Przetarg na działkę: Popowo, gm. Będzino, koszaliński

---

KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA
Oddział Terenowy w Koszalinie
działając na podstawie art. 29 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t. j.: Dz.U. z 2025 r., poz. 826) oraz rozporządzenia Ministra
Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu
Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości
wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 2092)
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
nieruchomości gruntowej niezabudowanej, wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,
położonej na terenie gminy Będzino powiat koszaliński, pochodzącej z byłego PFZ.
PRZEDMIOT SPRZEDAŻY:
Przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość określona w wykazie z dnia 26.05.2026
nr KOS.WKUZ.KO.4240.W.33.2026.DM.II, opublikowanym w dniu 01.06.2026 r., w skład której wchodzą:
r.
grunty położone w obrębie POPOWO, dla których jest prowadzona księga wieczysta KO1K/00134810/3 i oznaczone
w ewidencji gruntów jako działka nr: 17/7 okręg podatkowy III.
Według danych z ewidencji gruntów i budynków ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi: 0,7100 ha,
w tym użytki rolne: 0,7100 ha.
W skład nieruchomości wchodzą:
- grunty orne: 0,3200 ha, (w tym kl: RIVa-0,3200 ha)
- pastwiska trwałe: 0,3700 ha, (w tym kl: PsIII-0,3700 ha)
- grunty pod rowami: 0,0200 ha, (w tym kl: W-PsIII-0,0200 ha)
Opis nieruchomości: nieruchomość gruntowa niezabudowana, nieużytkowana, zróżnicowana pod względem
użytków, położona w peryferyjnej części obrębu Popowo w sąsiedztwie gruntów rolnych i leśnych. Na działce
występują lasy, łąki, grunty zalesione i zadrzewione na użytkach rolnych. Użytek ŁIV porośnięty trawami
samosiejkami drzew liściastych w części podmokły, natomiast grunty na użytku Lzr są gruntami podmokłymi
porośnięte drzewostanem drzew liściastych. Na terenie leśnym działki znajduje się część rowu melioracyjnego (z
granicą biegnąca środkiem rowu), który obecnie jest zaniedbany, wypłycony i nie spełnia swojej funkcji w
obszarze działki. Kształt działki regularny, teren równy, częściowo podmokły od strony zachodniej graniczy z
ciekiem oznaczonym jako wody płynące. Na zlecenie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa została ustalona
linia brzegowa z ciekiem wodnym jako wodą płynącą na działce 154/3 obr. Popowo. Z wydzielenia cieku wodnego
sporządzony został protokół prac geodezyjnych nr GK.6640.1870.2024_44631 z dnia 11-10-2024 r. Działka nie
posiada dostępu do drogi publicznej. Dostęp do działki realizowany będzie poprzez służebność drogi koniecznej
na działce nr 17/7 jako nieruchomości obciążonej wpisanej do księgi wieczystej KO1K/00134810/3, w sposób
określony w załączniku graficznym.
Urząd Gminy Będzino pismem PP.6727.215.2026 z dnia 05 maja 2026 r. informuje, że na podstawie
art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2026 r.
poz. 538 tj.), organ wydaje wypis albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla miejscowości Popowo, w obrębie ewidencyjnym Popowo zatwierdzonego uchwałą Nr IX/62/15 Rady
75-411 Koszalin, Partyzantów 15A, nr tel. 94 347 31 00, www.gov.pl/web/kowr
Gminy w Będzinie z dnia 30 czerwca 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla potrzeb lokalizacji farm wiatrowych„WIERZCHOMINO" w gminie Będzino (Dz.Urz.
