Licytacja komornicza działki: Zarzew, gm. Rzgów, koniński

---

NIERUCHOMOŚĆ ZARZEW ***

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Koninie Maciej Górski

Kancelaria Komornicza nr III w Koninie

Spółdzielców ***/***

62-510 Konin

Sygnatura: Km 1547/23

## OBWIESZCZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Koninie Maciej Górski Kancelaria Komornicza nr III w Koninie podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 13.08.2026 r. o godzinie 10:00, rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

NIERUCHOMOŚĆ ZARZEW ***

W urządzonej dla nieruchomości księdze wieczystej nr *************** jest ona oznaczona jako zabudowane nieruchomości rolne oraz pastwiska stałe. Nieruchomość położona jest w gminie Rzgów, w obrębie wsi Zarzew, składająca się z działek gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi: *** o powierzchni 0,8800 ha zabudowanej budynkami siedliska gospodarskiego, *** o pow. 0,0900 ha, *** o powierzchni 0,2600 ha, *** o powierzchni 1,1700 ha, *** o powierzchni 0,4200 ha. Łączna powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej *************** wynosi 2,8200 ha.

Opis działki o numerze *** zabudowanej siedliskiem gospodarskim
Działka oznaczona numerem ewidencyjnym *** o powierzchni 0,8800 ha jest położona we wsi Zarzew. Miejscowość jest średnio zurbanizowana, zabudowa wsi rozproszona. Oddalona od siedziby gminy Rzgów około 6 kilometrów. Brak również w pobliżu ważnych szlaków komunikacyjnych. Obszar, na którym zlokalizowana jest nieruchomość jest uzbrojony w sieci: wodociągową i energii elektrycznej. Działka zlokalizowana na skraju wsi, przylega do drogi asfaltowej lokalnej o małym natężeniu ruchu. Ma kształt długiego prostokąta o szerokości około 34 metry. Część działki, o powierzchni według ewidencji gruntów 0,2700 ha, zajmuje siedlisko gospodarskie. Siedlisko jest ogrodzone, między budynkami brak utwardzeń. W granicach siedliska znajduje się parterowy budynek mieszkalny i budynki gospodarcze. Budynki posadowione zostały na planie prostokąta. Grunt poza budynkami siedliska jest użytkowany jako łąki i pastwiska. Sąsiedztwo stanowią inne siedliska gospodarskie oraz grunty użytkowane rolniczo. W odległości ca 500 metrów są lasy. Lokalizacja i warunki środowiskowe mało atrakcyjne.

Opis budynków siedliska
Siedlisko gospodarskie znajdujące się w granicach działki nr *** ma wg ewidencji gruntów powierzchnię 0,2700 ha. Siedlisko jest ogrodzone i uzbrojone w sieci: wodociągową, energii elektrycznej, kanalizacji sanitarnej – przydomowa oczyszczalnia ścieków. Na budynki siedliska składają się: budynek mieszkalny, szopa, budynek składowy – stodoła, budynek inwentarsko - składowy, budynek gospodarczy – kurnik, budynek gospodarczy – gęśnik. Powierzchnię pomiędzy budynkami porasta udeptana trawa.

Budynek posadowiony w granicy działki sąsiedniej, wybudowany został w latach przedwojennych. W latach późniejszych był systematycznie remontowany i modernizowany. Ostatni remont był przeprowadzany przed około trzema laty. Wówczas założono nową podłogę w większym pokoju, wyodrębniono pomieszczenie na łazienkę, jeden pokój przekształcono na pomieszczenie kuchenne. W 2023 roku dobudowano od frontu budynku pomieszczenie kotłowni o powierzchni użytkowej 4,30 m2. Jest to budynek parterowy, z poddaszem gospodarczym. Wejście na poddasze po drabinie z zewnątrz. Budynek jest otynkowany, niedocieplony. Dach pokryty blachą. Rozprowadzone instalacje: woda i energia elektryczna publiczne, kanalizacja sanitarna - przydomowa oczyszczalnia ścieków, ogrzewanie piecem centralnego ogrzewania na pelet. Według pomiarów z natury wykonanych w dniu oględzin powierzchnie budynku wynoszą: zabudowy 102,20 m2 i powierzchnia użytkowa 63,70 m2. Na powierzchnię użytkową składają się: korytarz, łazienka, kuchnia i dwa pokoje.

Dom zajmują uprawnieni z prawa służebności: pokój mniejszy o powierzchni użytkowej 19,40 m2 zajmuje ***************, pokój większy o powierzchni użytkowej 21,70 m2 zajmuje ***************. Korytarz, kuchnia i łazienka są wspólne.

Wykończenie domu przedstawia się następująco: okna PCV, drzwi płycinowe okleinowane ramowe, w większym pokoju posadzka jest wyłożona nowymi panelami podłogowymi, w mniejszym wyłożona deskami do wymiany, ściany szpachlowane i w większości pokryte farbą. W łazience ściany i podłoga wyłożone płytkami ceramicznymi oraz w kuchni i korytarzu są na podłodze płytki ceramiczne. Stan techniczno – użytkowy ogólnie dobry. Zastosowane materiały wykończeniowe przeważnie niskiej jakości. Funkcjonalność dobra.

