Przetarg na działkę: Koszalin

---

OGŁOSZENIE numer KOS.WKUZ.4240.1.0.2026.DL.N/2
z dnia.76-07-14.
KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA
Oddział Terenowy w Koszalinie
działając na podstawie art. 29 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t. j.: Dz.U. z 2025 r., poz. 826) oraz rozporządzenia Ministra
Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu
Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości
wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2092)
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
nieruchomości nierolnej niezabudowanej, wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, położonej
na terenie gminy Koszalin (m.p) powiat Koszalin, pochodzącej z byłego PFZ Koszalin Miasto.
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY:
Przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość określona w wykazie z dnia 24.02.2026
KOS.WKUZ.4240.W.9.2026.DM.N.1, opublikowanym w dniu 03.03.2026 r., w skład której wchodzą: nr
r.
grunty położone w obrębie 0007 m. Koszalin, dla których jest prowadzona księga wieczysta KO1K/00053010/3
i oznaczone w ewidencji gruntów jako działka nr: 1/30 okręg podatkowy II.
Według danych z ewidencji gruntów i budynków ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi: 7,8384 ha,
w tym użytki rolne: 7,4016 ha.
W skład nieruchomości wchodzą:
- grunty orne:
- grunty zadrzewione i zakrzewione:
- nieużytki:
7,4016 ha, (w tym kl: RIIIb-2,2410 ha, RIVa-4,5723 ha, RIVb0,5883 ha)
0,2756 ha, (w tym kl: Lz-0,2756 ha)
0,1612 ha, (w tym kl: N-0,1612 ha)
W Opis nieruchomości: Działka położona przy ulicy Hipolita Cegielskiego (dz. nr 1/2. Obr. 7 m. Koszalin),
sąsiedztwie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Działka jest nieużytkowana, porośnięta roślinnością
trawiastą, zadrzewiona i zakrzaczona. Kształt nieregularny, teren równy. Przez część działki od strony zachodniej
przebiega napowietrzna linia energetyczna wysokiego napięcia oraz ta część działki stanowi teren podmokły w
szczególności w okresach wzmożonych opadów lub wiosennych roztopów. Działka posiada dostep do drogi
publicznej zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z pismem znak A-II-2.6727.27.2026 z dnia 04.02.2026 r. Urząd Miejski w Koszalinie
informuje, że zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
terenu położonego w Koszalinie w rejonie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz ulicy Bojowników o
Wolność i Demokrację, przyjętym uchwałą Nr IX/80/2024 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 19 września 2024 г.
(Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 11 października 2024 r. poz. 4759), działka
nr 1/30 znajduje się na terenach elementarnych oznaczonych symbolem:
- 8U-P-PS: przeznaczenie terenu podstawowe – teren produkcji, składów i magazynów; uzupełniające
- teren usług.
75-411 Koszalin, Partyzantów 15A, nr tel. 94 347 31 00, www.gov.pl/web/kowr
Ponadto: nie względem wyżej wymienionej nieruchomości nie przystąpiono do zmiany planu miejscowego oraz
przystąpiono do zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Koszalina.
Zgodnie ze znowelizowaną ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, gmina do dnia 31 grudnia
2025 r. ma obowiązek sporządzenia planu ogólnego, zastępującego Studium. W dniu 25 stycznia 2024 r. Rada
Miejska w Koszalinie podjęła uchwałę Nr LXXII/1020/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu
ogólnego miasta Koszalina. Obecnie plan ogólny jest na etapie sporządzania;
zgodnie z art. 4 ustawy z dnja 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalenie
przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania
warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w przypadku
braku planu miejscowego w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Przedmiotowa działka
objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w związku z powyższym nie
wydaje się decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- miasto Koszalin ma opracowaną Strategię Rozwoju Koszalin #Koszalin2030,
https://bip.koszalin.pl/artykul/453/7664/aktualna-strategia-rozwoju-koszalina - obecnie trwają prace
sporządzeniem nowej Strategii;
- Gmina Miasto Koszalin nie przewiduje budowy na przedmiotowej działce oczyszczalni ścieków.
przedmiotowa działka nie jest położona w strefie oddziaływania farm elektrowni wiatrowych,
- dla przedmiotowej działki nie wpłynęły wnioski o zmianę przeznaczenia;
link:
nad
- zgodnie ze znowelizowaną ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz.
