Przetarg na działkę: Łódź, Górna

---

Urząd Miasta Łodzi oferuje na sprzedaż bardzo atrakcyjną nieruchomość położoną przy ulicy

Pryncypalnej bez numeru, oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków w obrębie G-26
jako działki numer 350/16 i 189/70 o powierzchni 2 725 m2
, dla których prowadzone
są księgi wieczyste nr LD1M/00023575/2 i LD1M/00072718/5 .
1. Przetarg na sprzedaż w/w nieruchomości przeprowadza się na podstawie
Zarządzenia 8787/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 15 listopada 2021 r.
3
w sprawie ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż
nieruchomości położonych w Łodzi przy ulicy Pryncypalnej bez numeru oraz powołania
Komisji Przetargowej.
2. Nieruchomości są niezabudowane. Południowy fragment działki nr 350/16, przy granicy
z działką nr 1204, częściowo utwardzony jest płytami i wykorzystywany jest jako miejsca
postojowe przez mieszkańców osiedla bez tytułu prawnego.
3. Działka nr 189/70 porośnięta jest trawą. Na działce nr 350/16 rosną pojedyncze drzewa
i grupy krzewów. Najcenniejsze to dwa kasztanowce zwyczajne o obwodach pni 157 cm
i 158 cm. W północno-zachodnim narożniku działki rośnie topola czarna o obwodach pni:
125 cm, 34 cm , 40 cm, 93 cm, 82 cm i 40 cm. We wschodniej części działki rosną dwie
robinie akacjowe o obwodach pni: 62 cm, 47 cm, 41 cm i 90 cm, 61 cm i 55 cm, młode
samosiewy robinii oraz bez czarny, śliwa i pęcherznica kalinolistna. Ewentualne usunięcie
przez przyszłego nabywcę drzew i krzewów znajdujących się na nieruchomości, może
nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody
(Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
4. Na terenie nieruchomości znajdują się:
1) dwie linie kablowe nN 0,4 kV, linia napowietrzna nN 0,4 kV, należące do PGE Dystrybucja
S.A. Oddział Łódź; strefa ochronna dla linii kablowej wynosi po 0,25 m, dla linii
napowietrznej 0,30 m pasa z każdej strony (rzut na powierzchnię terenu). Lokalizacja
obiektów względem istniejących urządzeń elektroenergetycznych musi być zgodna
z obowiązującymi Polskimi Normami dla linii napowietrznych PN-E 05100
„Elektroenergetyczne linie napowietrzne. Projektowanie i budowa.” oraz linii kablowych
PN-E 76-05125 „Elektroenergetyczne i sygnalizacyjne linie kablowe. Projektowanie
i budowa”.
2) gazociąg DN 110PE i przyłącza gazowe DN40PE i DN63PE stanowiące własność Polskiej
Spółki Gazownictwa Sp. z o.o.; przyłącze DN63PE zasila blok nr 479B przy ulicy Tuszyńskiej
101; szerokość stref kontrolnych dla przewodów gazowych zawarta jest
w rozporządzeniu Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie
(Dz. U. poz. 640);
3) zgodnie z mapą zasadniczą: zdrój uliczny i kratka ściekowa oraz przewód
elektroenergetyczny wysokiego napięcia (w granicy działki).
5. Na sprzedawanych nieruchomościach mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we własnym
zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy
z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady
nieruchomości.
6. W pobliżu nieruchomości znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna energetyczna, gazowa
oraz teletechniczna.
4
7. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna sprzedawanych
nieruchomości powinna odbywać się przez projektowany zjazd z ulicy Tuszyńskiej lub ulicy
Kongresowej, usytuowany poza obszarem skrzyżowania. Opinia powyższa nie stanowi zgody
zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ustawy z dnia
21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1376 i 1595). Budowa
lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych
do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi
na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń
do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
8. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich aktualnym
sposobem zagospodarowania, parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
9.Nieruchomości są położone na terenie, dla którego brak jest miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca
2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741,
784 i 922), w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji
o warunkach zabudowy.
10. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi
przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r., zmienioną
uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r., obejmuje
nieruchomości granicami obszaru oznaczonego symbolem M1 – tereny wielkich zespołów
mieszkaniowych
11.Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 5 i 8 i zrzeczenia się roszczeń
z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia,
w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
4) w przypadku ewentualnego przeniesienia infrastruktury technicznej zlokalizowanej
na nieruchomościach nabywca zobowiązany jest do przeniesienia jej w uzgodnieniu
z gestorem sieci, na własny koszt bez prawa roszczenia do Miasta Łodzi i osób trzecich;
przebudowa powinna odbywać się bez naruszania praw osób trzecich;
5) budowy zjazdu na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego w przypadku
realizacji zjazdu.
5
12.Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 1 370 000 zł (słownie: jeden milion trzysta
siedemdziesiąt tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 137 000 zł (słownie: sto trzydzieści siedem tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 13 700 zł (słownie: trzynaście tysięcy siedemset złotych).
Cenę nabycia stanowi cena netto osiągnięta w przetargu powiększona o podatek od towarów
i usług (obecnie wg stawki 23%).
● Janowskiej bez numeru i Transmisyjnej bez numeru, oznaczonych w ewidencji gruntów
i budynków w obrębie W-34 jako działki numer: 138/19, 138/20, 138/21 i 138/22 oraz
w obrębie W-39 jako działki nr 40/14 i 40/15 o powierzchni 9 960 m2
, dla których
prowadzone są księgi wieczyste nr LD1M/00018974/1 i LD1M/00168891/1.
1. Przetarg na sprzedaż w/w nieruchomości przeprowadza się na podstawie
Zarządzenia Nr 8785/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 15 listopada 2021 r.
w sprawie ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż
nieruchomości położonych w Łodzi przy ulicach Janowskiej bez numeru
i Transmisyjnej bez numeru oraz powołania Komisji Przetargowej.

