Przetarg na działkę: Koszalin, Brytyjska

---

Prezydent Miasta Koszalina ogłosił przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż prawa własności 2 nieruchomości niezabudowanych położonych w Koszalinie przy ul. Brytyjskiej, oznaczonych działkami ewidencyjnymi nr 458 i nr 459 w obrębie ewidencyjnym nr 0012

Przetargi zostaną przeprowadzone w dniu 16 grudnia 2025 r. od godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Koszalinie, Rynek Staromiejski 6-7, sala nr 300 (III piętro)

* Położenie nieruchomości: Koszalin, ul. Brytyjska
* Powierzchnia działek: 1,5202 ha (działka nr 458); 0,9708 ha (działka nr 459)
* Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: zabudowa usługowa oraz obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2
* Cena wywoławcza nieruchomości netto:

4 550 000,00 zł (działka nr 458)

3 100 000,00 zł (działka nr 459)

Licytacji podlegają ceny nieruchomości netto. Nabywca zobowiązany jest do zapłaty przed zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego podatku od towarów i usług, zgodnie z obowiązującymi w dniu zawierania umowy przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późniejszymi zmianami).

* Wadium:

455 000,00 zł (działka nr 458)

310 000,00 zł (działka nr 459)

Wadium należy wnieść najpóźniej do dnia 9 grudnia 2025 r. włącznie, z zaznaczeniem nieruchomości której dotyczy, przelewem bankowym środków pieniężnych lub gotówką na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Koszalinie na konto bankowe mBank SA Oddział Korporacyjny w Koszalinie, ul. Okrzei 3: Nr 78 1140 2118 0000 2444 4400 1304

* Postąpienie minimalne:

45 500,00 zł (działka nr 458)

31 000,00 zł (działka nr 459)

Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z warunkami przetargu oraz dokumentacją dotyczącą nieruchomości dostępnymi w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Koszalinie –

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dostęp do drogi publicznej

Obsługa drogowa działki winna odbywać się w oparciu o ustalenia "mpzp" oraz w uzgodnieniu

i na warunkach określonych przez Zarząd Dróg i Transportu w Koszalinie. Nieruchomości stanowiące przedmiot niniejszych warunków posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Tadeusza Mazowieckiego w Koszalinie (droga powiatowa, działka ewidencyjna nr 9/231 w obrębie ewidencyjnym nr 0012). Faktyczne skomunikowanie ww. nieruchomości z drogą publiczną ul. Tadeusza Mazowieckiego należy zrealizować poprzez budowę zjazdów. Stanowisko w zakresie lokalizacji zjazdów zostanie wyrażone w drodze zezwolenia Zarządcy Drogi w trybie art. 29 ust. 1 ustawy o drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 645 z późniejszymi zmianami), po złożeniu wniosku przez właścicieli

nieruchomości przyległych do drogi publicznej ul. Tadeusza Mazowieckiego. Budowa przedmiotowych zjazdów do działki ewidencyjnej nr 9/231 w obrębie ewidencyjnym nr 0012, zostanie potraktowana jako zagospodarowanie tymczasowe (w świetle rozumienia ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1130 z późniejszymi zmianami) do czasu ewentualnej realizacji rozbudowy drogi publicznej ul. Tadeusza Mazowieckiego polegającej

na wykorzystaniu rezerwy terenu pod dodatkowe pasy ruchów lub jezdni.Zgodnie z obowiązującym "mpzp" dojazd do ww. nieruchomości, przewidziany jest również z drogi publicznej Al. Europejskiej (droga wojewódzka nr 167) poprzez działki nr 9/22 w obrębie nr 0012 – ul. Holenderska i nr 9/8

w obrębie nr 0012 – ul. Brytyjska (drogi wewnętrzne o ogólnodostępnym charakterze stanowiące własność Gminy Miasto Koszalin, w zarządzaniu Zarządu Dróg i Transportu w Koszalinie).

