Przetarg na działkę: Łódź, Polesie

---

Św. Jerzego 11 i Św. Jerzego bez numeru oraz Cmentarnej bez numeru,
oznaczonych w obrębie geodezyjnym P-9 jako działki nr 85, 84/3, 84/5 i 86/2
o łącznej powierzchni 1986 m2
, dla których urządzone są księgi wieczyste
nr LD1M/00099265/9, LD1M/00023565/9 i LD1M/00318471/8.
Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8710/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 29 października 2021 r. w sprawie
ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż
nieruchomości, położonych w Łodzi przy ulicach św. Jerzego 11
i św. Jerzego bez numeru oraz Cmentarnej bez numeru oraz powołania Komisji Przetargowej.
1. Na działce nr 85 usytuowane są:
1) budynek mieszkalny frontowy i lewej oficyny (nr 196) o powierzchni zabudowy 368
m2
, murowany, czterokondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym, częściowo
podpiwniczony,
2) budynek mieszkalny prawej oficyny (nr 197) o powierzchni zabudowy 39 m2
,
murowany, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony,
3) zabudowa gospodarcza parterowa (nr 198) o powierzchni zabudowy 32 m2
,
niepodpiwniczona
- budynki zostały zakwalifikowane do rozbiórki.
2. Na działce nr 84/3 znajduje się chodnik łączący ul. św. Jerzego i ul. Cmentarną.
Na działce nr 84/5 znajduje się asfaltowe utwardzenie wcześniej służące jako prawoskręt
z ul. św. Jerzego w ul. Cmentarną, który został wyłączony z ruchu. Pozostałe działki są
niezabudowane. Zgodnie z opiniami Wydziału Kształtowania Środowiska
w Departamencie Ekologii i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi z dnia 26 marca 2020 r. i 14
lipca 2020 r. na granicy działki nr 84/2 i 84/3 rośnie klon jesionolistny. Działka nr 84/3
stanowi niewielki skwer-zieleniec, na którym rosną 4 drzewa: 3 klony srebrzyste i jesion
wyniosły, natomiast na działce nr 85 tuż przy narożniku budynku gospodarczego rośnie
klon i w granicy działki od strony wschodniej (przed siatką ogrodzeniową) – dwupniowy
klon jawor oraz 2 większe klony zwyczajne (w granicy rosną również pojedyncze
klony). Wschodnia część działki nr 85 jest ogrodzona. W północnej części działki nr
6
86/2 znajduje się fragment betonowego ogrodzenia z bramą. Pozostałe działki w chwili
obecnej są ogólnodostępne.
3. Na ww. nieruchomościach znajdują się:
1) odcinek przyłącza wodociągowego ø 50/40 mm stanowiące własność Łódzkiej Spółki
Infrastrukturalnej sp. z o. o. i pozostające w eksploatacji Zakładu Wodociągów
i Kanalizacji sp. z o. o., dla którego należy zachować pas ochronny wolny od zabudowy
oraz naniesień wynoszący po 2,5 m od osi po obu stronach przewodu;
2) podziemna infrastruktura telekomunikacyjna (kanalizacja teletechniczna 5-otworowa)
oraz infrastruktura teletechniczna zlokalizowana w budynku na działce nr 85,
stanowiące własność Orange Polska S.A.;
3) na wysokości działki nr 85 znajdują się trzy przyłącza kanalizacyjne d=0,15 m
stanowiące własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej sp. z o. o. i pozostające
w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji sp. z o. o., dla których należy
zachować pas ochronny wolny od zabudowy oraz naniesień wynoszący po 2,5 m od osi
po obu stronach przewodu;
4) na wysokości działki nr 86/2 znajduje się przyłącze kanalizacji sanitarnej d=0,15 m
stanowiące własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej sp. z o. o. i pozostające
w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji sp. z o. o.;
5) linia kablowa SN stanowiąca własność PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź, dla której
należy zachować pas ochronny wolny od zabudowy oraz naniesień wynoszący 1 m pasa
z każdej strony wzdłuż całej linii kablowej;
6) linia kablowa nN stanowiąca własność PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź, dla której
należy zachować pas ochronny wolny od zabudowy oraz naniesień wynoszący 0,5 m
pasa z każdej strony wzdłuż całej linii kablowej;
7) inne przewody kanalizacyjne i wodociągowe.