1130), z dniem wejścia w życie planu ogólnego Studium straciło ważność;
na przedmiotowej działce nie występują udokumentowane złoża kopalin;
- działka nie jest objęta Obszarem Natura 2000;
- przedmiotowa działka nie jest położona na obszarze rewitalizacji, wyznaczonym zgodnie z przepisami ustawy
z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r. poz. 278). Dla terenu Koszalina nie ustanowiono
Specjalnej Strefy Rewitalizacji;
- dla przedmiotowej działki nie podjęto uchwały o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu odbudowy;
- działka posiada dostęp do drogi publicznej zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego;
- gmina nie planuje budowy dróg na przedmiotowej działce ani poszerzenia dróg przylegających;
zgodnie z planem ogólnym miasta Koszalin, przyjętym uchwałą Nr XXVI/293/2025 Rady Miejskiej w Koszalinie
z dnia 18 grudnia 2025 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2025 г.
poz. 124) działka nr 1/30 znajduje się w strefie gospodarczej oznaczonej symbolem 18SP;
- przedmiotowa działka nie jest ujęta w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Koszalina.
Obciążenia, ograniczenia lub obowiązki wynikające z przepisów szczególnych, dotyczące przedmiotowej
nieruchomości:
1. Przez część działki od strony zachodniej przebiega napowietrzna linia energetyczna wysokiego
napięcia.
2. Działka w większości porośnięta samosiejkami drzew liściastych różnorodnych co do gatunku.
3. Ograniczone prawo rzeczowe dot. służebności przesyłu (zgodnie z wpisem działu III księgi
wieczystej).
Dział III: ograniczone prawo rzeczowe:
ODPŁATNA NA CZAS NIEOZNACZONY SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU, POLEGAJĄCA NA:
1. PRAWIE KORZYSTANIA Z CZEŚCI NIERUCHOMOŚCI OBCIĄŻONEJ W CELU WYBUDOWANIA I EKSPLOATACJI
LINII WRAZ Z OBIEKTAMI I URZĄDZENIAMI Odpłatna na czas nieoznaczony służebność przesyłu, polegająca na:
1. Prawie korzystania z części nieruchomości obciążonej w celu wybudowania i eksploatacji linii wraz z obiektami
i urzadzeniami niezbędnymi do jej eksploatacji, a także eksploatacji wskazanej linii po jej wybudowaniu:
2. Prawie korzystania z:
- w/w działki 1/30 z pasa gruntu o szerokości służebności wynoszącej 1 metr - 2 x 0,5 m w obie strony od osi
linii- biegnącej wzdłuż linii oznaczonej na mapie, stanowiącej załącznik do niniejszego aktu, długość linii 164,94
m, powierzchnia pasa służebności 82,00 m2, w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów,
modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy urządzeń przesyłowych, o których mowa powyżej nie
skutkujących zmianą posadowienia urządzeń na działce obciążonej wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren
odpowiednim sprzętem przez pracowników inwestora oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi inwestor
posługuje się w związku z prowadzoną działalnością,
-obowiazku znoszenia przez właściciela nieruchomości obciążonej ograniczeń polegających na zakazie
wznoszenia w pasie technicznym obiektów przeznaczonych na pobyt stały ludzi, zakazie utrzymywania drzew
i roślinności wysokopiennej, a także na korzystaniu z nieruchomości obciążonej w sposób uwzględniający
aktualnie obowiązujące przepisy dotyczące linii, ochrony zdrowia i życia ludzkiego oraz ochrony środowiska.
Dział IV - brak wpisów
2/11
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 22 814 124,00 zł (słownie: dwadzieścia dwa miliony osiemset
czternaście tysięcy sto dwadzieścia cztery 00/100 złotych), w tym podatek VAT - 23%. Cena zawiera koszty
przygotowania nieruchomości do sprzedaży.
