Przetarg na działkę: Grodków

---

1. Podstawa prawna:

OGŁOSZENIE O PRZETARGU
sprzedaży nieruchomości

- art. 38 ust. 1, art. 39 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(tj. Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.),
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu
przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r., poz. 2213),
- Uchwała Rady Miejskiej w Grodkowie Nr XX/209/05 z dnia 23 lutego 2005 r. w sprawie zasad
nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości, stanowiących mienie Gminy Grodków oraz ich
wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata (Dz. Urz. Woj. Op. Nr 36, poz.
1163 ze zm.),
- Wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży GGR.II.6840.27.2022 z dnia 20 marca 2023 r.
- Obwieszczenie Burmistrza Grodkowa GGR.II.6840.27.2022 z dnia 20 marca 2023 r. w sprawie
wykazania do zbycia nieruchomości gminnej niezabudowanej w trybie przetargu ograniczonego
do właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości przyległych tj. działki Nr: 58/1, 59, 61,
62 w Grodkowie.

2. Organ ogłaszający przetarg:
Burmistrz Grodkowa

3. Rodzaj przetargu:
III publiczny, ustny ograniczony do właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości
przyległych tj. działki Nr: 58/1, 59, 61, 62 w Grodkowie na sprzedaż nieruchomości
niezabudowanej stanowiącej własność Gminy Grodków opisanej poniżej:

4. Przedmiot przetargu:
Zbywana nieruchomość stanowi działkę niezabudowaną Nr 60 a.m. 3 o pow. 0,1067 ha (w tym:
0,0907 ha - RIIIa, 0,0160 ha - RIIIb) położoną w Grodkowie.
Sąsiedztwo funkcji - nieruchomość graniczy z nieruchomościami zabudowanymi
i niezabudowanymi stanowiącymi ogródki działkowe, na obszarze zabudowy mieszkaniowej.
Kształt działki - działka w kształcie wydłużonego prostokąta.
Ukształtowanie terenu - teren równy bez pofałdowań.
Stan zagospodarowania - działka niezabudowana, porośnięta trawami i drzewami owocowymi.
Dojazd do nieruchomości - brak dojazdu z drogi publicznej.
Infrastruktura techniczna: sieć elektryczna, wodna i kanalizacyjna w ul. Wrocławskiej.

Działka Nr 60 położona w Grodkowie zapisana jest w księdze wieczystej KW Nr
OP1N/00038754/9 prowadzonej przez Wydział V Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego
w Nysie.

Sprzedający nie odpowiada za wady ukryte zbywanej nieruchomości, w tym także różne nie
wskazane na mapach urządzenia podziemne, które nie zostały zainwentaryzowane
i zaewidencjonowane. Ponadto na nieruchomości mogą znajdować się strefy ochronne sieci
zlokalizowanych na działkach sąsiednich. Ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące
wyniknąć dla Nabywcy z istnienia sieci bądź stref ochronnych sieci obciążają ryzyko Nabywcy.

-2-

Nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym
nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz
możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych
niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie Nabywcy i stanowi
obszar jego ryzyka.

Zgodnie z pismem Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie Zarządu Zlewni Nysa
WR.ZZI.4.0145.71.2022.MT z dnia 25.11.2022 r. na działce Nr 60 w Grodkowie brak jest
w ewidencji PGW WP urządzeń melioracji wodnych. Przedmiotowa działka znajduje się poza
zasięgiem map zagrożenia powodzią dostępnych na stronach Państwowego Gospodarstwa
Wodnego Wody Polskie KZGW w Warszawie.

Zgodnie z Zaświadczeniem Starosty Brzeskiego ŚR.6164.702.2022.MS z dnia 22.11.2022 r.
działka Nr 60 obrębu Grodków Miasto, gminy Grodków nie jest objęta uproszczonym planem
urządzania lasu, dla ww. działki nie zostały wydane decyzje określające zadania z zakresu
gospodarki leśnej (o których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach).