Zapewnienie faktycznego dostępu do drogi publicznej działek nr, nr: 459 i 458 w obrębie nr 0012 może wiązać się z koniecznością budowy odcinka drogi i dostosowania jej geometrii do projektowanego zagospodarowania działek przyległych do pasa drogi wewnętrznej ul. Brytyjskiej. W obecnym stanie faktycznym fragment drogi z nawierzchni z płyt betonowych urządzony jest jedynie do granicy działki 460 w obrębie nr 0012. O sposobie skomunikowania – jednym z powyższych – Zarządca Drogi zdecyduje na etapie prowadzonego postępowania, na podstawie zebranych dowodów w sprawie, mając na uwadze bezpieczeństwo ruchu drogowego. Jeżeli nieruchomość gruntowa posiada dostęp do dwóch

lub większej liczby dróg, to zjazd zwykły lokalizuje się:

a. na drodze o lepszych warunkach BRD, po zasięgnięciu opinii organu zarządzającego ruchem,

b. przy porównywalnych warunkach BRD – na drodze o mniejszym natężeniu ruchu,

c. przy porównywalnych warunkach BRD i natężeniach ruchu – na drodze o niższej klasie technicznej.

Zgodnie z art. 16 ustawy o drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 320 z późniejszymi zmianami) budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy

do inwestora tego przedsięwzięcia. Szczegółowe warunki budowy lub przebudowy dróg, określa umowa między zarządcą drogi a inwestorem inwestycji niedrogowej.

Dostęp do sieci infrastruktury technicznej

* wodociągowej: istnieje możliwość podłączenia do wodociągu DN 100 w pasie drogowym
* ul. Brytyjskiej,
* kanalizacji sanitarnej: istnieje możliwość podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej DN 200
* w pasie drogowym ul. Brytyjskiej;
* kanalizacji deszczowej: istnieje możliwość podłączenia do sieci kanalizacji deszczowej DN 400-500
* w pasie drogowym ul. Brytyjskiej;
* energii elektrycznej: warunki dostarczenia energii elektrycznej określi ENERGA – OPERATOR S.A. Oddział w Koszalinie na wniosek Nabywcy nieruchomości, zgodnie z prawem energetycznym.
* W celu zasilenia obiektów na przedmiotowych działkach należy liczyć się z budową stacji transformatorowych wraz z dowiązaniami 15 i 0,4 kV.
* ciepłowniczej: istnieje możliwość przyłączenia do preizolowanej sieci ciepłowniczej cw2x219/315 zlokalizowanej przy ul. Brytyjskiej;
* gazowej: w bliskim sąsiedztwie działek nr 458 i 459 przebiega gazociąg ś/ć PE dn 63 od strony
* ul. Irlandzkiej, gaz Ls. Wymagana jest rozbudowa sieci gazowej. Warunki określi Polska Spółka Gazownictwa sp. z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy w Koszalinie na wniosek Nabywcy przedmiotowej nieruchomości;
* drogowej: zgodnie z zapisami "mpzp" oraz warunkami wydanymi przez Zarząd Dróg i Transportu
* w Koszalinie.

Zakres niezbędnych prac w celu przyłączenia obiektu do sieci będzie wynikać ze szczegółowych warunków technicznych, które Nabywca uzyska w przedsiębiorstwach branżowych.

Zagospodarowanie nieruchomości: teren nieurządzony, porośnięty drzewami i krzewami.

Na usunięcie drzew kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości należy uzyskać zezwolenie zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1478

z późniejszymi zmianami). Stosownie do art. 83f ust. 1 pkt 1 i 3 ww. ustawy o ochronie przyrody bez wymaganego zezwolenia możliwe jest usunięcie za zgodą właściciela terenu:

pkt 1) krzewu albo krzewów rosnących w skupisku, o powierzchni do 25 m2 ,

pkt 3) drzew, których obwód pnia na wysokości 5 cm nie przekracza:

* 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego,
* 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego,
* 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew;

Ponadto w przypadku realizacji zaplanowanej inwestycji należy ją przeprowadzić z zachowaniem

bez uszkodzeń nowo nasadzonych drzew rosnących w pasie drogowym ulicy Tadeusza Mazowieckiego w Koszalinie, na działce nr 9/231 obr. 12. Prace na tym odcinku należy wykonać w odległości minimum 2,0 m od pni drzew.

Nabywca zobowiązany jest do zapoznania się przed przetargiem z istniejącym stanem prawnym, technicznym sposobem zagospodarowania oraz stanem faktycznym nabywanej nieruchomości; przeznaczeniem nieruchomości w obowiązującym mpzp, posadowionymi na nieruchomości sieciami, urządzeniami i infrastrukturą techniczną, w szczególności ograniczającymi lub mającymi wpływ

na możliwość zagospodarowania nabywanej nieruchomości

Szczegółowe informacje można uzyskać w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Koszalinie -

II piętro, pokój 238, tel. 94 348-88-10 lub 94 348-88-19.