Licytacja komornicza działki: Juchnajcie, gm. Gołdap, gołdapski

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA – DZIAŁKI *** I ***

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Olecku Dariusz Jankowski
Kancelaria Komornicza nr I w Olecku
ul. Plac Wolności **
19-400 Olecko

Sygnatura: Km 663/25

## OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Olecku Dariusz Jankowski Kancelaria Komornicza nr I w Olecku podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 04.09.2026 r. o godz. 10:00 w Sądzie Rejonowym w Olecku, pod adresem ul. Osiedle Siejnik I **, 19-400 OLECKO, poczta OLECKO, numer sali 4, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

---

1

DZIAŁKI *** I ***

- nieruchomość gruntowa rolna - niezabudowana, położona w obrębie miejscowości Juchnajcie, gmina Gołdap, na działkach o nr geodezyjnych *** i *** o łącznej powierzchni 2,4855 ha, dla której Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW ***************.

Inne szczegóły istotne dla nieruchomości: Dla przedmiotowej nieruchomości nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Gołdap, (Uchwała nr LXVIII/502/2023 Rady Miejskiej w Gołdapi z dnia 28 marca 2023r.) przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Sposób wykorzystywania nieruchomości zgodny jest z przeznaczeniem. Działki *** i *** - nieruchomość położona jest w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie gołdapskim, gminie Gołdap, miejscowości Juchnajcie - kompleks działek połoźony jest przy drodze publicznej o nawierzchni żwirowej, stanowiącej dojazd do przedmiotowej nieruchomości - droga posiada dobry stan nawierzchni - odległość do drogi asfaltowej ok 1,5km - odległość przedmiotowej działki do miasta Gołdap wynosi ok 10km - powierzchnia łączna kompleksu dwóch działek: 2,4855 ha - działki zachowane w dobrej kulturze rolnej wykorzystywane jako użytki zielone - grunt jest dobrej bonitacji klasy IV - działki są o zmiennym ukształtowaniu terenu i deniwelacjach - w centralnej części działki o numerze *** występuje pojedyncze zadrzewienie ograniczające całkowite wykorzystanie parceli na cele rolne - trudność w uprawie przyjęto jako średnią - brak jest występujących zalesień na działkach - rozłóg przyjęto jako korzystny, ponieważ działki znajdują się w niewielkiej odległości od zabudowań - ze względu w szczególności na odległość od rynków zbytu i zaopatrzenia w materiały niezbędne do prowadzenia produkcji rolniczej, dojazd, lokalizację nieruchomości przyjęto jako dobrą - zestawienie użytków zgodnie z danymi z ewidencji gruntów:
* Działka ***: Łąki trwałe ŁIV 1,1320 ha Grunty orne RIVa 0,3662 ha Grunty orne RIVb 0,2812 ha
* Działka ***: Grunty orne RIVb 0,7061ha
Razem: 2,4855ha

Adres nieruchomości
JUCHNAJCIE, 19-500 GOŁDAP, poczta GOŁDAP

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Łąki trwałe, Grunty orne

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Dłużnicy
*** i ***

Cena wywołania
60 000,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
600,00 zł

Suma oszacowania
80 000,00 zł

Wysokość rękojmi
8 000,00 zł

---

2

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA – DZIAŁKI *** I ***

- nieruchomość gruntowa rolna - niezabudowana, położona w obrębie miejscowości Juchnajcie, gmina Gołdap, na działkach o nr geodezyjnych *** i *** o łącznej powierzchni 5,23 ha, dla której Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW ***************.

Inne szczegóły istotne dla nieruchomości: Dla przedmiotowej nieruchomości nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Gołdap, (Uchwała nr LXVIII/502/2023 Rady Miejskiej w Gołdapi z dnia 28 marca 2023r.) przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Sposób wykorzystywania nieruchomości zgodny jest z przeznaczeniem. Działki *** i *** - nieruchomość położona jest w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie gołdapskim, gminie Gołdap, miejscowości Juchnajcie - kompleks działek połoźony jest przy drodze publicznej o nwierzchni żwirowej, stanowiącej dojazd do przedmiotowej nieruchomości - droga posiada dobry stan nawierzchni - odległość do drog asfaltowej ok 1,4km - odległość przedmiotowej działki do miasta Gołdap wynosi ok. 10km - powierzchnia łączna kompleksu dwóch działek: 5,23 ha - działki zachowane w dobrej kulturze rolnej wykorzystywane jako użytki zielone - grunt jest dobrej bonitacji o przeważającej klasie IV - działki są o zmiennym ukształtowaniu terenu i deniwelacjach - działka o numerze *** jest w kształcie trójkąta, od strony wschodniej w znacznej części jest zadrzewiona i zakrzewiona ograniczające możliwość zagospodarowania - działka o numerze *** jest kształtem zbliżona do trapezu trójkątnego o nieznacznej deniwelacji - na działce występuje zadrzewienie i zakrzewienie o nieforemnym kształcie przy wschodniej granicy parceli i powierzchni ok 0,25ha, która znacznie ogranicza możliwość całkowitego zagospodarowania działki - trudność w uprawie przyjęto jako średnią - brak jest występujących zalesień na działkach - rozłóg przyjęto jako korzystny, ponieważ działki znajdują się w niewielkiej odległości od zabudowań - strukturę użytków zgodnie z zapisami ewidencji gruntów - ze względu w szczególności na odległość od rynków zbytu i zaopatrzenia w materiały niezbędne do prowadzenia produkcji rolniczej, dojazd, lokalizację nieruchomości przyjęto jako dobrą - zestawienie użytków zgodnie z danymi z ewidencji gruntów:
* Działka ***: Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach zielonych Łzr-ŁIV 0,1485ha Łąki trwałe ŁIV 0,0752 ha Pastwiska PsIV 0,4202 ha
* Działka ***: Łąki trwałe ŁV 0,4568 ha Grunty orne RIVb 4,1293ha
Razem: 5,23ha