2. Nieruchomości są niezabudowane.
3. Nieruchomości porośnięte są roślinnością trawiasto-zieloną oraz samosiewami drzew.
W centralnej części działki nr 40/14 rośnie grupa brzóz o obwodach pni 100-120 cm.
Na granicy działek nr 138/20 i 138/21, w ich południowej części, rośnie cenniejsza i zwarta
grupa równowiekowych drzew składająca się głównie z brzozy brodawkowatej (obwody pni
w przedziale 70-80 cm). W obecnym stanie zagospodarowania nieruchomości są częścią
dużego, otwartego terenu zieleni o charakterze łąkowym poprzerywanym grupami drzew,
gdzie swoje ostoje mają różne gatunki ssaków (w tym zwierzyna płowa) i ptaków. Ewentualne
usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew i krzewów znajdujących się na nieruchomości,
może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody
(Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
4. Przez teren działki nr 40/14 przebiega nieczynny, trwale odłączony gazociąg. Nie posiada
on wyznaczonej strefy kontrolnej.
5. Na nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci, niezidentyfikowane
przez sprzedającego. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci
we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć
dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie
stanowią wady nieruchomości.
6. W pobliżu nieruchomości (w ulicy Karola Borowieckiego) znajdują się sieci: wodociągowa,
kanalizacyjna, energetyczna oraz ciepłownicza.
7. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna nieruchomości powinna
odbywać się zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
8. Dostęp sprzedawanych nieruchomości do drogi publicznej będzie zapewniony poprzez
ustanowienie przez Miasto Łódź, odpłatnej służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego
6
właściciela nieruchomości położonych przy ulicach Janowskiej bez numeru
i Transmisyjnej bez numeru, oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków w obrębie
W-34 jako działki numer: 138/19, 138/20, 138/21 i 138/22 oraz w obrębie W-39 jako działki
nr 40/14 i 40/15 o powierzchni 9 960 m2
, dla których prowadzone są księgi wieczyste
nr LD1M/00018974/1 i LD1M/00168891/1, polegającej na prawie przejścia i przejazdu przez
nieruchomości stanowiące własność Miasta Łodzi, położone przy ulicach: Karola
Borowieckiego bez numeru, Moryca Welta bez numeru, Janowskiej 19, Janowskiej
bez numeru i Transmisyjnej bez numeru, oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako
działki nr: 139/7, 138/17, 139/5, 139/6, 139/8, 138/23, 138/34 i 138/24 w obrębie W-34
oraz nr: 40/17, 40/9 i 40/16 w obrębie W-39 o łącznej powierzchni 4 290 m2
, dla których
prowadzone są księgi wieczyste nr: LD1M/00041732/3, LD1M/00018974/1
i LD1M/00168891/1 (przy czym do ww. ksiąg dnia 27 września 2021 r. zostały złożone wnioski
o odłączenie ww. działek i założenie dla nich nowej księgi wieczystej). Teren na którym
zostanie ustanowiona służebność, jest niezagospodarowany, a działki wchodzące w jego skład
posiadają użytek „Tp”. Miasto Łódź nie planuje obecnie realizacji drogi na tym obszarze.
Przebieg służebności gruntowej przedstawia mapa stanowiąca załącznik Nr 1 do „Ogłoszenia
o przetargu” .
Powierzchnię gruntu zajętą pod służebność gruntową określa się na działkach o numerach:
1) 139/7 w obrębie W-34 na 160 m2
;
2) 139/5 w obrębie W-34 na 31 m2
;
3) 139/6 w obrębie W-34 na 101 m2
;
4) 139/8 w obrębie W-34 na 279 m2
;
5) 138/17 w obrębie W-34 na 21 m2
;
6) 138/23 w obrębie W-34 na 335 m2
;
7) 138/34 w obrębie W-34 na 1922 m2
;
8) 138/24 w obrębie W-34 na 99 m2
;
9) 40/9 w obrębie W-39 na 322 m2
;
10) 40/16 w obrębie W-39 na 870 m2
;
11) 40/17 w obrębie W-39 na 150 m2
.
9.Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie
się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich aktualnym sposobem
zagospodarowania, parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich
warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży
w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
10. Nieruchomości położone są na terenie objętym uchwałą Nr XX/460/15 Rady Miejskiej w Łodzi
z dnia 18 listopada 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei Hetmańskiej oraz ulic:
Rokicińskiej i Zakładowej (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego z 2016 r. poz. 94) i znajdują się w
jednostkach planu oznaczonych symbolami: 5MN, 6MN- tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej – szeregowej oraz 1KDW i 2KDW – tereny dróg wewnętrznych.
11 Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1)zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
7
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 5, 8 i 9 i zrzeczenia się roszczeń
z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
3) budowy zjazdu na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego w przypadku
realizacji zjazdu.
12. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 1 500 000 zł (słownie: jeden milion pięćset
tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 15 000 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych).
Cenę nabycia stanowi cena netto osiągnięta w przetargu powiększona o podatek od
towarów i usług (obecnie wg stawki 23%).
Do ceny doliczona zostanie wartość służebności gruntowej, opisanej w pkt. 8
w łącznej kwocie 67 522 (słownie: sześćdziesiąt siedem tysięcy pięćset dwadzieścia dwa
złote) netto powiększona o podatek VAT (obecnie wg stawki 23%).