4. Na sprzedawanych nieruchomościach mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nieopisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we
własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące
wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko
nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
5. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna zbywanego terenu
powinna odbywać się na dotychczasowych zasadach poprzez istniejący zjazd z pasa
drogowego ul. św. Jerzego. W przypadku zmiany zagospodarowania terenu ww.
nieruchomości, obsługa komunikacyjna może ulec zmianie i odbywać się poprzez
projektowany zjazd lub istniejący do przebudowy. Opinia powyższa nie stanowi zgody
zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ust.
1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1376
i 1595). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika
nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej
zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na
własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
6. Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew i krzewów znajdujących się na
nieruchomościach, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004
r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
7
7. Brak świadectwa energetycznego dla budynków opisanych w pkt. 1.
8. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich aktualnym
sposobem zagospodarowania, ich parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
9. Nieruchomości objęte są uchwałą Nr VI/211/19 Rady Miejskiej
w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej
w rejonie Alei Tadeusza Kościuszki i ulic: 6 sierpnia, Generała Lucjana
Żeligowskiego, św. Jerzego, Cmentarnej, Legionów, Zachodniej i Wólczańskiej
(Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 2167). Zgodnie z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego działki znajdują się na obszarze oznaczonym
symbolem 1.1.MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
i usługowej.
10. Nieruchomości położone są w granicach:
1) obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Łodzi określonego uchwałą
Nr XXV/589/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 10 lutego 2016 r. w sprawie
wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Łodzi (Dz. Urz.
Woj. Łódzkiego poz. 1197);
2) obszaru Specjalnej Strefy Rewitalizacji – objętego uchwałą Nr XLII/1095/17
Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 22 lutego 2017 r. w sprawie ustanowienia na obszarze
rewitalizacji miasta Łodzi Specjalnej Strefy Rewitalizacji (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego
poz. 1291), zmienioną uchwałami Rady Miejskiej w Łodzi Nr XLV/1182/17
z dnia 5 kwietnia 2017 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 2337), Nr XI/399/19
z dnia 26 czerwca 2019 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 4415) i Nr XLIII/1338/21
z dnia 2 czerwca 2021 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego 2951).
11. Zgodnie z opinią Łódzkiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nieruchomości
znajdują się w granicach historycznego układu urbanistycznego oraz krajobrazu
kulturowego dzielnicy „Wiązowa” wpisanego do gminnej ewidencji zabytków i objęte są
ochroną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa
w pkt. 9, a ponadto podlegają rygorom wynikającym z przepisów ustawy z dnia 23 lipca
2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2021 r. poz. 710
i 954) oraz ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333,
2127, 2320 oraz z 2021 r. poz. 11, 234, 282 i 784). Wszelkie działanie prowadzone na
terenie nieruchomości, które ingerują w zabytkowy układ urbanistyczny dzielnicy,
wymagają akceptacji Łódzkiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Ponadto
wszelkie planowane działania powinny być zgodne z zapisami obowiązującego
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
12. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 4 i 8 i zrzeczenia się roszczeń
z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
8
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia,
o których mowa w pkt. 3 i 4, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci i złożenia w tym
zakresie stosownego oświadczenia w umowie sprzedaży;
4) budowy zjazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego
w przypadku realizacji zjazdu.
13. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 1 600 000 zł (słownie: jeden milion sześćset
tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 160 000 zł (słownie: sto sześćdziesiąt tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 16 000 zł (słownie: szesnaście tysięcy złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena osiągnięta w przetargu plus podatek od
towarów i usług od dostawy działek nr 84/3 i 86/2 wg obecnie obowiązującej stawki
23%. Sprzedaż działek nr 85 i 84/5 będzie zwolniona z podatku VAT na podstawie art.
43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685, 694,
802, 1163, 1243, 1598 i 1626).