Przetarg na działkę: Łódź, Górna

---

Lodowej bez numeru i bocznicy kolejowej, oznaczonych w obrębie geodezyjnym
G-18 jako działki 205/2 i 205/3 o łącznej powierzchni 11 030 m2
, dla których
urządzone są księgi wieczyste nr LD1M/00318307/8 i LD1M/00046638/9.
Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8731/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 5 listopada 2021 r. w sprawie ogłoszenia
i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości,
stanowiących własność Miasta Łodzi, położonych w Łodzi przy ul. Lodowej bez numeru oraz
powołania Komisji Przetargowej.
1. Na nieruchomościach brak jest obiektów kubaturowych. Na działkach znajdują się
naniesienia roślinne – drzewa i krzewy. W północnej części działki nr 205/2 położone są
tory odstawcze bocznicy kolejowej. Przez działki przebiega nadziemna magistralna sieć
ciepłownicza. Na działce nr 205/2 i w południowej granicy działki nr 205/3 zlokalizowane
są nieumocnione skarpy. Od strony południowej, w granicy z działką drogową nr 218/17,
teren jest nieogrodzony i ogólnodostępny. Wschodnie granice zbywanych działek nie
pokrywają się z przebiegiem ogrodzenia, w szczególności naruszone są przez ogrodzenie
nieruchomości sąsiednich – działek nr 39/3 i 39/2 w obrębie G-18. Ponadto, południowa
granica działki nr 205/3 naruszona jest przez budynek położony m.in. na działkach
nr 20/5, 19 i 18/5 w obrębie G-18. Nabywca winien liczyć się z ryzykiem wystąpienia
w przyszłości osób trzecich z potencjalnym wnioskiem o zasiedzenie części
nieruchomości objętych wspomnianym ogrodzeniem lub budynkiem. W przypadku
zgłoszenia takiego roszczenia nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości, że nie
stanowi ono wady nieruchomości. Niniejsza informacja stanowi informację w trybie art.
557 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740
i 2320 oraz z 2021 r. poz. 1509). Szkic wyznaczenia punktów granicznych
przedmiotowych nieruchomości stanowi załącznik Nr 1 do „Warunków przetargu”.
Zgodnie z ewidencją gruntów działka nr 205/2 w obrębie G-18 znajduje się we władaniu
Spółki Veolia Energia Łódź S.A. Miasto Łódź podjęło działania w celu wpisania
w ewidencji gruntów Miasta Łódź jako władającego tą działką. W przypadku nie wpisania
w ewidencji gruntów Miasta Łodzi jako władającego działką nr 205/2 do dnia zawarcia
umowy sprzedaży zbywanych nieruchomości, Miasto Łódź w umowie sprzedaży złoży
oświadczenie, iż jest władającym tą działką.
2. Zgodnie z informacją Wydziału Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii
i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi z dnia 15 czerwca 2021 r. na działce nr 205/2 drzewa
zlokalizowane są przede wszystkim w południowej części i wzdłuż granicy wschodniej
i zachodniej nieruchomości. Południowa część działki jest gęsto zarośnięta młodymi
drzewami i krzewami. Rosną tu głównie klony jesionolistne, klony zwyczajne, klony
polne, topole osiki, śliwy, rzadziej brzozy, dęby szypułkowe, wierzby, robinie akacjowe,
klony jawory. Wzdłuż zachodniej granicy działki rosną głównie młode drzewa – klony
jesionolistne, klony zwyczajne, robinie akacjowe, śliwy, rzadziej brzozy brodawkowate
i topole osiki. We wschodniej części działki, pomiędzy ciepłociągiem a torami
kolejowymi, rosną pojedyncze wierzby białe, topole euroamerykańskie, robinie akacjowe,
klon jawor, a także dość liczne młodsze drzewa – klony jesionolistne, klony zwyczajne,
robinie akacjowe, topole i wierzby. Działka nr 205/3 jest gęsto zarośnięta przez drzewa
i krzewy. Występują tu głównie robinie akacjowe, klony jesionolistne, topole osiki, topole
mieszańce euroamerykańskie, śliwy, rzadziej klony zwyczajne, klony polne, wierzby
kruche, wierzby białe. W pobliżu ciepłociągu rośnie grupa topoli mieszańców
euroamerykańskich. Wydział Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii
16
i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi wskazał na zasadność zachowania i zapewnienia należytej
ochrony dla opisanych powyżej 2 topoli białych o obwodach pni 203 i 137+146+170 cm
rosnących w północno – wschodniej części działki nr 205/2 oraz grupy topoli mieszańców
euroamerykańskich o obwodach pni 100-200 cm i wierzby kruchej o obwodzie pni
120+117+108+65+71+55+42+47 cm, rosnących na działce 205/3.
