Licytacja komornicza działki: Marynowo, gm. Sejny, sejneński

---

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA NIEZABUDOWANA

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Augustowie Piotr Celiński

Kancelaria Komornicza nr I w Sejnach
11 Listopada *
16-500 Sejny

Sygnatura: Kmp 10/24

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Augustowie Piotr Celiński Kancelaria Komornicza nr I w Sejnach podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 23.09.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA NIEZABUDOWANA

Przedmiotem licytacji są dwie nieruchomości oznaczone w odrębnych księgach wieczystych ************** oraz **************.

Nieruchomość gruntowa niezabudowana oznaczona nr ewidencyjnymi ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/** o łącznej powierzchni 2,2555 ha. Nieruchomość oznaczona w księdze wieczystej nr **************. Nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowi kompleks 12 działek ewidencyjnych. W skład kompleksu wchodzi działka nr ***/**, pełniąca funkcję drogi dojazdowej dla pozostałych parceli. Działka ta graniczy z działką nr ***/** (droga wewnętrzna), która posiada bezpośredni styk z drogą gminną. W związku z brakiem prawa do korzystania z działki nr ***/** przez przyszłego nabywcę, dostęp do drogi publicznej dla szacowanego kompleksu musi zostać zapewniony poprzez teren działek nr ***/**, ***/** lub ***/**. Wymienione działki wchodzą w skład wycenianej nieruchomości i bezpośrednio graniczą z pasem drogi gminnej.

Nieruchomość gruntowa niezabudowana oznaczona nr ewidencyjnymi ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/**, ***/** o łącznej powierzchni 1,8957 ha. Nieruchomość oznaczona w księdze wieczystej nr **************. Nieruchomość gruntowa niezabudowana stanowi kompleks 17 działek ewidencyjnych. Działki o numerach ***/** oraz ***/** zostały wydzielone jako drogi wewnętrzne mające zapewniać pozostałym parcelom dostęp do drogi publicznej. Działki te graniczą z działką nr ***/**, stanowiącą teren dróg wewnętrznych przylegający bezpośrednio do drogi gminnej. Ze względu na brak prawa nabywcy do korzystania z działki nr ***/** szacowana nieruchomość nie posiada zapewnionego dostępu do drogi publicznej i nie może funkcjonować jako samodzielna jednostka.

To są dwie sąsiadujące ze sobą nieruchomości gruntowe niezabudowane, objęte oddzielnymi księgami wieczystymi. Mimo formalnego rozdzielenia prawnego, działki te przylegają do siebie i tworzą zwartą całość gospodarczą oraz funkcjonalną, przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Kluczowym czynnikiem wpływającym na sposób ujęcia przedmiotu licytacji jest fakt, iż nieruchomość oznaczona w księdze wieczystej ************** nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, a jej obsługa komunikacyjna odbywa się wyłącznie przez nieruchomość sąsiednią. W związku z powyższym, w procesie szacowania wartości przyjęto założenie, że obie nieruchomości stanowią całość gospodarczą. Z punktu widzenia optymalnego wykorzystania potencjału gruntu oraz zapewnienia niezbędnego dostępu do infrastruktury drogowej, nieruchomości te powinny być przedmiotem łącznej sprzedaży. Teren działek jest nieużytkowany oraz niezagospodarowany.

Biegły oszacował nieruchomość oznaczoną w księdze wieczystej nr ************** na kwotę 601 836 zł, natomiast nieruchomość oznaczoną w księdze wieczystej nr ************** na kwotę 531 122 zł, co stanowi oszacowanie nieruchomości na kwotę 1 132 958 zł podlegającą łącznej licytacji.

**Adres nieruchomości**
16-500 MARYNOWO, poczta SEJNY

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Nieużytki

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze **************, Sąd Rejonowy w Augustowie VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania***
849 718,50 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
8 498,00 zł

**Suma oszacowania**
1 132 958,00 zł (w tym VAT 23%)

**Wysokość rękojmi**
113 295,80 zł

**Złożenie rękojmi do**
21.09.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
23.09.2026 r. 10:00 - 30.09.2026 r. 10:00
*) cena wywołania zawiera podatek VAT

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: BGŻ BNP Paribas 96 1600 1462 1819 9605 5000 0011 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 15:00 do 18:00. Miejsce oględzin pod adresem: 16-500 MARYNOWO, poczta SEJNY.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Piotr Celiński