Województwa Zachodniopomorskiego z 2015 r. poz. 3124), zgodnie z którym działka nr 17/7 obręb
ewidencyjny Popowo znajduje się w granicach następujących terenów elementarnych oznaczonych
jako: 1R/10 o następujących ustaleniach:
& 18. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem (...) 1R/10 (...) ustala się przeznaczenie
podstawowe - tereny rolnicze:
1) utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania gruntów rolnych jako pola uprawne, łąki i pastwiska;
2) dopuszcza się uprawy szklarniowe i sady;
3) dopuszcza się lokalizację budynków i urządzeń obsługi produkcji rolnej; 4) dopuszcza się lokalizację zwartej zabudowy zagrodowej obejmującej dla poszczególnego gospodarstwa
rolnego jeden budynek mieszkalny wraz z towarzyszącymi obiektami gospodarczymi i inwentarskimi służącymi
wyłącznie produkcji rolniczej, pod warunkiem, że powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową
przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Będzino;
5) dopuszcza się budowę dróg dojazdowych do gruntów rolnych;
6) dopuszcza się budowę dróg dojazdowych eksploatacyjnych do elektrowni wiatrowych, na warunkach
określonych w § 10 pkt 10;
7) dopuszcza się budowę tymczasowych dróg i placów montażowych, o których mowa w §10 pkt 1 1;
8) nie dopuszcza się zalesiania gruntów rolnych;
9) lokalizacja na terenach rolniczych budynków
ograniczenia określone dla:
urządzeń obsługi produkcji rolnej winna uwzględniać, zakazy
a) obiektów i obszarów objętych ochroną przyrody, o których mowa w §6,
b) obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską na mocy ustaleń planu, o których mowa w §7,
c) obiektów i obszarów oraz ich stref ochronnych ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, o których mowa
w §8.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) w odległości co najmniej 40 m od linii rozgraniczającej drogi ekspresowej,
b) w odległości co najmniej 20 m (na terenie istniejącej zabudowy 8 m) od linii rozgraniczającej dróg lokalnych,
c) w odległości co najmniej 15 m (na terenie istniejącej zabudowy 6 m) od linii rozgraniczającej dróg
dojazdowych; 2) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu zabudowy obsługi produkcji rolnej, o której
mowa w ust, 1 pkt 3:
2) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu zabudowy obsługi produkcji rolnej, o której mowa w ust. 1
pkt 3:
a) maksymalna powierzchnia terenu objętego zabudową na pojedynczej działce: 0,25 ha,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%;
3) wskaźniki kształtowania zabudowy obsługi produkcji rolnej - jak w ustaleniach dla terenów zabudowy
zagrodowej RM w § 22 ust. 2 pkt 7;
4) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu zabudowy zagrodowej, o której mowa w ust 1 pkt 4:
a) powierzchnia terenu objętego zabudową zagrodową: 0,15 ha - 0,5 ha,
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%,
c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%;
5) wskaźniki kształtowania budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej jak w ustaleniach dla terenów
zabudowy zagrodowej RM w §22 ust. 2 pkt 6;
6) wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i inwentarskich w zabudowie zagrodowej jak w ustaleniach
dla terenów zabudowy zagrodowej RM w § 22 ust. 2 pkt 7;
7) kolorystyka obiektów budowlanych:
a) nakaz stosowania ujednoliconej kolorystyki ścian elewacji w obrębie zespołu zabudowy zagrodowej,
b) kolor ścian jasny w ciepłych odcieniach pastelowych,
c) dach w tradycyjnych ciemnych kolorach naturalnej ceramiki;
8) ogrodzenia:
a) nakaz stosowania od strony dróg i innych terenów publicznie dostępnych ogrodzeń ażurowych o wysokości
do 1,5 m składających się ze słupkow murowanych (z cegły licowej lub kamienia) z wypełnieniem z elementów
drewnianych,
b) dopuszcza się ogrodzenia z siatki stalowej obsadzonej żywopłotem,
c) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych;
9) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 R.KDS/47, IR.KDS/48, IR.KDS/49, położonych
w granicach pasa drogowego przebiegu projektowanej drogi krajowej ekspresowej S-6 - wyżej określone
przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu stanowi tymczasowy sposób użytkowania, dopuszczalny do
czasu realizacji inwestycji drogowej, o której mowa w § 16 niniejszej uchwały;
10) w granicach terenów 1R/2, 1R/3, 1R/6, 1R/10, 1R/13, 1R/14, 1R/15, 1R/16, 1R/19, 1R/23, 1R/24, 1R/31,
1R/34, 1R/35, 1R/38 występują- oznaczone na rysunku planu strefy W.IIl ograniczonej ochrony konserwatorskiej,
w których obowiązują zakazy i ograniczenia określone w § 7 pkt 4 i 5;
11) w granicach terenów oznaczonych symbolem 1R/1, 1R/2, 1R/4, 1R/5, 1R/6 - przyległych do pasa drogowego
przebiegu projektowanej drogi krajowej ekspresowej S-6 - w odległości 100 m od granic terenu inwestycji
2/13
drogowej, określonych w §16, zabrania się umieszczania reklam wysyłających lub odbijających światło w sposób
powodujący oślepienie albo wprowadzających w błąd uczestników ruchu;
12) w granicach terenów 1R/1, 1R/2, 1R/3, 1R/4, 1R/22, 1R/23, 1R/25, 1R/30, 1R/31, 1R/32, 1R/33, 1R/34,
1R/35, 1R/38 występuje - oznaczony na rysunku planu - obszar szczególnego zagrożenia powodzią, w którym
obowiązują zakazy i ograniczenia określone w § 8 pkt 3.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady podziału nieruchomości:
1) dopuszcza się wydzielenia geodezyjne, gdy według dotychczasowych granic własności, kształt lub dostęp
działki do komunikacji uniemożliwia wykorzystanie nieruchomości zgodnie z ustalonym przeznaczeniem;
2) możliwość wydzieleń geodezyjnych pod drogi, infrastrukturę techniczną na zasadach jak w ustaleniach planu
dotyczących komunikacji i infrastruktury technicznej.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
komunikacji - określone dla infrastruktury komunikacyjnej w § 10,
5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
infrastruktury technicznej - określone dla infrastruktury technicznej w § 11.
