Przetarg na działkę: Lębork, Syrokomli

---

Burmistrz Miasta Lęborka

                                                 ogłasza  rokowania na sprzedaż

            nieruchomości niezabudowanej, stanowiącej działki nr 118/3, nr 118/5, nr 119/13, o łącznej  

  powierzchni 82.529 m ²,  położonej w obrębie 4 miasta Lęborka przy ulicy Pułaskiego

            uregulowanej w księdze wieczystej *******************.

 

           Pierwszy przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 01.06.2023 r. i zakończył

           wynikiem negatywnym.

 Drugi przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 24.08.2023 r i zakończył  wynikiem   

 negatywnym.

 Trzeci przetarg ustny nieograniczony odbył się w dniu 09.11. 2023 r i zakończył   

 wynikiem  negatywnym.
 

       1.Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:

          Zgodnie ze zmianą  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w     

          rejonie ulic: Polnej, Pułaskiego i Cegielnianej w Lęborku, w zakresie obejmującym  

          oznaczone tam tereny elementarne 03.04.PE, 03.05.MW zatwierdzonym Uchwałą Nr XXV-

          398/2021 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 29 kwietnia 2021r. (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z

          dnia 07 czerwca 2021r., poz. 2056):  - działki nr 118/3, 118/5 i 119/13 obręb 4 znajdują się w 

          części na terenie oznaczonym symbolem 05.MW o przeznaczeniu – teren zabudowy

          mieszkaniowej wielorodzinnej oraz w części na terenie oznaczonym symbolem 06.MW o  

          przeznaczeniu – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

            Zagospodarowanie nieruchomości zgodnie z obowiązującym miejscowym planem

          zagospodarowania przestrzennego.

 

      2.Opisnieruchomości:
          Nieruchomość  niezabudowana, stanowiąca działki nr 118/3, nr 118/5, nr 119/13, o łącznej

          powierzchni 82.529 m ²,  położona w obrębie 4 miasta Lęborka przy ulicy Pułaskiego

          uregulowana w księdze wieczystej *******************.         

          Dostęp do drogi publicznej: bezpośredni do ul Pułaskiego.

          W granicach nieruchomości znajdują się następujące użytki gruntowe : R IV b, RV, W-RIV b,

          W-Ps IV, K .

          Na fragmencie działki nr 119/13 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne AZP 7-36/94

          m. 45 – ślad osadniczy z późnego średniowiecza i okresu nowożytnego, objęte strefą

          ograniczonej ochrony archeologicznej W III, oznaczoną na rysunku planu odpowiednim

          symbolem

          Na obszarze  nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie  

          przepisów odrębnych, w szczególności: tereny górnicze, tereny osuwania się mas

          ziemnych, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, krajobraz priorytetowy (na dzień

          uchwalenia zmiany planu audyt krajobrazowy nie został przeprowadzony), a także

          obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie przyrody.

          Na terenie znajdują określone i oznaczone w planie miejscowym obszary  

          niewyeksploatowanych i udokumentowanych  złóż kopalin - surowców ilastych  ceramiki

          budowlanej:

a) złoże Lębork V - surowce ilaste ceramiki budowlanej (decyzja nr 10/08/2010),

          b) złoże Lębork VI - surowce ilaste ceramiki budowlanej (decyzja nr 9/2007),

          c) złoże Lębork VII - surowce ilaste ceramiki budowlanej (decyzja nr DROŚ.G.JW-7514- 

          21/08),

          Na odcinku granicy działki nr 119/10 i nr 119/7 z działką nr 119/13 istniejące na granicy  

          ogrodzenie trwałe nie pokrywa się z granicami prawnymi. Stan ten widoczny jest na mapie

          sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 500.

          W północno – wschodniej części nieruchomości w granicach działki nr 119/13 przy granicy z

          działkami nr 138, 171/1, 171/3, 171/6 znajdują się pozostałości po nielegalnym składowisku  

          odpadów, które gmina usunie do końca roku 2024.

 

 3.Informacje o przeznaczeniu do zbycia.

  Nieruchomość   jest  przeznaczona do sprzedaży  w drodze rokowań,

  po III przetargu ustnym nieograniczonym zakończonym wynikiem negatywnym.

 

                                                        

4. Cena wywoławcza sprzedaży nieruchomości w rokowaniach wynosi 6.500.000,00 zł

    netto(słownie: sześć milionów pięćset tysięcy złotych i 00/100  zł.), co stanowi kwotę brutto 7.995.000,00 zł (słownie: siedem milionów dziewięćset dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych, 00/100 zł) w tym podatek VAT w stawce  23%,  w kwocie 1.495.000,00 zł (słownie: jeden milion czterysta dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych i 00/100 zł.

