Przetarg na działkę: Wolin

---

OGŁOSZENIE
Na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(t.j.: Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia
14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań
na zbycie nieruchomości (t.j.: Dz. U. z 2021 r., poz. 2213)
Burmistrz Wolina
ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
nieruchomości rolnych położonych w obrębie ewidencyjnym 0002 Wolin,
stanowiących własność Gminy Wolin:
Numer
działki
Powierzchnia Klasoużytek Księga wieczysta Cena wywoławcza
35 3,2310 ha RIVa (0,0100 ha)
RIVb (0,7380 ha) RV (2,4830 ha) SZ1K/00010834/3 3.231.000,00 zł
60 1,7847 ha RIVb SZ1K/00010680/8 1.784.700,00 zł
61 1,0389 ha RIVb SZ1K/00010831/2 1.038.900,00 zł
62 2,1436 ha RIIIb (1,1496 ha) RIVb (0,9940 ha) SZ1K/00004730/9 2.143.600,00 zł
65 1,1145 ha RV SZ1K/00010832/9 1.114.500,00 zł
66 1,0976 ha RV SZ1K/00004730/9 1.097.600,00 zł
68 1,0850 ha RV SZ1K/00010833/6 1.085.000,00 zł
69 0,9956 ha RV SZ1K/00004730/9 995.600,00 zł
70 1,1263 ha RV SZ1K/00003933/5 1.126.300,00 zł
82 1,1099 ha RV SZ1K/00010830/5 1.109.900,00 zł
84 1,0385 ha RV SZ1K/00010941/6 1.038.500,00 zł
85 0,7958 ha RV SZ1K/00016351/5 795.800,00 zł
87 4,2765 ha RV SZ1K/00011095/7 4.276.500,00 zł
Sprzedaże podlegają zwolnieniu z podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).
Działy III i IV ksiąg wieczystych nie zawierają żadnych wpisów. Nieruchomości są wolne od obciążeń
i zobowiązań.
Działki nie posiadają miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy
Wolin, uchwalonym Uchwałą Nr V/64/19 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 26 lutego 2019 r., powyższe
nieruchomości leżą na ternie przeznaczonym na cele rolne (grunty orne).
Rada Miejska w Wolinie w dniu 29 grudnia 2020 r. podjęła uchwałę nr XXXVII/370/20 w sprawie przystąpienia
do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Wolin. Procedura zmiany studium jest w końcowej fazie prac. W projektowanych zmianach funkcji terenów,
działki nr 35, 60, 61 i 62 będą znajdowały się w strefi e usługowej, natomiast działki nr 65, 66, 68, 69, 70, 82,
84, 85 i 87 w strefi e mieszkaniowo – usługowej.
Nieruchomości będące przedmiotem niniejszego ogłoszenia są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu
ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 461). Nabywcą
nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej.
Zgodnie z art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, warunki nabycia
nieruchomości rolnych przez rolników indywidualnych nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej
o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Osoba niebędąca rolnikiem może nabyć tę nieruchomość w przypadku
gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu. Przepis ten dotyczy działek
nr 69 i 85.
Jeżeli – w wyniku przeprowadzonego przetargu – kandydatem na nabywcę działki rolnej o powierzchni
powyżej 1 ha zostanie podmiot lub osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy
o kształtowaniu ustroju rolnego, Gmina Wolin wystąpi, na podstawie art. 2a ust. 4 pkt 1 ww. ustawy,
o wyrażenie przez KOWR zgody na sprzedaż nieruchomości na rzecz ustalonego kandydata. Przepis ten
dotyczy działek nr 35, 60, 61, 62, 65, 66, 68, 70, 82, 84 i 87.
Dyrektor KOWR wydaje zgodę na nabycie nieruchomości rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem
indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, jeżeli zbywca nieruchomości wykaże,
że nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej rolnikowi indywidualnemu. W celu wykazania przez
zbywcę przesłanki dotyczącej braku możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej rolnikowi indywidualnemu,
konieczne jest m.in. zamieszczenie ogłoszenia o zamiarze sprzedaży nieruchomości rolnej na portalu
eRolnik udostępnionym przez KOWR. Uważa się, że warunek ten został spełniony, jeżeli m.in.: żaden rolnik
indywidualny nie złożył odpowiedzi na ogłoszenie zamieszczone na udostępnionym przez KOWR portalu
przez zbywcę nieruchomości.
Ogłoszenia o zamiarze sprzedaży działek rolnych o powierzchni większej niż 1 ha zostanie zamieszczone na
portalu eRolnik udostępnionym przez KOWR w taki sposób, aby termin publikacji ogłoszenia upłynął przed
planowaną datą przetargu nieograniczonego. Jeśli osoba będąca rolnikiem indywidualnym w rozumieniu
ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego odpowie w tym terminie na ogłoszenie, pierwszy przetarg ustny
nieograniczony na daną działkę zostanie odwołany, a na sprzedaż nieruchomości zostanie ogłoszony
przetarg ograniczony dla rolników indywidualnych, spełniających warunki określone w ustawie z dnia
11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 461).