Dla działki nr 17/7 obręb Popowo, gmina Będzino, Rada Gminy w Będzinie nie podjęła uchwały:
przystąpieniu do sporządzenia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego
Gminy Będzino;
o przystąpieniu do sporządzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- w sprawie uchwalenia miejscowego planu rewitalizacji;
- w sprawie uchwalenia miejscowego planu odbudowy.
Dodatkowo informuje, że działka nr 17/7 obręb Popowo, gmina Będzino:
nie jest objęta programem Natura 2000,
- Gmina nie planuje budowy drogi przez ww. działkę,
- nie znajduje się w gminnej ewidencji zabytków.
Rada Gminy Będzino dnia 30 września 2024 r. podjęła uchwałę nr VIII/61/24 w sprawie przystąpienia
do sporządzenia planu ogólnego Gminy Będzino.
Ww. działka znajduje się w strefie oddziaływania elektrowni wiatrowej.
Obciążenia, ograniczenia lub obowiązki wynikające z przepisów szczególnych:
1. Część nieruchomości objęta jest bezumownym użytkowaniem, w związku z tym kupujący
będzie zobowiązany w umowie sprzedaży oświadczyć, że jest świadomy faktu obciążenia przedmiotu
umowy bezumownym użytkowaniem. Samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował działania w
celu objęcia nieruchomości w posiadanie. Nie będzie występował w przyszłości z żadnymi
roszczeniami wobec sprzedającego z tego tytułu.
2. Działka nr 17/6 nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp do działki
realizowany będzie poprzez służebność drogi koniecznej ustanowionej na działce nr 17/7 jako
nieruchomości obciążonej wpisanej do księgi wieczystej KO1K/00134810/3, w sposób określony
w załączniku graficznym.
3. Zgodnie z prowadzoną przez Zarząd Zlewni Wód Polskich w Koszalinie i Gryficach, ewidencją
urządzeń melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntów na dz. nr 176/6 obr. Popowo
występuje rów s4.
Zgodnie z art. 205 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2025 r., poz. 960 ze zm.)
utrzymywanie urządzeń melioracji wodnych należy do zainteresowanych właścicieli gruntów, a jeżeli urządzenia
te są objęte działalnością spółki wodnej działającej na terenie gminy lub związku spółek wodnych, w którym jest
zrzeszona spółka wodna działająca na terenie gminy - do tej spółki lub tego związku spółek wodnych.
Dział III i IV KW brak wpisów.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 62 706,00 zł (słownie: sześćdziesiąt dwa tysiące siedemset sześć
00/100 złotych), w tym: Cena zawiera koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.
Minimalne postąpienie: 630,00 zł
(słownie: sześćset trzydzieści 00/100 złotych)
Wadium wynosi: 12 540,00 zł
(słownie: dwanaście tysięcy pięćset czterdzieści 00/100 złotych)
Do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie jest wymagane uzyskanie szczególnego
pełnomocnictwa Dyrektora Generalnego KOWR.
Przetarg odbędzie się w dniu 10.08.2026 r. o godzinie 09:30
w siedzibie KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A, 75-411 Koszalin
3/13
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające
osobowości prawnej, jeżeli, wniosą wadium w terminie, miejscu i w formie wyznaczonych w ogłoszeniu
이 przetargu oraz spełnią inne warunki podane w ogłoszeniu.
W przetargu nie mogą brać udział podmioty, które:
1)
2)
mają zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec KOWR, Skarbu Państwa, jednostek samorządu
terytorialnego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego,
a w szczególności zalegają z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne,
z wyjątkiem przypadków gdy uzyskały one przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty
zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu, lub
władają lub władały nieruchomościami Zasobu bez tytułu prawnego w okresie 5 lat przed dniem ogłoszenia
przetargu i mimo wezwania Krajowego Ośrodka nieruchomości tych nie opuściły albo podmioty, w których są
wspólnikami bądź w organach których uczestniczą osoby, które władają lub władały nieruchomościami Zasobu
bez tytułu prawnego i mimo wezwania Krajowego Ośrodka nieruchomości tych nie opuściły.
