Licytacja komornicza działki: Lubonieczek, gm. Zaniemyśl, średzki, ul. Czarnecka

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA Z WARUNKAMI ZABUDOWY DLA 12 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Środzie Wielkopolskiej Dariusz Karasiński
Kancelaria Komornicza nr V w Środzie Wielkopolskiej
os. Piastowskie 38
63-000 Środa Wielkopolska

Sygnatury: GKm 36/25, GKm 41/25, GKm 111/25, Km 1776/25

## OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Środzie Wielkopolskiej Dariusz Karasiński Kancelaria Komornicza nr V w Środzie Wielkopolskiej podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 04.08.2026 r. o godz. 10:30 w kancelarii komorniczej pod adresem os. Piastowskie 38, 63-000 Środa Wielkopolska, poczta Środa Wielkopolska, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości:

**NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA Z WARUNKAMI ZABUDOWY DLA 12 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH**

Przedmiotowa nieruchomość obejmuje prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej zlokalizowanej w miejscowości Lubonieczek gmina Zaniemyśl, powiat średzki, województwo wielkopolskie. Opis szczegółowy nieruchomości: Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w części peryferyjnej Lubonieczka. Nieruchomość położona przy ulicy Czarneckiej - droga gminna o nawierzchni gruntowej, do ulicy utwardzonej asfaltem około 500m, pełna infrastruktura społeczna typu: szkoła, przedszkole, sklepy itd. znajdują się w Zaniemyślu w odległości około 4,0km. Sąsiedztwo stanowią pola uprawne i las. Uzbrojenie techniczne w ulicy: prąd, woda, gaz, światłowód. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej – działka nr ** i ** – własność Gmina Zaniemyśl. Przedmiotowa nieruchomość jest ogrodzona z frontu ogrodzeniem betonowym panelowym, pozostałe ogrodzenie stanowi parkanem z siatki stalowej na słupach stalowych, brama i furtka o konstrukcji stalowej, teren zagospodarowany w trawę, zieleń ozdobną, małą architekturę, drzewa, basen ogrodowy, oczko wodne i domki drewniane oraz części działki stanowi pole inwestycyjne – grunt zaorany, nieuzbrojony i zlokalizowany przy drodze gruntowej stanowiącej dz. nr ** – droga gminna. Nieruchomość zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi tworzącymi jedną całość i 2 budynkami o konstrukcji drewnianej.

Opis budynku mieszkalnego – nowsza część: Budynek mieszkalny jednorodzinny, jednopiętrowym, wybudowany w technologii tradycyjnej w 2008 r. w zabudowie wolnostojącej, niepodpiwniczony. Fundamenty żelbetowe, ściany zewnętrzne z suporexu, ocieplone styropianem bez tynków zewnętrznych – siatka + klej, strop masywny, dach o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną i pokryty blachodachówką, rury i rynny PCV i z blachy, nadproża ceglane, stolarka okienna PCV, drzwiowa – wewnętrzna drewniana a zewnętrzna PCV. Podłogi – panele i winyl w pokojach, w pozostałych pomieszczeniach płytki, ściany malowane farbami, w kuchni i w łazience obłożone płytkami, na korytarzu tynk ozdobny, sufity malowane farbami a w kuchni sufit podwieszany, grzejniki stalowe, schody wewnętrzne metalowe.

Opis budynku mieszkalnego – stara część: Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, kilkudziesięcioletni, wybudowany w technologii tradycyjnej w zabudowie bliźniaczej z drugim budynkiem – tworzą jedność gospodarczą, niepodpiwniczony. Fundamenty betonowe, ściany zewnętrzne z cegły pełnej, ocieplone styropianem bez tynków zewnętrznych – siatka + klej, strop drewniany, dach o konstrukcji drewnianej, pokryty eternitem, rury i rynny brak, nadproża ceglane, stolarka okienna PCV, drzwiowa – wewnętrzna drewniana a zewnętrzna PCV. Podłogi – panele i winyl w pokojach, w pozostałych pomieszczeniach płytki, ściany malowane farbami, w kuchni i w łazience obłożone płytkami, na korytarzu tynk ozdobny, sufity malowane farbami a w kuchni sufit podwieszany, grzejniki stalowe i żeliwne.

Instalacje techniczne w obu budynkach: elektryczna, wodociągowa, kanalizacja - przydomowa oczyszczalnia, gazowa, c.o i c. w. z pieca gazowego, kominek, alarm. Stan techniczny budynków zadawalający o wykończeniu powyżej standardu.

Dla przedmiotowego terenu brak planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 154.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami „w przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu”. Zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą Rady Gminy Zaniemyśl nr XXXIII/251/2014 z dnia 2014-01-27 przedmiotowa działa przeznaczona jest w części pod tereny z wiodącą funkcją mieszkalną - symbol M oraz w części jako las – symbol Ls. Dla części działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 09.2025r. z dnia 27-01-2025r. przez Burmistrza Miasta i Gminy Zaniemyśl polegająca na budowie 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi oraz pozostałą niezbędną infrastrukturą – powierzchnia działki objęta decyzją o warunkach zabudowy wynosi 1,2780 ha.

Adres nieruchomości
ul. Czarnecka **, 63-020 Lubonieczek, poczta Lubonieczek

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Środzie Wlkp.

Dłużnik
**************

Cena wywołania*
1 870 987,50 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
18 710,00 zł

Suma oszacowania
2 494 650,00 zł (w tym VAT 23%)

Wysokość rękojmi
249 465,00 zł
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Rękojmię należy złożyć gotówką w kancelarii komorniczej lub na numer konta komornika: Santander Bank Polska SA 34 10901418 0000 0001 3688 4729. Rękojmię należy złożyć w terminie do 03.08.2026 r. 23:59.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 08:00 do 16:00. Miejsce oględzin pod adresem: ul. Czarnecka **, 63-020 Lubonieczek, poczta Lubonieczek.

Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi albo w inny wskazany przez komornika sposób.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Dariusz Karasiński