Przetarg na działkę: Szczecin, Niklowa

---

OGŁOSZENIE

PREZYDENTA MIASTA SZCZECIN

z dnia 16 grudnia 2022 r.

o drugim przetargu ustnym nieograniczonym na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości zabudowanej położonej w Szczecinie przy ulicy Niklowej 11, działka 23/3, obręb 4112 wraz ze sprzedażą budynków

będącej własnością Gminy Miasto Szczecin.

Adres: Szczecin, ulica Niklowa 11

Numer obrębu: 4112

Numer działki: 23/3

Numer księgi wieczystej: SZ1S/00148969/1

Powierzchnia w m2: 1354

Opis nieruchomości: Nieruchomość gruntowa zabudowana

Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Zabudowa usługowa z dopuszczeniem lokali mieszkalnych
Sposób zagospodarowania – zabudowa usługowa

Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł: 229 560,00 zł
(dwieście dwadzieścia dziewięć tysięcy pięćset sześćdziesiąt złotych)

Wadium w zł: 23 000,00 zł
(dwadzieścia trzy tysiące złotych, 00/100)

1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 6 lutego 2023 r. O GODZ. 10.00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).

2. Osoby znajdujące się w sali podczas przetargu mają obowiązek przestrzegać zasad reżimu sanitarnego, stosować środki ochrony osobistej wymagane przez przepisy prawa.

3. Na cenę wywoławczą netto składa się kwota 47 370,00 zł stanowiąca cenę netto nieruchomości gruntowej zajętej pod zabytek, kwota 176 100,00 zł stanowiąca cenę netto pozostałej części nieruchomości gruntowej, kwota 6 000,00 zł stanowiąca cenę netto budynku wpisanego do rejestru zabytków oraz kwota 90,00 zł (30,00 zł za każdy obiekt) stanowiącą łączną cenę netto pozostałości po trzech budynkach.

4. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu będzie podstawą do ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości. Stawki procentowe opłat z tytułu użytkowania wieczystego wynoszą:

1) pierwsza opłata - 25% ceny nieruchomości gruntowej ustalonej w przetargu,

2) opłaty roczne - 3% ceny nieruchomości gruntowej ustalonej w przetargu.

5. Terminy wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej:

a) opłaty roczne za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej brutto są wnoszone przez cały okres użytkowania wieczystego z góry za dany rok do 31 marca każdego roku kalendarzowego,

b) opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego,

c) wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej możne być aktualizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.

6. Przetarg przeprowadza się łącznie na grunt (oddanie w użytkowanie wieczyste) i budynki (sprzedaż). Cena osiągnięta w przetargu będzie podstawą do ustalenia ceny za budynki i ceny za grunt z zachowaniem proporcji wynikających z ceny wywoławczej. Cena gruntu będzie stanowić podstawę do naliczenia pierwszej opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego.

7. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej jest ceną uwzględniającą prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości.

8. Sprzedaż budynków jest zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

9. Do opłat z tytułu użytkowania wieczystego zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23% zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.

10. Od opłat z tytułu użytkowania wieczystego przypadających za część nieruchomości gruntowej wpisaną do rejestru zabytków udzielona zostanie bonifikata w wysokości 99%, z zastrzeżeniem, że bonifikata od tych opłat nie będzie przysługiwała w przypadku, gdy działalność usługowa prowadzona w ramach celu podstawowego będzie działalnością określoną w art. 72 ust. 3 pkt 3, 4, 4a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

11. Od ceny za budynek wpisany do rejestru zabytków ustalonej w wyniku przetargu udzielona zostanie bonifikata w wysokości 99%.

12. Cena sprzedaży budynków, po zastosowaniu bonifikaty dla budynku wpisanego do rejestru zabytków, płatna jest w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą budynków. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

13. Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu brutto, po zastosowaniu bonifikaty w zakresie części gruntu zajętego przez zabytkowy budynek, płatna jest w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą budynków. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

14. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:

1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;

2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.

15. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.

16. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504.

1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 30 stycznia 2023 r.

2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.

4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.

17. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.

18. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:

1) Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Szczecinie przy ul. Niklowej 11 stanowiącej działkę numer 23/3 z obrębu ewidencyjnego numer 4112 nastąpi na okres 99 lat.

2) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Podjuchy - Szlamowa” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr XXII/522/16 Rady Miasta Szczecin z dnia 6 września 2016 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2016 r., poz. 3824). Zabudowana nieruchomość gruntowa znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem D.P.1004.U,MW, dla którego plan ustala przeznaczenie: zabudowa usługowa z dopuszczeniem lokali mieszkalnych, dopuszcza się funkcjonowanie i przebudowę istniejących lokali mieszkalnych w budynku przy ul. Niklowej 11, wyłącznie bez powiększania liczby mieszkań - do czasu przebudowy na cele działalności usługowej. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu. Miejscowy plan ustala także ochronę zabytku - budynku przy ul. Niklowej 11w szczególności polegającą na nakazaniu zachowania kompozycji obiektu poprzez utrzymanie: gabarytów budynku, kształtu dachu i jednorodnego pokrycia połaci dachowych (o podobnym kącie nachylenia) oraz lukarn, osi symetrii budynku, linii podziałów elewacyjnych, poziomów nadproży, profili gzymsów, formy ryzalitów i pilastrów, rozmieszczenia i proporcji otworów okiennych, kształtów stolarki okiennej, formy obramowań okiennych i usytuowania pozostałych elementów wystroju architektonicznego oraz kontynuacji rozwiązań materiałowych, a przy wymianie stolarki okiennej nakazuje się odtworzenie wymiarów zewnętrznych elementów konstrukcyjnych stolarki oraz symetrycznego podziału pola okiennego oraz nakazano utrzymanie rodzaju materiałów historycznego pokrycia dachu (łupek, blacha - na bocznych ścianach lukarn oraz papa - na górnej połaci dachu mansardowego).

3) Cel oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ustalono na działalność usługową wraz z ochroną zabytku - budynku przy ul. Niklowej 11.

4) Sposób zagospodarowania nieruchomości ustalono na zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z obowiązkiem ochrony zabytku - budynku przy ul. Niklowej 11 i przebudowy (wraz ze zmianą sposobu użytkowania) lokali mieszkalnych na lokale usługowe zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

5) Sposób korzystania z nieruchomości ustalono na zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wraz z obowiązkiem remontu budynku przy ul. Niklowej 11 ze zmianą sposobu użytkowania lokali mieszkalnych na lokale usługowe oraz przeprowadzenie niezbędnych prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy tym zabytku lub w jego otoczeniu w ustalonych poniżej terminach, wraz z obowiązkiem utrzymania całej nieruchomości i budynku w należytym stanie.

6) Na terenie nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny (willa) o powierzchni zabudowy 287 m2 oraz pozostałości trzech budynków o charakterze gospodarczym o powierzchni zabudowy: 8 m2, 15 m2, 17 m2, które uległy całkowitemu albo w przeważającej mierze zniszczeniu. Ogólny stan techniczny budynku (willa) należy uznać za katastrofalny, spowodowany pożarem, licznymi uszkodzeniami wielu elementów oraz całkowitą dewastacją wraz ze zniszczeniem wszystkich wnętrz budynku.

7) Na podstawie Decyzji Nr 191/2019 z dnia 31 stycznia 2019 r. Zachodniopomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków wpisał obiekt zabytkowy - budynek przy ul. Niklowej 11 w Szczecinie, usytuowany na nieruchomości oznaczonej jako działka numer 23/3 z obrębu ewidencyjnego numer 4112, do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego pod numerem A-1807 jako budynek mieszkalny (willa) wraz z gruntem o powierzchni 287 m2 znajdującym się pod budynkiem. Natomiast Decyzją Nr 2176/2021 z dnia 20 grudnia 2021 r. pozwolił ze stanowiska konserwatorskiego na oddanie w użytkowanie wieczyste przedmiotowej nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą znajdującego się na niej budynku przy ul. Niklowej 11 wpisanego do rejestru zabytków i zobowiązał przyszłego nabywcę do wykonania pilnych prac zabezpieczających i naprawczych szczegółowo wymienionych w przywołanej decyzji.

8) Nabywca zabytku - budynku mieszkalnego (wilii) przy ul. Niklowej 11 - zobowiązany będzie do sprawowania opieki nad zabytkiem, w szczególności do zabezpieczenia i utrzymania zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie oraz korzystania zabytku w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości.

9) Nabywcę będą wiązać następujące terminy zagospodarowania nieruchomości w zakresie prac konserwatorskich, restauratorskich oraz robót budowlanych prowadzonych przy zabytku - budynku przy ul. Niklowej 11 oraz przebudowy lokali mieszkalnych na lokale przeznaczone na działalność usługową, określonych łącznie pracami budowlano-konserwatorskimi:

a) termin rozpoczęcia prac budowlano-konserwatorskich - do upływu 2 lat od daty podpisani umowy w formie aktu notarialnego,

b) termin zakończenia prac budowlano-konserwatorskich przy zabytku - budynku przy ul. Niklowej 11, uzgodnionych ze stosownym i służbami konserwatorskimi oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu - do upływu 5 lat od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego.