Zgodnie z przepisami rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków
ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie - w przypadku
stwierdzenia, iż osoba/ podmiot składająca oświadczenie - zawarte w załącznikach nr 2 i 3 do niniejszego
ogłoszenia – znajduje się na wykazach osób i podmiotów, objętych sankcjami UE albo na liście osób i podmiotów
objętych sankcjami krajowymi na podstawie decyzji o zastosowaniu środka ograniczającego, niedopuszczalne
jest udostępnianie na jego rzecz – bezpośrednio lub pośrednio – jakichkolwiek środków finansowych lub zasobów
gospodarczych (w tym nieruchomości Zasobu).
Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest złożenie oświadczeń stanowiących załączniki do niniejszego
ogłoszenia (wzór 1 wraz z oświadczeniami dotyczącymi sankcji w związku z wojną w Ukrainie) oraz wpłacenie
wadium w kwocie 12 540,00 zł na rachunek bankowy Oddziału Terenowego w Koszalinie w Banku
Gospodarstwa Krajowego nr konta 10 1130 1176 0022 2115 1620 0002 - z odpowiednim wyprzedzeniem,
tak aby środki pieniężne znalazły się na ww. rachunku najpóźniej do dnia 04.08.2026 r. pod rygorem uznania
przez organizatora przetargu, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Dowód wpłaty wadium należy
przedstawić komisji przetargowej w momencie rozpoczęcia przetargu.
Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, którym na mocy odrębnych przepisów przysługuje
prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej
realizowanej w formie zaliczenia na poczet ceny sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa wartości
pozostawionych nieruchomości - do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do
rekompensaty, jeżeli:
1) w terminie do dnia 04.08.2026 r. dostarczą do siedziby KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A,
75-411 Koszalin, pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w
przypadku uchylenia się od zawarcia umowy,
2) przedstawią komisji przetargowej w momencie rozpoczęcia przetargu oryginał zaświadczenia lub decyzję
wydane przez właściwego miejscowo wojewodę, stwierdzające uprawnienie do zaliczenia wartości
nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami RP na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku
spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji - także postanowienie sądu o stwierdzeniu
nabycia spadku (względnie o dziale spadku) oraz dowody potwierdzające spełnienie wymogów
określonych w artykule 2 lub art. 3 ustawy z dnia 08.07.2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty
z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (t.j. Dz. U. z
2017r. poz. 2097). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać
dopuszczoną do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach,
określonych w ogłoszeniu. Zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który
wygrał przetarg pozostaje w dyspozycji KOWR do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty
równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży.
Zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który nie wygrał przetargu zostaja
zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu.
Wadium jest zwracane niezwłocznie po odstaąpieniu od przeprowadzenia przetargu lub po zamknięciu przetargu
z tym, że wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny
nabycia. Zwrot wadium (na uprzednio złożony wniosek) i zaliczenie wadium na poczet ceny nabycia następuje w
wysokości nominalnej.
Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej,
która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości pomimo, że wniosła wadium -
nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości.
4/13
Wadium nie podlega zwrotowi:
1) jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą,
2) uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy,
3) uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności niespełnienia
wymagania określonego w art. 28a ust. 1 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, zawarcie umowy stało się niemożliwe.
Uwaga: Wadium nie podlega zwrotowi do czasu upływu terminów na wniesienie odwołania lub do
czasu wydania rozstrzygnięcia przez Dyrektora Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka w kwestii
wniesionego odwołania albo rozpatrzenia zastrzeżeń przez Dyrektora Generalnego Krajowego
Ośrodka.
Uczestnicy przetargu obowiązani są przedstawić komisji przetargowej:
- dokument stwierdzający tożsamość i obywatelstwo, jeżeli uczestnikiem jest osoba fizyczna,
- aktualny odpis z właściwego rejestru i akt założycielski, jeżeli uczestnikiem jest osoba prawna, spółki
prawa handlowego winny dodatkowo przedłożyć aktualną listę wspólników,
Pełnomocnicy uczestników przetargu winni okazać komisji przetargowej stosowne pełnomocnictwa.
Zgodnie z art. 28a ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa sprzedaż
nieruchomości rolnej może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będąca
własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz nabytych kiedykolwiek z Zasobu nie przekroczy 300 ha.
Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych:
1) będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych
odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności
łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności;
2) do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie
zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Powierzchnię użytków rolnych ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez Nabywającego
nieruchomości rolnej. Osoba która złożyła nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za
składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następujacej
treści "Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje
pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.
Zgodnie z art. 29 ust. 4 ww. ustawy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu na
rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat, od dnia nabycia tej
nieruchomości od KOWR.
