Licytacja komornicza działki: Marynowo, gm. Sejny, sejneński

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Augustowie Piotr Celiński

Kancelaria Komornicza nr I w Sejnach

11 Listopada *
16-500 Sejny

Sygnatura: Kmp 8/20

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Augustowie Piotr Celiński Kancelaria Komornicza nr I w Sejnach podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 03.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

## NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA ZABUDOWANA

Nieruchomość gruntowa oznaczona nr ewidencyjnym *** o powierzchni 0,1766 ha zabudowana budynkiem usługowym z częścią mieszkalną o powierzchni zabudowy 270,10 m2. Na dzień oględzin budynek nieoddany do użytkowania, w trakcie prac wykończeniowych, realizowany na podstawie decyzji o pozwolenie na budowę z grudnia 2014 roku. Inwestor nie udostępnił biegłemu dziennika budowy - brak możliwości stwierdzenia daty ostatnich wpisów w dzienniku budowy. Budynek o funkcji mieszkalno-usługowej, realizowany jako obiekt parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, w którym część komercyjna została zaprojektowana z przeznaczeniem na punkt handlowy oferujący maszyny rolnicze oraz części zamienne. Budynek w stadium robót wykończeniowych, z kompletną obudową zewnętrzną i rozprowadzonymi mediami, wymagający nakładów na wykończenie powierzchni (posadzki, gładzie, malowanie) oraz montaż urządzeń sanitarnych i oświetleniowych z częściowym rozprowadzeniem instalacji wewnętrznych, w tym instalacji elektrycznej oraz instalacji grzewczej wykonanej w systemie ogrzewania podłogowego. Inwestycja prowadzona jest na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę wydanej w 2014 roku. Z uwagi na fakt, iż biegłemu nie przedłożono do wglądu dziennika budowy, niemożliwe stało się dokonanie formalnej weryfikacji aktualności oraz ciągłości zapisów dokumentujących przebieg procesu inwestycyjnego, co uniemożliwiło potwierdzenie prawnej ciągłości realizowanych robót. Stan prawny dotyczący zabudowy znajdującej się na działce: Na podstawie przedłożonej dokumentacji ustalono, iż proces inwestycyjny realizowany jest w oparciu o decyzję Starosty Sejneńskiego nr 128/2014 z dnia 11 grudnia 2014 roku (sygnatura akt: AB.6740.127.2014), która zatwierdziła projekt budowlany i udzieliła pozwolenia na budowę budynku usługowo-mieszkalnego. Przedmiotowa inwestycja obejmuje realizację obiektu pełniącego funkcję sklepu z maszynami rolniczymi i częściami zamiennymi (kategoria obiektu XVII) oraz lokalu mieszkalnego (kategoria obiektu I). Obiekt charakteryzuje się następującymi parametrami techniczno-użytkowymi: powierzchnia zabudowy wynosi 270,10 m2, powierzchnia użytkowa całkowita 291,96 m2 (w tym część usługowa 125,92 m2 oraz część mieszkalna 125,37 m2, a kubatura została określona na poziomie 1716 m2. Zakres pozwolenia obejmuje również wykonanie zewnętrznej instalacji elektrycznej oraz utwardzonych dojazdów i miejsc postojowych dla samochodów osobowych o łącznej powierzchni 545,00 m2. Inwestycja zlokalizowana jest na działce o numerze geodezyjnym *** w miejscowości Marynowo, gmina Sejny. Przedmiotowa decyzja stała się ostateczna z dniem 29 grudnia 2014 roku. W toku procedowania ustalono, iż pierwotne pozwolenie na budowę zostało przeniesione na nowego inwestora w drodze decyzji Starosty Sejneńskiego z dnia 21 października 2020 roku (sygnatura akt: AB.6740.148.2020). Na mocy tego rozstrzygnięcia, wydanego na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, ogół praw i obowiązków wynikających z decyzji nr 128/2014 przeszedł z dotychczasowego inwestora, Pana ***************, na rzecz spółki Silver Car sp. z o.o.. Nowy inwestor złożył oświadczenie o przejęciu wszystkich warunków zawartych w pierwotnej decyzji oraz o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Decyzja o przeniesieniu pozwolenia na budowę stała się ostateczna z dniem 13 stycznia 2021 roku. Uwaga: W toku czynności terenowych oraz analizy dokumentacji biegłemu rzeczoznawcy nie przedłożono dziennika budowy, co dłużnik uzasadnił brakiem fizycznego dostępu do rzeczonego dokumentu. Powyższy stan faktyczny skutkuje brakiem możliwości jednoznacznego określenia daty dokonania ostatnich wpisów, a w konsekwencji — obiektywnej weryfikacji ciągłości procesu inwestycyjnego oraz aktualności decyzii Starosty Sejneńskiego nr 128/2014 z dnia 11 grudnia 2014 roku. Należy wskazać na istotne ryzvko prawne wynikające z art. 37 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, zgodnie z którym decyzia o pozwoleniu na budowę wygaśnie, jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. W związku z brakiem udokumentowania ciągłości prac, potencjalny nabywca musi liczyć się z ryzykiem wygaśnięcia uprawnień do kontynuacji inwestycji, co może skutkować koniecznością ponownego przeprowadzenia procedury administracyjnej w celu uzyskania nowej decyzii o pozwoleniu na budowę oraz aktualizacji dokumentacji projektowej. Nieruchomość będąca przedmiotem wvceny położona jest na terenie, który objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr XV/71/03 RADY Gminy Sejny z dnia 19 grudnia 2003r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Sejny ze zmianami wprowadzonymi uchwałą nr IV/21/2011 RADY GMINY SEJNY z dnia 28 lutego 2011 r teren przedmiotowej nieruchomości zlokalizowany jest na obszarze oznaczonym symbolem : B - obszary skupionej zabudowy.

Adres nieruchomości
16-500 Marynowo, poczta Sejny

Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości
Teren zabudowy mieszkaniowej

Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Augustowie VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych

Cena wywołania
755 034,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

Najniższe postąpienie
7 551,00 zł

Suma oszacowania
1 006 712,00 zł

Wysokość rękojmi
100 671,20 zł

Złożenie rękojmi do
01.09.2026 r. 23:59

Termin licytacji
03.09.2026 r. 10:00 - 10.09.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BGŻ BNP Paribas 96 1600 1462 1819 9605 5000 0011 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 15:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: 16-500 Marynowo, poczta Sejny.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

## UWAGA:
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Piotr Celiński