Minimalne postąpienie: 228 150,00 zł
(słownie: dwieście dwadzieścia osiem tysięcy sto pięćdziesiąt 00/100 złotych)
Wadium wynosi: 4 562 820,00 zł
(słownie: cztery miliony pięćset sześćdziesiąt dwa tysiące osiemset dwadzieścia 00/100 złotych)
Do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości jest wymagane uzyskanie szczególnego pełnomocnictwa
Dyrektora Generalnego KOWR.
Przetarg odbędzie się w dniu 10.08.2026 r. o godzinie 11:00
w siedzibie KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A, 75-411 Koszalin
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające
osobowości prawnej, jeżeli, wniosą wadium w terminie, miejscu i w formie wyznaczonych w ogłoszeniu
o przetargu oraz spełnią inne warunki podane w ogłoszeniu.
W przetargu nie mogą brać udział podmioty, które:
1) mają zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec KOWR, Skarbu Państwa, jednostek samorządu
terytorialnego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego,
a w szczególności zalegają z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne,
z wyjątkiem przypadków gdy uzyskały one przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty
zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu, lub
2) władają lub władały nieruchomościami Zasobu bez tytułu prawnego w okresie 5 lat przed dniem ogłoszenia
przetargu i mimo wezwania Krajowego Ośrodka nieruchomości tych nie opuściły albo podmioty, w których są
wspólnikami bądź w organach których uczestniczą osoby, które władają lub władały nieruchomościami Zasobu
bez tytułu prawnego i mimo wezwania Krajowego Ośrodka nieruchomości tych nie opuściły.
Zgodnie z przepisami rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków
ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie - w przypadku
stwierdzenia, iż osoba/ podmiot składająca oświadczenie - zawarte w załącznikach nr 2 i 3 do niniejszego
ogłoszenia - znajduje się na wykazach osób i podmiotów, objętych sankcjami UE albo na liście osób i podmiotów
objętych sankcjami krajowymi na podstawie decyzji o zastosowaniu środka ograniczającego, niedopuszczalne
jest udostępnianie na jego rzecz – bezpośrednio lub pośrednio – jakichkolwiek środków finansowych lub zasobów
gospodarczych (w tym nieruchomości Zasobu).
Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest złożenie oświadczeń stanowiących załączniki do niniejszego
ogłoszenia (wzór 1 wraz z oświadczeniami dotyczącymi sankcji w związku z wojną w Ukrainie) oraz wpłacenie
wadium w kwocie 4562 820,00 zł na rachunek bankowy Oddziału Terenowego w Koszalinie w Banku
Gospodarstwa Krajowego nr konta 10 1130 1176 0022 2115 1620 0002 - z odpowiednim wyprzedzeniem,
tak aby środki pieniężne znalazły się na ww. rachunku najpóźniej do dnia 04.08.2026 r. pod rygorem uznania
przez organizatora przetargu, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Dowód wpłaty wadium należy
przedstawić komisji przetargowej w momencie rozpoczęcia przetargu.
Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, którym na mocy odrębnych przepisów przysługuje
prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej
realizowanej w formie zaliczenia na poczet ceny sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa wartości
pozostawionych nieruchomości - do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do
rekompensaty, jeżeli:
1) w terminie do dnia 04.08.2026 r. dostarczą do siedziby KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A,
75-411 Koszalin, pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w
przypadku uchylenia się od zawarcia umowy,
2) przedstawią komisji przetargowej w momencie rozpoczęcia przetargu oryginał zaświadczenia lub decyzję
wydane przez właściwego miejscowo wojewodę, stwierdzające uprawnienie do zaliczenia wartości
nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami RP na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku
spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji - także postanowienie sądu o stwierdzeniu
nabycia spadku (względnie o dziale spadku) oraz dowody potwierdzające spełnienie wymogów
określonych w artykule 2 lub art. 3 ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty
z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (t.j. Dz. U. z
2017r. poz. 2097). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać
dopuszczoną do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach,
3/11
określonych w ogłoszeniu. Zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który
wygrał przetarg pozostaje w dyspozycji KOWR do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty
równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży.
Zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który nie wygrał przetargu zostają
zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu.
Wadium jest zwracane niezwłocznie po odstąpieniu od przeprowadzenia przetargu lub po zamknięciu przetargu
z tym, że wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny
nabycia. Zwrot wadium (na uprzednio złożony wniosek) i zaliczenie wadium na poczet ceny nabycia następuje w
wysokości nominalnej.
Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej,
która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości pomimo, że wniosła wadium -
nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości.
Wadium nie podlega zwrotowi:
1) jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą,
2) uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy,
3) uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności niespełnienia
wymagania określonego w art. 28a ust. 1 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, zawarcie umowy stało się niemożliwe.
Uwaga: Wadium nie podlega zwrotowi do czasu upływu terminów na wniesienie odwołania lub do
czasu wydania rozstrzygnięcia przez Dyrektora Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka w kwestii
wniesionego odwołania albo rozpatrzenia zastrzeżeń przez Dyrektora Generalnego Krajowego
Ośrodka.
Uczestnicy przetargu obowiązani są przedstawić komisji przetargowej:
- dokument stwierdzający tożsamość i obywatelstwo, jeżeli uczestnikiem jest osoba fizyczna,
- aktualny odpis z właściwego rejestru i akt założycielski, jeżeli uczestnikiem jest osoba prawna, spółki
prawa handlowego winny dodatkowo przedłożyć aktualną listę wspólników,
Pełnomocnicy uczestników przetargu winni okazać komisji przetargowej stosowne pełnomocnictwa.
Zgodnie z art. 28a ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa sprzedaż
nieruchomości rolnej może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będąca
własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz nabytych kiedykolwiek z Zasobu nie przekroczy 300 ha.
Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych:
1) będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych
odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności
łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot
współwłasności;
2) do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie
zbyte, chyba że zbycie nastapiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Powierzchnię użytków rolnych ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez Nabywającego
nieruchomości rolnej. Osoba która złożyła nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za
składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następujacej
treści "Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia". Klauzula ta zastępuje
pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.
Zgodnie z art. 29 ust. 4 ww. ustawy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu na
rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat, od dnia nabycia tej
nieruchomości od KOWR.
Organizator przetargu przewiduje możliwość rozłożenia ceny sprzedaży na raty, na wniosek kandydata
na nabywcę, w przypadku uzasadnionym względami społeczno-gospodarczymi na następujących warunkach:
1) nabywca przed zawarciem umowy sprzedaży wpłaci co najmniej 50% ceny, KOWR może rozłożyć spłatę
pozostałej części ceny na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 5 lat,
2) pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozłożeniu ceny sprzedaży na raty uzależnione jest w
szczególności od spełnienia przez niego łącznie następujących warunków:
a) nieposiadania zaległych zobowiązań finansowych wobec KOWR (byłej ANR),
b) przedłożenia odpowiedniego zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży.
Decyzję o rozłożeniu ceny sprzedaży na raty podejmuje organizator przetargu na podstawie pisemnego,
umotywowanego wniosku osoby, która wygra przetarg, złożonego w terminie 7 dni od dnia przetargu.
4/11
Niespłacona część ceny sprzedaży będzie podlegać oprocentowaniu na zasadach określonych w rozporządzeniu
Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16.02.2012r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty
należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości
oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz.U z 2012r, poz.208). Rozłożona na raty należność z tytułu
sprzedaży podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową
ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększona o 1 punkt procentowy.
Powyższe oprocentowanie stosuje się w przypadku dotrzymania przez nabywcę ustalonych w umowie terminów
płatności należności i oprocentowania. Od należności niezapłaconej w ustalonych w umowie bądź odroczonych
terminach płatność za okres opóźnienia pobiera się odsetki ustawowe.
