Licytacja komornicza działki: Jeńki, gm. Sokoły, wysokomazowiecki

---

NIERUCHOMOŚĆ

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem Agnieszka Emilia Iwanowicz
Kancelaria Komornicza nr I w Wysokiem Mazowieckiem
Rynek Piłsudskiego **
18-200 Wysokie Mazowieckie

Sygnatura: Km 410/24

## OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
W TRYBIE UPROSZCZONEJ EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem Agnieszka Emilia Iwanowicz Kancelaria Komornicza nr I w Wysokiem Mazowieckiem podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 10136 w zw. z art. 867 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc), w dniu 20.05.2026 r. o godz. 13:00 w kancelarii komorniczej pod adresem Rynek Piłsudskiego **, 18-200 Wysokie Mazowieckie, poczta Wysokie Mazowieckie, odbędzie się druga licytacja nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ
OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wysokiem Mazowieckiem Agnieszka Emilia Iwanowicz na podstawie art 867 w zw. z art 1013(6)§1 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 20-05-2026 r. o godz. 13:00 w: Kancelarii Komornika Sądowego Agnieszki Emilii Iwanowicz ul Rynek Piłsudskiego **, 18-200 Wysokie Mazowieckie odbędzie się w trybie uproszczonym druga licytacja: nieruchomości gruntowych niezabudowanych o nr ewid. działek: ***/***, ***, ***/***, ***/***, ***/*** o pow. ogółem 10,8297 ha, położonych w obrębie ** Jeńki, gmina Sokoły, powiat wysokomazowiecki, woj. podlaskie, dla których SR w Wysokiem Mazowieckiem IV Wydzial Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą: ****************:

1) działka o nr ewid ***/***:
Powierzchnia działki: 0,6071 ha, Kształt działki: regularny, prostokątny, Użytek, klasa bonitacyjna, powierzchnia: RIVa 0,2368 ha, RIVb 0,3703 ha, Ogrodzenie: brak, Nawierzchnia drogi dojazdowej: gruntowa, Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni dostęp do drogi gminnej, Media infrastruktury technicznej w zasięgu: brak sieci w zasięgu, Zagospodarowanie działki: działka niezabudowana, pole uprawne, Lokalizacja nieruchomości: położona niedaleko zabudowy wsi. Wskaźnik bonitacji: 0,75 – gleby średnie, Kultura rolna: dobra. Nieruchomość niezabudowana.

Trudność uprawy: brak, Wielkość zanieczyszczeń środowiska: w pobliżu brak zakładów produkcyjnych.
Występowanie urządzeń melioracyjnych oraz infrastruktury utrudniającej agrotechnikę: brak informacji o urządzeniach melioracyjnych na nieruchomości, Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: brak.

Suma oszacowania nieruchomości o nr działki ***/*** wynosi 53 668,00 zł zaś cena wywołania jest równa 1/2 sumy oszacowania i wynosi 26 834,00 zł. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania tj. 5 366,80 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

2) działka o nr ewid ***/***:
Powierzchnia działki: 0,4891 ha, Kształt działki: regularny, prostokątny, Użytek, klasa bonitacyjna, powierzchnia: RIVa 0,2438 ha, RIVb 0,2208 ha, W-RIVa 0,0064 ha, W-RIVb 0,0181 ha, Ogrodzenie: brak, Nawierzchnia drogi dojazdowej: nieurządzona, Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni dostęp, ale w rzeczywistości brak dostępu z uwagi na bardzo zły stan drogi dojazdowej, Media infrastruktury technicznej w zasięgu: brak sieci w zasięgu, Zagospodarowanie działki: działka niezabudowana, pole uprawne, Lokalizacja nieruchomości: położona wśród pól uprawnych.

Wskaźnik bonitacji: 0,75 – gleby średnie, Kultura rolna: dobra, Trudność uprawy: brak, Wielkość zanieczyszczeń środowiska: w pobliżu brak zakładów produkcyjnych, Występowanie urządzeń melioracyjnych oraz infrastruktury utrudniającej agrotechnikę: brak informacji o urządzeniach melioracyjnych na nieruchomości, Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: utrudniony dojazd, odbywa się przez działkę sąsiednią za zgodą właściciela. Nieruchomość niezabudowana.

