Licytacja komornicza działki: Poznań, Stare Miasto, Strzelecka

---

### Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym Poznań-Stare Miasto w Poznaniu

Jarosław Kotarski

Kancelaria Komornicza, Młyńska 5, Poznań, 61-729 Poznań

tel. 61 22 36 901 / fax. 61 22 36 925

Sygnatura: KM 1474/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Poznań-Stare Miasto w Poznaniu Jarosław Kotarski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 14-08-2025 o godz. 10:30 w budynku Sądu Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu z siedzibą przy Młyńska 16, 61-729 Poznań, sala 604, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: *************, położonej przy Strzelecka **, 61-846 Poznań, dla której SĄD REJONOWY POZNAŃ V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH prowadzi księgę wieczystą o numerze **************.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Poznań, ul. Strzelecka **, nr działki ** o powierzchni 0,0399 ha, dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg WIECZYSTYCH prowadzi KW nr **************. Powierzchnia użytkowej ujawnionej w ewidencji 757,38 m2 oraz powierzchni pomieszczeń przynależnych 130,31 m2. Nieruchomość zaadoptowana na cele mieszkaniowe- hostel, składa się z: 1. I kondygnacja - 2 pomieszczenia niemieszkalne- lokale handlowe 2. II kondygnacja - 8 pomieszczeń, w tym 7 pokoi z łazienkami, 1 kuchnia 3. III kondygnacja - 8 pokoi z łazienkami 4. IV kondygnacja - 9 pomieszczeń, w tym 7 pokoi z łazienkami, 1 kuchnia, 1 pralnia 5. V kondygnacja - 7 pomieszczeń, w tym 5 pokoi z łazienkami, magazyn, lokal dozorcy Nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkiem narożnikowym kamienicy mieszkalno-usługowej powstałym w 1804r., murowanym z cegły pełnej, otynkowanym, malowanym, posiada dach mansardowy kryty papą. Kamienica posiada 5 kondygnacji naziemnych, w tym 4 mieszkalne wraz z poddaszem oraz część usługowa na parterze. Budynek jest podpiwniczony - jedna kondygnacja podziemna. Jest to budynek narożnikowy na skrzyżowaniu ulic Strzeleckiej i Rybaki. Kamienica położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej. Brak indywidualnego wpisu kamienicy do rejestru zabytków, natomiast jest zlokalizowana w obrębie ochrony układu urbanistycznego w obszarze Starego Miasta: "Zespół urbanistyczno-architektoniczny centrum miasta z układem ulic i zabudową" nr A231 z 1980-03-14 i w związku z tym każde działanie remontowe lub wynikające z chęci przeprowadzenia robót budowlanych wymaga uzyskania pozwolenia konserwatorskiego a następnie decyzji o pozwoleniu na budowę lub odpowiedniego zgłoszenia takich robót. Zgodnie z udostępnioną dokumentacją inwentaryzacyjną wraz z oceną stanu technicznego budynku kamienicy na dzień przeprowadzonych oględzin, budynek pod względem technicznym wymaga przeprowadzenia robót budowlanych dostosowujących go do zgodności z przepisami technicznymi i polskimi normami. Z uwagi na zmianę pierwotnego sposobu użytkowania z funkcji mieszkalnej na usługę zamieszkania zbiorowego- hotel robotniczy, wymagane jest przeprowadzenie analizy dotyczącej konieczności spełnienia warunków ochrony pożarowej oraz spełnienia warunków technicznych stawianych budynkom klasyfikowanym w XI kategorii. Wymagane są również ekspertyzy stanu konstrukcji budynku oraz uzyskania opinii dotyczącej spełnienia zabezpieczeń higieniczno-sanitarnych. Utrzymanie obecnego sposobu użytkowania wymaga przeprowadzenia procedury legalizacyjnej. Przywrócenie do stanu pierwotnego również jest obarczone koniecznością przeprowadzenia niezbędnych pozwoleń i procedur administracyjnych. W obecnym stanie budynek nie może być bezpiecznie użytkowany w świetle obowiązujących przepisów budowlanych. Przed przystąpieniem do dalszego użytkowania należy doprowadzić obiekt do zgodności z przepisami, po uprzednim przeprowadzeniu szeregu ekspertyz oraz ostatecznym wyborze funkcji budynku.

Suma oszacowania wynosi 5 466 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 4 099 500,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 546 600,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: Bank Pekao S.A. 31 1240 1747 1111 0010 2427 8530.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w następujących terminach:

DATA OGLĘDZIN
GODZINY OGLĘDZIN
11.08.2025 16:30 - 17:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Komornik Sądowy

Jarosław Kotarski