Przetarg na działkę: Łódź, Widzew

---

USTNY PRZETARG NIEOGRANICZONY (LICYTACJA) NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ MIASTA ŁODZI POŁOŻONYCH W ŁODZI PRZY ULICY

Rokicińskiej bez numeru, oznaczonych w obrębie geodezyjnym W-21 jako działki
nr 149/20 i 149/24 o łącznej powierzchni 4275 m2
, dla których urządzone są księgi
wieczyste nr LD1M/00057747/6 i LD1M/00018917/4.
Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8371/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 24 września 2021 r. w sprawie ogłoszenia
i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości,
stanowiących własność Miasta Łodzi, położonych w Łodzi przy ul. Rokicińskiej bez numeru
oraz powołania Komisji Przetargowej.
1. Nieruchomości są niezabudowane, częściowo zadrzewione i porośnięte trawą.
2. Zgodnie z informacją Wydziału Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii
i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi z dnia 9 lutego 2021 r. na działce nr 149/20 znajduje się
trawnik i zieleń spontaniczna. W południowej części ww. działki rośnie grupa rdestowca
japońskiego o powierzchni ok. 20 m2
, którego zgodnie z opinią ww. Wydziału, zaleca się
usunąć. Na działce nr 149/24 rosną 2 grusze, klony jesionolistne, orzech włoski, robinia
akacjowa oraz topola czarna odmiany włoskiej. Ponadto rosną krzewy czeremchy, bzu
czarnego i róży.
3. Na ww. nieruchomościach znajdują się:
1) magistrala wodociągowa ø 500mm, zlokalizowana na terenie działek nr 149/20
i 149/24, stanowiąca własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o. o.
i pozostająca w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o. o.; dla
magistrali obowiązują pasy ochronne o szerokości 5,0 m po obu stronach przewodu
licząc od jej osi, w pasach ochronnych nie należy dokonywać zabudowy ani trwałych
naniesień;
2) kanał deszczowy D=0,80m wraz z czterema studniami, zlokalizowany na terenie
działki nr 149/20 i kanał deszczowy D=0,80m wraz z dwiema studniami,
zlokalizowany w granicy działki nr 149/20, stanowiące własność Miasta Łodzi
i pozostające w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o. o.; dla ww.
kanałów deszczowych obowiązują pasy ochronne o szerokości 5,0m od zewnętrznej
krawędzi po obu stronach przewodów wraz z terenem nad kanałami; w pasach
9
ochronnych nie należy dokonywać zabudowy ani stałych naniesień; dla ww. kanałów
nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do ustanowienia w umowie przenoszącej
własność nieruchomości nieodpłatnej służebności gruntowej, opisanej w pkt. 12 ppkt
2;
3) kanał deszczowy D=0,40m zlokalizowany na terenie działki nr 149/24, stanowiący
własność Miasta Łodzi i pozostający w eksploatacji Zakładu Wodociągów
i Kanalizacji Sp. z o. o.; dla ww. kanału deszczowego obowiązują pasy ochronne
o szerokości 5,0m od zewnętrznej krawędzi po obu stronach przewodów wraz
z terenem nad kanałem; w pasach ochronnych nie należy dokonywać zabudowy ani
stałych naniesień; dla ww. kanału nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do
ustanowienia w umowie przenoszącej własność nieruchomości nieodpłatnej
służebności gruntowej, opisanej w pkt. 12 ppkt 2;
4) fragment pasa ochronnego kanalizacji deszczowej zlokalizowanej na działce
sąsiedniej nr 149/22, stanowiącego własność Miasta Łodzi; dla ww. fragmentu pasa
ochronnego nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do ustanowienia w umowie
przenoszącej własność nieruchomości nieodpłatnej służebności gruntowej, opisanej
w pkt 12 ppkt 3.
4. W Wydziale Dysponowania Mieniem w Departamencie Gospodarowania Majątkiem
Urzędu Miasta Łodzi prowadzone są postępowania zmierzające do ustanowienia
służebności przesyłu na rzecz Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o. o., w zakresie
infrastruktury opisanej w pkt. 3 ppkt 1.
5. Na sprzedawanych nieruchomościach mogą znajdować się także inne sieci lub strefy
ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nieopisane przez
gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we
własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć
dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy
i nie stanowią wady nieruchomości.
6. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna zbywanego terenu
powinna odbywać się łącznie przez projektowany zjazd z działki nr 149/19 w obrębie
W-21, na działkę nr 149/20 w obrębie W-21, na zasadzie prawoskrętu. Prawoskręty
muszą być z fizycznym wyprofilowaniem i wyspą uniemożliwiającą skręty w lewo.
Projektowany zjazd powinien zostać zlokalizowany możliwie blisko granicy działki
nr 144/5 w obrębie W-21, jednakże nie utrudniając obsługi komunikacyjnej działki
nr 144/5. Opinia powyższa nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która
może być wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach
publicznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1376 i 1595). Budowa lub przebudowa zjazdu należy
do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu
w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub
przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń
do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
7. Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew i krzewów znajdujących się na
nieruchomościach, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r.
o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098).
10
8. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz ich aktualnym
sposobem zagospodarowania, ich parametrami oraz możliwością zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji
planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
9. Dla przedmiotowych nieruchomości nie ma obowiązującego miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego – zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia
27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz.
741, 784 i 922) w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się
w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
10. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
Łodzi, przyjętym uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca
2018 r., zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca
2019 r., nieruchomości znajdują się w granicach obszaru oznaczonego symbolem
U – tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem lokalizacji obiektów handlowych
o powierzchni powyżej 2000 m2
.
11. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości
w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 5 i 8 i zrzeczenia się
roszczeń z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia,
o których mowa w pkt. 3 i 5, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci i złożenia w tym
zakresie stosownego oświadczenia w umowie sprzedaży;
4) budowy zjazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego
w przypadku realizacji zjazdu.
12. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do:
1) ustanowienia w umowie sprzedaży nieruchomości, na rzecz każdoczesnego
właściciela działki nr 149/23 w obrębie W-21, uregulowanej w księdze wieczystej
nr LD1M/00018917/4, na czas nieoznaczony, nieodpłatnej służebności gruntowej
dla fragmentu sieci kanalizacji deszczowej zlokalizowanej na działce nr 149/20 oraz
w jej granicy, o przebiegu według załączonego szkicu stanowiącego załącznik
Nr 1 do „Warunków przetargu”; całkowita powierzchnia służebności wyniesie ok.
1260 m2
, a jej treść polegać będzie na:
a) prawie prowadzenia przez nieruchomość urządzeń przesyłowych wskazanych
w pkt. 3 ppkt 2,
b) zachowaniu pasa ochronnego dla urządzeń wskazanych w pkt. 3 ppkt 2, wolnego
od zabudowy i naniesień trwale związanych z gruntem o szerokości 5,0 m licząc
po obu stronach od krawędzi skrajnej przewodu,
c) prawie korzystania z nieruchomości poprzez prawo nieograniczonego
i nieodpłatnego dostępu osób upoważnionych przez podmiot uprawniony z tytułu
służebności na nieruchomość obciążoną, w tym wejścia i wjazdu pojazdów
11
mechanicznych w celu eksploatacji i konserwacji urządzeń wskazanych w pkt.
3 ppkt 2 oraz w przypadku ich awarii, remontu lub modernizacji;
2) ustanowienia w umowie sprzedaży nieruchomości, na rzecz każdoczesnego
właściciela działki nr 149/23 w obrębie W-21, uregulowanej w księdze wieczystej
nr LD1M/00018917/4, na czas nieoznaczony, nieodpłatnej służebności gruntowej
dla fragmentu sieci kanalizacji deszczowej zlokalizowanej na działce nr 149/24,
o przebiegu według załączonego szkicu stanowiącego załącznik Nr 2 do
„Warunków przetargu”; całkowita powierzchnia służebności wyniesie ok. 217 m2
,
a jej treść polegać będzie na:
a) prawie prowadzenia przez nieruchomość urządzeń przesyłowych wskazanych
w pkt. 3 ppkt 3,
b) zachowaniu pasa ochronnego dla urządzeń wskazanych w pkt. 3 ppkt 3, wolnego
od zabudowy i naniesień trwale związanych z gruntem o szerokości 5,0 m licząc
po obu stronach od krawędzi skrajnej przewodu,
c) prawie korzystania z nieruchomości poprzez prawo nieograniczonego
i nieodpłatnego dostępu osób upoważnionych przez podmiot uprawniony z tytułu
służebności na nieruchomość obciążoną, w tym wejścia i wjazdu pojazdów
mechanicznych w celu eksploatacji i konserwacji urządzeń wskazanych w pkt.
3 ppkt 3 oraz w przypadku ich awarii, remontu lub modernizacji;
3) ustanowienia w umowie sprzedaży nieruchomości, na rzecz każdoczesnego
właściciela działki nr 149/23 w obrębie W-21, uregulowanej w księdze wieczystej
nr LD1M/00018917/4, na czas nieoznaczony, nieodpłatnej służebności gruntowej
dla fragmentu pasa ochronnego kanału deszczowego, stanowiącego własność Miasta
Łodzi, zlokalizowanego na działce nr 149/24, o przebiegu według załączonego
szkicu stanowiącego załącznik Nr 3 do „Warunków przetargu”; całkowita
powierzchnia służebności wyniesie ok. 85 m2
, a jej treść polegać będzie na:
a) zachowaniu pasa ochronnego wolnego od zabudowy i naniesień trwale
związanych z gruntem o szerokości ok. 2,10 m licząc od zachodniej granicy
działki nr 149/24 biegnącej wzdłuż działki nr 149/22,
b) prawie korzystania z pasa ochronnego o powierzchni ok. 85 m2
poprzez prawo
nieograniczonego i nieodpłatnego dostępu osób upoważnionych przez podmiot
uprawniony z tytułu służebności na nieruchomość obciążoną, w tym wejścia
i wjazdu pojazdów mechanicznych w celu eksploatacji i konserwacji tych
urządzeń oraz w przypadku awarii, remontu lub modernizacji.
13. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 2 100 000 zł (słownie: dwa miliony sto
tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 210 000 zł (słownie: dwieście dziesięć tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 21 000 zł (słownie: dwadzieścia jeden tysięcy
złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena netto osiągnięta w przetargu plus podatek od
towarów i usług zgodnie z obowiązującymi przepisami.