Zabytków
RZ.5135.535.2022.MN z dnia 25.11.2022 r. na działce ewidencyjnej Nr 60 w Grodkowie nie są
zlokalizowane zabytki nieruchome oraz stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru
zabytków. Przedmiotowa działka nie jest zlokalizowana na obszarze zabytkowego układu
urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków.

Zgodnie

Zabytków
RZ.5135.535.2022.MN z dnia 25.11.2022 r. na działce ewidencyjnej Nr 60 w Grodkowie nie są
zlokalizowane zabytki nieruchome oraz stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru
zabytków. Przedmiotowa działka nie jest zlokalizowana na obszarze zabytkowego układu
urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków.

5. Obciążenia i zobowiązania:
W dziale III Księgi Wieczystej nr OP1N/00038754/9 prowadzonej przez Wydział V Ksiąg
Wieczystych Sądu Rejonowego w Nysie wpisane jest:
- ograniczone prawo rzeczowe - odpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu
polegająca na prawie przebiegu urządzeń ciepłowniczych przez działki nr 234/6, 231, 236,
264/9, 265/4, 272/5, 273/8, 286/6, 296, 335/1, 402, 193/6, 371/2, 400, 270, 193/4, 202/2,
202/6, 202/7, 307, 193/5, 362, 476, 493/2, 494/12, 499/4 oraz na prawie korzystania z tych
działek w celu wykonywania przez Energetykę Cieplną Opolszczyzny Spółkę Akcyjną z
siedzibą w Opolu czynności związanych z eksploatacją, remontem i konserwacją tych sieci w
pasie gruntu niezbędnym do wykonywania powyższych czynności, z obowiązkiem
przywrócenia przez spółkę stanu poprzedniego po wykonaniu tych czynności,
- ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna służebność drogowa polegająca na prawie
przejazdu i przechodu przez działkę nr 350/4 zapisaną w księdze wieczystej KW nr
OP1N/00038754/9 do działki nr 351/5 od strony drogi publicznej, oznaczonej jako działka nr
349 (ulica Wyspiańskiego) na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 351/5,
- ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - nieodpłatna służebność
gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 306/5 ark. mapy 5
zapisaną w księdze wieczystej KW nr OP1N/00038754/9 na rzecz każdoczesnych właścicieli
działki nr 306/6,
- ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu ustanowiona odpłatnie i na czas
nieograniczony, na rzecz Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie -
właściciela sieci i następców prawnych tej spółki, bliżej określona w § 3 umowy o
ustanowienie służebności przesyłu nr Rep. A: 963/2018 z dnia 20.02.2018r.,
- ograniczone prawo rzeczowe - odpłatna za jednorazowym wynagrodzeniem, nieograniczona
w czasie, służebność przesyłu na rzecz Tauron Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w

Krakowie - właściciela sieci i następców prawnych tej spółki, bliżej określona w § 3 umowy
o ustanowienie służebności przesyłu nr Rep. A: 379/2019 z dnia 24.01.2019r.

Gmina Grodków posiada oświadczenia od uprawnionych z tytułu służebności, zawierające
zgodę na zwolnienie spod obciążenia w/w służebnościami nieruchomości stanowiącej działkę
Nr 60 w Grodkowie.

6. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i sposób
zagospodarowania nieruchomości:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla części terenu miasta
Grodków zatwierdzonym uchwałą Nr XX/170/2020 Rady Miejskiej w Grodkowie z dnia
30 września 2020 r. (opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Op. z dnia 30 października 2020 r. poz.
2896) teren obejmujący działkę Nr 60 w Grodkowie oznaczony jest symbolem MN6 -
przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie została podjęta uchwała, o której mowa
w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2021 r. poz. 485 ze zm.),
a przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
o której mowa w rozdziale 5 w/w ustawy.
Nieruchomość znajduje się w strefie „B” ochrony konserwatorskiej.

Sposób zagospodarowania działki określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Inwestor nieruchomości musi się liczyć z obowiązkiem uzyskania decyzji zezwalającej na
wyłączenie i określającej warunki wyłączenia gruntów rolnych z produkcji, o ile taka będzie
wymagana stosownie do ustawy z dnia 03 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych
(Dz. U. z 2022 r., poz. 2409 ze zm.).