 

5.Nieruchomość składająca się z działek nr 118/3, nr 118/5, nr 119/13 nie jest przedmiotem obciążeń, poprzez  wpisy w  odpowiednich działach  prowadzonej dla niej księgi     wieczystej.

 

         6. Zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość:

           - na fragmencie działki nr 119/13 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne AZP 7-

              36/94 m. 45 – ślad osadniczy z późnego średniowiecza i okresu nowożytnego, objęte

              strefą ograniczonej ochrony archeologicznej W III, oznaczoną na rysunku planu

              odpowiednim symbolem. W przypadku zamiaru przeprowadzenia prac ziemnych,

              zastosowanie mają przepisy odrębne. W przypadku, gdy podczas prowadzenia prac

              ziemnych dojdzie do odkrycia przedmiotu posiadającego cechy zabytku, zastosowanie

              mają przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

        

           - na terenach oznaczonych w planie jako:   05.MW, bądź ich fragmentach, do czasu

             realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami planu, dopuszcza się

             zagospodarowanie   tymczasowe, jakim jest powierzchniowa eksploatacja kopalin.

       

          - dla terenów poeksploatacyjnych ustala się kierunki rekultywacji zgodnie z docelowym  

            przeznaczeniem terenów ustalonym w planie.

     

          - ze względu na istotne zmiany rzeźby terenu wynikające z powierzchniowej eksploatacji   

            kopalin w ramach rekultywacji należy wykonać niezbędne elementy systemu

            odprowadzenia wód deszczowych i opadowych, umożliwiające retencję wód opadowych i

            roztopowych w     niezbędnym zakresie.

       

          -z uwagi na fakt istnienia w granicach nieruchomości użytków rolnych grunt podlega

           przepisom   ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

 

         - na odcinku granicy działki nr 119/10 i nr 119/7 z działką nr 119/13 istniejące na granicy

           ogrodzenie trwałe nie pokrywa się z granicami prawnymi. Stan ten widoczny jest na mapie

           sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 500.

           Nabywca nieruchomości przyjmie  ten stan nieruchomości,  nie wnosząc roszczeń z tego

           tytułu do zbywcy

     

        - w północno – wschodniej części nieruchomości w granicach działki nr 119/13 przy granicy z

          działkami nr 138, 171/1, 171/3, 171/6 znajdują się pozostałości po nielegalnym składowisku

          odpadów, które gmina usunie do końca roku 2024 r.

 

       - podłączenie do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu

         i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci.

   

       - nieruchomość  sprzedawana jest w istniejącym stanie  technicznym i prawnym , na

         podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków  oraz zapisów Księgi Wieczystej .

         Granice nieruchomości objęte rokowaniami nabywca przyjmuje wg stanu przedstawionego na   

         wyrysie z mapy katastralnej, a stan nieruchomości wg stanu na gruncie, a także z rysunkiem

         mapy zasadniczej. Koszty związane z ewentualnym okazaniem granic geodezyjnych  

         nieruchomości, w tym również wznowieniem znaków granicznych ponosi w całości nabywca

         nieruchomości. Gmina nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice powierzchni

         ujawnione przy okazaniu granic ani też za wszelkie spory wynikające z ich przebiegu. W

         przypadku utrudnienia w    zagospodarowaniu nieruchomości wynikających z znajdujących

         się podziemnych lub nadziemnych pozostałości po poprzednim zagospodarowaniu

         (elementów obiektów  i urządzeń budowlanych) czy  przebiegającej  istniejących  sieci

 

         infrastruktury   technicznej oraz  istnienia  drzewostanu,  nabywca własnym staraniem i na

         własny koszt dokona niezbędnego usunięcia,  czy   zmian położenia,  bez żadnych  roszczeń

         w stosunku do zbywcy .

 

     -  gmina nie odpowiada też za ewentualne roszczenia zgłoszone przez osoby trzecie w

        odniesieniu do  przedmiotu rokowań, które nie zostały zgłoszone przed sądem, a sprawy nie toczą się z udziałem gminy
 - koszty związane z zawarciem  umowy w formie aktu notarialnego i koszty wpisów wieczysto

        księgowych obciążają nabywcę.

 

7. Miejsce i termin rokowań:
Rokowania odbędą się w dniu 20.02.2024 roku w sali nr 101 Urzędu Miejskiego
w Lęborku  przy ul. Armii Krajowej 14  o godz. 10.00

Rokowania przeprowadzone zostaną w dwóch   częściach.

