Przetarg na działkę: Łódź, Widzew

---

Brzezińskiej 297, obr. W-48, dz. nr 100/8, pow. 1716 m²,
KW nr: LD1M/00061776/9.

Przetarg na sprzedaż nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia
Nr 8850/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 24 listopada 2021 r. w sprawie ogłoszenia
i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości,
stanowiącej własność Miasta Łodzi, położonej w Łodzi przy ul. Brzezińskiej 297 oraz
powołania Komisji Przetargowej.
1. Nieruchomość jest zabudowana:
1) murowanym, jednokondygnacyjnym budynkiem o funkcji mieszkalnej,
o powierzchni zabudowy 171 m2;
2) murowanym, jednokondygnacyjnym budynkiem o funkcji gospodarczej,
o powierzchni zabudowy 53 m2;
3) murowanym, jednokondygnacyjnym budynkiem o funkcji gospodarczo- garażowej
o powierzchni zabudowy 44 m2.
Ponadto na działce nr 100/8 umiejscowione są naniesienia nieuwzględnione
w kartotece budynków tzn. murowany jednokondygnacyjny budynek o funkcji
gospodarczej o powierzchni użytkowej 10,96 m2 oraz szalet suchy murowany
o powierzchni użytkowej 1,05 m2. Od strony ulicy Brzezińskiej nieruchomość zasłonięta
jest ekranem dźwiękochłonnym. Nieruchomość jest ogrodzona, przy czym południowa
granica działki naruszona jest przez ogrodzenie działki nr 100/4. Południowo wschodnia
część ogrodzenia nie pokrywa się z przebiegiem granic nieruchomości. Zachodnia
granica działki biegnie w osi ogrodzenia. Przebieg granic (po obrysie zewnętrznym)
ukazany został w kopii protokołu z wznowienia znaków granicznych stanowiącej
załącznik Nr 1 do „Warunków przetargu” stanowiących Załącznik Nr 1 do Zarządzenia
Prezydenta Miasta Łodzi Nr 8850/VIII/21 z dnia 24 listopada 2021 r.. Nabywca winien
liczyć się w przyszłości z ryzykiem wystąpienia osób trzecich z potencjalnym wnioskiem
o zasiedzenie zajmowanych części nieruchomości. Na dzień 22 października 2021 r. nie
wpłynął wniosek o zasiedzenie nieruchomości. W przypadku zgłoszenia takiego
roszczenia nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości, że nie stanowi ono wady
nieruchomości. Niniejsza informacja stanowi, informację w trybie art. 557 § 1 ustawy
z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 i 2320 oraz
z 2021 r. poz. 1509). Na nieruchomości znajdują się naniesienia roślinne w postaci
drzew i krzewów. Wydział Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii
i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi zaopiniował pozytywnie sprzedaż nieruchomości
z jednoczesną rekomendacją zachowania 3 szt. świerków – drzew znajdujących się
w dobrym stanie zdrowotnym i wyróżniających się walorami estetycznymi.
2. Na terenie sprzedawanej nieruchomości znajduje się :
1) gazociąg n/c DN 150 oraz przyłącze n/c, stanowiące własność Polskiej Spółki
Gazownictwa sp. z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy w Łodzi;
2) fragment nieużytkowanego, odciętego od wodociągowej sieci miejskiej przyłącza
wodociągowego;
3) przyłącze napowietrzne nN, stanowiące własność PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź,
którego strefa ochronna wynosi pas toru powiększony o 0,3 m z każdej strony (rzut
na powierzchnię terenu).
13
3. Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci
zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez gestorów.
Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we własnym
zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć
dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy
i nie stanowią wady nieruchomości.
4. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu, obsługa komunikacyjna przedmiotowej
nieruchomości powinna odbywać się przez istniejący zjazd z ul. Brzezińskiej. Opinia
powyższa nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być
wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych
(Dz. U. z 2021 r. poz. 1376 i 1595). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do
właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu w drodze
decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę
zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje
nabywca nieruchomości.
5. Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się
na nieruchomościach, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia
2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2021 r. poz. 1098 i 1718).
6. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne
zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości w tym stanem
zanieczyszczenia gleby, a także z jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej
parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków
faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości
po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
7. Dla budynków opisanych w pkt. 1 brak świadectw energetycznych.
8. Dla nieruchomości brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
– zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, 784 i 922) w przypadku
braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów
zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach
zabudowy.
9. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie objętym uchwałą
Nr LXXII/1513/13 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 23 października 2013 r. w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic: Wiączyńskiej i Brzezińskiej
– wschodniej części osiedla Nowosolna.
10. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi,
przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r.,
zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r.,
14
obejmuje powyższą nieruchomość granicami obszaru oznaczonego symbolem PM
– Tereny zabudowy mieszkaniowej w układach ulicowych.
11. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczeń
dotyczących:
1) zapoznania się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania
nieruchomości w terenie i braku do nich zastrzeżeń;
2) przyjęcia do wiadomości informacji wynikających z pkt. 1, 3 i 6 i zrzeczenia się
roszczeń z tego tytułu, na co Miasto Łódź w tej samej umowie wyrazi zgodę;
3) udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii,
dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania
istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia,
o których mowa w pkt. 2 i 3, w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
4) budowy zjazdu z ulicy na własny koszt bez prawa roszczeń wobec sprzedającego
w przypadku realizacji zjazdu.
12. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 600 000 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych)
netto.
Wadium wynosi 60 000 zł (słownie: sześćdziesiąt tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż 6 000 zł (słownie: sześć tysięcy złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena netto osiągnięta w przetargu. Sprzedaż
nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.