Kandydat na nabywcę zobowiązany będzie do:
1) ustanowienia hipoteki na nabywanej nieruchomości w celu zabezpieczenia kwoty rozkładanej na raty
wraz z oprocentowaniem, ewentualnymi odsetkami i innymi kosztami na rzecz KOWR,
2) złożenia weksli in blanco wraz z deklaracją wekslową,
Kandydat na nabywcę ubiegający się o rozłożenie ceny sprzedaży na raty zobowiązany będzie:
1) udokumentować swoją wiarygodność poprzez złożenie wymaganych dokumentów i informacji,
w tym w szczególności:
2)
w przypadku osoby fizycznej:
a) oświadczenie dotyczące posiadanego majątku wraz z jego szacunkową wartością, a w przypadku gdy
w skład majątku wchodzą nieruchomości stanowiące przedmiot własności lub użytkowania
wieczystego - numer księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej - numer zbioru
dokumentów prowadzonego dla danej nieruchomości;
b) oświadczenie o zaciągniętych zobowiązaniach bądź ich braku;
c) oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi;
d) zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej - w przypadku
prowadzenia działalności gospodarczej lub zaświadczenie o wysokości wynagrodzenia ze stosunku pracy - w
przypadku pozostawania w stosunku pracy;
e) kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji, złożonej za pomocą
środków komunikacji elektronicznej - w przypadku gdy nabywca jest obowiązany do rozliczenia podatku
dochodowego od osób fizycznych;
f) informację banku (banków) prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku ( za okres ostatnich
12 miesięcy po stronie wpływów i po stronie wydatków) - w przypadku posiadania rachunku bankowego;
g) informację banku (banków) o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości ich spłat
- w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą;
h) nakaz płatniczy podatku rolnego lub zaświadczenie o wielkości prowadzonego gospodarstwa
- w przypadku osoby prawnej:
a) aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego;
b) kopię sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomości był
obowiązany do sporządzania sprawozdań finansowych;
c) kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spółki albo wydruk tej deklaracji, złożonej
za pomocą środków komunikacji elektronicznej - w przypadku spółek niebędących osobami prawnymi;
d) oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi;
e) informację banku (banków) prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku ( za okres ostatnich
12 miesięcy po stronie wpływów i po stronie wydatków);
f) informację banku (banków) o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości
ich spłat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą.
KOWR zastrzega sobie możliwość żądania od kupującego ustalenia dodatkowego zabezpieczenia w
wysokości równowartości jednej raty, powiększonej o oprocentowanie w wysokości stopy dyskontowej,
niespłaconej ceny za jeden rok. Wobec powyższego kandydat na nabywcę zobowiązany będzie
przedstawić jedną lub kilka form dodatkowego zabezpieczenia należności KOWR wraz z dokumentacją.
Wykaz wymaganych dokumentów w zakresie dodatkowego zabezpieczenia, w zależności od
zaproponowanej formy zabezpieczenia, dostępny jest w siedzibie KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów
15A, 75-411 Koszalin.