KOWR może rozłożyć spłatę należności na roczne lub półroczne raty, na warunkach określonych w art, 31 ust. 2
ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w
szczególności w przypadku nabywania nieruchomości w celu utworzenia albo powiększenia gospodarstwa
rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego,
jeżeli nabywca spełnia łącznie następujące warunki:
1) w przypadku nieruchomości rolnej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz nieruchomości przeznaczonych
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele związane z prowadzeniem gospodarki
rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi lub przynależnościami - zobowiąże się do utrzymywania
nabywanej nieruchomości zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej
działalności rolniczej;
2) nie posiada zaległych zobowiązań finansowych wobec Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Decyzję o rozłożeniu ceny sprzedaży na raty podejmuje organizator przetargu na podstawie pisemnego,
umotywowanego wniosku osoby, która wygra przetarg, złożonego w terminie 7 dni od dnia przetargu.
Niespłacona część ceny sprzedaży podlega oprocentowaniu na zasadach określonych w rozporządzeniu Ministra
Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16.02.2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności
z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania
rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r., poz.208). Rozłożona na raty należność z tytułu sprzedaży
podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłoszoną
w komunikacie Komisji Europejskiej powiększonej o 1 punkt procentowy.
Kandydat na nabywcę zobowiązany będzie do:
1) ustanowienia hipoteki na nabywanej nieruchomości w celu zabezpieczenia kwoty rozkładanej na raty
wraz z oprocentowaniem, ewentualnymi odsetkami za okres opóźnienia i innymi kosztami na rzecz
KOWR,
2) złożenia weksli in blanco wraz z deklaracją wekslową,
5/13
3) złożenia dodatkowych zabezpieczeń w wysokości równowartości jednej raty, powiększonej o
oprocentowanie w wysokości stopy dyskontowej, liczone od części ceny sprzedaży rozkładanej na raty, za
okres jednego roku.
W uzasadnionych przypadkach KOWR zastrzega sobie prawo żądania od kandydatów na nabywców dodatkowych
zabezpieczeń w wysokości przewyższającej wysokość określoną w pkt 3. Dodatkowymi zabezpieczeniami mogą
być zabezpieczenia przewidziane w art. 31 ust. 3 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 826), KOWR może odstąpić od żądania
dodatkowego zabezpieczenia w przypadku, gdy część ceny uiszczana przed zawarciem umowy będzie równa lub
wyższa niż 50% ceny sprzedaży. O wyborze formy i wielkości dodatkowego zabezpieczenia decyduje KOWR.
Kandydat na nabywcę ubiegający się o rozłożenie ceny sprzedaży na raty zobowiązany będzie udokumentować
swoją sytuację finansową poprzez złożenie wymaganych dokumentów i informacji, w tym w szczególności:
w przypadku osoby fizycznej:
a) oświadczenie dotyczące posiadanego majątku wraz z jego szacunkową wartością, a w przypadku gdy
w skład majątku wchodzą nieruchomości stanowiące przedmiot własności lub użytkowania
wieczystego - numer księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej - numer zbioru
dokumentów prowadzonego dla danej nieruchomości;
b) oświadczenie o zaciągniętych zobowiązaniach bądź ich braku;
c) oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi;
d) zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej - w przypadku
prowadzenia działalności gospodarczej lub zaświadczenie o wysokości wynagrodzenia ze stosunku pracy - w
przypadku pozostawania w stosunku pracy;
e) kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji, złożonej za pomocą
środków komunikacji elektronicznej - w przypadku gdy nabywca jest obowiązany do rozliczenia podatku
dochodowego od osób fizycznych;
f) informację banku/banków prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku - w przypadku
posiadania rachunku bankowego;
g) terminowości ich w informację banku o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz spłat
przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą;
h) nakaz płatniczy podatku rolnego lub zaświadczenie o wielkości prowadzonego gospodarstwa rolnego z
Urzędu Gminy.
w przypadku osoby prawnej:
a) aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego;
b) kopię sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomości
obowiązany do sporządzania sprawozdań finansowych;
był
c) kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spółki albo wydruk tej deklaracji, złożonej
za pomocą środków komunikacji elektronicznej - w przypadku spółek niebędących osobami prawnymi;
d) oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi;
e) informację banku (banków) prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku (za okres ostatnich
12 miesięcy po stronie wpływów i po stronie wydatków);
f) informację banku (banków) o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości
ich spłat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą.
