4,95 m, położonego
na działce nr 11/8 w obrębie G-12, stanowiącego własność Łódzkiej Spółki
Infrastrukturalnej Sp. z o.o. i pozostającego w eksploatacji Zakładu Wodociągów
i Kanalizacji Sp. z o.o., dla którego obowiązuje pas ochronny o szerokości po 2,5 m
od osi po obu stronach przewodu; w pasie ochronnym nie należy dokonywać
zabudowy ani stałych naniesień;
9) wewnętrzne przewody wodociągowe i kanalizacyjne.
5. Zgodnie z opinią Wydziału Gospodarki Komunalnej w Departamencie Pracy, Edukacji
i Kultury Urzędu Miasta Łodzi, na wysokości działki nr 11/8 w obrębie G-12 zlokalizowany
jest fragment przyłącza kanalizacji ogólnospławnej d=0,15 m, o długości L=8,50 m, licząc
od miejsca włączenia do kanału ogólnospławnego D=0,40 m do granicy działki,
stanowiący własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. i pozostający
w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. Dla ww. przyłącza obowiązuje
pas ochronny o szerokości po 2,5 m od osi po obu stronach przewodu, w którym
nie należy dokonywać zabudowy ani stałych naniesień.
6.Na sprzedawanych nieruchomościach mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci
we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące
wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko
nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
7. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna zbywanego terenu
powinna odbywać się poprzez istniejące zjazdy z pasa drogowego drogi publicznej ulicy
Pabianickiej. Opinia powyższa nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu,
która może być wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach
publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1376 i 1595). Budowa lub przebudowa zjazdu należy
do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu
w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację
lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń
do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
8.Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich aktualnym
12
sposobem zagospodarowania, ich parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
9.Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się
na nieruchomościach, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia
2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
10. Dla przedmiotowych nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego. Stosownie do art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia
27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r.
poz. 741, 784, 922 i 1873) w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala
się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi,
przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r.,
zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r.,
obejmuje przedmiotowe nieruchomości granicami obszaru oznaczonego symbolem WZ1
– tereny zabudowy wielofunkcyjnej.
11. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym
oświadczeń dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 2,3,6 i 8 i zrzeczenia się
roszczeń z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia,
o których mowa w pkt. 4-6, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
4) budowy zjazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego
w przypadku realizacji zjazdu.
12. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 3 200 000 zł (słownie: trzy miliony dwieście
tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi 320 000 zł (słownie: trzysta dwadzieścia tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż 32 000 zł (słownie: trzydzieści dwa tysiące złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena osiągnięta w przetargu. Sprzedaż działek
nr 8/3 i 11/8 w obrębie G-12 będzie zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43
ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
(Dz. U. z 2021 r. poz. 685, 694, 802, 1163, 1243, 1598 i 1626).