W części pierwszej przewodniczący komisji przeprowadzającej rokowania otworzy rokowania i poinformuje oferentów o warunkach rokowań, a następnie  komisja przeprowadzająca rokowania , w obecności uczestników poda liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdzi  dowody – oryginały ,  potwierdzające wpłatę zaliczki w odpowiednim terminie i wymaganej wysokości lub dowody  stanowiące podstawę do zwolnienia z obowiązku wpłaty zaliczki,  otworzy  koperty zawierające zgłoszenia, sprawdzi dane w nich zawarte oraz dołączone do zgłoszenia kopie dowodu wpłaty zaliczki lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z obowiązku wpłaty zaliczki  , nie ujawniając ich treści  uczestnikom oraz  tożsamość uczestników, przyjmie wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań , ogłosi które zgłoszenia zostaną zakwalifikowane   do części ustnej rokowań.

Komisja odmówi udziału w ustnej części rokowań osobom , których zgłoszenia:

a)  nie odpowiadają warunkom rokowań

b) zostały złożone po wyznaczonym terminie,

c) nie zawierają danych  wymienionych w pkt. 9 ogłoszenia lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają  dowodu wpłaty zaliczki lub dowodów stanowiących podstawę do zwolnienia z tego obowiązku

d)są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści

Druga część rokowań -  ustna ,  zostanie przeprowadzona    bezpośrednio po części pierwszej, osobno z każdą z osób zakwalifikowaną do udziału w tej części, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zwarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań . Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.
 

8. Warunki udziału w rokowaniach:
W rokowaniach mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne, które wpłacą zaliczkę w wysokości 650.000,00 zł (słownie: sześćset pięćdziesiąt tysięcy złotych) odpowiadającej  10% ceny wywoławczej netto Zaliczka płatna jest w pieniądzu i należy ją wpłacić na rachunek bankowy Gminy Miasto Lębork Nr 21 1240 1268 1111 0010 8729 0508 Bank Polska Kasa Opieki SA w Lęborku.

Zaliczkę należy wpłacić najpóźniej do dnia 12.02.2024 r. W tytule wpłaty należy wpisać imię i nazwisko wpłacającego lub nazwę firmy, adres lub siedzibę firmy oraz oznaczenie nieruchomości - numer i położenie nieruchomości ( działki nr 118/3, 118/5, 119/13 obr. 4 przy ul Pułaskiego w Lęborku  ) Wpłata zaliczki  przelewem na w/w rachunek bankowy,  musi  zostać zaksięgowane na w/w rachunku najpóźniej w dniu 12.02.2024 r, pod rygorem uznania przez organizatora rokowań , że warunek wpłaty zaliczki nie został spełniony
Pisemne zgłoszenia udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach w terminie do dnia 12.02.2024 r do  godz. 14:00 w Kancelarii Urzędu Miasta Lęborka – okienko nr 1 lub 2 w holu Urzędu Miejskiego w Lęborku(parter), z dopiskiem:

 

  „ Rokowania, na   działki nr 118/3, nr 118/5, nr 119/13 obręb 4 miasta Lęborka, przy ul.  Pułaskiego w Lęborku”.
9.Zgłoszenie,  opatrzone podpisem osoby zgłaszającej udział w rokowaniach , powinno zawierać:
a) Imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, 
b) Datę sporządzenia zgłoszenia,
c) Oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje
te warunki bez zastrzeżeń,
d) Proponowaną cenę (cenę netto)i sposób jej zapłaty (zapłata jednorazowa lub rozłożona na dwie  raty z podaniem wysokości każdej z rat,    

zgłoszenia z ceną poniżej ceny wywoławczej oraz zgłoszenia z innym niż podanym sposobem zapłaty,  nie będą przyjmowane),
e)proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań
 

10. Do zgłoszenia należy dołączyć  kopię dowodu uiszczenia zaliczki w odpowiedniej wysokości wniesionej na właściwy rachunek bankowy  i we wskazanym terminie  lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku,  w przypadku osób wymienionych w § 5 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

 

11.  Przystępujące do rokowań

                - osoby fizyczne  zobowiązane są stawić się  osobiście lub w ich imieniu stawią się ich

                  pełnomocnicy okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie  

                  aktu notarialnego lub innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez

                  notariusza, a w przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi

                  przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w rokowaniach  oraz przedłożą

                  komisji  dowody stwierdzające tożsamość.

 

     -osoby fizyczne (lub osoby fizyczne prowadzące działalność  gospodarczą)

       pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój   wspólności majątkowej

       (ustawowej lub umownej) zobowiązane są przedłożyć  pisemne  oświadczenie

       współmałżonka, iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej

       przedmiotem rokowań po cenie zaproponowanej przez współmałżonka  

       przystępującego do rokowań lub stawić się na rokowania ze współmałżonkiem,
  

     - osoby będące cudzoziemcem   w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca

       1920 r., o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców , obowiązane są

       przedłożyć  zezwolenie ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie

       nieruchomości.
 