Adres nieruchomości
JUCHNAJCIE, 19-500 GOŁDAP, poczta GOŁDAP

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty rolne, Grunty rolne zabudowane

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Dłużnicy
*** i ***

Cena wywołania
125 250,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
1 253,00 zł

Suma oszacowania
167 000,00 zł

Wysokość rękojmi
16 700,00 zł

---

3

DZIAŁKA ***

- nieruchomość gruntowa rolna - niezabudowana, położona w obrębie miejscowości Juchnajcie, gmina Gołdap, na działce o nr geodezyjnym *** o powierzchni 6,1558ha, dla której Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW ***************.

Dla przedmiotowej nieruchomości nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Gołdap, (Uchwała nr LXVIII/502/2023 Rady Miejskiej w Gołdapi z dnia 28 marca 2023r.) przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Sposób wykorzystywania nieruchomości zgodny jest z przeznaczeniem. Działka *** - nieruchomość położona jest w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie gołdapskim, gminie Gołdap, miejscowości Juchnajcie - działka połoźona jest przy drodze publicznej o nawierzchni żwirowej, stanowiącej dojazd do przedmiotowej nieruchomości - droga posiada dobry stan nawierzchni - odległość do drog asfaltowej ok 1,4km - odległość przedmiotowej działki do miasta Gołdap wynosi ok 10km - powierzchnia: 6,1558 ha - działka zachowana w dobrej kulturze rolnej wykorzystywana jako pastwiska - grunt jest dobrej bonitacji o przeważającej klasie IV - działka jest o nieznacznych deniwelacjach i kształcie umożliwiającym racjonalne zagospodarowanie - na działce znajdują się pojedyncze zadrzewienia bez użytków leśnych - w centralnej części działki znajduje się nieznaczne obniżenie terenu stanowiące nieużytek - przez działkę przechodzi napowietrzna sieć elektryczna - trudność w uprawie przyjęto jako średnią - rozłóg przyjęto jako korzystny, ponieważ działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie od zabudowy zagrodowej - strukturę użytków zgodnie z zapisami ewidencji gruntów - ze względu w szczególności na odległość od rynków zbytu i zaopatrzenia w materiały niezbędne do prowadzenia produkcji rolniczej, dojazd, lokalizację nieruchomości przyjęto jako dobrą - zestawienie użytków zgodnie z danymi z ewidencji gruntów:
* Działka ***: Łąki trwałe ŁV 0,8809 ha Grunty orne RIVb 4,9954 ha Grunty orne RV 0,2795ha
Razem: 6,1558ha

Adres nieruchomości
19-500 JUCHNAJCIE, poczta GOŁDAP

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty orne

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Dłużnicy
*** i ***

Cena wywołania
147 750,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
1 478,00 zł

Suma oszacowania
197 000,00 zł

Wysokość rękojmi
19 700,00 zł

---

4

DZIAŁKA *** – LAS

- nieruchomość gruntowa o funkcji leśnej, położona w obrębie miejscowości Juchnajcie, gmina Gołdap, na działce o nr geodezyjnym *** o powierzchni 1,2757ha, dla której Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW ***************.

Dla przedmiotowej nieruchomości nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Gołdap, (Uchwała nr LXVIII/502/2023 Rady Miejskiej w Gołdapi z dnia 28 marca 2023r.) przedmiotowa nieruchomość położona jest w przeważającej części na terenach lasów i tylko częściowo na terenach rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Faktyczny sposób zagospodarowania - w całości jako las. Działka *** - nieruchomość położona jest w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie gołdapskim, we wschodniej części gminy Gołdap, miejscowości Juchnajcie, w odległości ok 7 km od Gołdapi - działka jest kształtu foremnego, całkowicie zalesiona - posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej w dobrym stanie technicznym - działka nie posiada dróg wewnętrznych lub znaczących deniwelacji - sąsiedztwo działki stanowią lasy oraz działka rolna od strony południowej - dla działki sporządzony jest plan urządzania lasu, który stanowi część wydzielonego pododdziału - drzewostany znajdujące się na działce są zróżnicowane - rozpiętość wiekowa drzewostanów jest taka sama - nieruchomość nie jest wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej - zestawienie użytków zgodnie z danymi z ewidencji gruntów:
* Działka ***: Lasy LsIV 1,2757ha
Razem: 1,2757ha

Adres nieruchomości
JUCHNAJCIE, 19-500 Gołdap, poczta Gołdap

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Grunty leśne

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Olecku IV Wydział Ksiąg Wieczystych

Dłużnicy
*** i ***

Cena wywołania
50 250,00 zł (3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
503,00 zł

Suma oszacowania
67 000,00 zł

Wysokość rękojmi
6 700,00 zł

---

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: BNP Paribas Bank Polska S.A. 66 20300045 1110 0000 0402 4320 Rękojmię należy złożyć w terminie do 03.09.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienione nieruchomości można oglądać przed licytacją w dniu 1 września 2026 r. w godz. 11:30-12:00.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Dariusz Jankowski