Jeżeli – w wyniku przeprowadzonego przetargu nieograniczonego – kandydatem na nabywcę działki
nr 35, 60, 61, 62, 65, 66, 68, 70, 82, 84 lub 87 z obrębu 0002 Wolin zostanie podmiot lub osoba niebędąca
rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, Gmina Wolin wystąpi,
na podstawie art. 2a ust. 4 pkt 1 ww. ustawy, o wyrażenie przez KOWR zgody na sprzedaż nieruchomości
na rzecz ustalonego kandydata. Kandydat na nabywcę zobowiązany będzie wypełnić część wniosku,
przeznaczoną do wypełnienia przez nabywcę. W zależności od stanowiska KOWR, dalszy tok postępowania
będzie wyglądał następująco:
a) W przypadku wyrażenia przez KOWR zgody na sprzedaż, będzie możliwe zawarcie z ustalonym
kandydatem na nabywcę umowy, niemniej jednak w takim wypadku nabywcę obciążać będą
obowiązki przewidziane w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, w szczególności obowiązek
prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat (art. 2b ust. 1 ustawy o kształtowaniu
ustroju rolnego) – nabywcy nie będą w takim wypadku przysługiwać żadne roszczenia wobec Gminy
Wolin;
b) W przypadku odmowy wyrażenia przez KOWR zgody na zawarcie umowy z ustalonym kandydatem
na nabywcę – umowa sprzedaży w takim wypadku nie zostanie zawarta, wadium podlegać będzie
zwrotowi w całości, a nabywcy nie będą w takim wypadku przysługiwać żadne roszczenia wobec
Gminy Wolin w związku z takim zakończeniem przetargu.
Gmina Wolin zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu, w przypadku braku wyrażenia przez KOWR
zgody na zawarcie umowy z wyłonionym kandydatem na nabywcę.
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony odbędzie się w dniu 14 listopada 2022 r., w Dworku Wolińskim
przy ul. Zamkowej 23a w Wolinie, o godzinie 11:00.
Na każdą z działek przeprowadzona zostanie osobna licytacja. Kolejność licytacji będzie zgodna z kolejnością
działek wymienionych na początku niniejszego ogłoszenia.
Wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej poszczególnych działek, należy wpłacać przelewem na
konto Urzędu Miejskiego nr: 67 9393 0000 0000 0156 2000 0050 w Banku Spółdzielczym w Wolinie.
Wpłaty wadium należy dokonać tak, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym najpóźniej
w dniu 7 listopada 2022 r.
W tytule przelewu należy wskazać, na którą z działek wpłacane jest wadium.
Osoby fi zyczne zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokument stwierdzający ich tożsamość,
natomiast osoby prawne – aktualny odpis z rejestru handlowego, pełnomocnictwo i dokument tożsamości
osoby reprezentującej. Do spisania protokołu wymagany jest numer NIP. Do nabycia nieruchomości przez
oferenta zagranicznego mają zastosowanie przepisy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
Jeśli kandydatem na nabywcę zostanie rolnik indywidualny w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r.
o kształtowaniu ustroju rolnego, będzie on zobowiązany dostarczyć do umowy notarialnej dokumenty
potwierdzające, że spełnia warunki wymienione w ustawie.
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż
1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium oferenta, który wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości
w dniu zapłaty pozostałej należności za nieruchomość, natomiast innym oferentom zostanie niezwłocznie
zwrócone.
Wadium nie podlega zwróceniu, jeżeli osoba, która wygra przetarg, uchyli się od zawarcia umowy notarialnej.
Burmistrz zastrzega sobie prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny.
Osiągnięta w wyniku przetargu cena nieruchomości podlega zapłacie przed zawarciem umowy przenoszącej
prawo własności nieruchomości.
Koszty umowy notarialnej ponosi nabywca nieruchomości.
Nabywca na własny koszt wskazuje granice nieruchomości. W przypadku istnienia w granicach działki sieci
uzbrojenia technicznego nabywca zapewni służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych urządzeń
w celu ich konserwacji lub naprawy.
Uczestnik przetargu może wnieść skargę do Burmistrza Wolina na czynności związane z przeprowadzeniem
przetargu, w terminie 7 dni od dnia przeprowadzenia przetargu.
Szczegółowych informacji na temat przetargu udziela Referat Gospodarki Nieruchomościami Urzędu
Miejskiego w Wolinie (ul. Zamkowa 23), pokój nr 8, tel. 512 348 852.
Ogłoszenie znajduje się na stronie internetowej: h p://bip.gminawolin.pl/strony/menu/35.dhtml a także
zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Wolinie.
Wolin, dnia 5 września 2022 r.