Suma oszacowania nieruchomości o nr działki ***/*** wynosi 24 406,00 zł zaś cena wywołania jest równa 1/2 sumy oszacowania i wynosi 12 203,00 zł. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania tj. 2 440,60 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

3) działka o nr ewid ***/***:
Powierzchnia działki: 5,6762 ha, Kształt działki: regularny, zbliżony do prostokąta, Użytek, klasa bonitacyjna, powierzchnia: RIVa 0,1127 ha, RIVb 2,6812 ha, RV 2,8823 ha, Ogrodzenie: brak, Nawierzchnia drogi dojazdowej: asfaltowa, Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni dostęp do drogi gminnej, Media infrastruktury technicznej w zasięgu: sieć teletechniczna, sieć wodociągowa, sieć energetyczna, Zagospodarowanie działki: działka niezabudowana, nieużytki, Lokalizacja nieruchomości: położona niedaleko zabudowy wsi, Wskaźnik bonitacji: 0,45 – gleby bardzo słabe.

Kultura rolna: nieużytki, zakrzaczenia śródpolne, teren po wydobyciu piasku, kultura rolna zła, grunt czeka na rekultywację, Trudność uprawy: zakrzaczenia śródpolne, nierówności gruntu, Wielkość zanieczyszczeń środowiska: w pobliżu brak zakładów produkcyjnych, Występowanie urządzeń melioracyjnych oraz infrastruktury utrudniającej agrotechnikę: brak informacji o urządzeniach melioracyjnych na nieruchomości, Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: brak. Nieruchomość niezabudowana.

Suma oszacowania nieruchomości o nr działki ***/*** wynosi 363 220,00 zł zaś cena wywołania jest równa 1/2 sumy oszacowania i wynosi 181 610,00 zł. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania tj. 36 322,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

4) działka o nr ewid ***/***:
Powierzchnia: 1,4362 ha, Użytek, kontur klasyfikacyjny, powierzchnia: LsIV 0,0489 ha, Lzr-ŁV 0,1968 ha, ŁV 1,1905 ha.

Kształt działki: nieregularny, Ogrodzenie: brak, Nawierzchnia drogi dojazdowej: gruntowa utwardzona, Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni do drogi gminnej, Media infrastruktury technicznej w zasięgu, wyposażenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej: sieć energetyczna, Zagospodarowanie działki, stopień degradacji siedliska leśnego: działka obecnie po wycince lasu, Położenie nieruchomości w strefie zagrożenia występowania szkodników: brak danych, Położenie nieruchomości w strefie szkodliwego oddziaływania przemysłu na drzewostany: w sąsiedztwie nieruchomości brak przemysłu, Wyposażenie nieruchomości w budynku, budowle i urządzenia służące gospodarce leśnej oraz stan jej zabudowy: brak, Udział użytków leśnych: 0,03, Wskaźnik bonitacji gleb: 0,16 gleby bardzo słabe, Cechy taksacyjne drzewostanu: wskazane w operacie biegłej na stronie 13-15. Nieruchomość niezabudowana.

Sąsiedztwo: w bliskiej odległości znajduje się zabudowa mieszkaniowa wsi, Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: przez działkę przebiega sieć elektroenergetyczna średniego napięcia, w części znajduje się niewielki zbiornik wodny.