Kandydat na nabywcę nieruchomości oprócz dokumentów, o których mowa powyżej, w zależności od formy
zabezpieczenia spłaty kwoty należności składa odpowiednio:
a) oświadczenie o zobowiązaniu się do ustanowienia hipoteki na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie
należności, a po dokonaniu wpisu hipoteki - odpis księgi wieczystej potwierdzający ustanowienie hipoteki na
nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie należności, a w przypadku nieruchomości zabudowanych -
również umowę ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeń losowych oraz umowę cesji praw z
polisy ubezpieczeniowej, odnawianej każdego roku;
b) umowę gwarancji bankowej nieodwołalnej i bezwarunkowej lub promesę banku udzielenia takiej gwarancji;
5/11
c) umowę poręczenia oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej poręczyciela, przy czym gdy
poręczycielem jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku
braku rozdzielności majątkowej;
d) weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową;
e weksel własny poręczony wraz z deklaracją wekslową oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej
poręczyciela, przy czym gdy poręczycielem jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na
udzielenie poręczenia w przypadku braku rozdzielności majątkowej;
f) umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie oraz polisę ubezpieczeniową przewłaszczanego majątku wraz z
cesją praw z niej wynikających, odnawianą każdego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej
wycenę przewłaszczanego majątku dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego lub ubezpieczyciela, przy
czym gdy przewłaszczającym jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na przewłaszczenie w
przypadku braku rozdzielności majątkowej;
g) umowę zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów - odpis z rejestru
zastawów;
h) zaświadczenie o blokadzie środków pieniężnych na rachunku bankowym oraz upoważnienie dla Krajowego
Ośrodka Wsparcia Rolnictwa do dysponowania zablokowaną kwotą środków pieniężnych;
i) pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym;
j) umowę ustanowienia kaucji;
k) umowę o przelew wierzytelności;
I) umowę o przystąpieniu do długu oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej osoby przystępującej
do długu, przy czym gdy osobą przystępującą do długu jest osoba fizyczna dodatkowo zgodę
małżonka na przystąpienie do długu w przypadku braku rozdzielności majątkowej.
dodatkowego zabezpieczenia oraz spełnienie Wiarygodność kandydata na nabywcę, proponowane formy
pozostałych warunków rozłożenia należności na raty, w tym dotyczących wysokości oprocentowania, podlegać
będą ocenie KOWR. W przypadku nie złożenia w terminie określonym przez KOWR dokumentów dotyczących
wiarygodności oraz dodatkowego zabezpieczenia, jak również w przypadku braku wiarygodności kandydata na
nabywcę, a także negatywnej oceny zaproponowanej formy zabezpieczenia, kandydat na nabywcę zobowiązany
będzie do zapłaty ceny sprzedaży w pełnej wysokości przed zawarciem umowy sprzedaży.
Nabywca odnośnie wykonania zobowiązania, co do zapłaty rozłożonej na raty ceny sprzedaży lub poszczegó!nych
rat wraz z oprocentowaniem i odsetkami obowiązany jest poddać się w umowie sprzedaży rygorowi egzekucji w
myśl art. 777 § 1 pkt. 5 kpс.
KOWR może zażądać od nabywcy udzielenia nieodwołalnego pełnomocnictwa do przeniesienia własności
zbywanej nieruchomości z powrotem na Skarb Państwa - Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w razie
odstąpienia od umowy sprzedaży z powodu nie wykonania jej postanowień w zakresie zapłaty ceny sprzedaży, na
okres na który należność ta została rozłożona na raty.
Jeżeli nieruchomość zostanie zbyta (pod jakimkolwiek tytułem) w całości lub w części przed zapłaceniem całej
należności z tytułu sprzedaży, KOWR może zażądać zapłaty całej niespłaconej należności w wyznaczonym przez
nią terminie.
Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków zgodnych
z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na
koszt i staraniem nabywcy KOWR nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice. Wskazania
granic nieruchomości na gruncie przez geodetę może dokonać KOWR na koszt kupującego.
Kupujący zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, że znany jest mu stan faktyczny
oferowanej do sprzedaży nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie
będzie występował z roszczeniami wobec KOWR w przypadku, gdyby na skutek dokonania przez
geodetę wznowienia granic w/w nieruchomości wykazano zmiany w stosunku do danych z
ewidencji gruntów na dzień jej sprzedaży. Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży i opłaty
sądowe ponosi nabywca.
ZASTRZEŻENIA ORGANIZATORA PRZETARGU
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa jako organizator przetargu, zastrzega sobie prawo do odstąpienia od
przeprowadzenia przetargu do chwili jego rozpoczęcia bez podania przyczyny.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są do zapoznania się z ogłoszeniem przetargowym, przedmiotem przetargu
oraz położeniem nieruchomości.
Umowa sprzedaży nie może zostać zawarta w przypadku, w którym na kandydata na nabywcę
nałożono środki ograniczające (sankcje) w związku z wojną w Ukrainie, a także jeżeli ujawniono
powiązania nabywcy z osobą fizyczną lub innym podmiotem, względem których mają zastosowanie
środki ograniczające (sankcje).
