Licytacja komornicza działki: Krotoszyny, gm. Biskupiec, nowomiejski

---

OBCIĄŻENIE DOŻYWOCIEM NA RZECZ MATKI I BRATA DŁUŻNIKA

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Mieście Lubawskim Marcin Milcarek
ul. Daszyńskiego 5
13-300 Nowe Miasto Lubawskie

Sygnatura: GKm 33/22

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Mieście Lubawskim Marcin Milcarek podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 27.08.2026 r. o godzinie 10:10, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

OBCIĄŻENIE DOŻYWOCIEM NA RZECZ MATKI I BRATA DŁUŻNIKA

UWAGA: UPRAWNIENI Z TYTUŁU UMÓW DOŻYWOCIA NIE ŻYJĄ !!!

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana składająca się z 4 działek nr ***, ***, *** i *** położona w województwie warmińsko-mazurskim, powiat nowomiejski, gmina Biskupiec, miejscowość Krotoszyny. Zgodnie z rejestrem gruntów ich łączna powierzchnia to 11,6119 ha w tym działka nr *** o pow. 0,030 ha - grunty orne klasy VI, działka nr *** o pow. 0,24 ha - grunty orne klasy V 0,03 ha i grunty orne klasy VI 0,21 ha, działka nr *** o pow. 0,3953 ha - grunty orne klasy VI 0,2331 ha i grunty rolne zabudowane o pow. 0,1622 ha oraz działka nr *** o pow. 10,9466 ha w tym łąki trwale klasy IV o pow. 0,4342 ha, łąki trwałe klasy V o pow. 0,7268 ha, nieużytki o pow. 0,3418 ha, pastwiska trwałe klasy V o pow. 0,5636 ha, pastwiska trwałe klasy VI o pow. 0,2084 ha, grunty orne klasy IVa o pow. 1,0021 ha, grunty orne klasy V o pow. 2,9541 ha, grunty orne klasy VI o pow. 4,6879 ha, rowy o pow. 0,0277 ha. Działki stanowią jeden zwarty kompleks a przecięte są tylko drogą gminną. Nieruchomość zlokalizowana jest w terenie rozproszonej zabudowy wsi Krotoszyny, w odległości około 700 m od terenów zwartej zabudowy wsi. Dojazd do nieruchomości drogą asafaltową. Zabudowania zlokalizowane są na działkach nr *** i ***. Teren jest uzbrojony w sieć energetyczną i wodociągową.

Na nieruchomości zlokalizowane są następujące zabudowania:

**Budynek mieszkalny** – murowany, wolnostojący 2 piętrowy, podpiwniczony wybudowany w technologii tradycyjnej w 1987 r. Tylko parter i piwnica są użytkowane - pozostała część w stanie surowym. Fundamenty betonowe, ściany piwnic lane z betonu. Ściany nadziemia z bloczka iławskiego i gazobetonu gr 1,5c z przerwą powietrzną. Brak tynku zewnętrznego. Stropy betonowe zalewane. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej kryty eternitem. Stolarka okienna na parterze PCV a pozostała drewniana, schody wewnętrzne betonowe. Podłogi na parterze deska lakierowana a w korytarzu, kuchni i łazience płytki ceramiczne. Drzwi wewnętrzne z lat budowy. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. Instalacje: elektryczna - oświetleniowa i siły, wodociągowa z wodociągu wiejskiego, c.o. - z pieca węglowego a grzejniki żeliwne, kanalizacja do szamba. Pow. zabudowy 103 m2, pow. użytkowa 227,93 m2. Parter 74,732 m2, I piętro 76,60 m2, II piętro 76,60 m2.

**Budynek garażowy nr 1** – murowany, parterowy, przylegający do budynku mieszkalnego, zakończenie budowy w 2002 r., faktycznie budynek w stanie surowym otwartym, ze stropem bez dachu - faktycznie budowa nie została zakończona. Fundamenty betonowe, ściany murowane z pustaka żużlowego i bloczka wapienno-piaskowego gr 1,5 cegły, ściany mocno zawilgocone, pokryte pleśnią. Posadzka betonowa w pomieszczeniu garażowym a w pozostałych brak posadzek. Stropodach betonowy, brak pokrycia papą, przecieka. Brak wrót i okien, brak instalacji i tynków. Powierzchnia zabudowy 130 m2 a użytkowa 113,17 m3. Wg biegłej zużycie ponad normatywne z uwagi na brak dachu i przeciekający strop.