Suma oszacowania nieruchomości o nr działki ***/*** wynosi 107 571,00 zł zaś cena wywołania jest równa 1/2 sumy oszacowania i wynosi 53 785,50 zł. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania tj. 10 757,10 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

5) działka o nr ewid ***:
Powierzchnia: 2,6211 ha, Użytek, kontur klasyfikacyjny, powierzchnia: LsV 2,6211 ha, Kształt działki: nieregularny, Ogrodzenie: brak, Nawierzchnia drogi dojazdowej: gruntowa, Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni do drogi gminnej, Media infrastruktury technicznej w zasięgu, wyposażenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej: sieć teletechniczna, Zagospodarowanie działki, stopień degradacji siedliska leśnego: działka obecnie po wycince lasu, Położenie nieruchomości w strefie zagrożenia występowania szkodników: brak danych, Położenie nieruchomości w strefie szkodliwego oddziaływania przemysłu na drzewostany: w sąsiedztwie nieruchomości brak przemysłu, Wyposażenie nieruchomości w budynku, budowle i urządzenia służące gospodarce leśnej oraz stan jej zabudowy: brak, Udział użytków leśnych: 1,00, Wskaźnik bonitacji gleb: nie dotyczy, Cechy taksacyjne drzewostanu: wskazane w operacie biegłej, Sąsiedztwo: w bliskiej odległości znajduje się zabudowa mieszkaniowa wsi, tereny lasów, Ograniczenie, uciążliwości sąsiedztwa: brak. Nieruchomość niezabudowana.

Suma oszacowania nieruchomości o nr działki *** wynosi 78 633,00 zł zaś cena wywołania jest równa 1/2 sumy oszacowania i wynosi 39 316,50 zł. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania tj. 7 863,30 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Nieruchomości są własnością **************.

Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP SA Odd. 1 w Wysokiem Mazowieckiem 69 1020 1332 0000 1202 0567 6459 - najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają.

Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa (art. 8671 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc). Nabywca zobowiązany jest zapłacić natychmiast 1/5 ceny nabycia (bez uwzględnienia rękojmi). Resztę ceny nabycia na którą zalicza się wpłaconą rękojmię uiszcza w dniu następnym w godzinach od 8.00 do 15.30 w kancelarii komornika lub na w/w rachunek bankowy komornika do godziny 18.00. Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu (art. 8672 kpc w zw. z art. 10136 § 1 kpc).

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy
Agnieszka Emilia Iwanowicz

Adres nieruchomości
18-218 Jenki, poczta Sokoły

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty orne

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ****************, Sąd Rejonowy w Wysokiem Mazowieckiem IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Dłużnik
**************

Cena wywołania*
26 834,00 zł (1/2 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
1 342,00 zł

Suma oszacowania
53 668,00 zł (w tym VAT 0%)

Wysokość rękojmi
5 366,80 zł
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: PKO BP S.A. IO/ Wysokie Mazowieckie 69 1020 1332 0000 1202 0567 6459. Rękojmię należy złożyć w terminie do 19.05.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 15:00. Miejsce oględzin pod adresem: 18-218 Jenki, poczta Sokoły.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w kancelarii komorniczej.

Przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się - w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku - do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.

Postąpienie nie może wynosić mniej niż pięć procent ceny wywołania, a jeżeli wartość szacunkowa nieruchomości przekracza sto tysięcy złotych mniej niż jeden procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą.

Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.

Nabywca, który w przepisanym terminie nie uiści ceny w całości lub części, traci prawa wynikające z przybicia. Jeżeli nabywca nie uiści w terminie sumy przypadającej do zapłaty natychmiast przy udzieleniu przybicia, komornik wznowi niezwłocznie przetarg tych samych nieruchomości, rozpoczynając od ceny wywołania, przy czym opieszały nabywca nie może nadal uczestniczyć w licytacji. W razie niezapłacenia w terminie reszty ceny płatnej dnia następnego po licytacji, będzie wyznaczona ponowna licytacja na warunkach pierwszej. Od nabywcy zwolnionego z obowiązku wpłacenia rękojmi, który nie dopełnił obowiązku zapłaty ceny lub jej części w przepisanym terminie, komornik ściąga sumę odpowiadającą jednej dziesiątej sumy oszacowania. Na sumę ściąganą przez komornika zalicza się kwoty wpłacone przez nabywcę. Z sumy ściągniętej od nabywcy pokrywa się koszty związane z licytacją. Nadwyżkę należy wpłacić do kasy sądowej na rzecz Skarbu Państwa.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Agnieszka Emilia Iwanowicz