10) Nabywcę będą obciążać kary umowne w wysokości 10% ceny nieruchomości ustalonej w przetargu z tytułu niedochowania wyżej wskazanych terminów. Ponadto uchybienie tym terminom będzie stanowić podstawę do rozwiązania umowy użytkowania wieczystego albo do ustalenia dodatkowych opłat zgodnie z art. 33, 63 i 64 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

11) Celem zapewnienia zbywanej nieruchomości gruntowej, oznaczonej jako działka numer 23/3 z obrębu ewidencyjnego numer 4112 dostępu do drogi publicznej ul. Karpiej (działka numer 18/1 z obrębu ewidencyjnego numer 4113), w umowie sprzedaży ustanowiona zostanie służebność gruntowa - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Szczecinie, stanowiącej działkę numer 23/3 z obrębu ewidencyjnego numer 4112 - polegająca na prawie przechodu i przejazdu bez prawa do parkowania przez działkę gruntu numer 21 z obrębu ewidencyjnego numer 4112.Służebność ustanowiona zostanie pod warunkiem rozwiązującym, polegającym na nadaniu działce gruntu numer 21z obrębu ewidencyjnego numer 4112 kategorii drogi publicznej. Koszty urządzenia i utrzymania infrastruktury technicznej niezbędnej dla prawidłowego wykonywania służebności gruntowej będą obciążać każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę gruntu numer 23/3 z obrębu ewidencyjnego 4112 bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów.

12) Na nieruchomości gruntowej Skarbu Państwa oznaczonej jako działka numer 17 z obrębu ewidencyjnego numer 4112 stanowiącej drogę torową oddzielającą działkę gruntu numer 18/1 z obrębu ewidencyjnego numer 4113 od działki gruntu numer 21 z obrębu ewidencyjnego numer 4112, usytuowany jest ogólnodostępny przejazd kolejowy, dzięki czemu nie jest wymagane dodatkowe uregulowanie możliwości przechodu i przejazdu przez nieruchomość Skarbu Państwa.

13) Przez teren nieruchomości przebiega czynny tłoczny kolektor ściekowy Ø 315 należący do Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o., który ze względu na swoje parametry nie może przyjmować ścieków od indywidualnych gospodarstw. Aktem notarialnym Repertorium A Nr 1242/2022 na rzecz Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ustanowiona została służebność przesyłu pod przebiegającą przez część nieruchomości infrastrukturę będącą własnością spółki w postaci ww. kolektora tłocznego Ø 315 wraz ze światłowodem teletransmisyjnym praz przyłącze wodociągowe Ø 32. Na nieruchomości znajduje się również nieczynne przyłącze zasilające w przeszłości posesję przy ul. Niklowej 11.

14) Przez nieruchomość przebiega wyłączona z eksploatacji linia kablowa wraz ze złączem kablowym 0,4 kV należąca do Enea S.A.

15) Na terenie nieruchomości znajduje się odcinek przyłącze gazowego niskiego ciśnienia dn 63PE należące do PSG Sp. z o.o.

16) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.

17) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostanie wyłączona. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.

18) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.

19) Nabywca nieruchomości gruntowej:

a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;

b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;

c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;

d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;

e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.

20) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.

19. Zgodnie z art. 109 ust.1 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia o gospodarce nieruchomościami Gminie Miasto Szczecin przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, które to prawo będzie ujawnione w dziale III księgi wieczystej Nr SZ1S/00148969/1 prowadzonej dla nieruchomości stanowiącej działkę numer 23/3 z obrębu ewidencyjnego numer 4112 położonej w Szczecinie przy ul. Niklowej 11.

20. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl

Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -

Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych

Urząd Miasta Szczecin,

pl. Armii Krajowej 1, pok. 241, tel. 91 42 45 768 e-mail: Zapytaj o Ofertę

bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu

Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.

21. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Miasto Szczecin - Urząd Miasta Szczecin można uzyskać na stronie www.bip.um.szczecin.pl w zakładce „Ochrona danych osobowych/RODO”.

z up. Prezydenta Miasta Szczecin

Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami

Przemysław Taraciński

Kontakt:
Urząd Miasta Szczecin - Marzena K.
tel: 91 42 45 768
Zapytaj o Ofertę

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)