7.Cena wywoławcza zbywanej nieruchomości:
85 000,00 zł (słownie: osiemdziesiąt pięć tysięcy złotych 00/100).

Sprzedaż nieruchomości objęta jest 23% stawką podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1
w zw. z art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.
U. z 2023 r., poz. 1570 ze zm.). Podatek VAT doliczony będzie do ceny ustalonej w przetargu.
Jeżeli po dacie ogłoszenia przetargu nastąpi zmiana stawki podatku VAT wówczas podatek VAT
doliczony zostanie do ceny osiągniętej w przetargu w stawce obowiązującej w dniu sprzedaży.

Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do pokrycia kosztów przygotowania niezbędnej
dokumentacji do zbycia przedmiotowej nieruchomości, które w dniu sporządzenia niniejszego
Ogłoszenia o przetargu ustalono na kwotę 600,00 zł (słownie: sześćset złotych i 00/100), jak
również do pokrycia kosztów sporządzenia umowy notarialnej oraz opłat sądowych związanych
z dokonaniem wpisów w księgach wieczystych.

Wysokość wyżej podanych kosztów sporządzenia dokumentacji niezbędnej do sprzedaży w/w
nieruchomości może nie być tożsama z ostateczną kwotą kosztów w przypadku jeżeli zmieni się
koszt pozyskania wyrysu z mapy ewidencyjnej, wypisu z ewidencji gruntów dla nieruchomości
objętej przetargiem.

Koszty dokumentacji nie obejmują kosztów wznowienia granic w/w działki. Powierzchnia
nieruchomości podana została z ewidencji gruntów Starostwa Powiatowego w Brzegu. Nabywca

-4-

nieruchomości powinien dokonać okazanie granic we własnym zakresie i na własny koszt,
natomiast sprzedający tj. Gmina Grodków nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice
powierzchni ujawnionej przy okazaniu granic ani też za wszelkie spory wynikające z ich
przebiegu.

8.Forma, określenie przedmiotu, cel:
Sprzedaż w drodze przetargu ustnego ograniczonego do właścicieli i użytkowników wieczystych
nieruchomości przyległych tj. działki Nr: 58/1, 59, 61, 62 w Grodkowie.
Uzasadnienie: działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dojazd odbywać
się może z nieruchomości sąsiedniej, dlatego też uzasadnione jest jej wspólne zagospodarowanie
z jedną z nieruchomości przyległych.

9. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu:
Przetarg na wyłonienie Nabywcy nieruchomości objętej Ogłoszeniem o przetargu odbędzie się
w dniu 16 lutego 2024 r. o godz. 1000 w lokalu Urzędu Miejskiego w Grodkowie przy
ul. Warszawskiej Nr 29, I piętro p. Nr 35 - sala konferencyjna.

10. Warunek uczestnictwa w przetargu:
a) Właściciel, użytkownik wieczysty działek wskazanych w pkt 8 niniejszego Ogłoszenia o
przetargu zainteresowany kupnem nieruchomości objętej przetargiem winien w terminie do
12.02.2024 r. złożyć w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego w Grodkowie,
ul. Warszawska 29, pokój Nr 5, parter, pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu i dowód
własności lub użytkowania wieczystego działki przyległej do zbywanej nieruchomości
(oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej wraz ze wskazaniem
numeru księgi wieczystej). Po tym terminie Komisja przetargowa poda do publicznej
wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Grodkowie oraz
zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie tut. Urzędu, nie później niż na jeden
dzień przed wyznaczonym terminem przetargu, listę osób spełniających warunki przetargowe i
które zostały zakwalifikowane do uczestnictwa w przetargu,
b) wpłacenie wadium w pieniądzu w wysokości: 17 000,00 zł (słownie: siedemnaście tysięcy
złotych i 00/100) na konto Urzędu Miejskiego w Grodkowie:
PKO BP Oddział Grodków Nr: 51 1020 3668 0000 5102 0015 7792
w terminie zakreślonym w punkcie 12 Ogłoszenia o Przetargu, chyba że przepisy prawa
zwalniają z obowiązku wniesienia wadium,
c) okazanie dokumentu tożsamości,
d) przedłożenie aktualnego odpisu z właściwego rejestru lub centralnej ewidencji informacji
o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji,
wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu przetargu,
e) w przypadku małżonków (w tym również prowadzących działalność gospodarczą), którzy nie
mają rozdzielności majątkowej do dokonywania czynności w przetargu konieczna jest obecność
obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego
małżonka, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia
nieruchomości. Małżonkowie posiadający rozdzielność majątkową zobowiązani są do złożenia
oświadczenia, że na dzień przetargu pozostają związani umową o rozdzielności majątkowej
(w przypadku wygrania przetargu, umowę o rozdzielności majątkowej należy przedstawić przed
podpisaniem umowy przenoszącej własność nieruchomości),
f) poza przypadkiem określonym w lit. e), pełnomocnictwo do reprezentowania osób fizycznych
lub prawnych powinno być udzielone w formie aktu notarialnego,

-5-

g) złożenie oświadczenia:
- o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Gminę Grodków w związku
z przetargiem na sprzedaż nieruchomości,
- że znany jest stan przedmiotu przetargu i nie wnosi się z tytułu stanu przedmiotu przetargu
żadnych zastrzeżeń,
- że zapoznano się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla
nieruchomości objętej przetargiem.

Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy dopełnili formalności, o których
mowa w pkt 10.

Uczestnik przetargu, który spóźnił się na otwarcie przetargu, nie zostanie dopuszczony
do licytacji.

11. Dodatkowe warunki przetargu:
Nie ustalono.

12. Termin wpłacenia wadium:
Termin wpłacenia wadium upływa dnia 12.02.2024 r. Za datę wniesienia wadium uważa się
dzień wpływu wadium na konto wskazane w pkt 10 niniejszego Ogłoszenia o przetargu.
Tytuł wpłaty wadium winien jednoznacznie wskazywać uczestnika przetargu oraz
nieruchomość, której wpłata dotyczy.

13. Ważność przetargu:
Przetarg jest ważny, nawet wtedy, gdy przystąpi do niego jeden zainteresowany uczestnik
spełniający warunki określone w pkt 10 Ogłoszenia o przetargu m.in. wpłacił wadium
w zakreślonym terminie i wysokości, złożył pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu oraz
zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej, określonej w pkt 7 Ogłoszenia o przetargu, co
najmniej o 1 % z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

W przypadku udziału w przetargu większej liczby uczestników, postąpienie nie może być
mniejsze niż 1 % ceny wywoławczej określonej w pkt 7 Ogłoszenia o przetargu z zaokrągleniem
w górę do pełnych dziesiątek złotych.

14. Zwrot wpłaconego wadium:
Uczestnikom przetargu, którzy nie wygrali przetargu, wadium zwraca się niezwłocznie, jednak
nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia,
unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

15. Rozliczenie wpłaconego wadium:
Wpłacone wadium zalicza się uczestnikowi, który wygrał przetarg na poczet ceny nabycia
nieruchomości w dniu wpłaty całości należności tj. ceny uzyskanej w przetargu wraz z podatkiem
VAT oraz kosztami opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości opisanej
niniejszym Ogłoszeniem.

16. Zawarcie umowy:
Gmina Grodków zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o miejscu i terminie
zawarcia notarialnej umowy sprzedaży najpóżniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia
przetargu.

Wpłata za wylicytowaną nieruchomość wraz z podatkiem VAT oraz kosztami sporządzonej
dokumentacji, a pomniejszona o wartość wadium i kwotę na pokrycie kosztów dokumentacji,
o ile taka została wpłacona, winna znajdować się na koncie Urzędu Miejskiego w Grodkowie
najpóźniej dwa dni przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy notarialnej.
Osoba będąca cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017, poz. 2278) zobowiązana jest w dniu
zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, przedłożyć wydane
na zasadach i w sytuacjach przewidzianych ustawą zezwolenie właściwego ministra na nabycie
tej nieruchomości, chyba że zajdą przewidziane powołaną ustawą przesłanki wyłączające
wymóg uzyskania takiego zezwolenia.

17. Skutki uchylenia się osoby wyłonionej w przetargu od zawarcia umowy:
W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy
notarialnej, tj. niestawienia się w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu lub braku
wpłaty należności określonej w pkt 16 niniejszego Ogłoszenia najpóźniej dwa dni przed
wyznaczonym terminem zawarcia umowy notarialnej, Burmistrz Grodkowa może odstąpić od
zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

18. Odwołanie wyznaczonego przetargu:
Burmistrz Grodkowa może odwołać ogłoszony przetarg z ważnych przyczyn, informując o tym
fakcie niezwłocznie w formie właściwej dla Ogłoszenia o przetargu tj. na stronie internetowej
Urzędu Miejskiego w Grodkowie www.grodkow.pl, w Biuletynie Informacji Publicznej
Urzędu Miejskiego w Grodkowie oraz w prasie.

19. Informacja publiczna:
Nieruchomość do zbycia określona niniejszym Ogłoszeniem o przetargu została podana
do publicznej wiadomości: na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Grodkowie w formie
Wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży GGR.II.6840.27.2022 z dnia 20 marca
2023 r., opublikowaniu Wykazu na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Grodkowie
i w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Grodkowie oraz zamieszczeniu
wzmianki w nrasie lokalnei.

20. Okres wywieszenia Ogłoszenia o Przetargu na tablicy ogłoszeń Urzędu:
Niniejsze Ogłoszenie o przetargu zostaje podane do publicznej wiadomości na tablicy ogłoszeń
Urzędu Miejskiego w Grodkowie na okres od dnia 20.12.2023 r. do dnia 16.02.2024 r.
Ponadto treść Ogłoszenia o przetargu podlega publikacji w prasie lokalnej oraz na stronie
internetowej Urzędu Miejskiego w Grodkowie i w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu
Miejskiego w Grodkowie.

21. Wzmianka o poprzednim przetargu:
Publiczne, ustne, nieograniczone przetargi:
- pierwszy wyznaczony na dzień 19.07.2023 r. na godzinę 1000
- drugi wyznaczony na dzień 26.09.2023 r. na godzinę 1000
Ogłoszenie o I przetargu było wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego
w Grodkowie na okres od dnia 31.05.2023 r. do dnia 19.07.2023 r., opublikowane zostało
w prasie lokalnej oraz na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Grodkowie i w Biuletynie
Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Grodkowie.

-7-

Ogłoszenie o II przetargu było wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego
w Grodkowie na okres od dnia 10.08.2023 r. do dnia 26.09.2023 r., opublikowane zostało
w prasie lokalnej oraz na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Grodkowie i w Biuletynie
Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Grodkowie.

22. Informacja dodatkowa:
a) Cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców - Dz. U. z 2017, poz. 2278) w przypadku wygrania przetargu zobowiązani
są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zezwolenie ministra właściwego do spraw
wewnętrznych na nabycie nieruchomości, w przypadku gdy zezwolenie to jest wymagane.
b) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest do wglądu w Wydziale Inwestycji
i Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miejskiego w Grodkowie przy ul. Warszawskiej Nr 29
(pok. Nr 38, II piętro) w godzinach pracy Urzędu lub telefonicznie pod nr /77/4040312.
c) Uczestnik przetargu może w terminie 7 dni od ogłoszenia wyniku przetargu zaskarżyć
czynności związane z jego przeprowadzeniem do Burmistrza Grodkowa.
d) Dodatkowe informacje można uzyskać w Wydziale Gospodarki Gruntami i Rolnictwa Urzędu
Miejskiego w Grodkowie przy ul. Warszawskiej Nr 29 (pok. Nr 34, I piętro) w godzinach pracy
Urzędu lub telefonicznie pod nr /77/4040326, /77/4040302.