Kandydat na nabywcę nieruchomości, oprócz dokumentów, o których mowa powyżej, w zależności od formy
zabezpieczenia spłaty kwoty należności składa odpowiednio:
a) oświadczenie o zobowiązaniu się do ustanowienia hipoteki na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie
należności, a po dokonaniu wpisu hipoteki - odpis księgi wieczystej potwierdzający ustanowienie hipoteki na
nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie należności, a w przypadku nieruchomości zabudowanych -
również umowę ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeń losowych oraz umowę cesji praw z
polisy ubezpieczeniowej, odnawianej każdego roku;
b) umowe gwarancji bankowej nieodwołalnej i bezwarunkowej lub promesę banku udzielenia takiej gwarancji;
c) umowę poręczenia oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej poręczyciela, przy czym gdy
poręczycielem jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku
braku rozdzielności majątkowej;
d) weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową;
e weksel własny poręczony wraz z deklaracją wekslową oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej
f)
poręczyciela, przy czym gdy poręczycielem jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na
udzielenie poręczenia w przypadku braku rozdzielności majątkowej;
umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie oraz polisę ubezpieczeniową przewłaszczanego majątku wraz z
cesją praw z niej wynikających, odnawianą każdego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej -
wycenę przewłaszczanego majątku dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego lub ubezpieczyciela, przy
czym gdy przewłaszczającym jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na przewłaszczenie w
przypadku braku rozdzielności majątkowej;
g) umowę zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów - odpis z rejestru
zastawów;
6/13
h) zaświadczenie o blokadzie środków pieniężnych na rachunku bankowym oraz pełnomocnictwo dla
Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa do dysponowania zablokowaną kwotą środków pieniężnych;
i) pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym;
i) umowę ustanowienia kaucji;
k) umowę o przelew wierzytelności;
I) umowę o przystąpieniu do długu oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej osoby przystępującej
do długu, przy czym gdy osobą przystępującą do długu jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę
małżonka na przystąpienie do długu w przypadku braku rozdzielności majątkowej.
Wiarygodność kandydata na nabywcę, proponowane formy dodatkowego zabezpieczenia oraz spełnienie
pozostałych warunków rozłożenia należności na raty, w tym dotyczących wysokości oprocentowania, podlegać
będą ocenie KOWR. W przypadku nie złożenia w terminie określonym przez KOWR dokumentów dotyczących
wiarygodności oraz dodatkowego zabezpieczenia, jak również w przypadku braku wiarygodności kandydata na
nabywcę, a także negatywnej oceny zaproponowanej formy zabezpieczenia, kandydat na nabywcę zobowiązany
będzie do zapłaty ceny sprzedaży w pełnej wysokości przed zawarciem umowy sprzedaży.
Nabywca odnośnie wykonania zobowiązania, co do zapłaty rozłożonej na raty ceny sprzedaży lub poszczególnych
rat wraz z oprocentowaniem i odsetkami obowiązany jest poddać się w umowie sprzedaży rygorowi egzekucji w
myśl art. 777 § 1 pkt. 5 kpc.
KOWR może zażądać od nabywcy udzielenia nieodwołalnego pełnomocnictwa do przeniesienia własności
zbywanej nieruchomości z powrotem na Skarb Państwa - Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w razie
odstąpienia od umowy sprzedaży z powodu nie wykonania jej postanowień w zakresie zapłaty ceny sprzedaży, na
okres na który należność ta została rozłożona na raty.
W przypadku zaniechania użytkowania nabywanej nieruchomości zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w
celu wykonywania na niej działalności gospodarczej w rolnictwie, niespłacona część ceny sprzedaży może stać się
natychmiast wymagalna.
Jeżeli nieruchomość zostanie zbyta (pod jakimkolwiek tytułem) w całości lub części przed zapłaceniem całej
należności z tytułu jej sprzedaży, KOWR może żądać zapłaty całej niespłaconej należności w wyznaczonym przez
nią terminie.
UWAGA: Zgodnie z art. 29a ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa nabywca
nieruchomości rolnej korzystający z rozłożenia ceny sprzedaży na raty zobowiąże się w umowie sprzedaży do:
1) nieprzenoszenia własności nieruchomości nabytej z Zasobu przez okres 15 lat od dnia nabycia
nieruchomości oraz do prowadzenia na niej w tym okresie działalności rolniczej, a w przypadku osób
fizycznych do osobistego prowadzenia tej działalności,
2) nie ustanawiania w okresie, o którym mowa w pkt 1, hipoteki na nieruchomości nabytej z Zasobu
rzecz innych podmiotów niż KOWR,
3)
na
zapłaty kwoty w wysokości 40% ceny sprzedaży w przypadku:
a) niedotrzymania przez nabywcę nieruchomości któregokolwiek z zobowiązań, o których mowa w pkt.1
i 2 albo
b) złożenia nieprawdziwego oświadczenia, o którym mowa w art. 29b ust.1 Ustawy o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 826),
4) poinformowania w okresie, o którym mowa w pkt 1 o zamiarze zbycia nabytej nieruchomości,
w przypadku gdy KOWR nie przysługuje prawo pierwokupu albo zachodzi przypadek o którym mowa
w art. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Postanowienia pkt 3) nie stosuje się w przypadku:
1) przeniesienia własności nieruchomości nabytej z Zasobu:
a) na rzecz zstępnego lub przysposobionego, a przypadku ich braku - krewnego w linii bocznej, albo
b) za pisemną zgodą KOWR;
2) udzielenia pisemnej zgody przez KOWR na ustanowienie hipoteki na nieruchomości nabytej z Zasobu.
Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków zgodnych
z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na
koszt i staraniem nabywcy KOWR nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice. Wskazania
granic nieruchomości na gruncie przez geodetę może dokonać KOWR na koszt kupującego.
Kupujący zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, że znany jest mu stan faktyczny
oferowanej do sprzedaży nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie
będzie występował z roszczeniami wobec KOWR w przypadku, gdyby na skutek dokonania przez
geodetę wznowienia granic w/w nieruchomości wykazano zmiany w stosunku do danych z
ewidencji gruntów na dzień jej sprzedaży. Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży i opłaty
sądowe ponosi nabywca.
ZASTRZEŻENIA ORGANIZATORA PRZETARGU
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa jako organizator przetargu, zastrzega sobie prawo do odstąpienia
przeprowadzenia przetargu do chwili jego rozpoczęcia bez podania przyczyny.
od
7/13
Uczestnicy przetargu zobowiązani są do zapoznania się z ogłoszeniem przetargowym, przedmiotem przetargu
oraz położeniem nieruchomości.
Umowa sprzedaży nie może zostać zawarta w przypadku, w którym na kandydata na nabywcę
nałożono środki ograniczające (sankcje) w związku z wojną w Ukrainie, a także jeżeli ujawniono
powiązania nabywcy z osobą fizyczną lub innym podmiotem, względem których mają zastosowanie
środki ograniczające (sankcje).
TRYB ODWOŁAWCZY
Tryb odwoławczy został uregulowany w treści art. 29 ust. 6-14 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi
Skarbu Państwa. Osoba, która zgłosiła zamiar uczestniczenia w przetargu, może wnieść do dyrektora oddziału
terenowego Krajowego Ośrodka w Koszalinie pisemne zastrzeżenia w sprawie niedopuszczenia jej do przetargu lub
dopuszczenia osoby nieuprawnionej do uczestniczenia w tym przetargu, w terminie 3 dni od dnia ogłoszenia na
stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka listy (wykazu) osób dopuszczonych do
udziału w przetargu. Uczestnik przetargu może wnieść do dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka w
Koszalinie pisemne zastrzeżenia na czynności przetargowe w terminie 7 dni od dnia dokonania tych czynności.
Dyrektor Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka w Koszalinie rozpatruje zastrzeżenia, o których mowa powyżej
w terminie 7 dni od dnia ich wniesienia i publikuje rozstrzygnięcie na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji
Publicznej Krajowego Ośrodka. Na podjęte przez Dyrektora Oddziału Terenowego KOWR rozstrzygnięcie, służy prawo
wnjesienia zastrzeżeń do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka, w terminie 7 dni od dnia doręczenia tego
rozstrzygnięcia. Za datę doręczenia rozstrzygnięcia uważa się dzień jego zamieszczenia na stronie podmiotowej
Biuletynu Informacji Publicznej Kranowego Ośrodka. Do obliczania terminów o których mowa w treści art. 29 ust. 6,
7 i 11 ww. ustawy stosuje się przepisy Kodeksu Postępowania Administracyjnego.
Czynność prawna dotycząca zbycia nieruchomości dokonana niezgodnie z przepisami ustawy lub dokonana
w wyniku przetargu, który odbył się niezgodnie z przepisami ustawy, lub w którym jako nabywcę nieruchomości
wyłoniono osobę, która nie spełnia wymogów, o których mowa w art. 29 ust. 3ba ustawy z dnia 19 października
1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 826), jest
nieważna.
Oględzin nieruchomości można dokonać od poniedziałku do czwartku każdego tygodnia,
w godzinach 9:00 - 14:00, po wcześniejszym uzgodnieniu z KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A, 75-411
Koszalin, tel. 94 34 73 138.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości oraz warunków sprzedaży (w tym z postanowieniami projektu
umowy sprzedaży, które nie podlegają ustaleniu w trybie przetargu) jak również pełną treść ogłoszenia o
przetargu można uzyskać, od poniedziałku do piątku każdego tygodnia w godzinach
7:30 - 15:30, w KOWR OT w Koszalinie, ul. Partyzantów 15A, 75-411 Koszalin albo dzwoniąc pod nr tel. 94 34
73 138.
W związku z realizacją zadań wynikających z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu
Państwa, w tym sprzedaży nieruchomości co związane jest z pozyskiwaniem danych osobowych, uprzejmie
informujemy, że:
1)
2)
3)
Administratorem danych osobowych, czyli podmiotem decydującym o celach i środkach przetwarzania
danych osobowych zawartych we wszelkich dokumentach złożonych w odpowiedzi na niniejsze ogłoszenie
(dane oferenta) i pozostałych dokumentach wymaganych do zawarcie umowy po rozstrzygnięciu przetargu
(dane nabywcy) jest Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (zwany dalej KOWR) z siedzibą w Warszawie (01-
207) przy ul. Karolkowej 30.