**Budynek inwentarski nr 1** w kształcie litery U a składający się z trzech połączonych ze sobą części - hal produkcyjnych, murowany, parterowy, w części z poddaszem na słomę, w części podpiwniczony (w piwnicy kotłownia), w części bez stropu z dachem w części jednospadowym i dwuspadowym - do którego przylega kotłownia - która uległa spaleniu. Budynek przystosowany do hodowli trzody chlewnej. Wybudowany w 1987 r. Instalacja elektryczna, wodociągowa ze studni, c.o.- grzejniki ruruowe. Pow. zabudowy 1428 m2, pow. użytkowa 1257,78 m2. Fundamenty betonowe, ściany murowane z gazobetonu i bloczka iłąwskeigo gr 1,5 cegły, część bez stropu z dachem w części 2 spadowym a w części 1 spadowym. Dach w większości kryty eternitem, ocieplony wełną i podbity płytą pilśniową. Strop w 1 części betonowy zalewany i w części drewniany z desek o gr 6 cm na dźwigarach 12x1,20, ocieplony od wewnątrz płytą pilśniowa. Posadzki betonowe, brak tynku zewnętrznego, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. Stolarka okienna drewniana. Drzwi i wrota drewniane. Wentylacja mechaniczna - wentylatory dachowe, kominowe. Wyposażenie: poidła, autokarmniki w części.

**Budynek paszarni** – murowany, wybudowany bez pozwolenia na budowę, z dachem 2 spadowym, a przylegający do budynku inwentarskiego nr 1 - nie jest ujawniony w kartotece budnków. Powierzchnia użytkowa 94,51 m2 - fundamenty betonowe, ściany murowane z gazobetonu gr 24 cm, dach 2 spadowy konstrukcji drewnianej kryty eurofalą z naświetlami z plexiglasu. Wrota drewniane, okna PCV, posadzki betonowe. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. Instalacja elektryczna. Stan techniczny budynku wg biegłej dobry.

**Budynek inwentarski nr 2** – murowany, dobudowany do budynku inwentarskiego nr 1 w 2018 i dotychczas nieujawniony w kartotece budynków - bez pozwolenia na budowę. Powierzchnia użytkowa 1336,16 m2. Fundamenty betonowe, ściany murowane z gazobetonu gr 24 cm, słupy przy wrotach 36 cm, dach dwuspadowy konstrukcji stalowodrewnienej, kryty blachodachówką. Posadzki betonowe, brak tynku zewnętrznego, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. Okna PCV, drzwi i wrota drewniane, wentylacja mechaniczna - wentylatory ścienne 7 sztuk. Paszociąg spiralny, autokarminiki i poidła. Dach ocieplony pianką poliuretanową. Instalacje: elektryczna, wodociągowa z własnej studni. Stan techniczny wg biegłej dobry.

**Budynek gospodarczy** parterowy poddaszem użytkowym, wybudowany w 1984 r., murowany z pustaków żużlobetonowych, dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej pokryty eternitem. Pow. zabudowy 116 m2, pow. użytkowa 106,32 m2. Fundamenty betonowe. Drzwi drewniane, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, strop betonowy zalewany, posadzki betonowe, okna drewniane. Stan techniczny wg biegłej przeciętny.

**Budynek garażowy** – murowany, pow. zabudowy 38,00 m2, pow. użytkowa 33,45 m2, wybudowany w 1984 r. Fundamenty betonowe, ściany murowane z pustaka szarego gr 24 cm, stropodach jednospadowy betonowy, brak pokrycia papą, okna drewniane, brak drzwi, brak tynku zewnętrznego i wewnętrznego. Stan techniczny budynku wg biegłej przeciętny.

**Adres nieruchomości**
Krotoszyny, 13-330 Krotoszyny, poczta Krotoszyny

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Teren zabudowy związanej z rolnictwem

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Nowym Mieście Lubawskim Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
1 636 500,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
16 365,00 zł

**Suma oszacowania**
2 182 000,00 zł

**Wysokość rękojmi**
218 200,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
24.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
27.08.2026 r. 10:10 - 03.09.2026 r. 10:10

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO BP SA O/NOWE MIASTO LUBAWSKIE 85 1020 3583 0000 3802 0011 2938 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 10:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: Krotoszyny, 13-330 Krotoszyny, poczta Krotoszyny.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Marcin Milcarek