6/11
TRYB ODWOŁAWCZY
Tryb odwoławczy został uregulowany w treści art. 29 ust. 6-14 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi
Skarbu Państwa. Osoba, która zgłosiła zamiar uczestniczenia w przetargu, może wnieść do dyrektora oddziału
terenowego Krajowego Ośrodka w Koszalinie pisemne zastrzeżenia w sprawie niedopuszczenia jej do przetargu lub
dopuszczenia osoby nieuprawnionej do uczestniczenia w tym przetargu, w terminie 3 dni od dnia ogłoszenia na
stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka listy (wykazu) osób dopuszczonych do
udziału w przetargu. Uczestnik przetargu może wnieść do dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka w
Koszalinie pisemne zastrzeżenia na czynności przetargowe w terminie 7 dni od dnia dokonania tych czynności.
Dyrektor Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka w Koszalinie rozpatruje zastrzeżenia, o których mowa powyżej
w terminie 7 dni od dnia ich wniesienia i publikuje rozstrzygnięcie na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji
Publicznej Krajowego Ośrodka. Na podjęte przez Dyrektora Oddziału Terenowego KOWR rozstrzygnięcie, służy prawo
wniesienia zastrzeżeń do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka, w terminie 7 dni od dnia doręczenia tego
rozstrzygnięcia. Za datę doręczenia rozstrzygnięcia uważa się dzień jego zamieszczenia na stronie podmiotowej
Biuletynu Informacji Publicznej Kranowego Ośrodka. Do obliczania terminów o których mowa w treści art. 29 ust. 6,
7 i 11 ww. ustawy stosuje się przepisy Kodeksu Postępowania Administracyjnego.
Czynność prawna dotycząca zbycia nieruchomości dokonana niezgodnie z przepisami ustawy lub dokonana
w wyniku przetargu, który odbył się niezgodnie z przepisami ustawy, lub w którym jako nabywcę nieruchomości
wyłoniono osobę, która nie spełnia wymogów, o których mowa w art. 29 ust. 3ba ustawy z dnia 19 października
1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 826), jest
nieważna.
Oględzin nieruchomości można dokonać od poniedziałku do czwartku każdego tygodnia,
w godzinach 9:00 - 14:00, рo wcześniejszym uzgodnieniu z KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A, 75-411
Koszalin, tel. 94 34 73 138.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości oraz warunków sprzedaży (w tym z postanowieniami projektu
umowy sprzedaży, które nie podlegają ustaleniu w trybie przetargu) jak również pełną treść ogłoszenia о
przetargu można uzyskać, od poniedziałku do piątku każdego tygodnia w godzinach
7:30- 15:30, w KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A, 75-411 Koszalin albo dzwoniąc pod nr tel. 94 34
73 138.
W związku z realizacją zadań wynikających z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu
Państwa, w tym sprzedaży nieruchomości co związane jest z pozyskiwaniem danych osobowych, uprzejmie
informujemy, że:
1)
2)
3)
4)
5)
Administratorem danych osobowych, czyli podmiotem decydującym o celach i środkach przetwarzania
danych osobowych zawartych we wszelkich dokumentach złożonych w odpowiedzi na niniejsze ogłoszenie
(dane oferenta) i pozostałych dokumentach wymaganych do zawarcie umowy po rozstrzygnięciu przetargu
(dane nabywcy) jest Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (zwany dalej KOWR) z siedzibą w Warszawie (01- 207) przy ul. Karolkowej 30.
W KOWR wyznaczono Inspektora Ochrony Danych Osobowych, z którym może się Pani/Pan skontaktować w
sprawach ochrony i przetwarzania swoich danych osobowych pod adresem e-mail: iodo@kowr.gov.pl lub
pisemnie na adres naszej siedziby, wskazany w pkt 1.