3. Na terenie sprzedawanych nieruchomości znajdują się:
1) czynna nadziemna magistralna sieć ciepłownicza 2xDn800mm wraz z komorami
ciepłowniczymi, wykonana w 1979 roku w technologii tradycyjnej; strefa
oddziaływania dla czynnej sieci magistralnej 2xDn800mm wynosi 5,0 m od skraju
sieci ciepłowniczej;
2) czynne nadziemne przyłącze ciepłownicze 2xDn125mm zasilające budynek przy
ul. Lodowej 107, wykonane w 1986 roku w technologii tradycyjnej; strefa
oddziaływania dla czynnego przyłącza 2xDn125mm wynosi 2,0 m od skraju
ciepłociągu;
3) czynna podziemna magistralna sieć ciepłownicza 2xDn800mm wykonana w 1979
roku w technologii tradycyjnej; strefa oddziaływania dla czynnej sieci magistralnej
2xDn800mm wynosi 5,0 m od skraju sieci ciepłowniczej;
4) przewody kanalizacji deszczowej;
5) studzienki kanalizacyjne;
6) przewody elektroenergetyczne;
7) słupy oświetleniowe.
4. Infrastruktura techniczna opisana w pkt. 3 ppkt 1-3 stanowi własność VEOLIA Energia
Łódź S.A., która wskazała, że nabywca nieruchomości winien złożyć zobowiązanie,
potwierdzone przez notariusza, o zapewnieniu dostępu służbom eksploatacyjnym
VEOLIA Energia Łódź S.A. do wskazanych sieci i przyłącza, w celu ich konserwacji,
napraw, remontu, modernizacji i bieżącej eksploatacji.
5. Na sprzedawanych nieruchomościach mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we
własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć
dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy
i nie stanowią wady nieruchomości.
6. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna zbywanego terenu
powinna odbywać się przez projektowany zjazd z ulicy Lodowej (działka nr 218/17
w obrębie G-18). Opinia powyższa nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację
zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r.
o drogach publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1376 i 1595). Budowa lub przebudowa
zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po
uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację
lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do
sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
7. Nieruchomość uregulowana w księdze wieczystej nr LD1M/00318307/8 obciążona jest
służebnością przesyłu na rzecz Veolia Energia Łódż S.A. z siedzibą w Łodzi dotyczącą
m.in. infrastruktury ciepłowniczej zlokalizowanej na działce nr 205/2 w obrębie G-18.
17
8. Z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo zbywanego terenu z obszarem kolejowym PKP
Polskie Linie Kolejowe S.A. wskazała, że:
1) przy planowaniu nowego zagospodarowania terenu nabytych działek przyszły
nabywca nieruchomości powinien przestrzegać przepisów rozdziału 9 ustawy z dnia
28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym (Dz. U. z 2020 r. poz. 1043, 1378 i 1778
oraz z 2021 r. poz. 780, 784 i 1556) oraz przepisów rozporządzenia Ministra
Infrastruktury z dnia 7 sierpnia 2008 r. (Dz. U z 2020 r. poz. 1247) w sprawie
wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew
i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych
w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon
odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych;
2) zbywane nieruchomości położone są w sąsiedztwie linii kolejowej i wynikających
z tego tytułu ograniczeń w ich przyszłym zagospodarowaniu;
3) Spółka PKP PLK S.A oraz jej następcy prawni nie będą ponosili odpowiedzialności
wobec nabywców nieruchomości oraz ich następców prawnych za ewentualne szkody
związane z prowadzeniem ruchu kolejowego, a wszelkie prace mające na celu
zniwelowanie skutków oddziaływania linii kolejowej przyszli nabywcy nieruchomości
i ich prawni następny wykonają własnym kosztem i staraniem.
9. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich aktualnym
sposobem zagospodarowania, ich parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
10. Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się
na nieruchomościach, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia
2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
11. Dla przedmiotowych nieruchomości brak miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego – zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, 784 i 922)
w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie
sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji
o warunkach zabudowy.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi,
przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r.,
zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r.,
obejmuje przedmiotowe nieruchomości granicami obszaru oznaczonego symbolem
AG2 – tereny aktywności gospodarczej o znacznej uciążliwości.
12. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 1, 4, 5, 8 i 9 i zrzeczenia się
roszczeń z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
18
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia,
o których mowa w pkt. 3 i 5, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
4) budowy zjazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego
w przypadku realizacji zjazdu.
13. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 2 100 000 zł (słownie: dwa miliony sto
tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 210 000 zł (słownie: dwieście dziesięć tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 21 000 zł (słownie: dwadzieścia jeden tysięcy
złotych).
Cenę nabycia działek nr 205/2 i 205/3 stanowi cena netto osiągnięta w przetargu plus
podatek od towarów i usług zgodnie z obowiązującymi przepisami.