       12. Zaliczka wpłacana przez uczestnika, który rokowania wygrał zaliczona zostanie na poczet

             ceny   sprzedaży nieruchomości. Zaliczka ulega przepadkowi, w razie uchylenia się

              uczestnika, który rokowania wygrał, od zawarcia umowy.
              Pozostałym uczestnikom zaliczka zostanie zwrócona w ciągu trzech dni od daty

              zamknięcia  rokowań

 

13. Zasady wyboru najkorzystniejszej oferty złożonej w rokowaniach oraz sposobu     

      zapłaty,    ustalonej w rokowaniach ceny sprzedaży.

a) oferowana  cena nabycia nieruchomości nie może być niższa od  ceny

     wywoławczej   netto,   stanowiącej kwotę 6.500.000, 00 zł

b) zapłacie podlega oferowana   ostateczna cena netto, powiększona o podatek VAT

     w  stawce 23 %

c) dopuszcza się zapłatę zaoferowanej ceny  zarówno jednorazowo jak i w ratach, z

    tym, że w przypadku zapłaty ceny w ratach,  dopuszcza się  maksymalnie dwie

    raty, pierwsza rata , która nie może być niższa niż 50% zaoferowanej łącznej ceny

    płatna jest najpóźniej do dnia,  w którym nastąpi zwarcie umowy  przenoszącej

 

 

    własność nieruchomości, druga rata  płatna jest w terminie  nie dłuższym

    niż 12 miesięcy,  licząc od dnia zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

d) za najkorzystniejszą ofertę zarówno gdy zaoferowana cena   płatna jest

    jednorazowo jak i  w ratach  uznaje się tę,  która zawiera najwyższą całkowitą  cenę

    netto.

e)w przypadku oferowania zapłaty ceny w ratach, przy równorzędnych ofertach co do łącznej ceny netto, za najkorzystniejszą ofertę uznaje się tę, w której wysokość pierwszej raty ceny  łącznej netto, jest najwyższa.

f) w przypadku  oferowania zapłaty ceny  w ratach ,  przy równorzędnych

   ofertach  co do  łącznej  ceny netto oraz równorzędnych  pod względem wysokości

   pierwszej i drugiej raty , bez wpływu na ocenę  oferty , pozostaje  proponowany

   termin  zapłaty drugiej raty, który byłby krótszy od maksymalnego,  o którym mowa

   w pkt. 13 ppkt. c).

   Równorzędne oferty  będą podstawą do zorganizowania  dodatkowych  ustnych 

   rokowania z  osobami, które te oferty zgłosiły
  g) w przypadku zapłaty zaoferowanej ceny jednorazowo, cała zaoferowana cena netto

   łącznie z podatkiem VAT płatna jest   nie później niż do dnia zawarcia  umowy

   przenoszącej własność nieruchomości.

h) w przypadku zapłaty  zaoferowanej ceny  w  ratach - pierwsza rata zaoferowanej

    ceny netto wraz z całym     podatkiem VAT w stawce 23 %, liczonym od łącznej ceny

    netto ,  podlega  zapłacie  nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej

    własność nieruchomości. Druga  rata ceny  wraz z oprocentowaniem,  podlega

    zapłacie w terminie nie dłuższym niż 12 miesięcy liczonym od dnia zawarcia umowy.

    Rozłożona na raty   niespłacona część  ceny netto podlega oprocentowaniu przy

    zastosowaniu stopy procentowej równej stopie  redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Wierzytelność gminy z  tytułu zabezpieczenia niezapłaconej części ceny  podlega zabezpieczeniu hipoteką, w wysokości  odpowiadającej  drugiej racie ceny netto,  powiększonej o 10 %. 
 

14. Organizator rokowań zawiadomi osobę ustaloną jako nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań  Nabywca nieruchomości zobligowany jest do zawarcia umowy notarialnej w Kancelarii Notarialnej na terenie miasta Lęborka.

15. Burmistrz Miasta Lęborka  zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania

             nabywcy nieruchomości.
      Zastrzega też  prawo do odwołania rokowań  z ważnych powodów.

             Burmistrz Miasta Lęborka poda do publicznej wiadomości informację o odwołaniu rokowań z

             podaniem uzasadnionej przyczyny.

 

16.Dodatkowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem rokowań można uzyskać w    Urzędzie Miejskim w Lęborku  pokój nr 118  Wydziale Gospodarki Nieruchomościami na I piętrze     UM w godz. 8.00 - 15.00 tel. 059 8637730(48).

 

   Ogłoszenie podlega obwieszczeniu od dnia 19.12.2023 r do 20.02.2024 r

Ogłoszenie o rokowaniach  zamieszczone jest na stronie internetowej UM Lębork www.wybierzlebork.pl, Biuletynie Informacji Publicznej UM Lębork oraz na tablicach ogłoszeń UM Lębork (parter i I piętro)

 

 

                                                                                                    Burmistrz Miasta Lęborka

                                                                                          Witold Namyślak