Przetarg na działkę: Warszawa, Ursus, Królowej Bony

---

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż części nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. Królowej Bony 25 i 27

* Przedmiotem przetargu jest grunt zabudowany, oznaczony jako działka ewidencyjna nr 33/3 o pow. 0.0988 ha z obrębu 2-09-04, położony w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ul. Królowej Bony 25 i 27, będący częścią nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej nr WA1M/00201497/3, stanowiącej własność miasta stołecznego Warszawy.
* Działka ewidencyjna nr 33/3 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Królowej Bony zaliczonej do kategorii dróg gminnych. Położona jest w południowej części osiedla Gołąbki. Otoczenie bezpośrednie stanowi zabudowa jednorodzinna. Budynek wybudowany w latach 1952-1955 o pow. użytkowej 139,54 m2 o konstrukcji murowanej, niepodpiwniczony, składa się z pomieszczeń mieszkalnych, po zlikwidowanej stacji trafo oraz klatki schodowej. Jest to budynek o dwóch punktach adresowych i posiada dwa wejścia od ulicy Królowej Bony. Wszyscy dotychczasowi lokatorzy zostali wykwaterowani i wymeldowani. Budynek jest niezamieszkały i wymaga generalnego remontu.

Przez teren działki przebiega infrastruktura techniczna: sieć wodociągowa, kanalizacyjna oraz elektroenergetyczna. W ulicy zlokalizowana jest sieć gazowa, wodociągowa i elektroenergetyczna. Działka jest zadrzewiona i częściowo ogrodzona. Kwestie ewentualnego usunięcia drzew lub krzewów reguluje ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2023 r. poz. 1336, z późn. zm.).

Ujawnienie sieci/urządzeń infrastruktury technicznej nie wskazanych na mapie zasadniczej, nie będzie stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń ze strony nabywcy względem sprzedającego, a nabywca zobowiązany będzie do powiadomienia o tym fakcie odpowiednich gestorów sieci/urządzeń infrastruktury technicznej. Ewentualna przebudowa lub likwidacja istniejących sieci/urządzeń infrastruktury technicznej, kolidujących z planowaną inwestycją lub budową nowych, należy do nabywcy nieruchomości i możliwa jest na warunkach określonych przez gestorów poszczególnych mediów.

W ewidencji gruntów i budynków działka stanowi użytek oznaczony symbolem B – tereny mieszkaniowe.

* Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Obszaru Gołąbki – Uchwała nr LXXIII/2414/2022 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 8 grudnia 2022 roku – Publikacja w dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego poz. 14219 w dniu 28 grudnia 2022 r. – działka ew. nr 33/3 znajduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem E-10MN, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: zabudowa jednorodzinna.

Działka w całości znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej KZ-B. Zarówno budynek jak i działka podlegają ochronie zgodnie z ustaleniami planu miejscowego.

Ostatecznej interpretacji zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dokonuje organ upoważniony do wydania pozwolenia na budowę.

Do nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r. poz. 840). Działka położona jest na terenie ujętym w gminnej ewidencji zabytków jako Układ urbanistyczny Osiedla Zakładów Ursus pod nr ID URU34066. Natomiast budynek usytuowany na działce nr 33/3 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków pod nr ID URU14017 oraz ID URU14194. Ujęcie obiektu w gminnej ewidencji zabytków skutkuje obowiązkiem uzgodnienia z urzędem konserwatorskim, w tym przypadku z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków pozwolenia na budowę lub rozbiórkę, na podstawie art. 39 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane ( Dz. U. z 2023 poz. 682 z późn. zm.).

Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków zgodnie z art. 27 cytowanej ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, wydał zalecenia konserwatorskie, z którymi można zapoznać się w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursus.

Nabywca zobowiązany będzie do utrzymania zabytku w jak najlepszym stanie i korzystania z niego w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości oraz złożenia oświadczenia w umowie sprzedaży, że w razie niedotrzymania tego obowiązku, w szczególności zniszczenia zabytku, zapłaci karę umowną w wysokości 25% ceny nieruchomości uzyskanej w przetargu. Ponadto, w celu zabezpieczenia roszczeń, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary umownej wraz z odsetkami ustawowymi, nabywca w umowie sprzedaży podda się rygorowi egzekucji, na podstawie art. 777 par.1 pkt 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 1550, z późn. zm.) do kwoty wynoszącej 50% ceny nieruchomości uzyskanej w przetargu.

* Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.
* Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Biura Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.

Cena wywoławcza 750 000,00 zł

Wadium (wniesione w pieniądzu) 75 000,00 zł

Minimalne postąpienie 7 500,00 zł

Cena nie zawiera podatku od towarów i usług (VAT). Sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (VAT), stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2024 r. poz. 361 ).

Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości zabudowanej na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344, z późn. zm.) upłynął 5 marca 2024 r.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1343/2024 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 29.07.2024 r.).

Wadium winno być wniesione na rachunek dzielnicy Ursus miasta stołecznego Warszawy nr: 32 1030 1508 0000 0005 5003 0136, do 14.01.2025 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.

Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami powinno być złożone do dnia 14.01.2025 r. do godz. 15⁰⁰ w Wydziale Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy Ursus, Plac Czerwca 1976 r. nr 1, stanowisko nr 1-2.

Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym https://mapa.um.warszawa.pl/nieruchomosci oraz w Wydziale Gospodarowania dla Dzielnicy Ursus przy Placu Czerwca 1976 r. nr 1, pokój 213, tel. (22) 443 61 81 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰ -16⁰⁰.

Przetarg odbędzie się  21.01.2025 r. o godz. 12:00

w siedzibie Urzędu Dzielnicy Ursus Miasta Stołecznego Warszawy

przy Placu Czerwca 1976 nr 1, sala konferencyjna nr 100 (I piętro)

Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.

Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zabudowanej zobowiązana jest przed wyznaczonym terminem podpisania umowy notarialnej zapłacić kwotę równą 100% ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu, pomniejszonej o wniesione wadium. Nieuiszczenie tej kwoty spowoduje odstąpienie od zawarcia umowy i przepadek wadium. Wpłata powinna nastąpić nie później niż na 3 dni przed podpisaniem umowy sprzedaży. Za datę wpłaty uważa się wpływ wymaganej należności na rachunek dzielnicy Ursus miasta stołecznego Warszawy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanym nabywcy przez sprzedającego w zawiadomieniu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odstąpić od jej zawarcia. Wniesione wadium nie podlega wówczas zwrotowi.

Wadium zwraca się niezwłocznie (jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym. Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Nabycie nieruchomości zabudowanej przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.

Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu i podając przyczynę odwołania przetargu.

Informacje o przedmiocie przetargu można uzyskać w Wydziale Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Ursus przy Placu Czerwca 1976 r. nr 1, pod nr. tel. (22) 443 61 81 od poniedziałku do piątku w godzinach 8⁰⁰-16⁰⁰, a ponadto z aktualną ofertą przetargową nieruchomości miasta stołecznego Warszawy można zapoznać się na stronie internetowej https://mapa.um.warszawa.pl/nieruchomosci.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie dla osób zainteresowanych do udziału w przetargu.

z up. PREZYDENTA M.ST. WARSZAWY

/-/ Tomasz Bratek

Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy