Licytacja komornicza działki: Horodyszcze, gm. Chełm, chełmski

---

PRAWO WŁASNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ - 0,98 HA - HORODYSZCZE GM. CHEŁM

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Chełmie Wojciech Krzyżanowski
Kancelaria Komornicza nr VI w Chełmie
Lubelska ***/***
22-100 Chełm

Sygnatura: Km 961/25

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W CELU ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Chełmie Wojciech Krzyżanowski Kancelaria Komornicza nr VI w Chełmie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4, w związku z art. 1066, ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.07.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

PRAWO WŁASNOŚCI DO NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ - 0,98 HA - HORODYSZCZE GM. CHEŁM

Działka nr *** o powierzchni 0,98 ha obr. 0005 Horodyszcze-Kolonia: przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w południowo-zachodniej części wsi Horodyszcze-Kolonia, w sąsiedztwie - od strony wschodniej - drogi wojewódzkiej nr DW812, stanowiącej główną arterię komunikacyjną regionu. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości od strony północnej i południowej stanowią zabudowane działki siedliskowe i zagrodowe, natomiast od strony zachodniej - tereny rolne. Na wysokości 2/3 działki na terenie użytkowanym rolniczo przebiega pas technologiczny sieci elektrycznej. Działka oddalona jest o około 6,5 km od centrum miasta - UM Chełm. Dane informacyjne dotyczące gruntu: kształt działki wąski, wydłużony prostokąt, konfiguracja terenu płaska z nierównościami. Wjazd pośredni z drogi publicznej utwardzonej przez drogę wewnętrzną zlokalizowaną na działce sąsiedniej. Działka funkcjonalnie podzielona na część zabudowaną o powierzchni 0,1500 ha oraz rolną o powierzchni 0,8300 ha. Ogrodzenie typu mieszanego - częściowo drewniane i metalowe - dostosowane do funkcji poszczególnych części posesji. Od frontu działki duża część działki zagospodarowana nasadzeniami roślin ozdobnych oraz owocowych. Część od strony południowo wschodniej (od drogi) zabudowana dwuczłonowym podłużnym budynkiem murowanym o funkcji gospodarczo-mieszkalnej, wykraczającym poza obręb działki (ok. 0,0003 ha - na podstawie pomiarów własnych z SIP gm. Chełm). Stwierdzono niezgodności odnośnie granic działek i budynków: jeden z budynków wychodzi poza granice działki, natomiast budynek z działki sąsiedniej umieszczony jest częściowo na działce szacowanej. Uzbrojenie gruntu: sieć wodociągowa, sieć elektroenergetyczna i sieć telekomunikacyjna.

Na działce ewidencyjnej numer *** i działkach sąsiednich występuje sytuacja niezgodności obrysów budynków oraz uregulowanego korzystania zgodnie z wytyczonymi geodezyjnie granicami działek ewidencyjnych, tj: 1) główny budynek mieszkalno-gospodarczy: część obrysu tego budynku wychodzi poza granice działki *** i wkracza na działkę sąsiednią, położoną na południe od działki ***; 2) budynek gospodarczy na działce ***/***: obrys tego budynku, znajdującego się na działce sąsiedniej numer ***/*** (położonej na zachód od działki ***), wkracza w obręb działki ***. 3) wjazd na posesję odbywa się przez nieuregulowany prawnie teren działki sąsiedniej - działka nr ***/***.

Opis zabudowy na działce nr ***: na działce zlokalizowany jest budynek murowany (z pustaka) o powierzchni zabudowy 233 m2 z lat 90-tych, w części podpiwniczony, w części ocieplony, kryty eternitem, podzielony funkcjonalnie na dwie części:

Część budynku o funkcji mieszkalnej: 1) kuchnia o powierzchni 12,71 m2, 2) pokój o powierzchni 16,26 m2, 3) korytarz o powierzchni 5,9 m2, 4) łazienka z WC 4,3 m2 - łączna powierzchnia użytkowa 39,17 m2. Wysokość pomieszczeń 2,5 m. Piwnica z kotlownią (osobne wejście) - stan surowy, posadzka z wylewki betonowej.

Część budynku o funkcji gospodarczej: 1) garaż o powierzchni 30,7 m2, 2) garaż o powierzchni 29,13 m2, 3) stajnia o powierzchni 25,25 m2, 4) stajnia o powierzchni 76 m2 - łączna powierzchnia użytkowa 161,08 m2. Wysokość pomieszczeń 2,75 - 3,00 m. Piwnica (pod jednym z garaży) i wiata konstrukcji drewnianej. Instalację w budynku: instalacja elektryczna, instalacja wodna (gminna) - kanalizacja (własna), c.o. (paliwo stałe).