W KOWR wyznaczono Inspektora Ochrony Danych Osobowych, z którym może się Pani/Pan skontaktować w
sprawach ochrony i przetwarzania swoich danych osobowych pod adresem e-mail: iodo@kowr.gov.pl lub
Z
pisemnie na adres naszej siedziby, wskazany w pkt 1.
Jako Administrator, w celu przeprowadzania kwalifikacji i udziału w przetargu oraz w celu ewentualnego
zawarcia umowy sprzedaży, jej realizacji, dokonywania rozliczeń, windykacji należności i zawarcia innych
umów w związku z realizacją tej umowy, a także w celach związanych z obowiązkiem ewidencji
korespondencji kierowanej z/do KOWR i w celu obowiązku archiwizacji dokumentacji, będziemy przetwarzać
dane osobowe zawarte we wszelkich dokumentach złożonych w odpowiedzi na niniejsze ogłoszenie oraz
pozostałych dokumentach wymaganych do zawarcie umowy po rozstrzygnięciu przetargu, w związku
realizacją postępowania na podstawie ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2024 r. poz. 589 - j.t) i aktów wykonawczych do niej
wydanych, co stanowi o zgodnym z prawem przetwarzaniu danych osobowych w oparciu o przesłanki
legalności, o których mowa w art. 6 ust. 1 lit. b i lit. c Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)
2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem
danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE
(ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.U. UE. L. z 2016 r. Nr 119, str. 1) dalej jako RODO.
Dane osobowe zawarte we wszelkich dokumentach złożonych w odpowiedzi na niniejsze ogłoszenie i
pozostałych dokumentach wymaganych do zawarcie umowy po rozstrzygnięciu przetargu będą przetwarzane
przez okres przewidziany przepisami prawa, w tym przez okres przechowywania dokumentacji określony w
przepisach powszechnych i uregulowaniach wewnętrznych KOWR w zakresie archiwizacji dokumentów, oraz
okres przedawnienia roszczeń przysługujących KOWR i w stosunku do niego.
5) Dane osobowe mogą być udostępniane innym podmiotom, jeżeli obowiązek taki będzie wynikać z przepisów
6)
7)
8)
prawa.
Do danych ww. oferentów i nabywcy mogą też mieć dostęp podmioty przetwarzające dane w naszym
imieniu, np. podmioty świadczące pomoc prawną, usługi informatyczne, usługi niszczenia dokumentów,
archiwizacji, jak również inni administratorzy danych osobowych przetwarzający dane we własnym imieniu,
np. podmioty prowadzące działalność pocztową lub kurierską.
Zgodnie z RODO, każdej osobie, której dane przetwarzamy w celach określonych powyżej przysługuje:
a) prawo dostępu do swoich danych osobowych oraz otrzymania ich kopii;
b) prawo do sprostowania (poprawiania) swoich danych osobowych;
c) ograniczenia przetwarzania danych osobowych.
Zgodnie z RODO, każdej osobie, której dane przetwarzamy przysługuje prawo do wniesienia skargi do
Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Zgodnie z RODO osobom, których dane przetwarzamy w wyżej określonych celach nie przysługuje:
a) w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych;
b) prawo do przenoszenia danych osobowych, o którym mowa w art. 20 RODO;
c) na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą
prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO.
Podanie przez oferentów danych ma charakter dobrowolny, ale jest niezbędne do udziału w przetargu
zawarcia umowy po jego rozstrzygnięciu, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 19 października 1991 r. o
gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U.z 2024 r. poz. 589 - j.t) i aktów
wykonawczych do niej wydanych.
KOWR nie będzie podejmował decyzji wobec osób, których dane przetwarza w sposób zautomatyzowany, w
tym decyzji będących wynikiem profilowania. KOWR nie przewiduje przekazywania danych osobowych do
państwa trzeciego (tj. państwa, które nie należy do Europejskiego Obszaru Gospodarczego obejmującego
Unię Europejską, Norwegię, Liechtenstein i Islandię), ani do organizacji międzynarodowych.
Niniejsze ogłoszenie podlega opublikowaniu na okres co najmniej 14 dni przed dniem rozpoczęcia przetargu tj.
od 24.07.2026 r. do 10.08.2026 r. na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka
Wsparcia Rolnictwa oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie:
1. Oddziału Terenowego w Koszalinie
2. SZ KOWR w Kołobrzegu
3. Urzędu Gminy w Będzinie
4. Zachodniopomorskiej Izby Rolniczej
5. na stronie www.nieruchomoscikowr.gov.pl
6. Sołectwa Popowo