Przetarg na działkę: piski, gm. Orzysz, Tuchlin

---

Zgodnie z art. 38 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.) ogłaszam pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy Orzysz.

1. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa niezabudowana składająca się z działki oznaczonej nr geod. 31 o powierzchni 1,3610 ha, w obrębie geod. Tuchlin, gm. Orzysz.

2. Nieruchomość oznaczona jest w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Orzysz symbolem: Strefa IV – osadniczo – rolnicze, obszar IVA – aktywizacji gospodarczej.

3. Opis nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w miejscowości Tuchlin, gmina Orzysz, na skraju zabudowy wsi, przy głównej drodze. W sąsiedztwie zabudowa mieszkalna i zagrodowa oraz tereny rolne. Działka maj kształt regularny.

Teren działki pofałdowany, obniżony w części południowej, częściowo zakrzaczony. Dojazd do działki drogą utwardzoną, powiatową. Uzbrojenie w sieć energetyczną w sąsiedztwie. Użytki: ŁV, PsIV, RIVa, RV, W-ŁIV.

4. Przetarg odbędzie się w dniu 20 lutego 2026 roku, godz. 11:00 w Urzędzie Miejskim w Orzyszu, sala nr 113 (sala posiedzeń).

5. Wadium: 12 500,00 zł.

6. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium na konto Urzędu Miejskiego w Orzyszu Warmińsko Mazurski Bank Spółdzielczy Oddział w Orzyszu nr konta podany w ogłoszeniu. Ustala się termin wpłacenia wadium na ww. konto do dnia 16.02.2026 roku. Za datę dokonania wpłaty uważa się dzień uznania rachunku Urzędu Miejskiego w Orzyszu kwotą wadium. W tytule treści przelewu należy podać numer geodezyjny nieruchomości i jej położenie.

7. Minimalne postąpienie w licytacji wynosi 1 250,00 zł.

Uczestnicy przetargu zgłaszają ustne kolejne postąpienia ceny, które nie mogą być niższe niż 1 250,00 zł.

8. Sprzedaż nastąpi z zawarciem aktu notarialnego warunkowego, gdyż Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, przysługuje z mocy prawa prawo pierwokupu tego gruntu.

Prawo pierwokupu nieruchomości rolnej KOWR wykonuje w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia o treści zawartej warunkowej umowy sprzedaży. Niezłożenie w powyższym terminie przez KOWR oświadczenia lub pisemne poinformowanie o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu - oznacza możliwość zawarcia przez w/w strony docelowej umowy przenoszącej własność nieruchomości.

Prawo pierwokupu nie przysługuje KOWR m.in. jeżeli:

1) Nabywcą nieruchomości rolnej jest:

- rolnik indywidualny i w wyniku nabycia następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych, a nabywana nieruchomość rolna położona jest w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie graniczącej z ta gminą,

- osoba bliska zbywcy,

- jednostka samorządu terytorialnego,

- Skarb Państwa,Spółka Celowa, o której mowa w ustawie z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym,

- spółdzielnia produkcji rolnej, nabywająca wkład gruntowy od członka tej spółdzielni lub nabywająca nieruchomość rolną w wykonaniu prawa pierwokupu,

- członek spółdzielni produkcji rolnej – nabywający wkład gruntowy od innego członka tej samej spółdzielni.

2) Nabycie następuje za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, o której mowa w art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego albo za zgodą, o której mowa w art. 29 a ust. 3 pkt 1 lit. b ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

Nabycie nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha – nie wymaga uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

3) Sprzedaż następuje między osobami prawnymi, działającymi na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczpospolitej Polskiej.

9. Kandydatem na nabywcę powyższej nieruchomości zostaje osoba, która zaoferowała najwyższą cenę.

10. Wadium uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet nabycia nieruchomości.

Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone w ciągu 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu.

11. W razie uchylenia się uczestnika przetargu, który wygrał przetarg od zawarcia umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu wadium przepada na rzecz Gminy Orzysz.

12. Przeniesienie prawa własności nastąpi w formie umowy notarialnej sporządzonej w Kancelarii Notarialnej po sporządzeniu protokołu z przetargu. Koszty aktu notarialnego ponosi nabywca.

13. Organizator przetargu zawiadomi uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, o miejscu i terminie sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

14. Nabywca powinien wpłacić cenę przetargową przed zawarciem aktu notarialnego na konto podane w protokole z przetargu najpóźniej w przeddzień podpisania aktu notarialnego.

15. Okazanie granic nieruchomości nastąpi staraniem i na koszt nabywcy.

16. Przetarg zakończy się wynikiem negatywnym, jeżeli, żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wyższej o co najmniej jedno postąpienie od ceny wywoławczej podanej w ogłoszeniu.