Cześć budynku o funkcji mieszkalnej (stan na dzień oględzin - 17.06.2025 r.): wnętrze części mieszkalnej utrzymane jest w estetycznym, lecz starszym standardzie wykończenia, odpowiadającym typowym rozwiązaniom stosowanym w latach 90. i wczesnych 2000. XX wieku, z elementami późniejszych modernizacji. Kuchnia: pomieszczenie wyposażone w zabudowę kuchenną z frontami drewnopodobnymi (płyta MDF/laminat), w dobrym stanie wizualnym. Na ścianach płytki ceramiczne w strefie roboczej, pozostała część ścian malowana farbą emulsyjną w kolorze zielonym. Podłoga wyłożona płytkami gresowymi. Pokój dzienny (salon/sypialnia): pomieszczenie pełniące funkcję zarówno dzienną, jak i sypialnianą. Na podłodze panele podłogowe imitujące drewno, ściany malowane farbą. Przedpokój: na podłodze płytki ceramiczne, ściany wykończone częściowo lamperią z materiału typu płyta teksturowana. Sufit wykończony lamelami z PCV. Łazienka z WC: pomieszczenie wykończone płytkami ceramicznymi (ściany i podłoga), wyposażone w podstawowe sprzęty sanitarne. Piwnica/kotłownia: pomieszczenie użytkowe o charakterze gospodarczym. Widoczny piec centralnego ogrzewania na paliwo stałe, regały z surowego drewna, podstawowe wyposażenie techniczne. Stan typowy dla nieogrzewanych pomieszczeń gospodarczych - ściany nieotynkowane, posadzka betonowa. Ocena ogólna: standard wykończenia wnętrz lokalu można określić jako dostateczny z tendencją do dobrego. Pomieszczenia są zadbane, funkcjonalne i estetycznie utrzymane, jednak wyposażenie i styl wykończenia są przestarzałe i nie spełniają współczesnych standardów nowoczesnych budynków. Stwierdzono elementy zużycia wynikające z eksploatacji, jednak brak istotnych uszkodzeń czy usterek wpływających na użytkowanie. Wnętrze nie wymaga pilnych nakładów remontowych, lecz wymaga modernizacji w zakresie estetycznym i energetycznym.

Cześć budynku o funkcji gospodarczej (stan na dzień oględzin - 17.06.2025 r.): stan wykończenia pomieszczeń w części gospodarczej w budynku podstawowy/niski standard użytkowy, typowy dla obiektów przeznaczonych do przechowywania, pracy warsztatowej lub hodowli zwierząt. Pomieszczenia są funkcjonalne, jednak ich estetyka i wykończenie są minimalne - ślady intensywnego użytkowania, zabrudzenia oraz brak zaawansowanych prac wykończeniowych. Ściany: w większości pomieszczeń ściany są otynkowane i niemalowane lub pokryte bardzo podstawową farbą, często z widocznymi przebarwieniami, zabrudzeniami, odpryskami tynku lub wilgocią. W niektórych miejscach cegły lub pustaki bez wykończenia (np. w boksach dla zwierząt). Występują ślady zamontowanych haków, uchwytów i półek, służących do organizacji przestrzeni roboczej lub magazynowej. Podłogi: betonowe, ich stan jest użytkowy, bez wykończenia płytkami czy specjalistycznymi posadzkami - zabrudzenia, nierówności i ślady eksploatacji. Sufity: surowe, betonowe, z widocznymi elementami konstrukcyjnymi (belki, zbrojenia). Brak jest wykończenia w postaci tynków, ślady wilgoci i zabrudzeń. Otwory okienne i drzwiowe: proste, w części z kratami, wykonane z drewna, bez zaawansowanych systemów izolacyjnych. Ich stan techniczny jest użytkowy. Drzwi są głównie metalowe, dwuskrzydłowe (wrota) lub drewniane, o charakterze gospodarczym, bez wykończeń, noszące ślady zużycia. Ocena ogólna: Pomieszczenia gospodarcze charakteryzują się bardzo surowym i funkcjonalnym wykończeniem, typowym dla obiektów o przeznaczeniu użytkowym, magazynowym lub inwentarskim. Ich stan wskazuje na regularne użytkowanie, ale brak jest prac remontowych mających na celu poprawę estetyki czy komfortu ponad minimum funkcjonalne.

**Adres nieruchomości**
22-100 Horodyszcze, poczta Chełm

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Grunty rolne, Grunty pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Chełmie VI Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
155 573,33 zł (2/3 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
1 556,00 zł

**Suma oszacowania**
233 360,00 zł

**Wysokość rękojmi**
23 336,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
21.07.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
23.07.2026 r. 12:00 - 30.07.2026 r. 12:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BNP Paribas 35 1600 1462 1899 5251 5000 0001 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 08:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: 22-100 Horodyszcze, poczta Chełm.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Wojciech Krzyżanowski