Przetarg na działkę: Ostróda, Nadrzeczna

---

Burmistrz Miasta Ostróda ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w obrębie 4 m. Ostróda przy ul. Nadrzecznej, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr działki 25/4 o powierzchni 2,8554 ha, dla której Sąd Rejonowy w Ostródzie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr EL1O/00034102/5.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele:

mieszkaniowo-usługowe (symbol MU2) – 5,1% powierzchni; produkcyjno-usługowe (symbol 1PU) – 39,4 % i zieleni parkowej (symbol ZP1) – 55,5% powierzchni.

Opis nieruchomości: Działka nr 25/4 o powierzchni 2,8554 ha położona jest w strefie pośredniej m. Ostróda przy ul. Nadrzecznej. Dojazd do nieruchomości od strony centrum Ostródy odbywa się ul. Adama Mickiewicza i ul. Nadrzeczną o nawierzchni asfaltowej
i szutrowej. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej. Teren działki od strony południowej przylega do ul. Nadrzecznej, od północy do Kanału Pauzeńskiego łączącego jezioro Drwęckie z jeziorem Pauzeńskim, po stronie zachodniej znajduje
się Przedsiębiorstwo Budowy Dróg i Mostów „Dromo” Sp. z o.o., po stronie wschodniej znajduje się Przedsiębiorstwo Handlowo – Produkcyjne „Nike” Spółka z o. o.
– producent kostki brukowej i betonu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dwa budynki mieszkalne i budynek gospodarczo-garażowy. W pobliżu znajduje się kilka zakładów usługowych (m.in. zakład wulkanizacyjny, myjnia samochodowa) oraz parking
i market sieci „Biedronka”. Nieruchomość posiada kształt nieregularny, wieloboczny.
W części południowej działka zabudowana jest wolnostojącym budynkiem niemieszkalnym (drewniany szopo-garaż) o powierzchni zabudowy 19 m2. W pobliżu budynku gospodarczego znajduje się ogródek warzywny stanowiący przedmiot dzierżawy. Ogródek ogrodzony jest płotem z siatki stalowej na metalowych słupkach, osadzonych w częściowo betonowej podmurówce. Teren działki porośnięty roślinnością trawiastą, w znacznej części zakrzaczony. Działka w ok. 90% stanowi leśne mokradło- teren silnie uwilgotniony, zalany wodą i zabagniony, trudno dostępny. Przejście w poprzek działki bez specjalistycznego sprzętu nie jest możliwe już w odległości ok. 60 m od strony ul. Nadrzecznej. Teren podmokły zaczyna się tuż za drewnianym szopo-garażem. Dojście do kanału od strony ul. Nadrzecznej nie jest możliwe, po ok. ¾ długości działki teren jest silnie zabagniony i zakrzaczony. W części środkowej działki występują grupy drzew o charakterze parkowym, podlegające przepisom o ochronie przyrody. W drzewostanie dominują olchy, klony, brzozy i lipy. Na działce są liczne złomy i wywroty. Na pniach i koronach drzew stwierdzono uszkodzenia mechaniczne spowodowane przez okiść śnieżną i wiatr. Na drzewach nie prowadzono żadnych zabiegów pielęgnacyjnych, stwierdzono występowanie zgnilizny twardej i miękkiej, pęknięcia pni oraz na niektórych drzewach występowanie dziupli i hub. Przez teren działki wzdłuż ul. Nadrzecznej przebiega gazociąg. W przyległej ul. Nadrzecznej przebiegają sieci energetyczna, wodociągowa i telekomunikacyjna. Sieć kanalizacji sanitarnej znajduje się w odległości ok. 100m od granic działki.

Uwaga: Według relacji okolicznych mieszkańców, na działce w latach 70-tych XX w. składowane były trociny. Hałda trocin o długości ok. 15 m i wysokości 6 m, zlokalizowana była pod skarpą od strony zakładu kostki betonowej (za ogrodzonymi ogródkami  warzywnymi). Hałda przez lata w sposób naturalny zapadła się w podmokły teren.

Opis budynku: Budynek niemieszkalny – drewniany szopo-garaż o powierzchni zabudowy 19 m2 i powierzchni użytkowej 15,56 m2. Budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, zadaszony jedno-spadowym dachem o konstrukcji drewnianej, pokryty papą i blachą. Konstrukcja ścian – szkielet drewniany, odeskowany. Wrota drewniane dwuskrzydłowe. Posadzka betonowa. Brak instalacji technicznych. Dach częściowo zarwany, przecieka. Ogólny stan budynku niemieszkalnego określa się jako słaby, standard wykończenia „niski.

Obciążenia i zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość:

– Południowa część nieruchomości znajduje się w strefie „E” ochrony ekspozycji. Wymóg uzgadniania planów realizacyjnych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

–  Umowa dzierżawy części dz. nr 25/4 o powierzchni 380 m2, do dnia 31.12.2025 r.

– Uwaga: § 13 pkt 7 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14.09.2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości,
(t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2213) – nie dotyczy.

Przetarg odbędzie się o godzinie 1200, w dniu 26 lutego 2026 r. w sali nr 202 Urzędu Miejskiego w Ostródzie, przy ul. Adama Mickiewicza 24.

Cena wywoławcza brutto – 1 500 000,00 zł, (w tym podatek VAT wg. stawki 23%).

Wadium – 300 000,00 zł.

Postąpienie nie mniejsze niż 15 000,00 zł.

Wadium w PLN należy wpłacić na konto w Santander Bank Polska S.A.:

nr 03 1090 2718 0000 0001 6104 4502, do dnia 20 lutego 2026 r.