Jako Administrator, w celu przeprowadzania kwalifikacji i udziału w przetargu oraz w celu ewentualnego
zawarcia umowy sprzedaży, jej realizacji, dokonywania rozliczeń, windykacji należności i zawarcia innych
umów w związku z realizacją tej umowy, a także w celach związanych z obowiązkiem ewidencji
korespondencji kierowanej z/do KOWR i w celu obowiązku archiwizacji dokumentacji, będziemy przetwarzać
dane osobowe zawarte we wszelkich dokumentach złożonych w odpowiedzi na niniejsze ogłoszenie oraz
pozostałych dokumentach wymaganych do zawarcie umowy po rozstrzygnięciu przetargu, w związku z
realizacją postępowania na podstawie ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2024 r. poz. 589 – j.t) i aktów wykonawczych do niej wydanych, co stanowi o zgodnym z prawem przetwarzaniu danych osobowych w oparciu o przesłanki
legalności, o których mowa w art. 6 ust. 1 lit. b i lit. c Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)
2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem
danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE
(ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.U. UE. L. z 2016 r. Nr 119, str. 1) dalej jako RODO.
Dane osobowe zawarte we wszelkich dokumentach złożonych w odpowiedzi na niniejsze ogłoszenie i
pozostałych dokumentach wymaganych do zawarcie umowy po rozstrzygnięciu przetargu będą przetwarzane
przez okres przewidziany przepisami prawa, w tym przez okres przechowywania dokumentacji określony w
przepisach powszechnych i uregulowaniach wewnętrznych KOWR w zakresie archiwizacji dokumentów, oraz
okres przedawnienia roszczeń przysługujących KOWR i w stosunku do niego.
Dane osobowe mogą być udostępniane innym podmiotom, jeżeli obowiązek taki będzie wynikać z przepisów
prawa.
Do danych ww. oferentów i nabywcy mogą też mieć dostęp podmioty przetwarzające dane w naszym
imieniu, np. podmioty świadczące pomoc prawną, usługi informatyczne, usługi niszczenia dokumentów,
7/11
6)
7)
archiwizacji, jak również inni administratorzy danych osobowych przetwarzający dane we własnym imieniu,
np. podmioty prowadzące działalność pocztową lub kurierską.
Zgodnie z RODO, każdej osobie, której dane przetwarzamy w celach określonych powyżej przysługuje:
a) prawo dostępu do swoich danych osobowych oraz otrzymania ich kopії;
b) prawo do sprostowania (poprawiania) swoich danych osobowych;
c) ograniczenia przetwarzania danych osobowych.
Zgodnie z RODO, każdej osobie, której dane przetwarzamy przysługuje prawo do wniesienia skargi do
Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Zgodnie z RODO osobom, których dane przetwarzamy w wyżej określonych celach nie przysługuje:
a) w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych;
b) prawo do przenoszenia danych osobowych, o którym mowa w art. 20 RODO;
c) na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą
prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODо.
Podanie przez oferentów danych ma charakter dobrowolny, ale jest niezbędne do udziału w przetargu
zawarcia umowy po jego rozstrzygnięciu, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 19 października 1991 r. o
gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U.z 2024 r. poz. 589 - j.t) i aktów
wykonawczych do niej wydanych.
8) KOWR nie będzie podejmował decyzji wobec osób, których dane przetwarza w sposób zautomatyzowany, w
tym decyzji będących wynikiem profilowania. KOWR nie przewiduje przekazywania danych osobowych do
państwa trzeciego (tj. państwa, które nie należy do Europejskiego Obszaru Gospodarczego obejmującego
Unię Europejską, Norwegię, Liechtenstein i Islandię), ani do organizacji międzynarodowych.
Niniejsze ogłoszenie podlega opublikowaniu na okres co najmniej 14 dni przed dniem rozpoczęcia przetargu tj. od
10.06.2026 r. do 10.08.2026 r. na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka
Wsparcia Rolnictwa oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie:
1. Oddziału Terenowego w Koszalinie
2. KOWR OT w Koszalinie
3. Urzędu Gminy w Koszalinie
4. Zachodniopomorskiej Izby Rolniczej
5. na stronie www.nieruchomoscikowr.gov.pl