Szopa: Rok budowy nieznany. Wykonana z belek drewnianych deskowanych. Dach konstrukcji drewnianej kryty eternitem. Powierzchnia według pomiarów z natury wynosi: zabudowy 82,5 m2 oraz użytkowa 80 m2. Stan techniczno – użytkowy zadowalający. Została wybudowana w granicy działki sąsiedniej.

Stodoła: Budynek wybudowany w 1995 r. równolegle do budynku mieszkalnego. Jest to budynek parterowy, niepodpiwniczony. Według dokonanych w dniu oględzin pomiarów powierzchnie budynku wynoszą: zabudowy 205,20 m2, użytkowa 174 m2. Stan techniczny budynku ogólnie dobry.

Gęśnik: Budynek parterowy, niepodpiwniczony, dobudowany w 2003 r. do budynku składowego. Według dokonanych w dniu oględzin pomiarów powierzchnie budynku wynoszą: zabudowy 113,40 m2, użytkowa 96 m2. Stan techniczny budynku ogólnie dobry.

Budynek inwentarsko - składowy: Budynek parterowy z poddaszem gospodarczym, niepodpiwniczony, wykonany w latach 70tych, posadowiony prostopadle do budynku mieszkalnego. Według pomiarów wykonanych w dniu oględzin powierzchnie budynku wynoszą: zabudowy 135 m2, użytkowa 108,20 m2. Stan techniczny dobry.

Kurnik: Budynek parterowy, niepodpiwniczony, dobudowany w latach 70tych do budynku gospodarczo -składowego. Według dokonanych w dniu oględzin pomiarów powierzchnie budynku wynoszą: zabudowy 24 m2, użytkowa 20 m2. Stan techniczny budynku zadowalający.

Opis działek niezabudowanych
Działka nr *** o powierzchni 0,0900 ha jest położona po drugiej stronie drogi asfaltowej, naprzeciw siedliska - działki nr ***. Ma kształt rombu, teren płaski. Według ewidencji gruntów są to pastwiska IV klasy bonitacyjnej.

Działka nr *** o powierzchni 0,2600 ha stanowi wąski, długi pasek gruntu położony poza wsią, około 1,5 kilometra od siedliska. Do działki jest dojazd poprzez drogę gruntową gminną. Dostęp trudny. Według ewidencji gruntów są to grunty leśne VI klasy bonitacyjnej. Działka jest w całości porośnięta gąszczem krzewów oraz drzewami liściastymi i iglastymi niehodowlanymi. Otoczenie stanowią grunty leśne.

Działka nr *** o powierzchni 1,1700 ha ma kształt prostokąta, teren lekko podwyższony. Jest oddalona od siedliska około 1,5 kilometra. Dojazd drogą gruntową nieurządzoną stanowiącą własność gminy. Około 90% jej powierzchni jest porośnięte drzewostanem sosnowym ca 60-letnim. Według ewidencji gruntów są to grunty leśne VI klasy bonitacyjnej.

Działka nr *** o powierzchni 0,4200 ha ma kształt prostokąta. Jest oddalona od siedliska ca 2 kilometry. Około 90% jej powierzchni jest porośnięte drzewostanem sosnowym ca 60-letnim. Według ewidencji gruntów są to grunty leśne VI klasy bonitacyjnej. Dojazd do działki poprzez grunty stanowiące własność osób trzecich.

**Adres nieruchomości**
62-573 ZARZEW, poczta Rzgów

**Przeznaczenie gospodarcze nieruchomości**
Tereny różne

**Dla nieruchomości prowadzona jest dokumentacja**
księga wieczysta (NKW) o numerze ***************, Sąd Rejonowy w Koninie VI Wydział Ksiąg Wieczystych

**Cena wywołania**
280 575,00 zł
(3/4 ceny sumy oszacowania)

**Najniższe postąpienie**
2 806,00 zł

**Suma oszacowania**
374 100,00 zł

**Wysokość rękojmi**
37 410,00 zł

**Złożenie rękojmi do**
11.08.2026 r. 23:59

**Termin licytacji**
13.08.2026 r. 10:00 - 20.08.2026 r. 10:00

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię we wskazanej wyżej wysokości oraz terminie na rachunek bankowy komornika: PKO Oddział 1 w Kaliszu 60 1020 2212 0000 5402 0332 7699 lub z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje, dostępnego na portalu: licytacje.komornik.pl.

Wyżej wymienioną nieruchomość można oglądać przez 2 tygodnie przed rozpoczęciem licytacji, w godzinach od 09:00 do 10:00. Miejsce oględzin pod adresem: 62-573 ZARZEW, poczta Rzgów.

W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania nieruchomości.

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem licytacje.komornik.pl oraz przystąpienie do przetargu na 2 dni robocze przed rozpoczęciem.

Rękojmię należy złożyć najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru pesel, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.

W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do uzupełnienia danych, a jeżeli udział w przetargu wymaga zezwolenia organu władzy publicznej lub wykazania umocowania do występowania w imieniu innej osoby - do przedłożenia utrwalonych w postaci elektronicznej kopii wymaganych dokumentów w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed terminem licytacji.

Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Przetarg rozpoczyna się i kończy z chwilą wskazaną w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.

W toku przetargu licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.

Po zakończeniu przetargu komornik za pośrednictwem systemu teleinformatycznego informuje licytantów o wyłonieniu licytanta ofiarującego najwyższą cenę w chwili zakończenia przetargu. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także inne osoby, o ile posiadają w tym systemie konto.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

**UWAGA:**
Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornik Sądowy
Maciej Górski